Подробный обзор ЖК «Жаворонки Клаб» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

Малоэатжный комплекс комфорт-класса «Жаворонки Клаб» строится на берегу реки Незнайки в деревне Митькино Одинцовского района Подмосковья. ЖК расположен в 23 км от МКАД по Минскому шоссе. До ближайшей станции МЦД-4 — чуть больше 4-х км, до неё ходят маршрутки.

ЖК будет состоять из девяти многоквартирных корпусов малой этажности и таунхаусов. Первую очередь — три четырёхэтажных дома — планируется достроить в 2025-2026 годах, а завершение всего проекта намечено на II квартал 2029 года.

О жилом комплексе

«Жаворонки Клаб» — загородный малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса. Он расположен в 23 км от МКАД по Минскому шоссе между лесополосой и рекой Незнайкой (съезд на автомагистраль находится в 700 метрах).

В настоящее время реализуются квартиры в трёх четырёхэтажных корпусах. Срок сдачи корпуса 4 намечен на II квартал 2025 года, корпусов 3Б и 3А — на III квартал 2026 года. Всего же проект будет включать в себя девять четырёх- и пятиэтажных корпусов и таунхаусы. Завершиться строительство должно во II квартале 2029 года.

Помимо жилья, застройщик обещает возвести в районе школу и детский сад, благоустроить набережную и прилегающие территории, создать игровой хаб, зоны отдыха и спортивные площадки.

Метро находится на значительном удалении от комплекса, однако недавно в районе открылись новые станции МЦД-4, до ближайшей из них — «Крёкшино» — можно доехать на маршрутке за 5-7 минут.

Цены

Летом 2024 года минимальная сумма, за которую можно было приобрести жильё в «Жаворонки Клаб», составляла 5 540 100 рублей. Столько стола однокомнатная квартира студийной планировки площадью 29,5 кв. м.

Самая дорогая квартира из имевшихся в продаже — двухкомнатная площадью 90,69 кв. м, с антресолью и увеличенной высотой потолков, гостевым санузлом, террасой и лоджией, с гибкой планировкой и без отделки. Стоимость этой квартиры — 16 324 200 рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 169 966 (трёхкомнатные квартиры) до 198 507 (однокомнатные квартиры).

Это немного дороже, чем в малоэтажном ЖК комфорт-класса «Равновесие», где цена квадратного метра колеблется в диапазоне от 165 730 до 190 003 рубля, но существенно дешевле, чем в аналогичном ЖК «Одинцовские кварталы» (там за квадратный метр придётся заплатить от 202 866 до 245 951 рублей). 

Цены на квартиры в ЖК «Жаворонки Клаб» (данные застройщика и сервиса Яндекс Недвижимость)

Приобрести квартиру в ЖК «Жаворонки Клаб» можно с помощью различных ипотечных программ: стандартная ипотека, семейная, субсидированная и IT-ипотека. По разным программам ипотечные ставки колеблются от 3 до 20,49% годовых. Купить жильё также можно по схеме Trade-In, обменяв свою квартиру на новостройку, а также в рассрочку.

Архитектура

ЖК «Жаворонки Клаб» будет включать в себя 9 многоквартирных корпусов высотой в 4 и 5 этажей и 197 таунхаусов. В настоящее время реализуется первая очередь проекта — три четырёхэтажных корпуса, каждый из которых состоит из нескольких секций, образующих закрытые дворы.

Все здания имеют частично плоские крыши, частично треугольные скатные — по мнению архитекторов, это придаёт застройке «европейский» силуэт.

Фасады выполнены из кирпича ручной формовки и включают в себя разные типы кладки и элементы разного цвета. При этом цветовой акцент сделан на оконные проёмы. Входные группы украшены небольшими порталами, выделяющимися на фоне плоских фасадов.

 Главный принцип, заявленный застройщиком при планировке квартир, — «больше воздуха и больше пространства». Размер многих квартир невелик: жилая площадь в самой маленькой из «однушек» — меньше 11 кв. м. Однако, по мнению архитекторов, реализовать заявленный принцип помогает увеличенная площадь остекления и уникальные форматы квартир — с собственными выходами на улицу, террасами. Кроме того, все квартиры ЖК имеют собственные места для хранения: на минус первом этаже будут оборудованы кладовые помещения.

Планировки и отделка

Самые маленькие квартиры в ЖК «Жаворонки Клаб» в продаже — однокомнатные студийной планировки площадью от 28,75 кв. м. 

Однокомнатные квартиры предлагаются во множестве различных вариантов: от самых скромных до весьма просторных. Площадь самой маленькой  «классической однушки» с отдельной кухней — 29,47 кв. м (размер комнаты — всего 10,9 кв. м), а самой большой — 83,02 кв. м.

Габариты двухкомнатных квартир колеблются в диапазоне от 52,37 до 86,43 кв. м, трёхкомнатных — от 68,57 до 86,28 кв. м.

Покупателям предлагаются как квартиры традиционной планировки — с отдельной кухней, так и варианты студийного типа, где гостиная объединяется с кухней.

