Подробный обзор ЖК «Люблинский парк»: плюсы, минусы и инфраструктура района

Рассказываем про жилой комплекс комфорт-класса «Люблинский парк» — проект девелопера ПИК в Москве. ЖК находится в 20 минутах от метро Братиславская.

Застройщик 

По данным Единого ресурса застройщиков, в 2023 году ПИК находится на 1 месте в рейтинге по объёмам строительства. Девелопер специализируется на строительстве и реализации жилья комфорт-класса. С 1994 года ПИК построил 30 млн жилых м². Компания работает в 15 регионах России, но больше всего проектов реализовано в Москве и Московской области. ПИК — крупнейший подрядчик строительства жилья по программе реновации в Москве. Группа заключила с Московским фондом реновации контракты на 2 трлн. рублей — квартиры по реновации дают в том числе и в ЖК «Люблинский парк».

ПИК часто опаздывает со сроками сдачи социальной инфраструктуры. Недавно на эту проблему обратил внимание мэр Москвы: ПИК уже сдал 200 тыс. кв. м жилья, при этом «детский сад до сих пор не работает, школа не введена», — сказал он про ЖК «Люблинский парк».

Класс жилья

ЖК и по позиционированию застройщика, и по ценам относится к комфорт-классу: в ЖК соблюдены стандартная архитектура застройщика и планировки квартир. При этом важно понимать, что законодательно классов ЖК не существует. Из документов есть только «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек», но этот подход не утверждён правительством, соответственно, не принят всеми застройщиками и риелторами. Из-за отсутствия единообразия параметры каждого ЖК лучше рассматривать отдельно.

Среди плюсов «Люблинского парка» однозначно можно выделить следующие позиции:

• относительная близость к центру: 20 минут пешком до метро Братиславская и 23 минуты — до Чкаловской;
• развитая инфраструктура районов Марьино и Люблино;
• торговые центры в 10-15 минутах — «Л-153» и БУМ;
• магазины, кафе, библиотеки, спортивные комплексы.

Минусы — в том, что пока не сдана ни одна школа и детский сад, заявленные на генплане.

«Для своего сегмента ПИК делают хорошо. Если сравнить ПИК с любым другим эконом-жильём, разница в эстетике будет очевидная: у ПИКа в последние лет 10 собралась сильная команда архитекторов.

Еще ПИК всегда делает неплохое типовое благоустройство. Оно, конечно, не про вау-разнообразие, но выглядит аккуратно. Сложно сказать что-то конкретное именно про этот ЖК, потому что, на мой взгляд у ПИКа, все примерно одинаковые — и по фасадам и по благоустройству.

Для меня ПИК — это как IKEA в мире мебели. Да, недорого, да, есть проблемки, да, это скорее эконом-сегмент. Зато точно знаешь, что всё будет на одном уровне и с европейской эстетикой, можешь выбрать любой ЖК и получить типовой вариант».

Юлия Каптур, архитектор, автор телеграм-канала fragments.

Внешний вид

«Люблинский парк» — это 1 500 000 м² жилья комфорт-класса в 24 корпусах — настоящий город в городе. 

Технология строительства «Люблинского парка» комбинированная: ПИК использует монолитный каркас, на который монтируются трёхслойные панели с утеплителем. Что это значит:

• хорошая звуко- и теплоизоляция внешних стен;
• низкая шумоизоляция внутри. Именно из-за специфики конструкции любой шум по стене передаётся вверх, вниз и через стену. Если кто-то сверлит — слышно будет даже на большом расстоянии.

Корпуса «Люблинского парка» похожи друг на друга: первый этаж — светло-серый, затем используются цветные контрастные вставки на 2-7 этажах, а остальные этажи одного цвета, которым как раз и отличаются корпуса.

