Подробный обзор ЖК «Жулебино парк» в Люберцах со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Жулебино парк» расположен в подмосковном городе Люберцы. ЖК представлен пятнадцатью жилыми домами высотой в 25 этажей, а также объектами инфраструктуры. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3- и 4-комнатные квартиры с готовой отделкой. Несколько корпусов введены в эксплуатацию, окончательно застройщик планирует сдать ЖК в первом квартале 2025 года. Подробнее о ЖК «Жулебино парк» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Жулебино парк» строится рядом с Новорязанским шоссе (900 м), до станции метро «Котельники» можно дойти за 5 минут. В состав комплекса, который частично уже сдан, войдут 15 жилых корпусов, многоуровневый паркинг, два детских сада, общеобразовательная школа, детская и взрослая поликлиники. В пешей доступности от ЖК находятся торговые центры, супермаркеты и парки.  

Цены

На июнь 2024 года квадратный метр в ЖК «Жулебино парк» стоит от 127 930 рублей (четырёхкомнатная квартира) до 364 286 рублей (студия). Цены на квартиры в комплексе начинаются с 7 млн рублей. Самая дорогая в продаже — четырёхкомнатная квартира площадью 79,5 кв. м, она стоит 16,5 млн рублей.

Цены на жильё в ЖК «Жулебино парк» выше, чем в соседних жилых комплексах комфорт-класса. Для сравнения: в ЖК LIBERTY квадратный метр стоит от 212 990 до 238 045 рублей, в ЖК «Белая Дача парк» — от 168 429 до 235 074 рублей.

В жилом комплексе можно купить квартиру в ипотеку. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками и предлагает воспользоваться различными ипотечными программами (семейная ипотека, IT-ипотека и пр.), а также позволяет приобрести жильё в рассрочку без переплат.

Цены на квартиры в ЖК «Жулебино парк» (по данным застройщика)

Архитектура 

Жилой комплекс «Жулебино парк» строится по монолитной технологии. Жилые корпуса — 25-этажные, в едином стиле. Яркие цветовые акценты фасадов помогают отличать дома друг от друга. На фасадах установлены корзины под кондиционеры и дренажные каналы для отвода конденсата. 

В комплексе поддерживается концепция безбарьерной среды: здесь нет порогов, ступенек и препятствий для детских и инвалидных колясок, самокатов и велосипедов. В ночное время весь двор комплекса освещён.

Планировки

На июнь 2024 года, по данным застройщика, в продаже есть несколько вариантов квартир:

Студии площадью от 19,5 до 23,7 кв. м. Квартиры имеют простые планировки, совмещённые санузлы.

Однокомнатные квартиры площадью от 19,7 до 36,1 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы, есть планировки с гардеробными комнатами.

Двухкомнатные квартиры площадью от 35,7 до 63,5 кв. м. В квартирах по две изолированные спальни, предусмотрены раздельные санузлы, просторные кухни. Есть планировки с гардеробными комнатами.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 56 до 69,4 кв. м. В них простые планировки, просторные кухни, раздельные санузлы.

Высота потолков во всех квартирах — 2,65 метра.

Квартиры в жилом комплексе продаются с готовой отделкой. Они оформлены в нейтральных светлых тонах. В помещениях поклеены белые обои под покраску, уложен ламинат, установлены плинтусы, на кухне и в санузлах уложена керамическая плитка. Потолки в квартирах — натяжные, со встроенными светильниками.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе «Жулебино парк» находятся на уровне земли, холлы в корпусах просторные. В домах установлены бесшумные скоростные лифты — обычные и грузовые.

Двор. Двор закрыт для машин. На территории проведено озеленение, спроектированы зоны для отдыха, оборудованы детские и спортивные площадки. Кроме того, предусмотрена специальная зона для электросамокатов.

Покупки и отдых. На первых этажах сданных жилых корпусов уже работают различные магазины и сервисы — супермаркет «Вкусвилл», продуктовые магазины «Деликатеска» и «Фасоль», кофейни Freeman, «Лилит» и др., пекарни «Маковка», Cup&cake, суши-бар «Японский лось», пиццерии, салоны красоты, барбершоп и пр. В пешей доступности от жилого комплекса работают торговые центры, а также супермаркеты и магазины.

Ближайшие места для прогулок — Кузьминский лесопарк (в 15 минутах ходьбы) и Жулебинский лесопарк (в 20 минутах ходьбы).

Для детей. Во внутреннем дворе ЖК «Жулебино парк» оборудованы современные детские площадки с зонированием по возрастам: для малышей есть песочницы, горки и качели, для детей постарше — конструкции для физической активности.

На территории жилого комплекса работает муниципальная гимназия №41 с дошкольным отделением. Кроме того, застройщик запланировал строительство двух детских садов и общеобразовательной школы.

Транспорт

Жилой комплекс «Жулебино парк» строится рядом с Новорязанским шоссе, до него можно доехать на машине за 5 минут. Путь до МКАД займёт 10 минут. Ближайшая станция метро «Котельники» находится в 5 минутах ходьбы. В пешей доступности от ЖК расположены остановки общественного наземного транспорта.

О застройщике

Застройщик ЖК «Жулебино парк» — компания «ПИК». Это один из крупнейших девелоперов в стране, занимающийся проектированием и строительством жилых районов. Компания возводит как жилые дома, так и социальные объекты. Всего застройщик ввёл в эксплуатацию 79 жилых комплексов, 50 ЖК находятся в процессе строительства. Также компания построила более 30 школ, около 90 детских садов, два десятка поликлиник, десятки спортивных зон и мест для отдыха. В портфеле застройщика такие жилые комплексы, как ЖК «Новокуркино», ЖК «Путилково», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Западный порт» и др.

