Подробный обзор ЖК «Яуза парк» в городе Мытищи со всеми плюсами и минусами
ЖК комфорт-класса «Яуза парк» строится в подмосковном городе Мытищи. Здесь запланировано 20 жилых корпусов высотой от 9 до 25 этажей, а также социальная и коммерческая инфраструктура. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с готовой отделкой. Подробнее о ЖК «Яуза парк» — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
В ЖК «Яуза парк» запланированы дворы с детскими и спортивными площадками, благоустроенная набережная и пространство для отдыха вокруг водонапорной башни XIX века — одной из достопримечательностей города. На территории комплекса будут построены детские сады, школа, поликлиника, а также два паркинга — многоуровневый наземный и подземный. На первых этажах откроются магазины, кофейни и другие коммерческие заведения. «Яуза парк» расположен в 10 минутах ходьбы от ж/д станции «Мытищи». Застройщик — компания «ПИК» — запланировал сдачу первых четырёх корпусов на третий квартал 2025 года.
Цены
По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июнь 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Яуза парк» находится в диапазоне от 188 606 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 279 395 рублей (студии). Цены на жильё в комплексе начинаются с отметки в 6 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная площадью 86,2 кв. м, она стоит 18,2 млн рублей.
Цены на квартиры в ЖК «Яуза парк» соответствуют ценам в соседних жилых комплексах комфорт-класса. Например, в ЖК «Ярославский квартал» квадратный метр стоит от 153 822 до 223 906 рублей, в ЖК «Новое Медведково» — от 211 491 до 292 532 рублей.
Цены на квартиры в ЖК «Яуза парк» (по данным Яндекс Недвижимость на июнь 2024 года)
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя стоимость, млн ₽ | Средняя стоимость 1 кв. м, ₽ |
Студия | от 19,8 до 26,9 | 6,3 | 279 395 |
1 | от 32 до 44 | 8,36 | 234 379 |
2 | от 46 до 65,9 | 11,1 | 209 080 |
3 | от 79,6 до 89,5 | 15,86 | 188 606 |
Архитектура
Дома в жилом комплексе «Яуза парк» строятся по монолитной технологии. В составе ЖК будет 20 корпусов высотой в 9–25 этажей. Дизайн фасадов зданий был разработан архитектурными бюро KATARSIS и RHIZOME. KATARSIS проектирует жилые объекты, общественные пространства и создаёт художественные инсталляции, а RHIZOME известно такими проектами, как книжные магазины «Республика» и отели «Точка на карте». Архитектура зданий ЖК «Яуза парк» — лаконичная, для фасадов выбраны природные оттенки.
Архитектура ЖК
Планировки и отделка
По данным застройщика, в продаже есть несколько типов квартир с разными вариантами планировок.
Студии площадью от 19,8 до 26,9 кв. м. Квартиры имеют простые планировки, совмещённые санузлы. Есть варианты с французскими балконами.
Однокомнатные квартиры площадью от 32 до 44 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы. Есть планировки с французскими балконами.
Двухкомнатные квартиры площадью от 46 до 65,9 кв. м. В этих квартирах по две изолированные комнаты, раздельные санузлы. Есть планировки с французскими балконами, гардеробными и с окнами в пол.
Трёхкомнатные квартиры площадью от 79,6 до 89,5 кв. м. В них по три изолированные комнаты, по два санузла, гардеробные комнаты и просторные кухни. Есть варианты планировок с окном в пол, французскими балконами.
Квартиры продаются с готовой отделкой или без неё. Застройщик использует материалы нейтральных светлых тонов. В квартирах с отделкой будут поклеены белые обои под покраску и уложен ламинат, на кухне и в санузлах будет уложена напольная и настенная керамическая плитка, во всех комнатах установят натяжные потолки со светильниками. В квартирах установят «умные» счётчики, которые будут автоматически передавать показания приборов учёта воды и электроэнергии.
Отделка
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Входные группы в ЖК «Яуза парк» спроектированы на уровне земли, без ступенек и пандусов, а в подъезды можно будет зайти с улицы и со двора. На входах в дома установят IP-домофоны с видеокамерами. Управлять домофоном можно будет через приложение для жильцов ЖК.
Входные группы
На первых этажах корпусов запланированы просторные и светлые лобби с высокими потолками и стеклянными дверьми.
Первые этажи
Двор. На территории ЖК «Яуза парк» запланированы детские игровые зоны и спортивные площадки с турниками, брусьями, ступенями для кроссфита и скамьями.
Камеры во дворах и в подъездах будут работать круглосуточно. Внутреннюю территорию застройщик спроектировал по концепции «двор-парк», здесь будет много зелени, появятся места для отдыха на свежем воздухе. На всей территории ЖК будет работать Wi-Fi.