В большей части корпусов «Люблинского парка», как и во многих других ЖК этого застройщика, нет лоджий. В части корпусов они есть, но там архитекторы упустили момент с настройками приватности. Почти каждая лоджия каким-то образом «скрыта» от глаз прохожих самостоятельно, жильцами: тканью, плёнкой, пластиковыми блоками. Это влияет на вид здания, запланированная чистая лента лоджий выглядит уже почти как привычные фасады панелек с остеклёнными балконами всех видов. 

В «Люблинском парке» использованы и другие классические для ПИКа решения: в частности, чтобы не портить вид фасадов, компания устанавливает корзины для кондиционеров.

Входные группы

Дома построены с учётом требований безбарьерной среды: здесь нет лестниц и подъёмов при входе в подъезды. Входные группы сквозные, чтобы можно было выйти и во внутренний двор, и на улицу, и прозрачные, чтобы жители дома чувствовали себя безопасно. Происходящее на улице можно увидеть при выходе из подъезда, а происходящее внутри всегда видно с улицы.

Квартиры и варианты планировок

В наборе квартир комплекса есть варианты от совсем миниатюрных студий менее 20 квадратных метров до 90-метровых трёхкомнатных квартир с лоджиями и двумя санузлами.

Студии

• Различаются по метражу — от 19 до 27 м².
• Есть привычные вытянутые планировки, есть более квадратные — можно выбирать свой вариант и по-разному зонировать пространство.
• Санузел совмещённый.

Однокомнатные квартиры

• Большой разброс в площади — от 33,4 до 50 м².
• В квартирах с метражом 33-35 м² спальня и кухня примерно равны по площади. От 40 м² идут «евродвушки» с большой кухней-гостиной и спальней или, наоборот, маленькой кухней и большой спальней-гостиной.
• Санузел совмещённый.
  

Двухкомнатные квартиры

• Есть варианты разной площади — от 50 до 70 м².
• Все квартиры, независимо от метража, выполнены по формату «евротрёшки»: в них две небольшие спальни 10-15 м² и большая (20-25 м²) кухня-гостиная. Есть «квартиры-распашонки», в которых окна выходят на разные стороны.
• Во всех квартирах два санузла: раздельный и совмещённый.
• В квартирах с большим метражом есть лоджии.

Благоустройство территории

Минусы

На территории ЖК установлены специальные блоки, которые, по идее, должны скрывать мусорные баки. Но на деле всё работает иначе: блоки стоят пустыми и закрытыми, а мусор лежит вокруг и на заполненных доверху контейнерах. 

«Во дворах-парках много зелени, есть скамейки, столы и детские площадки, а машин нет: для них — подземные и надземные паркинги», — написано на сайте застройщика. Но на деле машины припаркованы практически везде. Концепция «двора без машин» оказывается нерабочей во многих корпусах. 

ЖК новый, поэтому здесь пока мало деревьев. Планировка общественных пространств тоже формальная — есть огромные пустые пространства без понятной функциональной или эстетической ценности. 

Плюсы

Только у П-образных корпусов предусмотрен не формальный, а настоящий двор без машин и тихая огороженная территория.

На площадках разных корпусов есть деревянные беседки, в которых можно переждать дождь или просто посидеть, скрывшись от солнца. 

Детские площадки тоже разные: для маленьких детей есть сказочные с деревянной избушкой, а для школьников оборудована игровая инфраструктура с грифельной доской, спортивные снаряды и качели.

Парковка

Стихийная гостевая парковка

Жители и гости «Люблинского парка» паркуют свои машины в нескольких зонах: между дворами, с внешней стороны ЖК и на площадке возле строящихся домов.

Наземная парковка

Первая наземная парковка из пяти запланированных появилась на ул. Люблинская, вл. 76А, прямо за ЖК. Паркинг открытый, но пока не заполнен целиком, места в нём ещё продаются.

«Для хранения автомобилей предусмотрено пять уровней, общая вместимость стоянки составляет 491 машиноместо манежного типа. Фасад оформлен перфорированными металлокассетами тёмных оттенков. Паркинг оснащён системами видеонаблюдения и контроля доступа, он будет работать круглосуточно», — пишут на сайте stroi.mos. 

