Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: плюсы и минусы проживания

Бывает так, что на рынке недвижимости встречаются отличные варианты жилья: и планировка хорошая, и ремонт, и цена ниже аналогичных предложений. Но есть и один параметр, из-за которого эти квартиры мало кто покупает, — это первый этаж. 

Какие есть плюсы и минусы у жилья на первом этаже, стоит ли покупать такую квартиру и о чём важно знать и помнить, если планируется приобретать именно такую жилплощадь?

Плюсы первого этажа в квартирах старого фонда

Почему квартиры на первом этаже стоят меньше? Из-за жизни в домах советской постройки у многих сложился стереотип, что жильё на первом этаже — это плохо. Продавцы вынуждены с этим считаться и, чтобы продать квартиру побыстрее, снижают её стоимость. Это обычный закон рынка. 

Просматривая объявления о продаже квартир на вторичном рынке, покупатели часто сразу фильтруют следующие варианты: не угловая, не на первом этаже и не на последнем. Из-за этих ограничений можно пропустить хорошие варианты, ведь дома могут быть не такими уж и старыми, иметь цокольные и нулевые этажи и даже благоустроенные подвалы и чердаки. 

Но если последний этаж покупают более или менее часто, то жильё на первом покупатели часто даже не рассматривают, хотя преимуществ у таких квартир довольно много. 

Стоимость

Один из самых ярких плюсов покупки квартиры на первом этаже — стоимость. Аналогичные по площади, ремонту и удобствам объекты на других этажах, как правило, стоят на 10-20% дороже! Даже покупая жильё в ипотеку, можно выиграть — чем ниже цена квартиры, тем меньше придётся платить банку.

Возможность не зависеть от лифта

В малоэтажных домах лифтов нет, поэтому подняться наверх иногда становиться сложной задачей — пожилым трудно подниматься по ступенькам, а родителям тяжело тащить наверх коляски и детей. На первом этаже таких проблем не будет — чтобы оказаться дома или выйти на улицу, много времени не понадобится. К тому же не надо ждать лифт, что экономит время.

В других домах далеко не везде установлены новые, хорошо функционирующие лифты. В высотках, построенных давно, они нередко выходят из строя, и владельцам квартир на верхних этажах приходится, пыхтя, подниматься пешком. Для людей с ограниченными возможностями такие спуски и подъёмы бывают большой проблемой. Если в семье есть пожилые люди либо люди с ограничениями по здоровью, лучше рассматривать квартиры на нижних этажах.

Отдельный плюс — в том, что жильцы квартир на первом этаже могут обратиться в управляющую компанию и попросить исключить из квитанции ЖКХ пункт оплаты за лифтовое хозяйство — в конце концов, они им не пользуются. Правда, соседи при желании могут оспорить это в суде. Причина — в статье 155 ЖК РФ, которая предусматривает, что все собственники должны в одинаковой мере платить за содержание и ремонт мест общего пользования. Но судебные разбирательства в таких ситуациях — большая редкость.

Безопасность проживания

Выпав с первого этажа, человек, возможно, сломает руку или ногу — и это максимум. Это неприятно, но не смертельно. Намного опаснее — упасть с большой высоты.

Также, живя на первом этаже, можно быстро покинуть жилище, если в доме вдруг начнётся пожар. Особенно, если при этом заклинило входную дверь или к ней нет доступа. Чем выше этаж, тем больше в помещении во время пожара скапливается угарного газа и тем ниже шансы спастись без помощи специалистов.

Комфорт летом

На первых этажах в летнее время всегда прохладно. Люди, проживающие на верхних уровнях, испытывают сильный дискомфорт, потому что в помещениях очень жарко: жильцы вынуждены пользоваться кондиционерами и вентиляторами. А владельцы квартир на первых этажах часто не думают об этом, так как в квартирах бывает даже прохладнее, чем на улице. 

Нет соседей снизу

Если на последнем этаже вас никто не затопит (помимо прохудившейся крыши), то, живя на первом, никого не затопите вы. В случае протечки на виновника ляжет только ремонт в собственном жилище, так как вода уйдёет в подвал, а оттуда — к ливнёвкам или иным коммуникациям, которые есть в проекте каждого здания.

