Подробный обзор ЖК Univer City в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

ЖК комфорт-класса Univer City строится в посёлке Шушары в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. В нём запланировано шесть жилых корпусов, а также социальная и коммерческая инфраструктура. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с отделкой под ключ. Подробнее о ЖК Univer City — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

В ЖК Univer City запланированы закрытые от машин благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками, коворкингом на открытом воздухе, открытым паркингом и зонами отдыха. На первых этажах откроются магазины, кофейни, салоны красоты и другие коммерческие заведения. В пешей доступности работают детские сады, школы, поликлиника. Территория комплекса будет круглосуточно охраняться.

Univer City расположен в 14 км от станции метро «Шушары», до Колпинского шоссе — 2 минуты езды на машине. Застройщик — компания Setl Group — запланировал несколько очередей сдачи с четвертого квартала 2024 года по второй квартал 2026 года.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на август 2024 года, средние цены квадратного метра в ЖК Univer City находятся в диапазоне от 201,1 тыс. рублей (студии) до 191,5 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры). Цены на жильё в комплексе начинаются с 4,1 млн рублей. Самая дорогая в продаже — трёхкомнатная квартира площадью 75,56 кв. м, она стоит 14,4 млн рублей.

Цены на жильё в ЖК Univer City выше, чем в соседних жилых комплексах комфорт-класса. В ЖК «Смарт» квадратный метр стоит от 125 069 до 145 000 рублей, в ЖК «Полёт» — от 116 492 до 128 260 рублей, ЖК «Новый Московский» — от 121 346 до 138 193 рублей.

Цены на квартиры в ЖК Univer City (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Дома в жилом комплексе Univer City строятся по монолитной технологии. В составе ЖК — шесть четырёхэтажных корпусов. Архитектура зданий лаконична и минималистична, без лишних деталей и декоративных элементов. В дизайне используются природные оттенки. На балконах застройщик запланировал витражное остекление.

Планировки

В продаже представлены несколько вариантов квартир.

Студии площадью от 20,2 до 28,3 кв. м. Квартиры имеют простые планировки, совмещённые санузлы, есть планировки с застеклёнными лоджиями.

Однокомнатные квартиры площадью от 31,95 до 44,27 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы, застеклённые лоджии.

Двухкомнатные квартиры площадью от 49,26 до 61,8 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, раздельные санузлы или два полноценных санузла, застеклённые лоджии. Есть планировки с прачечной комнатой.

Трёхкомнатные квартиры площадью 75,56 кв. м. В продаже есть одна «трёшка», в ней три изолированные комнаты, просторная кухня, большой балкон.

Покупатели могут выбирать между чистовой отделкой и white box. Чистовая отделка представлена в двух стилях — Nord Line White и Nord Line Silver. Также можно заказать у застройщика комплект меблировки двух типов — «для новосёла» и «для арендатора». В комплектацию первого типа включена корпусная и мягкая мебель, бытовая техника. В комплектацию для арендатора войдёт, помимо перечисленного, текстиль, наполнение для ванной комнаты, а также декор и посуда. Это удобный вариант при покупке в ипотеку.

Инфраструктура комплекса

Входные группы в ЖК Univer City спроектированы на уровне земли без ступенек и пандусов. Будут установлены двери с остеклением, позволяющим дневному свету проникать в холлы. В корпусах запланированы лобби с мягкой мебелью.

Двор. На территории жилого комплекса запланированы пешеходный променад, яблоневый сад и еловый сквер. У жильцов будет собственный парк с разными тематическими зонами и велодорожкой, а также закрытая площадка для выгула и дрессировки собак. Во дворах оборудуют детские и спортивные площадки.

Покупки и отдых. На первых этажах корпусов ЖК Univer City будут работать супермаркеты, разнообразные магазины, кофейни, закусочные и пекарни, салоны красоты, аптеки, пункты доставки маркетплейсов и другие коммерческие заведения.