Подземная парковка

В ЖК запланирован подземный паркинг на 655 машиномест. Спуститься к машине можно будет на лифте с любого этажа. Подземные паркинги находятся в корпусах 13.1, 13.2, 13.3, 13.4; 14.1, 14.2, 14.5, 14.6; 3.1, 3.2, 3.3; 4.1, 4.2, 4.3; 5.1 и 5.2. Эти корпуса сдадут в 2025 году.

Расположение и транспортная доступность

Как добраться от метро

Пешком и на общественном транспорте: от метро Братиславская и Марьино — 20 минут пешком, от МДЦ «Перерва» — 16 минут, но пока к станции нельзя пройти из-за стройки. 

На общественном транспорте добираться не очень удобно, потому что по времени выходит столько же — примерно 20 минут. От метро Люблино тоже можно доехать на общественном транспорте, но займёт это 30 минут, 20 из которых — прогулка до остановок.

Инфраструктура

На территории ЖК находятся:

• Кафе и рестораны
  • «Здрасте»;
  • «Истории»;
  • UpSushi.
• Магазины
  • «Пятёрочка»;
  • «Мираторг»;
  • «Четыре лапы».
• Сервисы
  • Ателье;
  • Аптека «ГорЗдрав»;
  • Пункт выдачи Яндекс Маркет.
• Салоны
  • SoMy Beauty;
  • Entestet;
  • OldBoy;
  • Zeppelin Barbershop.
• Фитнес-клубы
  • XFit.

В 15-20 минутах от ЖК находятся:

• 6 продуктовых супермаркетов: «Азбука вкуса», «Вкусвилл», «Рублёвский», АШАН; 
• Торговый комплекс «Л-153»;
• Более 30 ресторанов, кафе, пиццерий и суши-баров;
• 4 фитнес-клуба;
• 9 салонов красоты и комплекс «Марьинские бани».

Парки

Парк Артёма Боровика — 26 минут пешком. Небольшой парк в 5 минутах от метро Братиславская назван в честь известного журналиста и писателя Артёма Боровика. Общественное пространство здесь обустроено необычной круглой формы, так как его ограничивает дорожное кольцо. 

Близость к дороге и неплотное озеленение не позволяют долго здесь гулять. Во-первых, довольно шумно, во-вторых, нет ощущения безопасности и обособленности. Но есть и плюсы, в их числе — хорошие детские площадки для детей разных возрастов и много лавочек.

Братиславский парк — 28 минут пешком. Еще один парк в 5 минутах от метро Братиславская. Здесь воссоздан природный ландшафт, который по-разному обыгрывается в зависимости от времени года.

В парке есть искусственный пруд с утками и деревянная зона отдыха с лежаками — летом можно загорать. В центре — горка, об эстетической ценности которой можно спорить, но востребованностью она точно пользуется. Зимой на ней круглые сутки катаются дети, так что как игровая зона она работает хорошо.

Есть зона с детскими площадками, беговая дорожка по периметру парка и футбольное поле. Летом оно служит по прямому назначению, а зимой превращается в каток. Рядом с полем — кафе «Мирабель», где можно заказать горячие вафли и чай.

Парк 850-летия Москвы — 37 минут пешком. Парк находится на левом берегу Москвы-реки, в 10-15 минутах ходьбы от станции метро Марьино и железнодорожной платформы Курьяново.

Ко дню города в 2012 году в парке проложили одну из первых в Москве велосипедных дорожек от Марьино до Капотни. В 2017-2018 годах парк благоустраивали, и здесь появились амфитеатр на 320 мест, 14 площадок для детей разных возрастов, 16 спортивных точек, 6 площадок для выгула собак, скейт-парк и 3 памп-трека.

Также здесь оборудованы пункты проката спортивного оборудования и киоски с фастфудом — хот-догами, бургерами и пончиками. Летом, как и во многих других парках, появляются ларьки с мороженым.