В ЖК «Жаворонки Клаб» представлены уникальные форматы квартир: 

• Garden Flat — квартира на первом этаже с собственным выходом на придомовую территорию и оборудованной на участке террасой (террасы монтируются на сваях и имеют ограждение).
• Сity flat — вариант для домашнего офиса: квартира с отдельным входом с улицы, в которой рабочая зона с санузлом и кабинетом отделена от приватной зоны. 
• Sky Loft — двухуровневая квартира  с большими окнами, террасой на крыше и высотой потолков до 7,2 м, а также с возможностью разделить жилплощадь на общую зону и зону отдыха. 

Покупатель может выбрать вариант без отделки, с отделкой white box или с чистовой отделкой. В квартирах формата white box выполнены все подготовительные работы, отсутствуют покрытия для стен и пола, сантехника и мебель. 

Чистовая отделка будет выполнена в стиле japandy (сочетание японского и скандинавского направлений), можно выбрать один из двух вариантов — в светлых или насыщенных тонах.

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. Входные группы будут иметь широкие дверные проёмы. Здесь реализуется принцип безбарьерной среды: на входах не будет ступеней и пандусов. Во всех подъездах установят лифты производства АО МЭЛ модель 1021ЭМ. 

Двор. В ЖК «Жаворонки Клаб» будут закрытые и безопасные внутренние дворы без машин. В них разместятся тихие зелёные зоны с малыми архитектурными формами и небольшими игровыми площадками.

Паркинг. Подземного паркинга в комплексе не будет, однако застройщик обещает разместить с внешней стороны домов достаточное количество мест для автомобилей на наземных парковках.

Для детей. В закрытых и безопасных дворах ЖК появятся зоны с небольшими игровыми элементами для детей младшего школьного возраста. Запланированы также шахматные столы, твистер, классики, пинг-понг, морской бой, городки, гигантская дженга и т. д. 

Кроме того, на набережной реки Незнайки планируется обустроить большой детский кластер с разнообразными играми и развлечениями.

Безопасность. Территория «Жаворонки Клаб» будет закрытой, внутрь смогут попасть только жильцы комплекса и их гости. По периметру установят ограждение, а всё пространство ЖК оборудуют камерами видеонаблюдения.

Въезд машин на территорию будет запрещён.

Покупки и отдых. В непосредственной близости от ЖК «Жаворонки Клаб» магазинов нет. Ближайший продуктовый магазин «Фасоль» формата «у дома» находится в 450 м от комплекса, расстояние до других супермаркетов составляет 1,7 км и больше.

Однако в рамках проекта застройщик обязуется возвести административно-бытовой комплекс, в котором разместятся магазины, кафе, сервисные службы и т. п.Кроме того, он планирует благоустроить набережную реки Незнайки, которая протекает вдоль северной границы ЖК. На ней разместятся прогулочные дорожки, зоны отдыха, спортплощадки, места для барбекю, площадки для выгула животных и масштабный плейхаб.

Транспорт

 Рядом с территорией ЖК расположены остановки общественного транспорта, где можно сесть в маршрутку, следующую до ближайших станций МЦД-4: дорога до «Санино» займёт от 5 минут, до «Крёкшино» и «Жаворонков» — от 7 минут. Правда, ходят эти маршрутки редко и не всегда соблюдают расписание.

В 700 м от комплекса расположен съезд на Минское шоссе. Расстояние до МКАД составляет 23 км, до ТТК — 32,5 км, до Садового кольца — 36 км. До центра Москвы можно добраться по новому скоростному Северному дублеру Кутузовского проспекта за 35 минут без учёта пробок.

О застройщике

Группа компаний «ФСК» — одна из крупнейших в России инвестиционно-строительных корпораций, основанная в 2005 году. Она специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости, возводит объекты в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Калужской области, Краснодарском крае и на Дальнем Востоке. 

В рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes в 2023 году ГК «ФСК» заняла 2-е место среди застройщиков массового жилья. В Едином ресурсе застройщиков РФ компания находится на 4-м месте со строящимися 1,96 млн кв. м жилья в семи регионах страны. 

Среди реализованных проектов ГК — апарт-комплекс «Движение. Тушино» на северо-западе Москвы, жилые комплексы «Поколение» рядом с метро «Владыкино», «Новый Раменский» в городе Раменское, «Гагаринский» в Жуковском и многие другие.

О деревне Митькино

Деревня Митькино входит в состав Одинцовского городского округа Московской области и находится в 37 км к юго-западу от центра столицы и в 13 км к юго-западу от центра города Одинцово. Всего в 200 м к югу от Митькино проходит граница Москвы и Подмосковья, ближайший населённый пункт — деревня Крёкшино в Новомосковском административном округе.

Деревня окружена дачами, коттеджами и участками леса. По данным Всероссийской переписи населения, в 2010 году в деревне проживало 113 человек, однако в последующие годы её население увеличилось в несколько раз — за счёт регистрации проживающих в ближайших новостройках и коттеджных посёлках.

