Обзор жилого комплекса FØRST: авторская архитектура, двор-сад, панорамный вид на Москву-реку

В этом обзоре рассказываем про FØRST — жилой комплекс бизнес-класса в Даниловском районе Москвы. FØRST спроектирован в архитектурных традициях XIX века — корпуса расположены вдоль изгиба Москвы-реки, из многих квартир открывается панорамный вид на город через русло реки. Здания выдержаны в норвежском стиле: тёмные цвета, простота форм, лаконичный внешний вид. Всего застройщик предлагает 808 квартир и 71 вид планировки, среди которых есть варианты с сауной.

Сдача комплекса запланирована на II квартал 2024 года. Подробнее о ЖК FØRST — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс FØRST находится в Южном административном округе (ЮАО), в Даниловском районе. В ЖК пять 20-этажных корпусов. Между собой они образуют закрытый двор-сад с детскими и спортивными площадками, высаженными растениями и лаундж-зонами.

Во второй секции комплекса открыт детский сад на 95 мест с игровой площадкой на крыше. В одном из домов оборудована терраса с коворкингом. На первых этажах вскоре появятся кафе, продуктовые магазины и фитнес-зал.

Цены

Средняя стоимость жилья в ЖК FØRST — 59,9 млн рублей. Это чуть выше, чем в других комплексах района у Москвы-реки (среднее — 34,2–46 млн рублей). На стоимость влияет панорамный вид на береговую линию и развитая внутренняя инфраструктура: детский сад, коворкинг, спортивные площадки, кафе, продуктовые магазины. Не последнюю роль играет и местоположение — до центра Москвы можно доехать за полчаса.

Архитектура

ЖК FØRST построен по кирпично-монолитной технологии: хорошая шумоизоляция, долговечность зданий, ровные стенены. Фасады облицованы клинкерной плиткой — материалом с высокой прочностью.

Тёмно- и светло-серые тона зданий отсылают к горной породе норвежских фьордов. Нанизанные друг на друга этажи создают эффект слоистой скальной породы. Лоджии придают фасадам тектоническую структуру — напоминают гранитные блоки.

Лобби в комплексе выдержаны в светло- и тёмно-коричневых цветах. В холлах установлены панорамные окна в пол, расставлены растения, светлые диваны и кресла, кофейные столики из дерева нейтральных оттенков. Главное лобби украшает книжный стеллаж и камин.

Планировки

Застройщик предлагает 71 вид планировки. Самые популярные решения:

• Студии: совмещённый санузел, ванная, кухня-гостиная. 
• 1-комнатные квартиры: совмещённый санузел, ванная, кухня-гостиная, лоджия.
• 2-комнатные квартиры: совмещённый санузел с двумя раковинами и ванной, отдельная ванная комната, кухня, столовая-гостиная, лоджия.
• 3-комнатные квартиры: два совмещённых санузла с ванными, кухня-гостиная, гардеробная, лоджия.
• 4-комнатные квартиры: два совмещённых санузла с ванными, санузел с угловым джакузи, кухня-столовая, гардеробная, лоджия.

Во всех квартирах со 2 по 20 этаж, которые выходят на реку, есть лоджии (до 13,6 м в длину и 1,5 м в ширину) с панорамными окнами и керамогранитным полом. Из необычных вариантов:

• Пентхаусы с деревянными каминами и дымоходами.
• Квартиры с саунами. В саунах проведена гидроизоляция, а на квартиру выделена дополнительная мощность под электрическую печь.
  
• Квартиры с мастер-спальнями. В некоторых 2-комнатных квартирах спроектированы ванные с окном.
• Квартиры с террасами. Вместо балкона или лоджии в квартирах установлены открытые пространства со стеклянным ограждением.
  
• Квартиры с патио. В 13 квартирах на первых этажах есть собственные патио — персональные дворики с живой изгородью.

Квартиры в ЖК FØRST сдаются без отделки. В секциях 3 и 4 можно заказать отделку white box max (улучшенный вариант white box), в которую входят:

• установка измельчителя пищевых отходов, электрического щита, розетки для телевизора и выключателя;
• вывод силового кабеля под варочную панель, провода под вытяжку и освещение, фреонопровода под кондиционер;
• возведение внутренних перегородок;
• разводка кабелей до розеток;
• стяжка пола в санузлах;
• вывод под электропривод для штор;
• установка двухкамерных стеклопакетов с алюминиевым профилем;
• монтаж подсветки лоджий;
• укладка керамогранита на приватных лоджиях;
• обеспыливание потолков;
• установка индивидуальных систем очистки воздуха и системы защиты от протечек; 
• вывод провода под домофон;
• установка входной двери.