Дюссельдорфский парк — 38 минут пешком. Парк представляет собой насыпной холм с высаженными деревьями и искусственным прудом. В центре установлен символ Дюссельдорфа — радшлегер, с немецкого «скульптура мальчика, делающего переворот колесом».

В 2019 году парк обновили по программе «Мой район». На вершине насыпного холма появилась смотровая площадка с тихой зоной отдыха, в северной части парка — 6 качелей с навесами, 3 детские игровые площадки, футбольное поле с искусственным покрытием, хоккейная площадка и сцена для массовых мероприятий. В парке оборудованы зоны с уличными тренажёрами, беговые и велодорожки, а также площадки для выгула собак. 

Экологическая ситуация: Курьяново

От «Люблинского парка» до Курьяново — всего 30 минут пешком. В этом районе находится крупнейшая в Европе система очистных сооружений, она обеспечивает приём и очистку сточных вод Северо-Западного, Западного, Юго-Западного, Южного и Юго-Восточного округов Москвы, а также ряда населённых пунктов Подмосковья. С конца 1950-х район был известен специфическим запахом, распространявшимся в радиусе нескольких километров от очистных сооружений.

В 2011 году эту проблему начали решать, а в 2022 году закончили модернизировать очистные сооружения. Применили комплексное технологическое решение и перекрыли основные источники запаха: первичные отстойники сточных вод, подводящих каналов, приёмные камеры, песколовки и илоуплотнители.

В результате сегодня в Курьяново можно приезжать и не бояться никакого запаха. Здесь нет ни одного дома выше трёх этажей, а у владельцев квартир на первых этажах предусмотрено своё крыльцо и сад. Курьяново в результате стал островком малоэтажной застройки в городе.

Как район развивают

Дороги

12 января 2023 года введён в эксплуатацию участок Московского скоростного диаметра между улицами Шоссейная и Полбина. «Сданный участок МСД — от улицы Полбина до Шоссейной — поможет улучшить транспортную доступность районов Печатники, Люблино и Текстильщики». Трасса имеет по три полосы движения в каждом направлении. Помимо основного хода дороги, построены съезды, чтобы связать трассу с существующей уличной сетью», — сказал, заместитель мэра Андрей Бочкарёв. 

В рамках проекта возвели путепроводы для съезда и заезда на строящийся дублёр Люблинской улицы, а также провели реконструкцию Шоссейной улицы: построили новый участок дороги для связи с магистралью. На финальном этапе работ специалисты установили шумозащитные экраны, дорожные знаки и ограждения. 

Инфраструктура для бизнеса

12 декабря 2022 года ввели в эксплуатацию часть зданий технопарка «Перерва». Проект предусматривает строительство семи производственно-складских зданий, одного административного и одного складского. 

Этот технопарк — первый в столице индустриальный комплекс в формате Light Industrial. Он представляет собой площадки, на территории которых есть все для организации компактного производства — от небольших промышленных площадей, офисов и складов до целых зданий.

Что здесь было раньше 

Жилой комплекс расположился на надпойменной террасе долины реки Москвы. В прошлом это были пологие холмы между несколькими отдельными населёнными пунктами. К югу, в большой излучине реки, находились деревни Марьино, Батюнино и Курьяново. Их первые упоминания относятся к XVII веку, но до конца XIX столетия они оставались очень небольшими населенными пунктами. Самым заметным населённым пунктом по соседству было село Люблино. 

В 1925 году Люблино получает статус города. В то время здесь жили сотрудники Курской железной дороги, а также рабочие промышленного кластера по соседству с Москвой. В 1960 году границы Москвы расширяются до МКАДа, и Люблино входит в состав Ждановского района, а с 1969-го становится отдельным районом столицы.

Из интересных исторических локаций неподалёку от ЖК можно отметить Николо-Перервинский монастырь и исторический архитектурный ансамбль: собор Николая Чудотворца, собор Иверской иконы Божьей матери, а также келейные корпуса, трапезные, архиерейский дом.

Сравнение с другими ЖК комфорт-класса, расположенными в 10-20 минутах от станций метро