О городе Люберцы

Город Люберцы расположен на юго-востоке Подмосковья, в 6 км от съезда на МКАД. Через Люберцы проходят Новорязанское шоссе и железная дорога Казанского направления. Население Люберец, по данным 2023 года, составляет более 230 тыс. человек, площадь города — 12,87 кв. км. Люберцы занимают первое место в рейтинге городов Московской области по плотности населения. В городе идёт активное строительство новых жилых комплексов.

История города Люберцы

Впервые Люберцы упоминаются в 1621 году как село Либерицы-Назарово. В начале XVIII века года оно принадлежало советнику Петра I князю Александру Меншикову и временно носило название Новое Преображенское. Позже, когда Меншиков попал в опалу, село у него отняли. В XIX веке здесь была проложена железная дорога, по ней шли поезда до Рязани и Коломны. В 1899 году в Люберцах построили завод паровых машин. Статус города Люберцам присвоили в 1925 году. В советское время здесь активно развивались авиация и вертолётостроение, до 2017 года работал «Ухтомский вертолётный завод». Во время Великой Отечественной войны была основана Высшая офицерская школа воздушного боя, в которой готовили военных лётчиков.

Инфраструктура города Люберцы

Образование. В городе Люберцы работает почти три десятка общеобразовательных школ, муниципальных гимназий и лицеев, более 40 муниципальных и частных детских садов. Рядом с жилым комплексом расположены детские сады №1, №1905 и №2, до них 5–10 минут ходьбы. Ближайшая школа №1935 находится в 10 минутах пешком. В жилых корпусах ЖК «Жулебино парк» работают коммерческие секции и детские центры.

Медицина. В Люберцах открыты детские и взрослые поликлиники, больницы, а также коммерческие медицинские центры. До детской поликлиники №1 можно дойти пешком за 10 минут, до взрослой поликлиники №1 — за 12 минут, до взрослой поликлиники №5 — за 15 минут. До детской и взрослой областной больницы можно доехать на машине за 15 минут.

Покупки и отдых. На территории района, где расположен жилой комплекс, работают супермаркеты и магазины, кофейни, рестораны, салоны красоты и пр. За 20 мин на общественном транспорте можно доехать до крупных торгово-развлекательных центров. Самые популярные в городе торговые центры — «Выходной», «Орбита», «Гренада», «Светофор», «Люберецкие торговые ряды».

Рядом с ЖК «Жулебино парк» находятся два больших лесопарка — Кузьминский и Жулебинский, в них есть прогулочные аллеи, велосипедные дорожки, детские игровые площадки.

Спорт. В жилом комплексе «Жулебино парк» спроектированы зоны для занятий спортом — с уличными тренажёрами и столами для пинг-понга, футбольным полем, площадкой для баскетбола, велодорожками. 

В Люберцах есть несколько десятков различных спортивных школ и секций. В корпусах ЖК работают фитнес-клуб Atma-sфera и студия йоги Yobalance. 

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Люберцах и окрестностях города в целом считается неблагоприятной. Здесь работают несколько больших промышленных предприятий и крупная станция аэрации. Кроме того, до Люберец доходят запахи от мусоросжигательного завода «Хартия» в Косино и нефтеперерабатывающего завода в Капотне. Также жители города жалуются на запах гари со стороны промзоны «Мотяково», где работают пункты приёма металла.

Из положительных моментов — недалеко от комплекса находятся два крупных лесопарка.

Будущее города Люберцы

В Люберцах началось строительство новой общеобразовательной школы на 1650 мест, и это будет самая большая школа на территории округа. Школу планируют построить и открыть к 1 сентября 2025 года.

В 2024 году должен быть сдан в эксплуатацию дублёр МКАД — Южно-Лыткаринская трасса.

В 2025 году завершится реконструкция Октябрьского проспекта. Будет обновлено 12,4 км дорог, расширена трасса с четырёх до восьми полос, обустроено несколько подземных переходов и автобусных остановок.

В сентябре 2024 года в городских школах и детских садах откроют 125 групп для детей с ограниченными возможностями здоровья.

К концу 2024 года будет очищено и благоустроено Малаховское озеро. 

Недостатки района

В Люберцах большая плотность населения, что создаёт большую нагрузку на социальную инфраструктуру. Строится много новых ЖК, но темпы строительства детских садов, школ и поликлиник не успевают за вводом жилья.

В городе много промзон и в целом неблагоприятная экология. На дорогах много пробок в часы пик, особенно — на Комсомольском и Октябрьском проспектах, Егорьевском и Новорязанском шоссе, а также на выездах на МКАД.

Резюме 

ЖК комфорт-класса «Жулебино парк» строится в подмосковном городе Люберцы рядом с Новорязанским шоссе (900 м) и станцией метро «Котельники» (5 минут ходьбы). В состав комплекса войдут пятнадцать жилых корпусов высотой в 25 этажей, многоуровневый паркинг, два детских сада, общеобразовательная школа, детская и взрослая поликлиники. На первых этажах ЖК предусмотрены магазины, кофейни, салоны красоты. В продаже есть студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры с готовой отделкой. 

К недостаткам комплекса относятся близость шумного Новорязанского шоссе, а также нехватка социальной инфраструктуры и плохая экология в городе. 

Предложения застройщиков в районе (июнь 2024 года)