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор. Двор в ЖК FØRST разделён на 8 флористических зон — от устойчивых к вытаптыванию лужаек до газонов с цветами. Между зелёными зонами проложены пешеходные дорожки. Для декора по всему двору расставлены валуны из гранита, придающие комплексу скандинавский характер. Среди растений можно найти канадскую иргу, горную сосну, приречный клён.

Для владельцев собак во дворе оборудованы поляны для выгула. Спортивная площадка разделена на 2 уровня: на верхнем находятся турники, брусья, кольца, шведская стенка, скамья для пресса, зона для кикбоксинга, стол для настольного тенниса, пространство для фитнеса или йоги, на нижнем — скалодром.

В детских игровых зонах есть площадки для пряток, догонялок.

Паркинг и кладовые. На подземных этажах находится парковка для автомобилей и 152 кладовые для хранения габаритных грузов.

Лобби и первые этажи. В холлах есть специальные места для колясок, лапомойки для собак, а также диваны, кресла и столики. В главном лобби открыты библиотека и лекторий с проектором. Рядом со входом работает кафе. На первых этажах появятся продуктовые магазины и другие коммерческие службы, фитнес-зал.

Детский сад. Во второй секции на первом этаже открыт детский сад на 95 мест. Игровые площадки и зелёный сад для малышей строятся на крыше. Пользоваться им можно будет с 2024 года.

Терраса с коворкингом. На шестом этаже в пятой секции построена терраса для работы и отдыха. Вскоре здесь откроют опенспейс для коворкинга. Уже сейчас установлена садовая мебель из лиственницы, устойчивая к морозу и сырости, а также навесы для защиты от солнца.

Транспорт

ЖК FØRST находится у ТТК, в 5 минутах езды от Варшавского шоссе. Примерное время в пути от комплекса на машине:

• 21 минута — до парка Горького;
• 23 минуты — до ВДНХ;
• 27 минут — до Красной площади и делового центра Москва-Сити;
• 41 минута — до аэропортов Внуково и Домодедово;
• 45 минут — до аэропорта Шереметьево.

Рядом с комплексом расположена остановка общественного транспорта «Автозаводский мост», откуда можно доехать до станций метро «Нижегородская», «Марксистская», «Таганская», «Пролетарская», «Автозаводская». Пешком от FØRST — 14 минут до станции метро «Тульская» и 21 минута до «Автозаводской».

О застройщике

Застройщик проекта — московский девелопер FORMA. Компания специализируется на жилых комплексах бизнес- и премиум-класса в столице. В своих проектах застройщик акцентирует внимание на архитектуре и внутреннем дизайне, поэтому сотрудничает с известными архитектурными студиями. Например, с британским бюро Gillespies.

Популярные проекты FORMA — премиальный жилой комплекс на Пресне Republic, ЖК бизнес-класса на Москве-реке Portland, проект Soul в историческом районе Аэропорт.

О Даниловском районе

Даниловский — единственный район столицы, который расположен сразу на двух берегах Москвы-реки. Он занимает второе место в городе по площади и постоянно попадает в топ-10 лучших мест для жизни. На высокий рейтинг Даниловского района влияют сразу несколько факторов:

• близкое расположение к центру Москвы;
• четыре станции метрополитена: «Автозаводская», «Тульская», «Технопарк», «ЗИЛ» — и одна станция Московского центрального кольца (МЦК) «Автозаводская»;
• вид на Москву-реку;
• быстрый темп развития — промышленные зоны активно сменяются новыми жилыми комплексами.

История района

Даниловский район впервые упоминается в X веке. На его месте стояли деревни славянских поселений, которые позже объединились в большое село Даниловская слобода. В Советское время посёлок вошёл в состав Москвы, но был частью Москворецкого и Пролетарского районов. Статус самостоятельной единицы Даниловский получил в 1995 году. С 2002 года к нему присоединили территорию ЗИЛ, где до 2021 года находился завод имени Лихачёва.

