Подробный обзор ЖК «Старт» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Старт» возводится на юго-западе Екатеринбурга в районе Академический. Проект включает в себя два жилых корпуса, торговый центр и паркинг. Особенность комплекса в том, что здесь продаются только студии и «однушки». Цены на жильё начинаются от 3 млн рублей.

ЖК полностью сдадут в 2026 году. Подробнее о плюсах и минусах проекта «Старт» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Старт» — жилой комплекс комфорт-класса в Екатеринбурге от застройщика «TEN девелопмент». В ЖК представлены студии и однокомнатные квартиры с чистовой отделкой. Оба корпуса ещё строятся и будут готовы к сдаче в 2026 году. 

Комплекс расположен в Академическом районе, в квартале, ограниченном улицами Вильгельма де Геннина, Краснолесья, Очеретина, Академика Вонсовского. Рядом находится выезд из района, в 19 км проходит ЕКАД. В одной минуте пешком от ЖК есть трамвайная остановка и большой Юго-западный лесопарк с тропами здоровья. Чуть дальше находятся торгово-развлекательный центр, школы и детские сады. 

Цены

Самая доступная квартира в ЖК — студия с балконом площадью 19,6 кв. м, она стоит 3 007 000 рублей. Самая дорогая — однокомнатная квартира с балконом площадью 38,3 кв. м. Её цена — 5 552 000 рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 170 тысяч рублей, а в «однушках» — 137 тысяч. Стоимость квадратного метра в студиях ЖК «Старт» в среднем выше, чем в других ЖК комфорт-класса. Например, в ЖК «Горки» средняя стоимость одного квадратного метра в студиях — 141 тысяча рублей, а в «однушках» — 133 тысячи рублей. В ЖК «Академ-Центр» средняя стоимость квадрата в студиях — 155 тысяч рублей, а в «однушках» — 141 тысяча рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «Старт» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Жилой комплекс «Старт» построен по монолитно-железобетонной технологии с использованием твинблока. Корпуса отделаны штукатуркой и имеют вентилируемые фасады, оформленные в чёрно-белой цветовой гамме с жёлтыми акцентами.

Всего в ЖК будет два корпуса, каждый из которых разделён на две секции. Высота корпусов — 25 этажей. В проекте запланировано 1566 квартир с высотой потолков от 2,7 до 3,5 м.

Планировки и отделка

В жилом комплексе представлены 20-метровые студии и однокомнатные квартиры площадью 29–38 кв. м. ЖК ориентирован на молодых жителей, которые впервые обзаводятся своим жильём.

В проекте есть студии с балконом или без, стандартные однокомнатные квартиры и евроформаты с кухней-столовой, вытянутые прямоугольные или квадратные планировки. Также есть квартиры с выходами на балкон из двух комнат.

Все квартиры продаются с чистовой отделкой, в них уже установлены:

• натяжной потолок, обои под покраску и ламинат;
• в санузле — натяжной потолок, плитка на полу и окрашенные стены, унитаз, раковина, смеситель;
• межкомнатные двери;
• розетки и выключатели.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в ЖК «Старт» прозрачные и безбарьерные. В интерьерах холлов используют текстуру дерева, светлые оттенки и акцентный жёлтый цвет (например, для почтовых ящиков).

На первых этажах есть колясочные и места для хранения велосипедов, чтобы пространство в общем коридоре оставалось свободным.

Паркинги. Для автовладельцев предусмотрен подземный одноуровневый паркинг на 200 мест. Цены на машиноместа начинаются от 700 тысяч рублей. Также есть открытый паркинг.

Двор. Во дворе обустроят игровой комплекс для детей, проложат пешеходные дорожки и озеленят территорию. 

Покупки и отдых. На территории ЖК «Старт» появится собственный торговый центр с продуктовым магазином, кафе, аптекой, фитнес-клубом, пунктом выдачи интернет-заказов. 

Транспорт

В конце 2023 года в Академическом районе запустили трамвайную ветку — теперь добраться в центр можно без пробок. Остановка трамвая «Академика Вонсовского» находится через дорогу от ЖК. Путь до центра города — ТРЦ «Гринвич» — займёт около 25 минут. Другая остановка общественного транспорта, «Академический район», находится в 8 минутах пешком.

На автомобиле до Площади 1905 года можно доехать примерно за 20 минут. Аэропорт Кольцово находится в 23 минутах езды, в 19 км от ЖК проходит ЕКАД, в 7,3 км — Ново-Московский тракт. 

О застройщике

Застройщик проекта — компания «TEN девелопмент», которая входит в холдинг «Группа компаний ТЭН». Компания основана в 1992 году и специализируется на жилых комплексах комфорт-класса. 

В Свердловской области застройщик уже сдал 32 дома в 12 ЖК, ещё 32 дома в 7 ЖК строятся. Среди реализованных проектов — жилые комплексы «Ботанический сад», «Светлый», «Эверест», «Сказка», «Эврика» и другие. По данным на 2023 год, компания занимала 1 место в Свердловской области по объёму текущего строительства. Также «TEN девелопмент» строит дома в Ростове-на-Дону и Хабаровске.

О районе Академический

Жилой комплекс «Старт» возводится на юго-западе Екатеринбурга на въезде в Академический район. Академический — самый молодой административный район города. Сейчас население района составляет более 160 тысяч человек, а к 2035 году, по некоторым прогнозам, должно вырасти почти в два раза.

История района

Статус восьмого административного района Екатеринбурга Академический получил в 2020 году, а в 2021 году были утверждены его точные границы: Чусовской тракт — ЕКАД — ул. Амундсена — Объездная дорога. Но история Академического района началась раньше.

