Обзор жилого комплекса «Панорама Невы» со всеми плюсами и минусами

Сегодня расскажем про ЖК комфорт-класса «Панорама Невы», который строят в Невском районе Петербурга в 4 км от станции метро «Ломоносовская». Дом уже сдан, в продаже остались последние квартиры без отделки и с чистовой отделкой. Из окон открывается вид на Неву или на усадьбу Сосновку. На первом этаже уже работает детский сад. Рассмотрим преимущества и недостатки «Панорамы Невы», а также плюсы и минусы района.

О жилом комплексе

«Панорама Невы» — это жилой комплекс комфорт-класса в Невском районе Санкт-Петербурга рядом с набережной Невы. Единственный корпус уже построен и сдан. В ЖК открыты детский сад, магазины и кафе на первом этаже. Рядом — школы, детские сады, больницы и поликлиники, парки. В доме можно купить студии, а также квартиры с 1, 2 и 3 комнатами.

Цены

Средняя цена квадратного метра в ЖК «Панорама Невы» в сентябре 2023 года составляла 233 тыс. рублей, а квартиры — 11,9 млн рублей. При покупке можно оформить ипотеку с господдержкой, семейную, льготную, молодёжную или для IT-специалистов.

Архитектура

ЖК «Панорама Невы» — это четырёхсекционный дом с переменной этажностью от 7 до 11 этажей. Фасады выполнены в минималистичном стиле. Основная гамма — природные оттенки: бежевый, горчичный и коричневый. У каждой квартиры — корзина под кондиционер. 

Планировки

В доме всего 220 квартир, которые продаются без отделки. Есть несколько планировок, в том числе двухуровневые. За дополнительную плату застройщик предлагает чистовую отделку. Представлены помещения площадью от 22,8 до 56,8 м². На каждом этаже будет от двух до трёх квартир. В каждой — лоджии с панорамным остеклением.

Застройщик позаботился, чтобы соседи и жильцы одной квартиры не мешали звуками друг другу. В полах проложен дополнительный слой шумоизоляции, а между комнатами — двойные акустические стены.

Чистовая отделка выполнена в светлых тонах, на полах — ламинат, на потолке и стенах — финальное покрытие, установлены входная и межкомнатные двери, сантехника.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Дизайн просторных подъездов выполнен в минималистичном стиле: в светлых оттенках, с плиткой под мрамор на полу, деревянными панелями на стенах и рейками на потолках. На территории комплекса и на входах в подъезды установлены видеодомофоны. В комплексе организована безбарьерная среда: нет лишних порогов, ступеней и подъёмов. В каждом подъезде — шкаф для обмена книгами, кладовые, колясочные и два лифта, пассажирский и грузовой.

Паркинг. В ЖК есть подземный отапливаемый паркинг на 100 мест, куда можно спуститься на лифте со своего этажа.  

Дворы. Территория комплекса охраняется: установлены видеокамеры с распознаванием лиц. На придомовой территории могут интересно проводить время и дети, и взрослые. Здесь есть игровая площадка, зоны для воркаута и йоги, место для выгула собак, пешеходная аллея и велодорожки, а также парковка с зарядкой для электросамокатов и велосипедов. Во дворах жильцы смогут подключаться к интернету по высокоскоростныму Wi-Fi. На первом этаже ЖК открыт детский сад.

Покупки и развлечения. На первом этаже дома открыты продуктовые магазины, кафе и салон красоты.

Транспорт

Преимущество ЖК «Панорама Невы» — расположение рядом с транспортными развязками: 800 м до выезда на Октябрьскую набережную и на проспект Большевиков, 2 км до Народной улицы, 3 км до выезда на Кольцевую автомобильную дорогу (КАД). ЖК расположен в 13 км от Невского проспекта, это 20–25 минут езды на машине.

Общественный транспорт: 300 м до автобусной остановки, от которой можно доехать до метро «Ломоносовская» и «Улица Дыбенко», Рабочего посёлка, усадьбы Богословка, микрорайона Старая Дача. В 2 км от ЖК расположена остановка трамвая.

О застройщике

Строительный холдинг «Сенатор» с 2013 года строит жилые комплексы комфорт-, бизнес- и премиум-класса в Курортном и Невском районах Санкт-Петербурга. В холдинг входят четыре компании: «Норд Вест Девелопмент», СЗ «Молодёжное», СЗ «СЕНАТОР» и «Сенатор Недвижимость».

В портфеле «Сенатора» жилые комплексы «Мариоки», «Курортный», «Зелёный город», «Морская Ривьера».

​О Невском районе

Невский находится на юго-востоке Санкт-Петербурга. Район вытянулся вдоль Невы и поделён ею на две части. Архитектура здесь разнообразная: хрущёвки и здания XIX века в западной части контрастируют с панельными домами в восточной. 

Невский граничит с Красногвардейским, Центральным, Колпинским и Фрунзенским районами. Здесь расположены семь станций метро: «Рыбацкое», «Обухово», «Пролетарская», «Ломоносовская», «Елизаровская», «Улица Дыбенко» и «Проспект Большевиков». Также через Невский район проходят несколько набережных. Здесь  есть выезд на автомагистраль КАД с проспекта Обуховской обороны и расположен неразводной Большой Обуховский мост, по которому можно попасть в город в периоды, когда разводят мосты.