Для прогулок на территории комплекса Univer City спроектированы зелёные бульвары и зоны отдыха, рядом с жилыми корпусами появятся места для занятий йогой на природе.

Для детей. Во внутренних дворах жилого комплекса Univer City обустроят детские площадки с песочницами, качелями и горками. Также будет оборудована большая детская площадка SetlKids с десятком разных горок и тоннелей. Ближайший детский сад № 36 находится в 20 минутах ходьбы. До ближайшей школы № 511 можно дойти примерно за то же время.

Покупки и отдых. На первых этажах откроются магазины, кафе и другие городские сервисы.

Транспорт

Комплекс Univer City находится рядом с Колпинским шоссе. Выезды на Кольцевую автодорогу (КАД), Московское шоссе и Витебский проспект расположены в 12–16 км. Доехать на машине до Московского вокзала можно за 30-40 минут при отсутствии пробок.

Станция метро «Шушары» расположена в 14 км от ЖК, до неё можно доехать на автобусе за 30 минут. Остановки наземного общественного транспорта находятся на Колпинском шоссе в 600 метрах от комплекса (10–15 минут ходьбы). Автобусы идут до станций метро «Звёздная», «Электросила», «Парк Победы», «Московские ворота», «Купчино», а также до Пушкина и Павловска.

О застройщике

Жилой комплекс Univer City строит компания Setl Group. Она была основана в 1994 году и за 30 лет работы на рынке недвижимости ввела в эксплуатацию более 10 млн кв. м жилой и социальной недвижимости в Петербурге и Ленинградской области, а также в Калининграде и Калининградской области.

В 2023 году Setl Group вошла в тройку крупнейших российских строительных компаний по версии «Единого ресурса застройщиков». В портфеле девелопера такие жилые комплексы, как ЖК «Новый Лесснер», ЖК «VEREN NEXT шуваловский», ЖК «EREN VILLAGE стрельна» и пр., строятся ЖК Pulse Premier, ЖК «Дворцовый фасад», ЖК «Парадный ансамбль», ЖК «Астра Континенталь», ЖК Astra Marine и др. 

О посёлке Шушары

Посёлок Шушары — внутригородское муниципальное образование в составе Пушкинского района Санкт-Петербурга. Посёлок находится в северной части Пушкинского района, с запада и с севера граничит с Московским районом Петербурга, с востока — с городом Колпино, с юга — с Тосненским районом Ленинградской области, с юго-запада — с городами Павловск и Пушкин. Площадь посёлка — 106,5 кв. км. Население Шушар, по данным 2023 года, — около 133 тыс. человек.

История посёлка Шушары

Название «Шушары» происходит от финского Suosaari, что означает «остров среди болота». Современные Шушары находятся не совсем там, где располагалась деревня Шушары в XVIII–XIX веках. На старинных картах деревня обозначена на месте совхоза «Ленсоветовский», рядом с пересечением Московской дороги и реки Кузьминки.

В XIX — начале XX века деревня Шушары относилась к Царскосельскому уезду Санкт-Петербургской губернии. В 1926 году был образован Шушарский финский национальный сельсовет, по данным 1932 года в нём насчитывалось 30 русских дворов и 227 финских. В 1931 году железнодорожная станция рядом с деревней была переименована в Шушары, и история современных Шушар связана именно с этой областью. Деревня Шушары на реке Кузьминке после войны не сохранилась, в 1968 году на её месте образовался совхоз «Ленсоветовский». В 1958 году Шушары получили статус посёлка городского типа, а в 1997 году вошли в состав Пушкинского района Санкт-Петербурга.

Инфраструктура района

Образование. В посёлке Шушары работает около десяти общеобразовательных школ, ближайшие к жилому комплексу Univer City — № 645, № 511, № 604 и № 297. Рядом с ЖК находится несколько детских садов — № 43, № 44, № 45, № 48, «Фунтик», «Таленто», «Волшебный лес», «Санлайтик».