Отсутствие соседей снизу — это плюс для тех, у кого есть дети или домашние животные: никто не придёт жаловаться, если они вдруг начнут бегать и прыгать. 

Качество услуг ЖКХ

Этот пункт нельзя отнести к любому многоквартирному дому, но часто бывает так, что в летнее время на верхних этажах напор воды становится слабым, а зимой батареи практически не греют. Особенности в работе инженерных сетей в некоторых зданиях не позволяют равномерно распределить нагрузки на системы отопления и водоснабжения.

Плюс для владельцев жилья на нижних этажах вполне объясним: чем ниже вы живёте, тем лучше напор воды в кране. С отоплением то же самое — в большинстве немолодых домов горячая вода по трубам отопления идёт снизу вверх, и пока доходит до последних этажей, успевает ощутимо остыть.

Чтобы увеличить температуру в квартире, многие владельцы помещений на верхних этажах устанавливают дополнительные секции на батарее или утепляют квартиру снаружи. 

Услуги грузчиков

Если в доме нет грузового лифта, придётся нанимать грузчиков, чтобы доставить крупную мебель и бытовую технику на верхние этажи. 

Природа прямо под окнами

Любители цветов могут обустроить под окнами своей квартиры маленький палисадник. По закону (189-ФЗ, ст.16), этот кусок земли  — общая долевая  собственность жильцов дома. Конечно, если вы собираетесь выращивать картошку или овощи, то могут возникнуть конфликты с соседями. Но от ухоженного цветника или симпатичных клумб, которые вы обустроите под своими окнами, вряд ли кто откажется. Летом во дворе можно отдохнуть, поставив садовые кресла и столик. 

Минусы первого этажа в квартирах старого фонда

Сразу оговоримся: эти недостатки, как правило, относятся к домам, построенным ещё в советские времена. Многое зависит от содержания жилого фонда управляющими компаниями — если УК ответственно относится к своим обязанностям, то всё, о чём мы напишем ниже, конкретного дома может и вовсе не коснуться.

Лишний шум

Через площадку первого этажа ежедневно проходят все жители и гости дома, да ещё и много раз. Они хлопают входными дверями, ездят на лифте, разговаривают, шумят. Если у входной двери в квартиру плохая шумоизоляция, то всё это может стать существенным неудобством.

Кроме того, на первом этаже хорошо слышны звуки улицы — проезжают автомобили, дети кричат на площадке, мусоровоз выгружает контейнеры, кто-то поёт песни под гитару на скамейке у подъезда. Этого можно избежать, установив хорошие стеклопакеты с шумоизоляцией. Но не все готовы к таким расходам.

Много грязи

Если окна выходят на проезжую часть, открывать их или форточки — не самый удобный вариант: вся пыль и грязь с дороги будет оседать на подоконнике и на полу, придётся ежедневно делать влажную уборку. Кроме того, в квартиру на первом этаже проникают выхлопные газы, битумные и бензольные соединения, поднимающиеся в воздух во время движения машин. Потоки загрязнённого воздуха сначала идут в стороны и только потом устремляются вверх — поэтому жителям первых этажей «достаётся» больше, чем тем, кто живёт выше.

Проблема решается, если купить жилплощадь, окна которой выходят во дворы со сквером или большими палисадниками подальше от дороги. Также можно установить вентиляцию с очисткой воздуха и кондиционером.

Другой проблемой могут стать курильщики у подъезда: весь дым от сигарет будет проникать в окна на первом этаже, если оставить их открытыми. И бороться с этими любителями сложно — тут даже закон о курении в общественных местах редко помогает.

Проблемы с безопасностью

Воры-домушники легко забираются в квартиры через окна первого этажа — конечно, если на них не установлены решётки или другие защитные механизмы. 

Квартира, расположенная на первом этаже, удобна и для взломщиков дверей — за ней легче проследить и понять, когда хозяев нет дома. 

Нарушение приватности

«Мой дом — моя крепость». Это касается и защищённости, и возможности свободно чувствовать себя в собственном жилье. Но в квартирах на первом этаже, окна в которых располагаются низко, не получится избежать любопытных взглядов с улицы. Правда, проблему можно решить, наклеив плёнку, делающую внешнюю поверхность стёкол зеркальной, или закрывая окна плотными шторами. Но так в квартире будет слишком темно, из-за чего днём придётся включать свет. Кроме того, не получится всё время держать окна открытыми, что тоже неудобно, особенно летом, когда хочется свежего воздуха.