Покупки и отдых. На первых этажах корпусов ЖК «Яуза парк» будут работать супермаркеты, магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты, аптеки, пункты доставки маркетплейсов и другие коммерческие заведения.
На территории ЖК находится водонапорная башня XIX века, которую застройщик планирует отреставрировать и создать вокруг пространство для отдыха. Проект ЖК предусматривает благоустройство набережной реки Яузы и создание нового прогулочного бульвара.
Для детей. Во внутренних дворах жилого комплекса «Яуза парк» разместят детские площадки с зонированием по возрастам. Всё оборудование изготовят из натуральных материалов, оно будет иметь простые или абстрактные формы.
Детская площадка
Кроме того, в комплексе построят два детских сада на 225 и 350 мест и школу для 1170 учеников. В школе будут работать различные кружки и секции.
Паркинг и кладовые. В составе ЖК запланированы два паркинга — многоуровневый наземный и подземный. Попасть в паркинги смогут только жители «Яуза парка», доступ будет осуществляться через специальное мобильное приложение на смартфоне: проезд будет открываться при нажатии кнопки в приложении. В подземный паркинг можно будет спуститься на лифте с любого этажа.
Паркинг
На подземных этажах жилых корпусов будут также оборудованы кладовые для хранениях сезонных и крупногабаритных вещей.
Кладовые
- Большой комплекс ожидается. Поэтому и школу с садиками добавили в проект. От города далековато для меня, но зато экология на хорошем уровне. Рядом много лесопарков, еще и Лосиный остров.
- Может ЖК и не плох . Но система взаимодействия с покупателем отсутствует . Хочется офис продаж чтоб приехать и задать все вопросы . А не играть в сломанный телефон с бесконечными звонками к разным менеджерам, чтоб задать элементарный вопрос и получить на него ответ ( например расстояние от дома до Ж/д полотна: это надо убить полдня на звонки . А хочется чтоб документальное подтверждение было в случае чего . А так с кого спрос ? С менеджера который к моменту ввода дома в эксплуатацию уволится ? И как я поняла , менеджеры работают на разные объекты, то есть тонкости определенного жк не знают
- Взял просторную однушку 42 квадрата из которой потом можно двушку сделать. Вышло 8,5 млн. Для Мытищ на старте выше среднего цена, но если сейчас не возьму к сдаче она минимум на 2 ляма поднимется. Так что нормально. Переживаю на счет отделки, т.к разное пишут в интернете. Надеюсь, не подкачают. Не хочу еще и в ремонт вкладываться
- Смотрел новостройки в Мытищах, из всех больше всего приглянулся Яуза парк. Больше по цене, конечно, но и расположение зачет, до станции близко.
- Только сегодня оформил бронь. Студия 6.3кк с балконом в ипотеку под 6.8%. Немножко запоздал со стартом продаж, так как ждал когда продастся моя предыдущая квартира. Да ценник дороже чем в остальных ЖК от ПИК в Мытищах, но оно того стоит. Станция в 3-х МИНУТАХ ходьбы, это если надо в Москву попасть. На дачу, выезд сразу на Ярославку в сторону Сергиева Посада, так же как и заезд с неё. Взял квартиру как инвестицию. Когда построят МЦД 5, где из Пушкино, мимо Мытищ, можно сразу попасть в аэропорт Домодедово с попутными остановки на станции Метро в том же Ростокино, Рижская, Комсомольская, Павелецкий квартал. То цену данных квартир можно умножать в 1.5 раза смело. Тот случай когда инвестиционная составляющая лучше чем в Москве, где уже всё построено и ничего нового не будет и ценник там уже недоступный. Так же кто не в курсе, будет сделан вело-пешеходный мост через ЖД пути сразу в Мытищинский парк. И через Ярославку к Лосиному острову. Что так же прибавит цену на квартиры в данном ЖК. Тут спрашивали про экраны, да они будут. Что касается парковок, то будет 4 8-ми этажных парковочных блока вдоль ЖД путей, что дополнительно придаст шумоизоляцию. Щас пока строится 4 дома из 20. Что в свою очередь гарантирует то, что следующие дома уже будут однозначно дороже предыдущих, уже на старте продаж. У меня 4 квартиры от данного застройщика, других даже не рассматриваю. Это что касается ПЛЮСОВ к покупке квартир в данном ЖК и в частности от ПИКа. Есть так же и МИНУСЫ, чтобы не подумали, что тут всё прекрасно. Это ОНЛАЙН покупка квартиры (извращённая система пришедшая нам с ковидных времён). В ДО ковидные времена, были нормальные офисы продаж, где ты мог задать все вопросы разом, менеджеру глядя ему в