Медицина. Ближайшая взрослая поликлиника № 60 Пушкинского района расположена в 15 минутах ходьбы. Детская поликлиника № 49 находится в получасе ходьбы или в нескольких минутах езды на машине. До детской больницы № 22 можно доехать на машине за 15 минут. Взрослая больница № 38 им. Н. А. Семашко расположена в 12 минутах езды, а больница № 33 — в 17 минутах езды.

Покупки и отдых. В пешей доступности от ЖК работают продуктовые супермаркеты «Пятёрочка», «Гипер Лента», «Перекрёсток», «ВкусВилл», различные магазины, кофейни, пекарни, закусочные, салоны красоты. Ближайший торговый центр Green Park расположен в получасе ходьбы.

Прогуляться на природе можно в исторических пригородах Петербурга — Пушкине и Павловске. До Царского села с его дворцами, музеями, Александровским парком можно доехать на машине за 20-30 минут.

Спорт. На территории жилого комплекса будет оборудована большая спортивная зона SetlSport с площадкой для занятий йогой, многофункциональной площадкой для уличных видов спорта и спортивным комплексом для командных игр. Рядом с ЖК работает Детскосельский конный клуб, в получасе ходьбы находится фитнес-клуб Safit.

Экологическая обстановка

В посёлке Шушары почти нет природных зон. Нет парков или скверов, где можно погулять с детьми. Кроме того, здесь строится много жилых комплексов, а это приводит к постоянному шуму и пыли, спонтанным свалкам. Рядом с посёлком проходит загруженная транспортом КАД, через Шушары проложены Пулковское, Московское и Колпинское шоссе. Это сильно загрязняет воздух в посёлке.

Будущее района

В посёлке будет построена новая крупная магистраль — Старорусский проспект, его протяженность составит 2,7 километра, ширина — четыре полосы. По этому проспекту пустят трамваи.

Власти Петербурга приостановили застройку Шушар из-за перенаселённости района. На участке между КАД, Витебским проспектом и Балтийской железной дорогой вместо коммерческих и жилых объектов власти планируют построить спортивные и социальные объекты. При этом продолжится строительство тех комплексов, разрешения на которые были выданы ранее, — это почти 1 млн квадратных метров жилья. Чтобы возвести все запланированные здания, потребуется ещё пять лет.

Рядом с ЖК Univer City будет построен студенческий кампус, застройщик полагает, что квартал станет частью университетского городка. Речь идёт о едином кампусе Санкт-Петербургского государственного университета.

Недостатки района

В посёлке строится много жилья, а темпы строительства социальной инфраструктуры отстают. Жители жалуются на нехватку детских садов и школ.

В часы пик утром и вечером на въезд  в Шушары и выезд из него возникают пробки.

В посёлке очень мало природных и парков, экологическая обстановка не самая благоприятная. Кроме того, негативно влияет на атмосферу близость КАД.

В Шушарах идёт строительство новых жилых комплексов, из-за этого в посёлке пока что пыльно и шумно.

Резюме

ЖК комфорт-класса Univer City находится в посёлке Шушары в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Рядом проходит Колпинское шоссе, в 14 км от комплекса расположена станция метро «Шушары». В ЖК запланированы закрытые от машин благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками, коворкингом на открытом воздухе, открытым паркингом. На первых этажах откроются коммерческие заведения. В пешей доступности работают детские сады, школы, поликлиники. Территория комплекса будет круглосуточно охраняться.

Комплекс состоит из шести жилых корпусов. С четвертого квартала 2024 года по второй квартал 2026 года будет сдано несколько очередей ЖК. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с отделкой под ключ.

К недостаткам ЖК можно отнести нехватку социальной инфраструктуры, пробки и близость к шумным шоссе — Колпинскому и Московскому.

Предложения застройщиков (август 2024)

Изображения: сайт застройщика