Материнский капитал — одна из мер господдержки для семей с детьми. Его можно использовать только на строго определённые цели, и самая востребованная из них — улучшение жилищных условий. Обычно держатели сертификатов оплачивают из этих денег первоначальный взнос, погашают часть задолженности по ипотеке или частично рассчитываются с продавцом. В отдельных случаях средств маткапитала достаточно для покупки отдельной квартиры в отдалённом регионе. 

Конечно, срок перечисления материнского капитала при покупке жилья — актуальный вопрос, который интересует обе стороны сделки. Разберёмся, как происходит процедура передачи денег по сертификату и насколько быстро продавец получит средства.

Важные нюансы покупки жилья с использованием маткапитала

Сразу стоит отметить, что маткапитал — это не подарок родителям за рождение ребёнка, а бюджетные деньги, которыми нельзя распоряжаться по своему усмотрению. За этим строго следит Социальный фонд России (СФР), и только с его разрешения можно воспользоваться средствами сертификата. Сумма по материнскому капиталу ежегодно индексируется, и на сегодняшний день она составляет 586,9 тысяч рублей за первого ребёнка и 775,6 тысяч рублей — за второго (при условии, что за первенца сертификат не был получен).

Если при покупке жилья используются средства господдержки, то на всех детей в нём должны быть выделены определённые доли в течение шести месяцев после окончательного расчёта — в противном случае СФР не даст разрешения на сделку. Если ответ госоргана положительный, деньги по сертификату перечисляют продавцу на счёт, получить их сразу наличными нельзя. Разрешается воспользоваться всей суммой маткапитала или его частью для расчёта за покупку квартиры. 

Перед переводом средств сторонам сначала необходимо заключить договор купли-продажи (ДКП) или долевого участия (ДДУ), а затем зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Так как в большинстве сделок за счёт маткапитала оплачивается только часть стоимости недвижимости, в ДКП предусматривается рассрочка с чётко обозначенными сроками полного расчёта. Конечно, будет лучше, если в соглашении будет указан период с «запасом». Например, оптимальным считается срок в три месяца. 

Иногда для подстраховки в договоре указывается такой пункт: «Если господдержка не будет перечислена в указанный период, покупатель обязуется выплатить недостающую сумму из собственных средств за 14 дней». Если упустить это время, обязательства будут считаться не выполненными, и собственник вправе отказаться от сделки.

Порядок использования средств маткапитала и сроки его перечисления

После подписания договора и регистрации перехода прав на квартиру покупателю надо направить в СФР заявление вместе с пакетом требуемых документов. В обращении обязательно указывается цель предстоящих расходов по сертификату и необходимая сумма. Если покупателем жилья выступает супруг, это также нужно указать в заявлении. 

Состав комплекта документов может отличаться — это зависит от того, как именно приобретается квартира: по ДДУ, ДКП или договор с ЖСК (жилищный кооператив). Так или иначе, в СФР точно потребуется предъявить:

• паспорта оформителя маткапитала и супруга;
• свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг;
• документальное подтверждение приобретения жилья (ДКП, ДДУ, договор с ЖСК);
• нотариально заверенное письменное обязательство об оформлении общей долевой собственности на всех членов семьи, если это не указано в договоре;
• выписка из ЕГРН, содержащая сведения о праве собственности на квартиру держателем сертификата;
• справка от продавца об остатке невыплаченной суммы за жильё, если стороны договорились о рассрочке по договору;
• копия ипотечного договора, если средствами маткапитала погашается часть задолженности по кредиту.

Заявление вместе с документами можно подать через ближайшее отделение МФО или направить в СФР через сайт Госуслуг. В течение 10 рабочих дней госорган должен принять решение по запросу. В случае положительного ответа деньги должны поступить на счёт продавца в течение 5 дней. 

Бывают ситуации, когда срок рассмотрения документов затягивается. Обычно так происходит, если СФР нужны дополнительные сведения, но заявитель их не предоставил в обозначеннре сотрудниками время. В таком случае максимальный период для принятия решения по заявке увеличивается до 20 рабочих дней: продавец получит деньги на счёт только через 25 дней после подачи обращения держателя сертификата в Социальный фонд России.

В каких случаях СФР может отказать в использовании господдержки при покупке жилья

Сотрудники СФР всегда тщательно проверяют документы заявителей для принятия решения. Существует достаточно много причин для отказа в выделении средств по сертификату. Самыми распространёнными считаются:

• приобретаемая квартира не улучшает жилищные условия семьи (например, она меньше по площади, чем нынешняя);
• недвижимость непригодна для проживания (отсутствуют необходимые коммуникации или квартира находится в аварийном доме);
• владелец сертификата нарушил порядок распоряжения средствами господдержки (маткапитал можно использовать по достижении ребёнком трёх лет);
• заявителя или супруга лишили родительских прав в процессе сделки (то же самое касается временного ограничения).

Если заявитель считает отказ в использовании средств маткапитала необоснованным, ему необходимо сначала обратиться в региональное управление СФР. Если новое решение тоже будет отрицательным, надо подать исковое заявление в суд для его оспаривания.

Коротко о главном

Материнский капитал — это возможность оплатить часть суммы при покупке жилья. Важно учесть все нюансы такой сделки и придерживаться правил использования средств. Сначала необходимо найти подходящий вариант недвижимости, заключить договор с продавцом, зарегистрировать права перехода квартиры в собственность, выделить доли на всех членов семьи, прописать в договоре условия отсрочки платежей и прочее. 

Только после этого следует обратиться с заявлением в СФР. При покупке недвижимости на рассмотрение документов даётся 10 рабочих дней, а на зачисление средств господдержки на счёт продавца — 5 дней. Чтобы подстраховаться от непредвиденных обстоятельств, в договоре желательно указать больший период для полного расчёта, максимум — три месяца.