Одна из самых известных достопримечательностей района — Даниловский монастырь. Своё название он получил в честь князя Даниила, сына Александра Невского. Сейчас монастырь изображён на гербе района.

Инфраструктура района

Образование. В районе функционируют 10 государственных и частных школ и столько же детских садов. Здесь же открыты Московский политехнический университет и университет имени Витте.

Медицина. В Даниловском районе работают городская поликлиника № 4, областная больница, детская городская поликлиника № 91. Рядом с ЖК FØRST открыта клиника CMD.

Спорт. У комплекса есть фитнес-зал Lomov Gym. В 1,3 км находятся спортивные комплексы «ЦСКА Арена» с ледовой ареной и «Акватория ЗИЛ» с бассейном. В 2,4 км расположен культурный центр ЗИЛ, где можно записаться в театральный кружок или на танцы.

Развлечения и покупки. Прямо у FØRST открыт ТРЦ «Ривьера» с продуктовым гипермаркетом «Ашан», фуд-кортом, магазинами одежды, парком развлечений «Погружение» и верёвочным ПандаПарком. Через дорогу находится ещё один ТЦ «Дизайн Молл» с рестораном узбекской кухни «Изюм».

За 22 минуты от ЖК можно дойти до Даниловского рынка — фудмаркета под управлением ресторанной сети Ginza Project.

Достопримечательности. Главная достопримечательность района — Данилов монастырь XIII века. Он основан сыном Александр Невского. С XIV века на его территории хоронили князей рода Рюриковичей. На сегодняшний день это один из самых старых монастырей Москвы и резиденция патриарха.

Не менее популярное здание  в стиле конструктивизма — культурный центр ЗИЛ. Работу над ним начали ещё в 1933 году. Но во время реконструкции в 1940-х дизайн резко поменялся: появились капители на колоннах, канделябры, тяжёлые портьеры. Во время правления Хрущёва здание снова «упростили». Сейчас это памятник архитектуры, который запечатлел в себе стили нескольких эпох. В нём проводят концерты, выставки и другие мероприятия.

Ещё один памятник конструктивизма — дом-корабль на Большой Тульской улице. В СССР холостякам-рабочим выдавали однокомнатные квартиры именно в этом здании.

Парки. На месте бывшей промзоны ЗИЛ находится парк «Трюфельная роща». Здесь высажены цветы, проложены пешеходные и велосипедные дорожки, протянут навес из растений на 1,5 км.

У Кожуховского пруда расположен одноимённый парк с променадом, спортивными и детскими площадками.

Экологическая обстановка

Плюсы. На месте современного Даниловского района раньше были промышленные территории, заполонённые заводами. Сейчас производство переезжает за город, а на его месте появляются облагороженные жилые комплексы, зелёные парки и сады. Яркий пример —  парк «Трюфельная роща».

Минусы. Из-за загруженности шоссе и всё ещё действующих промышленных зон состояние окружающей среды в районе неблагоприятное, согласно экологической карте Москвы.

Будущее района

• По программе реновации жителей из аварийных домов переселяют в новые жилые комплексы Даниловского района.
• Симоновскую набережную собираются продлить до ТТК и проспекта Андропова. Это создаст транспортное сообщение для территории реорганизуемой промзоны ЗИЛ.

Недостатки района

• Не самое благоприятное состояние окружающей среды.
• Загруженность транспортных магистралей и пробки.
• Риск перенаселения из-за активного строительства жилых комплексов.

Резюме

FØRST — жилой комплекс бизнес-класса с хорошо развитой внутренней инфраструктурой. На территории оборудованы спортивные и игровые площадки, есть места для отдыха, коворкинг на террасе, библиотека в главном лобби и детский сад на 95 мест. Во дворе проложены пешеходные дорожки, высажены растения и установлены скамейки. Застройщик предлагает студии и квартиры с 1, 2, 3 или 4 комнатами, среди которых есть варианты с сауной, террасой, мастер-спальней и патио.

Даниловский район, с одной стороны, комфортное место для жизни: 4 станции метро, станция МЦК, автобусные маршруты, выезд на ТТК, школы, детские сады, больницы, торговые центры. С другой стороны, здесь не самая благоприятная окружающая среда — выбросы с шоссе и промышленных территорий.

Предложения застройщиков в районе