История района

Невская слобода была образована в 1724 году, когда по поручению Петра I здесь начали строить Шлиссельбургский тракт. Вдоль дороги стали появляться заводы: кирпичные, гончарные, стекольный и фарфоровый. А по берегам Невы стояли княжеские усадьбы — здесь жили богатейшие горожане: князья Куракин, Румянцев-Задунайский, Потёмкин, Вяземский и другие. В XIX веке слобода окончательно стала промышленной окраиной города: открылись Александровская мануфактура, сталелитейный, механический и чугунолитейный заводы, ткацкие фабрики. 

В 1918 году Невский и Обуховский районы объединили в Невско-Обуховский, а в 1920 году переименовали в Володарский. В годы советской власти здесь появилось несколько жилых комплексов для работников фабрик, например Палевский при прядильно-ткацкой фабрике имени Ногина. Район активно застраивался.

За годы Великой Отечественной войны в районе уничтожили почти половину жилых домов. В 1948 году району вернули название Невский и начали переводить промышленные предприятия с режима военного производства на мирное. А новое жильё массово возводили с конца 1950-х годов. 

Инфраструктура района

Образование. В Невском районе более 100 детских садов и 70 школ, в том числе частных. В 15 минутах ходьбы от ЖК расположены школы № 338 и 497 и три детских сада, в 15–20 минутах езды — школы № 512, 516, 627 и более 10 детских садов. 

Медицина. На территории района восемь взрослых городских поликлиник и четыре детских. Также здесь более 60 частных клиник, больниц и медицинских лабораторий. За 5–15 минут от ЖК можно доехать до городских поликлиник № 8, 33 и 46, женской консультации № 33 и Госпиталя ветеранов войн, детской поликлиники № 33.

Спорт. В Невском есть секции по футболу, плаванию, художественной гимнастике, лёгкой атлетике, боевым искусствам, волейболу, шахматам и другим видам спорта. В парках на площадках можно поиграть в футбол, баскетбол и волейбол. В 5–25 минутах ходьбы от ЖК — спортивные клубы «Дружба» и «Стремление», фитнес-клубы «Лидер» и Atlantic Power Club, бассейн «Атлантика». За 20 минут можно доехать на машине до стадионов «Форвард» и «Алмаз-Антей», а также до футбольного комплекса «Федерация».  

Парки. В 10 минутах ходьбы от комплекса находится усадьба Сосновка с садом «Чернова дача». За 15–20 минут на машине можно доехать до парков «Куракина Дача» и имени Бабушкина, Музея императорского фарфора и Ивановского сада с карьером.

Покупки и отдых. Рядом с «Панорамой Невы» находятся супермаркеты «Карусель», «Лента», «Перекрёсток» и «О'кей». За 15–25 минут на машине можно доехать до торгово-развлекательных центров «Мега» и «Невский» с детскими игровыми зонами и кинотеатрами.

Экологическая обстановка

Минусы. В Невском районе более 40 промышленных предприятий. Например, Пролетарский завод, «Ленэнерго», Императорский фарфоровый завод, крупный пивоваренный завод «Объединённые пивоварни Хейнекен» и другие. Также через район проходят две железные дороги, и он считается южным речным портом Петербурга: вдоль Невы расположены крупнейшие причалы для грузовых и пассажирских судов. Также розой ветров в Невский приносит выбросы вредных веществ из соседних районов — Фрунзенского, Пушкинского и Московского. Концентрация аммиака, диоксида азота, пыли, фенола и формальдегида в воздухе превышает допустимые нормы.

Плюсы. Четверть территории Невского района занимают зелёные насаждения. Они смягчают уровень загрязнённости воздуха.

Будущее района

Архивная улица. Новый участок протяжённостью 800 м пройдёт от Дальневосточного проспекта до Октябрьской набережной. Здесь организуют дорогу с четырёхполосным движением, тротуары и полосу для велосипедистов.

Участок водовода длиной около 3 км на проспекте Большевиков реконструируют до середины 2024 года.

Поликлиника на Октябрьской набережной появится в I квартале 2025 года. Здесь построят взрослое и детское отделения и дневной стационар на 17 мест.

Недостатки района

Почти треть территории района — промышленные зоны. Из-за этого в восточной части Невского не строят новые ЖК и инфраструктуру для них. В том числе и поэтому здесь  не хватает школ, детских садов, больниц и торговых центров.

В часы пик Невский стоит в районе Октябрьской набережной и Дальневосточного проспекта, проспектов Большевиков и Обуховской обороны, а также улиц Ивановской и Народной.

Резюме

ЖК «Панорама Невы» расположен в Невском районе, в 20 минутах езды от центра города и недалеко от пригородов. В ЖК представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, в том числе двухуровневые. Рядом с комплексом есть магазины, кафе, рестораны, больницы, школы, детские сады, в том числе собственный на первом этаже дома. Территория озеленена и плавно вливается в парк «Сосновка», до которого можно дойти пешком за 15 минут. Рядом центр города и выезды на КАД.

Из минусов можно выделить пробки в часы пик на выезде из ЖК в сторону Петербурга. За чистовую отделку придётся доплатить, а так как квартиры передаются без отделки, то, возможно, соседи будут проводить шумные ремонтные работы. 

Предложения застройщиков в районе