Подробный обзор жилого комплекса «ЦДС “Северный”» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Рассказываем про «ЦДС “Северный“» — жилой комплекс класса комфорт плюс в Ленинградской области. ЖК находится в городе Мурино, в 19 км от центра Санкт-Петербурга и в 3 км от Кольцевой автомобильной дороги (КАД). Комплекс состоит из 12 корпусов переменной этажности с закрытыми от машин и посторонних дворами. Студии, 1-комнатные квартиры, евродвушки, евротрёшки и 4-комнатные квартиры евроформата сдаются с тремя типами отделки на выбор: черновой, white box или под ключ. Цены начинаются от 6 млн рублей. Комплекс уже сдан. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «ЦДС “Северный”» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области в городе Мурино. Рядом находятся известные горнолыжные курорты «Охта парк» (14,5 км) и «Северный склон» (17 км). За 15 минут можно дойти до набережной реки Охта и парка «Охтинская долина». Ближайшая станция метро «Девяткино» — в 20 минутах ходьбы.

Застройщик планирует построить на территории ЖК детский сад. Школа уже работает. На первых этажах комплекса открыты магазины, аптека, пункт выдачи заказов «Яндекс Маркет». Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг, также есть гостевые парковочные места.

Цены

Все однокомнатные и евродвушки проданы. В продаже остались только студии, а также 3- и 4-комнатные с европланировкой. 

В корпусах № 1–6 все квартиры проданы. В корпусе № 12 осталось 7 вариантов разных размеров и планировок. Остальные корпуса:

• № 7 — продаётся евротрёшка площадью 60,7 м² за 11,5 млн рублей;
• № 8 — евротрёшка (55 м², 11 млн рублей);
• № 9 — евротрёшка (55,8 м², 11,2 млн рублей);
• № 10 — студия (27,6 м², 6 млн рублей);
• № 11 — две евротрёшки (60,8 м² за 9,4 млн рублей и 56,2 м², но цена не указана).

Архитектура

«ЦДС “Северный”» — это 12 корпусов от 17 до 18 этажей. Дома стоят так, что между собой образуют закрытые дворы — по три корпуса на каждый. 

ЖК строится по монолитной технологии. Такие здания долговечны, влагостойки и пожаробезопасны. Во входных группах установлены увеличенные окна и стеклянные двери — в холлы проникает больше света.

Планировки

Самые популярные планировочные решения в ЖК «ЦДС “Северный”»:

• студии: кухня-гостиная, совмещённый санузел с ванной, лоджия 5,5 м²;
• 1-комнатная квартира: кухня, спальня, совмещённый санузел с ванной, гардеробная, балкон 4,3 м²;
• «евродвушка»: кухня-гостиная, совмещённый санузел с ванной, спальня с гардеробной, балкон 3,2 м²;
• «евротрёшка»: кухня-гостиная, раздельный санузел, спальня с гардеробной, дополнительная спальня (детская или кабинет), гардеробная;
• 4-комнатная квартира евроформата: кухня-гостиная, мастер-спальня с собственным совмещённым санузлом с ванной, совмещённый санузел с душевой кабиной, две дополнительные спальни (детская или кабинет), лоджия 5,1 м².

Квартиры сдаются с черновой или предчистовой отделкой. При отделке white box:

• пол подготовлен к покрытию, в том числе ламинатом или паркетом;
• установлены оконные блоки;
• выровнены потолки;
• проводка разведена от электрощита по всем комнатам;
• установлена входная дверь.

Также можно заказать отделку под ключ LifeStyle. В неё входят:

• мебель и аксессуары;
• окраска потолка во всех помещениях;
• индивидуальные приборы учёта тепла, электричества и воды;
• керамическая плитка на полу балкона или лоджии;
• розетки и точки освещения;
• сантехника;
• обои под покраску;
• входная металлическая дверь.

LifeStyle есть в четырёх гаммах на выбор:

• LS Wood — светло-бежевые стены, двери и ламинат из дуба;
• LS Scandi — белые матовые стены, тёмно-серые двери и ламинат;
• LS Modern — белые стены с геометрическим декором, двери и ламинат цвета светлого дерева;
• LS Coffee — стены цвета мокко, двери и ламинат цвета тёмного дерева.

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор. Во дворах ЖК «ЦДС “Северный”» высажены кустарники, деревья, цветочные клумбы, установлены скамейки и беседки для отдыха, есть игровые площадки, воркаут-зона.

Паркинг. В комплексе есть подземный паркинг на 408 машино-мест. Для гостей ЖК предусмотрена наземная парковка.

Безопасность. По всей территории «ЦДС “Северный”» ведётся видеонаблюдение. Зайти в ЖК можно только по ключу или по домофону.

Образование. В комплексе работает школа на 565 учеников. Вскоре откроется детский сад на 320 мест.

Управляющая компания. УК ЦДС «Управление домами» проводит общие собрания собственников, устраивает субботники, следит за порядком в ЖК (меняет лампочки, помогает с бытовыми вопросами и ЖКУ). 

Покупки. На первых этажах ЖК уже открыты магазины «Магнит», «Красное&Белое», «Дикси», аптека «Горздрав». Постепенно будут появляться кофейни, пекарни, бытовые службы.

Транспорт

ЖК «ЦДС “Северный”» находится в 10 минутах езды от КАД. Дорога от комплекса на машине займёт примерно:

• 25 минут (14,9–16,6 км) — до горнолыжных курортов «Охта парк» и «Северный склон»;
• 30 минут (20,2 км) — до Финляндского вокзала;
• 35 минут (19–24,5 км) — до Московского вокзала, площади Восстания и Невского проспекта;
• 40 минут (45 км) — до Невского проспекта и аэропорта Пулково.