глаза, где БРОНЬ была до 3-х месяцев, а не 10 дней как сейчас. Я в частности покупал в офисе квартиру за 1 ДЕНЬ. Сейчас это сущий АД, бюрократии и непрофессионализма. Когда бронируешь квартиру по одной ипотечной программе, а при подчи заявки на саму ипотеку, у тебя тупо нет того пункта, который ты выбрал при бронировании. На любой вопрос, тебя изящно посылают на долго, а именно срок ожидания ответа от 24 часов до 5-ти суток. В моём же случае подписание кредитного договора заняло почти 2 недели, вместо обещанных 5-ти дней. Так же, если вы забронировали квартиру, ТО не надо ждать пока Вам позвонят, надо звонить СРАЗУ, умудряясь задать все возможные вопросы, потому что каждый отдельный вопрос, ждёт решения 24 часа. Отдельно заслуживает подписание в электроном виде, через так называемый ГосКлюч. Когда в памятке написано, что нужен телефон с NFC, он у тебя есть. Но там не слова, что он должен быть у КАЖДОГО участника сделки. Поэтому в моём случае, мне срочно пришлось купить новый телефон, потому что подтверждение личности через курьера стоит денег и времени занимает НЕДЕЛЮ, а бронь тикает. Хорошо, что в моём случае продлили срок брони на 15 календарных дней. Резюмируя данный отзыв, скажу. Квартиры хорошие, по цене, качеству, инфрструктуре и местоположениею. Сама покупка, которая вроде как должна быть быстрой и лёгкой не выходя из дома, действительно заставила меня не выходить из дома, потому что я либо сидел на телефоне, либо за компом. Поэтому за систему покупки жирный МИНУС. В Мытищах ПИК строит сразу 3 ЖК, неужели так сложно сделать хотя бы 1 ОФЛАЙН офис. Это уже скорее к пожеланию застройщику. В целом к покупке рекомендую, но запаситесь терпением, чтобы оформить сделку.
Транспорт
Комплекс «Яуза парк» находится рядом с Ярославским шоссе, по нему можно доехать до Москвы примерно за 40–50 минут. До центра города Мытищи — около 10 минут езды при отсутствии пробок, а до международного аэропорта Шереметьево — 30 минут.
До ж/д станции «Мытищи», автовокзала и автобусных остановок можно дойти примерно за 10 минут, а от станции электрички доезжают до Ярославского вокзала за полчаса. На автобусе можно за то же время доехать до метро «Медведково».
О застройщике
Жилой комплекс «Яуза парк» возводит компания «ПИК» — один из крупнейших застройщиков в стране. Девелопер проектирует и строит целые кварталы — жилые дома и социальные объекты. Всего компания построила около 80 жилых комплексов, ещё 50 ЖК строятся. Кроме того, «ПИК» ввёл в эксплуатацию более 30 школ, 90 детских садов, два десятка поликлиник, а также несколько десятков спортивных зон. В портфеле девелопера такие жилые комплексы, как ЖК «Новокуркино», ЖК «Путилково», ЖК «Западный порт», ЖК «Английский Квартал» и пр.
О городе Мытищи
Город Мытищи — город-спутник Москвы на северо-востоке, их разделяет МКАД. Это один из крупнейших городов в Московской области. Согласно данным федеральной службы государственной статистики, в 2023 году в Мытищах проживало более 266 тысяч человек, город является третьим по численности населения после Балашихи и Подольска.
История города Мытищи
Название города происходит от слова «мыт», в древности оно обозначало пошлину. Её взимали с торговцев, шедших волоком из Яузы в Клязьму. Место, где эту пошлину оплачивали, называлось «мытищи». В XV веке на месте современных Мытищ располагалось село Большие Мытищи. Оно славилось своими источниками, которые давали прекрасную питьевую воду, и в конце XVIII века по указу Екатерины II был построен водопровод из Больших Мытищ в Москву. Во второй половине XIX века через село была проложена Северная железная дорога, и постепенно здесь стали строить промышленные предприятия: в их числе вагоностроительный завод Саввы Мамонтова, фабрика искусственного шёлка и др.
На рубеже XIX–XX веков эти места были популярными среди дачников. Статус города Мытищи получили в 1925 году, а в 1932 году в его состав вошли несколько сёл. В 2015 году Мытищам дали статус города областного подчинения.
Историческая водонапорная башня города Мытищи. Фото: Grishinia (Wikimеdia)
Инфраструктура города Мытищи
Образование. В Мытищах работает много государственных и частных детских садов и общеобразовательных школ. Ближайшие к жилому комплексу «Яуза парк» — детские сады №2 «Солнышко» и №69 «Золотой ключик», они находятся в 20 минутах ходьбы. Школа №14 расположена в 15 минутах ходьбы.
