В выписке из ЕГРН не указан собственник: причины проблемы и что с этим делать

Когда собственник делает запрос в Росреестр и видит, что в выписке ЕГРН отсутствуют данные о правообладателе или о недвижимости, его это может удивить и заставить волноваться. Рассказываем, почему так бывает и что с этим делать. 

Почему в Росреестре нет сведений о квартире или другом объекте недвижимости

Бумажные свидетельства о госрегистрации права собственности на объекты недвижимости не выдают с января 2017 года. Теперь единственное подтверждение того, что квартира или дом принадлежит определенному человеку, — запись о регистрации права в Росреестре. Он вносит данные о собственнике в специальное «хранилище» (ЕГРН), поэтому для подтверждения своего права на объект просто нужно взять выписку из него. 

Бывают случаи, когда человек получает выписку или авторизуется в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра, но видит там что-то странное: надпись «отсутствует» в разделе «Мои объекты» или в соответствующих строках выписки из ЕГРН.

Есть несколько ответов на вопрос почему квартиры нет в ЕГРН:

• право собственности на объект не регистрировалось. Человек получил квартиру в наследство или в дар, купил её, получил по обмену или в результате приватизации, но в Росреестр не обращался. Мы уже писали о том, что просто подписать договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ мало — нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре;
• право собственности регистрировалось до 31 января 1998 года. Росреестр и ЕГРН были созданы только в 2008 году, а до этого регистрацией прав на недвижимость занимались БТИ и Роснедвижимость. Сведения о таких объектах и правах на них не переносятся в ЕГРН автоматически и Росреестр о них уже ничего не знает;
• объект собственности не поставлен на кадастровый учёт. В таком случае правоустанавливающие документы на руках обычно есть, но кадастрового номера у земельного участка и дома на нём нет; 
• данные в Росреестре ещё не обновились. Срок регистрации обычно укладывается в одну неделю, но в некоторых случаях может быть увеличен. Обычно это происходит, если в поданных сведениях нашлись ошибки или пакет документов был неполным;
• сведения, указанные в выписке из ЕГРН, недостоверны. Часто это происходит из-за технического сбоя;
• сведения в запросе на выписку не совпадают с данными Росреестра. Бывает, что собственник сменил фамилию, не указал СНИЛС при регистрации права собственности или просто что-то путает при авторизации на сайте Росреестра через Госуслуги. Тогда логично, что в Росреестре не отображается недвижимость или данные собственника указаны неактуальные.

Первые три причины самые серьёзные. Они потребуют временных затрат и, вероятно, оплаты госпошлины. Остальные три устраняются проще всего.

Участка, дома или квартиры нет в Росреестре: что делать

В первую очередь нужно убедиться, что вводимые данные правильные: перепроверить ФИО и номера документов правообладателя. Иногда владелец комнаты в коммунальной квартире в запросе на выписку пишет просто адрес всей квартиры. Конечно, в этом случае будет указано, что в ЕГРН нет сведений о собственнике. Каждая часть коммунальной квартиры имеет собственный кадастровый номер, поэтому запрос надо делать по нему, а не по адресу всей квартиры.

В случае технического сбоя нужно обратиться в техподдержку Росреестра или просто подождать. Тем, у кого новые данные ещё не отобразились, тоже нужно подождать — информация обновится сама в установленный срок или ведомство пришлет отказ в регистрации либо сообщит, каких документов не хватает.

Если в Росреестре нет информации о квартире, доме или участке, значит, придётся с нуля проходить процедуру регистрации права собственности либо ставить на учёт жилье или земельный участок как «ранее учтённый». 

Подать документы можно через МФЦ либо онлайн на сайте Росреестра. Второй способ доступен только тем, у кого есть подтверждённая учетная запись на портале Госуслуг. 

Коротко о главном

Когда в выписке ЕГРН не указан собственник или нет данных о самом объекте недвижимости, это не всегда означает что-то плохое. Возможно, данные просто ещё не обновились или пользователь ошибся при авторизации на сайте. Если технически всё в порядке и данных в Росреестре точно нет, проблема всё равно решаема. 

Придётся обратиться в ведомство и пройти процедуру регистрации права собственности с нуля или зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН.

Фото на обложке: katemangostar (Freepik)