Ближайшая станция метро — «Девяткино» — расположена в 20 минутах ходьбы (1,3 км). На общественном транспорте за 18–20 минут можно доехать до станций «Гражданский проспект», «Академическая». В 660 м находится автобусная остановка «Шоссе в Лаврики, 83». Маршрут № 563 ходит до станции «Девяткино».

О застройщике

Группа «ЦДС» — крупнейший застройщик Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Девелопер работает с 1999 года и сейчас входит в список ключевых компаний в сфере строительства и ЖКХ в России. В 2022 году застройщик был признан победителем конкурса «Строитель года» в номинации «Компания года». Газета «Деловой Петербург» назвала ЖК «Мурино Space» того же застройщика лучшим проектом комфорт-класса за пределами города.  

О городе Мурино

Мурино находится во Всеволожском районе Ленинградской области, к северо-востоку от Санкт-Петербурга. Город поделён на две части — восточную с советской застройкой и частным сектором и западную с новостройками. Население в Мурине растёт с каждым годом, жители жалуются на нехватку мест в школах и детских садах, на большие очереди в больницах и даже в платных медицинских центрах: развитие инфраструктуры не успевает за строительством жилья. Из плюсов — хорошая транспортная развязка, достаточно чистый воздух.

История города

В IX–XII веках на территории современного Мурина жили финно-угорские племена. Частью России земли стали в 1721 году после заключения Ништадского мира между Русским царством и Шведским королевством. До первой четверти XX века территория Мурина принадлежала наследникам графов Воронцовых. До наших дней сохранилась церковь, построенная в память о Екатерине Воронцовой — жене графа Семёна Воронцова.

Во время Великой Отечественной войны здесь был эвакуационный госпиталь, а рядом находился военный аэродром. В 90-е годы Мурино был административным центром Муринского сельсовета, а в 2019 году посёлок получил статус города.

Название Мурино происходит от финского Muurola — «поселение каменщиков».

Инфраструктура города

Образование. Помимо муринской школы № 5, которая находится на территории «ЦДС “Северный”», поблизости есть государственная школа № 3 (в 2 км от ЖК), новодевяткинская школа № 1 (в 2 км). В 330–490 м от комплекса открыты частные детские сады «Жили-были мы» и «Теремок», в 2,5 км есть государственный сад № 59.

Медицина. В 430 м от «ЦДС “Северный”» работает лаборатория «Инвитро», где можно сдать анализы. В 2 км открыт медицинский центр «Медилэнд», в 3 км — «Медицинский центр XXI век». Своей больницы в Мурине нет, жители города прикреплены к поликлинике в деревне Новое Девяткино (в 2,5 км). По ОМС сходить к терапевту и педиатру можно в амбулатории Мурина.

Спорт. В 20 минутах ходьбы от ЖК открыт фитнес-центр I Love Sport, в 30 минутах — Fitness House. Пешком за 20 минут можно дойти до студии растяжки и фитнеса «Стремление».

Покупки. Продуктовый гипермаркет «Перекрёсток» находится в 1,5 км от «ЦДС “Северный”». Рядом также работают сетевые магазины «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», «Лента». В радиусе 1–3 км есть пекарня «Слон», суши-бар «Сушимаг», фаст-фуд «Шаверлэнд». В 3 км работает торговый центр «Мурино».

Парки и достопримечательности. В 2,7 км от ЖК расположен Капральев парк с одноимённым ручьём, в 6 км находятся Муринский парк и парк «Сосновка». За 15 минут можно дойти до набережной реки Охты и парка «Охтинская долина», за 26 минут — до парка Лаврики с конным клубом «Беркут».

Из достопримечательностей в Мурине есть церковь Святой Екатерины, построенная в 1786 году. Также в городе установлен памятник Д. И. Менделееву.

Экологическая обстановка

Плюсы. По экологической карте, в Мурине благоприятное состояние окружающей среды. Здесь достаточно много зелёных зон, парков и скверов.

Минусы. В городе большая проблема свалок. Из-за плотной застройки мусоровозы часто не могут проехать к домам и вывезти залежи отходов.

Будущее города

• В Мурине планируют выделить образовательную зону, где откроют больше школ, детских садов и библиотеку.
• К 2024 году в городе должны построить собственную поликлинику.
• В 2023 году в Мурине планировали открыть крупный ТРЦ «Экопарк», но на ноябрь 2023 года он ещё не работает.

Недостатки города

• В городе не хватает детских садов, школ, нет поликлиники.
• В часы пик в метро много людей.

Резюме

«ЦДС “Северный”» — жилой комплекс класса комфорт плюс, где представлены студии, 1-комнатные квартиры, евродвушки, евротрёшки, а также 4-комнатные квартиры евроформата. В ЖК есть планировки с лоджиями, балконами, гардеробными и мастер-спальнями. На территории комплекса оборудованы игровые площадки, воркаут-зоны, места для отдыха, работает школа, застройщик планирует открыть детский сад. На первых этажах есть магазины и аптека. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг, есть наземные гостевые парковки.

За 20 минут от ЖК можно дойти до станции метро «Девяткино». В 660 м находится автобусная остановка «Шоссе в Лаврики, 83». КАД расположена в 3 км. В городе нет собственной поликлиники.

Предложения застройщиков в городе

Фотографии: Яндекс Недвижимость