Медицина. В 20 минутах пешком от жилого комплекса «Яуза парк» расположены Мытищинская городская поликлиника №1 для взрослых и детская поликлиника №4.
До Научно-исследовательского клинического института детства Минздрава Московской области, Мытищинской больницы для взрослых и больницы для детей можно дойти пешком за 20–30 минут. Кроме того, рядом с ЖК работают платные медицинские центры и аптеки.
Покупки и отдых. В городе Мытищи есть несколько торгово-развлекательных центров: «Красный Кит», «Фрегат», «Горизонт», «Альта», «Июнь», «Артимолл» и другие. В пешей доступности от ЖК «Яуза парк» работают супермаркеты, продуктовые магазины, кофейни, пекарни, цветочные лавки, заведения бытовых услуг и пр.
Торговый центр «Красный Кит». Фото: Svetlana (Яндекс Карты)
К городу примыкают лесопарки Пироговский, Мытищинский и Лосиный Остров, в них есть дорожки для прогулок и езды на велосипеде, обустроенные места для отдыха с беседками и мангалами, детские игровые площадки.
Лосиный остров. Фото: Никита Андреев (Wikimedia Commons)
Спорт. В Мытищах работает много фитнес-клубов и спортивных организаций: например, ледовый дворец «Арена Мытищи» и спорткомплекс «Юбилейный». Ближе всего к ЖК «Яуза парк» находятся фитнес-клуб «Виктория Стретчинг», спортивные клубы Jiulab и «Патриот», школа танцев «Арт-Центр Hype Spin».
Экологическая обстановка
В городе есть несколько промышленных предприятий: например, ракетно-космическая корпорация «Энергия» имени С.П. Королёва, АО «Метровагонмаш» (в 300 метрах от ЖК), завод «Шёлковый путь» и прочие. Кроме того, в 400 метрах от жилого комплекса проходит Ярославское шоссе. В 100 метрах от ЖК «Яуза парк» расположены ж/д пути, рядом с которыми застройщик обещает установить шумопоглощающие экраны.
Будущее города Мытищи
Сейчас в Мытищах строится хорда, которая соединит Ярославское и Дмитровское шоссе. Благодаря ей должно уменьшиться количество транзитного транспорта через Мытищи. Окончательно хорда должна быть запущена к концу 2024 года. Железнодорожная станция «Перловская» со временем войдёт в систему московского метрополитена, став частью либо МЦД-5, либо Ярославского радиуса. На линии с интервалом в несколько минут будут курсировать современные поезда «Иволга».
АО «Метровагонмаш». Фото: Alex (Яндекс Карты)
Недостатки города Мытищи
Основным минусом Мытищ считается высокая плотность жилой застройки. Из-за этого жители жалуются на нехватку парковочных мест, а городская социальная инфраструктура (детские сады, школы, поликлиники) не справляется с потребностями быстро растущего населения. В часы пик в городе возникают сильные пробки.
Резюме
ЖК комфорт-класса «Яуза парк» строится в городе Мытищи. В нём запланировано 20 жилых корпусов высотой от 9 до 25 этажей, а также социальная и коммерческая инфраструктура — детские сады, школа, поликлиника и два паркинга. На первых этажах откроются магазины, кофейни и другие коммерческие заведения. «Яуза парк» расположен в 10 минутах ходьбы от ж/д станции «Мытищи».
Застройщик — компания «ПИК» — запланировал сдачу первых четырёх корпусов на третий квартал 2025 года. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с готовой отделкой. Среди недостатков комплекса — близость машиностроительного завода, Ярославского шоссе и железнодорожных путей.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Яуза парк» | от 6 до 18,2 | «ПИК» | от 19,8 до 89,5 | 3 кв. 2025 – 2 кв. 2026 | 30 минут на транспорте до станции метро «Медведково» | Готовая отделка |
«Отрадный» (обзор) | «ИНВЕСТ-СТРОЙ» | от 23,4 до 60,9 | 4 кв. 2026, есть сданные | 34 минуты на транспорте до станции метро «Медведково» | Чистовая | |
«Ярославский квартал» | «ПИК» | от 19,8 до 92,1 | 3 кв. 2025 | 36 минут на транспорте до станции метро «Ростокино» | Под ключ | |
«Новое Медведково» (обзор) | «INGRAD» | от 24,9 до 87,2 | 2–3 кв. 2025, есть сданные | 29 минут на транспорте до станции метро «Медведково» | Чистовая, под ключ |