Временная прописка в съёмной квартире: необходимость или формальность

Прописать в своём жилье постороннего рискуют далеко не все собственники, даже если это временно. Зато арендаторы напрямую заинтересованы в оформлении регистрации — это необходимо и по закону, и многие бытовые вопросы решаются проще, если есть «прописка» по месту жительства. Пусть даже временная. Рассказываем, что такое временная регистрация, кому и когда она нужна, какие риски ожидают собственника недвижимости, и как сделать временную прописку, если снимаешь квартиру.

Что такое временная регистрация

Российское законодательство предусматривает два вида регистрации: постоянную и временную (Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021)). Первая фиксирует место проживания, вторая — пребывания. Адрес, по которому человек проживает постоянно, — это место постоянной регистрации. Временная регистрация необходима, если вы уезжаете из дома дольше, чем на несколько дней. Например, арендуете квартиру, заселяетесь в общежитие, хостел, гостиницу или отправляетесь в санаторий на лечение. 

Чаще всего временную регистрацию оформляют следующие категории граждан:

• студенты;
• вахтовики;
• туристы;
• внутренние мигранты (лица, переезжающие из одного города РФ в другой)
• иммигранты (граждане другой страны, приехавшие в Россию работать или на ПМЖ).

Оформление временной регистрации необходимо, если человек не проживает по своему постоянному адресу больше 90 дней. До окончания этого срока гражданин обязан оформить временную регистрацию. Например, если вы переехали из Воронежа в Москву, то 3 месяца вправе проживать без прописки. Но на 91-й день нужно либо покинуть город, либо оформить временную регистрацию.

Временная прописка по договору найма жилого помещения даёт гражданам не только право на проживание по месту прибытия. Регистрация гарантирует получение и других юридических и социальных прав:

• трудоустройство;
• медицинское обслуживание;
• образование, включая зачисление детей в сады и школы;
• оформление кредитов и займов.

Тем, кто раздумывает, нужна ли прописка, если снимаешь квартиру, стоит ознакомиться с последствиями нелегального проживания. Проблемы потенциально могут случиться и у владельца недвижимости, и у жильца. Первого ждёт штраф за административное нарушение (КоАП РФ, ст. 19.15.2., п. 1-2) в размере: 

• для физических лиц — 2000-7000 рублей;
• должностных лиц — 30 000-50 000 рублей;
• юридических лиц — 250 000-800 000 рублей.

К незаконно проживающим лицам также применяются штрафные санкции — от 2000 до 5000 рублей. Им также грозит выселение с жилплощади, проблемы с полицией, трудоустройством и другие неприятности нелегального положения.

Срок действия временной регистрации 

Срок временной регистрации определяется по взаимному соглашению сторон. Несмотря на то, что минимального и максимального срока временной регистрации законодательно не определено, в УФМС регистрировать граждан на день или неделю не станут. Общепринятый минимум — 1 месяц, максимум — 5 лет. 

Если дело касается аренды жилого помещения, то длительность регистрации напрямую зависит от срока действия договора найма. Например, если вы снимаете квартиру или дом на 11 месяцев, то и регистрацию целесообразно оформлять на такой же срок. В других случаях решающее значение имеет период нахождения человека по месту пребывания — длительность вахты, лечения, срок трудового патента.

Временная регистрация автоматически прекращается по истечении срока, на который она оформлена. Допустимо и досрочное прекращение: для этого временно прописанные граждане подают заявление в УФМС о досрочном выбытии.

В случае необходимости прописка по месту пребывания продлевается на новый срок с письменного согласия собственника недвижимости.

Документы для временной регистрации

Для оформления временной регистрации потребуется всего три документа (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 14.09.2022), гл. II, п. 9):

1. паспорт;
2. заявление о регистрации по месту пребывания;
3. документ-основание для проживания в жилом помещении. Это может быть договор коммерческого или социального найма, заявление собственника о предоставлении жилья, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, выписка из ЕГРН.