История деревни

Первое упоминание о деревне Митькино (тогда она называлась Миткина) относится к 1800 году. В Экономических примечаниях она значится в составе экономической Нахабинской волости. На тот момент в деревне было всего шесть дворов, где проживали 86 человек — 39 мужчин и 47 женщин.

За следующие 100 лет почти ничего не изменилось: в 1852 году в казённой деревне Миткина числилось 10 дворов и 72 жителя, в 1890 году — 85 человек.

Во время Всесоюзной переписи 1926 года в Митькино насчитали уже 178 жителей и 28 хозяйств, однако потом население деревни опять начало убывать. В 2006 году в деревне оставалось всего 16 человек.

До 2006 года Митькино входило в состав Ликинского сельского округа Одинцовского района Московской области, затем стало частью сельского поселения Жаворонковское. Последнее было упразднено в 2019 году вместе со всеми другими поселениями Одинцовского муниципального района — их объединили вместе с городским округом Звенигород в Одинцовский городской округ, куда теперь входит и деревня Митькино.

Инфраструктура района

Образование. На данный момент своих образовательных учреждений на территории деревни Митькино нет. Однако в рамках проекта «Жаворонки Клаб» инвестор обязуется возвести на территории ЖК муниципальную школу на 560 мест и детский сад на 260 мест.

Здание школы будет отвечать всем современным требованиям: в помещениях будут установлены трансформируемые перегородки и многофункциональные подиумные конструкции, модульная и штабелируемая мебель. Кроме того, здесь будут магнитно-маркерные покрытия на стенах, индивидуальные локеры с кодовыми замками, напольные покрытия с игровыми элементами. Помимо обычных классов, в школе оборудуют специализированные лаборатории для естествознания, химии и физики, IT-полигон и робокласс.

Медицина. Ближайшие к Митькино медучреждения — ГБУЗ Поликлиника Московский ДЗМ Филиал №2 (амбулатория) в Крёкшино, медцентр «Ликимед» в Ликино и медцентр «МедПлюсТест» в Кокошкино.

Проект «Жаворонки Клаб» предусматривает постройку в Митькино собственной амбулатории. 

Спорт. Недалеко от Митькино, сразу за Минским шоссе, расположен многофункциональный спортивный комплекс «Жаворонки» для занятий гимнастикой, акробатикой, спортивными танцами и другими видами спорта. В спорткомплексе есть бассейн, тренажёрный зал, спортивные залы и уличные спортплощадки.

В «Жаворонки Клаб» предполагается создать собственный спортклуб и большой спортивный кластер для всех возрастов на благоустроенной набережной реки Незнайки. Там же проложат беговой маршрут.

Покупки и отдых. На момент написания обзора (июль 2024 года) единственный магазин в деревне Митькино — небольшой супермаркет «Фасоль». Ближайшие сетевые супермаркеты «Дикси» и «Пятёрочка» расположены в деревне Крёкшино, от ЖК «Жаворонки Клаб» до них почти 2 км. Там же находится ТЦ «Ярмарка Крёкшино». В 6 км от Митькино, в деревне Ликино находится гипермаркет METRO, до него можно доехать на машине за 10 минут.

Экологическая обстановка

Экологическая ситуация в районе деревни Митькино неплохая — здесь отсутствуют крупные промышленные предприятия и загрязняющие производства. Деревня окружена садоводческими товарищами и коттеджами, поблизости много лесных участков, рядом протекает река.

Единственный неблагоприятный фактор — близость автомагистрали (Минского шоссе) с интенсивным движением, однако от деревни её отделяет небольшая лесополоса. 

Будущее района

В рамках проекта ЖК «Жаворонки Клаб» в деревне Митькино планируется возвести не только жильё, но и коммерческую инфраструктуру: кафе, магазины, сервисные службы, аптеки. Кроме того, здесь построят амбулаторию, муниципальные детский сад и общеобразовательную школу.

Недостатки района

К недостаткам деревни Митькино можно смело отнести отсутствие инфраструктуры и скоростного общественного транспорта в пешей доступности.

Резюме

«Жаворонки Клаб» — жилой комплекс комфорт-класса, расположенный на значительном удалении от старой Москвы, но в экологически благоприятном районе, в окружении садоводческих товариществ и зелёных зон. Здесь планируют построить малоэтажные жилые корпуса и таунхаусы, а также объекты инфраструктуры: школу, детский сад, амбулаторию, магазины. Застройщик предлагает большое количество планировок квартир, в том числе уникальных форматов.

К числу достоинств комплекса можно отнести его малоэтажность, клубный формат, закрытую территорию, а также близость реки с благоустроенной набережной и планы по созданию зон для различных видов отдыха и занятий спортом.

В перспективе здесь должна появиться различная инфраструктура, но на данный момент она практически отсутствует. Скоростного общественного транспорта в районе нет, добираться до центра Москвы пока придётся с пересадками.

Предложения застройщиков в районе (на июль 2024)

Фотографии: сайт застройщика