Уведомление о продаже доли: как написать и зачем нужно

Продать долю в недвижимости с долевым участием непросто. И дело не только в поиске покупателя, но ещё и в том, чтобы не нарушить права остальных собственников. Перед тем, как выставлять объявление о продаже, нужно уведомить всех владельцев имущества.

Рассказываем, зачем нужно уведомление о продаже доли, как его написать и отправить.

Для чего нужно извещение о продаже доли

Известить всех собственников о продаже своей части недвижимости — требование закона. Дело в том, что у владельцев долей есть преимущественное право выкупа других долей в недвижимости, частью которой они уже владеют. То есть нужно сначала предложить купить свою долю именно сособственникам. Только потом, если те откажутся, можно продавать посторонним людям. 

Если владелец решит продать долю одному из других обладателей части квартиры, то остальных оповещать не обязательно — это в рамках закона.

Что делать, если не знаешь остальных собственников

Иногда случается, что собственники не знакомы друг с другом — например, до получения наследства дальние родственники никогда не общались, а после познакомиться не удалось. Но тут закон не даёт обходных путей, и в этом случае придётся соблюсти требование и оповестить всех дольщиков. 

Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН, в которой будут указаны ФИО всех владельцев. Сделать это должен один из собственников лично — с весны 2023 года персональные данные в выписке для посторонних лиц не отображаются.

Также получить расширенную выписку может нотариус, для этого нужно обратиться к любому из них с просьбой оформить документ. Специалист также выдаст адреса по месту прописки всех собственников. Услуга обойдётся в 450 рублей.

Как составить уведомление о продаже доли в квартире

Теперь, когда есть данные о всех собственниках, нужно подготовить извещение для них. 

В шапке указываются:

• ФИО того, кому отправляется уведомление;
• его адрес регистрации;
• ФИО и адрес того, кто уведомляет.

В «теле» извещения нужно расписать:

• что продаётся (максимально полные характеристики доли недвижимости);
• в какие сроки;
• за какую стоимость.

Другими словами, нужно указать, на каких условиях пройдёт продажа доли, и обязательно указать в конце уведомления, что в случае отказа или молчания доля будет продана через 30 дней другим покупателям без согласия собственников.

Как отправить уведомление

1. Заказным письмом по почте. Советуем составить опись вложения письма и запросить уведомление об отправке. Это понадобится в случае спорных ситуаций.
2. Через нотариуса. Это надёжный способ, ведь нотариус проследит за тем, чтобы уведомления были доставлены. К нему можно даже не ходить лично, есть возможность отправить запрос через Госуслуги или Единый информационный центр. Способ подойдёт тем, у кого есть квалифицированная электронная подпись.
3. Лично в руки адресатам. Если есть такая возможность, то передать извещение можно и лично собственникам. В этом случае нужно обязательно взять второй экземпляр, где они оставят свою подпись.

У совладельцев есть ровно 30 дней с момента получения уведомления. Если они никак не отреагируют, то, по закону, это считается отказом от продажи. Тогда собственник вправе продавать долю любому третьему лицу.

Что будет, если не отправить уведомление

Для сделки купли-продажи не нужно подтверждать факт отправки уведомления — ни банк, ни нотариус, ни Росреестр не будут запрашивать соответствующий документ. Но вся ответственность будет лежать на продавце. 

Если доля продана без уведомления сособственников, они могут подать в суд и оспорить сделку. Узнав, что преимущественное право нарушено, суд с большой вероятностью сделку отменит. Продавцу вернут долю, а он в свою очередь должен будет вернуть деньги покупателю.

Коротко о главном

Письмо о продаже доли другому собственнику — это законное требование Гражданского кодекса РФ. Если его не соблюсти, сделку купли-продажи могут оспорить в суде. 

Извещение можно отправить по почте, передать через нотариуса или лично в руки. Главное — зафиксировать, что совладелец недвижимости с ним ознакомлен. Спустя 30 дней с момента отправки уведомления долю можно продавать другим лицам.