Процедура временной регистрации

Итак, можно ли временно прописаться в съёмной квартире и насколько сложная эта процедура? Можем вас обрадовать: временная прописка оформляется очень легко и бесплатно. Есть два способа.

1. Нанимателям жилплощади и собственнику нужно посетить отделение УФМС или МФЦ по месту нахождения недвижимости. Жильцы пишут заявление о временной регистрации, а владелец собственной подписью подтверждает предоставление жилья.
2. С сентября 2021 года оформить временную регистрацию можно полностью дистанционно через Госуслуги. Для этого у заявителя и собственника должны быть подтверждённые учётные записи на портале. Заявление заполняется онлайн, а собственник получает запрос на подтверждение согласия на временную прописку граждан. Свидетельство о регистрации в электронном виде приходит в личный кабинет нанимателя.

Срок оформления временной регистрации — 7 дней. Через неделю наниматели получают свидетельство о постановке на регистрационный учет, а собственник — уведомление об их временной регистрации.

Оформление временной регистрации никак не влияет на постоянную прописку. В паспорте проштамповывается только постоянная регистрация, а временная выдаётся в виде вкладыша, который нужно носить с собой.

Риски собственника при оформлении временной регистрации

По сути, заселяя арендаторов в квартиру или дом, владелец недвижимости должен предоставить им временную регистрацию. Но многие собственники всячески игнорируют эту обязанность. И дело не только в нежелании платить налоги с доходов от сдачи квартиры в аренду, тут есть и другие причины.

1. Увеличение коммунальных платежей. Когда расчёт за потребление комуслуг ведётся не по счетчикам, а по нормативам, то увеличение количества жильцов напрямую влияет на итоговую сумму в квитанциях.
2. Неприятности с полицией. Если арендатор нарушит закон, полицейские придут по месту его регистрации. Для собственника подобные визиты — трата собственного времени и нервов, а заодно и репутационный ущерб.
3. Незаконная субаренда. Недобросовестные арендаторы могут сдавать жилплощадь посуточно и почасово. Или заселяют в квартиру большое количество людей, чаще всего иммигрантов из Средней Азии.
4. Проблемы с судебными приставами. Если жилец окажется должником по кредитным, алиментным или иным обязательствам, приставы придут по месту его текущей регистрации. Собственника ждут не только объяснения, но и, возможно, ошибочный арест имущества. Чтобы вернуть его, потребуется доказать, что арестованные вещи не принадлежат арендатору.
5. Регистрация детей без уведомления собственника. Временно зарегистрированный арендатор вправе прописать несовершеннолетних детей на занимаемой жилплощади без уведомления и согласия собственника. А выселить ребёнка просто так нельзя. Для мирного урегулирования вопроса нужно согласие его родителей и предоставление равноценного жилья. Второй вариант — судебное разбирательство.
6. Нанесение ущерба соседям. Если жильцы затопят квартиры, расположенные ниже, или устроят пожар, отвечать придётся собственнику жилплощади.

Как избежать проблем

Так как сделать прописку в съёмной квартире нанимателям всё равно придётся, собственнику стоит заранее подумать о предотвращении возможных рисков. Предлагаем несколько проверенных методов.

1. Предварительная проверка жильцов. Внимательно изучите документы потенциальных нанимателей. Обратите внимание на отметку о детях в паспорте, запишите ФИО и дату рождения. По этим данным легко проверить наличие долгов и открытых исполнительных производств на сайте судебных приставов.
2. Оформление регистрации на короткий срок. Заключение договора аренды не обязывает собственника оформлять регистрацию жильцам на весь срок. Пока стороны плохо знают друг друга, можно сделать временную прописку сроком на 1 месяц.
3. Составление договора найма. В документе важно указать количество жильцов, порядок оплаты коммунальных услуг, ответственность за нанесение имущественного ущерба. Перед заселением зафиксируйте состояние квартиры и вещи, которые в ней находятся, в акте приёма-передачи.
4. Страхование имущества. Рекомендует застраховать не только собственную квартиру, но и ответственность за причинение вреда имуществу других людей (соседей).