Сырость и холодный пол

Сырость из подвала когда-то была нерешаемой проблемой, но сейчас с ней активно борются — даже квартиры в советских постройках можно утеплить качественными изоляционными материалами. 

В квартире на первом этаже могут быть холодные полы. Правда, не всегда — если трубы отопления проходят близко к потолку подвала, то зимой пол на первом этаже будет нагреваться именно за счёт отопления. Ещё эта проблема решается установкой тёплого пола в квартире — но это снова вложения, при которых менять утеплитель придётся регулярно.

Да, летом на первом этаже прохладно, но в межсезонье, когда на улице уже холодно, а отопление ещё не дали, жильцам придётся активно утепляться. Тем, кто часто болеет и простужается, лучше воздержаться от покупки жилья на первом этаже.

Живность в доме

Существенным минусом будут тараканы, мыши, муравьи. С наступлением холодов вся эта живность лезет в подвалы и, соответственно, в близлежащие квартиры, стремясь к теплу. Самостоятельно избавиться от муравьёв и тараканов бывает просто невозможно — приходится вызывать работников санэпидемстанции. Разумеется, от живности не застрахованы и жители других этажей, но всё же на нижнем уровне больше шансов, что в квартире могут обосноваться насекомые и грызуны.

Вид из окна

Жителям первых этажей редко видно что-то, кроме палисадника у подъезда. На худой вариант это лавочка и детская площадка, где днём сидят бабульки, а по вечерам — молодёжь. Потому любители красивых пейзажей избегают покупки жилья на первом этаже.

Плюсы и минусы первого этажа в новостройках

С домами, построенными в последнее десятилетие, ситуация иная: здесь можно забыть почти про практически все минусы, описанные выше. 

• Окна первых этажей в новых домах расположены выше: это избавляет жильцов от пыли, света и шума от проезжающих автомобилей, живности и злоумышленников.
• В подъездах нет хлопающих дверей — обычно ставят качественные конструкции с доводчиком.
• Новые коммуникации исключают сырость и влагу на нижних уровнях. Даже если случается течь, управляющие компании без труда решают все проблемы с ремонтом коммуникаций, так как они новые, не ржавые и не изношенные.
• Если же в доме есть охранная система и вахтёр (консьерж), то решётки на окнах можно не устанавливать. Грамотная система безопасности предупредит появление злоумышленников.
• В новых домах, как правило, предусмотрены специальные помещения, в которых можно оставлять коляски, велосипеды, самокаты. В новых домах установлены надёжные лифты, а помимо обычного лифта есть и грузовой.

Можно назвать только один минус — первый этаж новостройки часто соседствует с нежилыми помещениями. Иногда это могут быть круглосуточные аптеки и магазины, что добавляет шума. А если это продуктовый магазин, то с небольшой вероятностью там могут завестись мыши и тараканы. Заранее узнать, кто будет арендовать нижние помещения, нельзя — тем более, что арендаторы могут поменяться.

Но эта проблема решается — можно купить квартиру в доме, который изначально не предназначен для размещения нежилой недвижимости. А если дом ещё и находится глубоко в спальном районе, для предпринимателей он будет не так привлекателен.

Если вы приобретаете недвижимость в новостройке, изучите отзывы о застройщике — добросовестные девелоперы заботятся о звуко- и теплоизоляции в своих проектах, продумывают схемы дворов, располагают первые этажи повыше. Жильцов не будет беспокоить грязь, пыль, шумы. Поэтому на вопрос, стоит ли покупать квартиру на первом этаже в новостройке, ответ однозначный: да.

Подведём итоги

Первый этаж дома обладает преимуществами, которых нет у квартир на других этажах. Минусы тоже есть, но многие из них исчезают, если купить жильё в новостройке. При покупке квартиры первый этаж (даже в новостройке) всегда стоит дешевле остальных. Но необходимо всегда помнить, что покупка любой недвижимости требует взвешенного решения.