В середине двадцатого века в СССР активно реализовалась идея создания научных городков. В юго-западной части Екатеринбурга стартовало строительство различных НИИ, жилых домов, дорожной и социальной инфраструктуры. Планировали открыть много научных институтов и создать жилой район для молодых учёных. Но в 1990-е годы планы поставили на паузу.

К идее строительства района вернулись в 2006 году. В течение 15 лет он разрастался: здесь построили многоквартирные дома, дороги, школы, детские сады, больницы, торговые центры и т.д. Активное строительство до сих пор продолжается. В южной части района предполагается разместить зону малоэтажной застройки, в других частях преобладает многоэтажная застройка.

Инфраструктура района

Образование. В 15 минутах от жилого комплекса расположены общеобразовательные школы №16, №19 и №23. В здании школы №16 есть ДЮСШ «Дети России», а в школе №19 — спортивный клуб «Юность», секции каратэ и тхэквондо. Школа №23 состоит из двух больших корпусов, в одном из которых расположен бассейн.

В пешей доступности от ЖК есть несколько детских садов: №82, №35, №38, №23, №43 и другие, включая частные. До многих садов можно дойти за 15–20 минут. 

Медицина. До центральной городской клинической больницы №6 можно доехать на авто за 10 минут, но она относится к другому району — Ленинскому. На территории Академического сейчас работают отделения ЦГБ №2 и ЦБ №6 для взрослых. Отзывы на эти больницы неутешительные: долгое ожидание, старое оборудование и нехватка профильных специалистов.

Добраться до детской поликлиники №4 можно за 10 минут на машине. Ещё одна детская поликлиника №6 (ГКБ №11) находится в соседнем районе, в 6 минутах на автомобиле от ЖК.

В пешей доступности от комплекса находятся лаборатории «Инвитро» и «Ситилаб», медицинский центр «Симфония здоровья», «Доктор Плюс» и «Здоровье просто».

Покупки и отдых. В 7 минутах пешком от ЖК расположен ТРЦ «Академический». Здесь есть большие супермаркеты «Магнит Экстра» и «Мегамарт», косметический магазин «Л'этуаль», кафе «Бургер Кинг», «Поль Бейкери», Star Donuts и Rostic's, книжный магазин «Читай-город», кинотеатр Prada 3D и другие магазины.

Для прогулок подойдет Юго-Западный лесопарк в непосредственной близости от ЖК. На входе расположены места для пикников и пункт проката «ПрокаТут», где можно арендовать беседку или велосипед. Рядом работает веревочный парк «Эльф парк». В другом конце парка (11 минут пешком) расположено озеро Чемоданчик и одноимённое место для пикника — здесь можно арендовать беседку прямо на пирсе или в лесу.

Спорт. Ближайший фитнес-клуб «Брайт фит» с бассейном и спа находится в ТРЦ «Академический». Дойти до него от жилого комплекса можно за 7 минут. Там же есть спортивная школа «Футболика».

В Преображенском парке открыты дворец дзюдо и теннисная академия — доехать до них на машине можно за 10 минут.

Экологическая обстановка

Академический — достаточно благоприятный с точки зрения экологии район Екатеринбурга, так как здесь отсутствует крупная промышленность. Также в Академическом много зелёных зон и лесопарков, которые очищают воздух.

Но есть негативные факторы: рядом с ЖК «Старт» проходит одна из двух главных магистралей района — улица Вильгельма де Геннина. На выезде из района машины часто стоят в пробках.

Будущее района

В декабре 2023 года в Академическом запустили трамвайную ветку, чтобы разгрузить общественный транспорт. Сейчас она идёт по главной улице района — Вильгельма де Геннина — до Преображенского парка. Трамвайную сеть в районе собираются развивать и дальше.

С 2023 года ведётся строительство продолжения автодороги по улице Амундсена до ЕКАД. Новый выезд из Академического планируют завершить к 2027 году. 

В 2024 году планируют запустить в эксплуатацию большую современную поликлинику для взрослых. Это первая поликлиника подобного формата в Академическом. Здесь будут работать узкопрофильные специалисты, и жителям района больше не придётся обращаться за услугами в поликлиники других районов. В новой девятиэтажной поликлинике ежедневно смогут лечиться 1200 человек.

В марте этого года анонсировали карту Академического района на 2030 год с будущими новыми кварталами и различными образовательными, научными и медицинскими учреждениями. Согласно карте, в Академическом должны появиться академия детского творчества, университетская клиника, медуниверситет, спортивный комплекс, сельхозрынок, технопарк, НИИ ОММ, центр управления энергоактивами.

Недостатки района

Транспортная доступность. В Академическом районе остро стоит проблема с передвижением на транспорте. На данный момент из района есть всего два выезда в центр города, в этих местах пробки образуются чаще всего. Также общественный транспорт не справляется с количеством жителей: автобусы часто бывают загружены.

Недостаток инфраструктуры. Не все проекты жилых комплексов включают социальную инфраструктуру: школы, детские сады и т.д. Из-за резкого роста населения здесь может не хватать мест в образовательных учреждениях.

Резюме

Жилой комплекс «Старт» строится на въезде в Академический район Екатеринбурга. Здесь продают студии и однокомнатные квартиры площадью от 19,4 до 38 кв. м. Цены на жильё начинаются от 3 млн рублей. На территории ЖК построят торговый центр и подземный паркинг, двор благоустроят и озеленят.

Путь на машине до центра города займёт 20 минут без пробок. В одной минуте от ЖК находится трамвайная остановка, от которой можно доехать до центра. Рядом также расположен большой Юго-Западный лесопарк. В пешей доступности — ТЦ «Академический» с кинотеатром и фитнес-клубом, школы и детские сады. Из недостатков расположения ЖК — частые пробки на выезде из района.

Предложения застройщиков в районе (май 2024 года)