Подробный обзор ЖК «Спутник-1» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Спутник–1» — жилой квартал комфорт-класса от ГК «КОРТРОС». Он строится на юго-западе Екатеринбурга, в Академическом районе. В проекте представлены студии, квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Отделка — чистовая или white box. Цены стартуют от 3,6 млн рублей.

На территории квартала уже построена школа, а также запланированы два детских сада. В пешей доступности есть другие школы и детские сады, остановки общественного транспорта, магазины и парк. Подробнее о жилом комплексе — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Спутник–1» строится в Академическом районе Екатеринбурга, в 500 м от Преображенского парка. Концепция обустройства квартала посвящена космосу. Во дворе появятся детские площадки с ракетами, а интерьер подъездов будет отсылать к космическим пейзажам.

Проект состоит из 15 корпусов разной этажности. Вдоль домов пройдёт пешеходная аллея, в центре квартала установят амфитеатр. Во дворах появятся спортивные площадки и места для спокойного отдыха.

В 2025 году в эксплуатацию введут первые дома. Полностью закончить квартал планируют в 2029 году.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на август-начало сентября 2024 года, самая бюджетная квартира в продаже — студия площадью 23,4 кв. м. В ней есть небольшая лоджия и ниша под шкаф. Квартира стоит 3 646 000 рублей. 

Самое дорогое предложение в ЖК — трёхкомнатная квартира площадью 70 кв. м. В ней есть кухня-гостиная размером 20,1 кв. м, три спальни, гардеробная и санузел. Стоимость квартиры — 10 858 450 рублей.

Цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 140,9 тыс. рублей («двушки» и «трёшки») до 154,8 тыс. рублей (студии). 

Цены в комплексе «Спутник–1» сопоставимы с ценами в других комплексах комфорт-класса в этом районе. Например, в строящемся ЖК «КВАРТАЛ 12» метр в среднем стоит от 125 тыс. рублей («трёшки») до 151,6 тыс. рублей («однушки»). В сданном квартале «Олимпика» стоимость метра — от 146,3 тыс. рублей («трёшки») до 161,4 тыс. рублей («однушки»). 

Цены на квартиры в ЖК «Спутник-1» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Застройщик предлагает скидку 10% для работников здравоохранения и образования, а также для тех, кто уже покупал квартиру в этой компании. При полной оплате квартиры без использования ипотеки предоставляется скидка 15%.

Архитектура

«Спутник–1» — это 15 корпусов переменной этажности от 12 до 31 этажа. Наружные стены выполнены из монолитного каркаса и кирпича, межквартирные стены — из газоблоков и керамического кирпича.

Отделка фасада до второго этажа выполнена из навесных конструкций с декоративной плиткой под кирпич. Выше — декоративная штукатурка с участками навесного вентилируемого фасада. Фасады оофрмлены в яркой цветовой гамме с использованием белого, оранжевого, красного, зелёного и жёлтого оттенков. Секции домов 17.1, 17.2 и 17.3 соединены одноэтажными торговыми галереями. 

Планировки и отделка

В комплексе продаются:

• студии площадью от 23,4 до 29,4 кв. м.;
• однокомнатные квартиры площадью от 31,8 до 52 кв. м.;
• двухкомнатные квартиры площадью от 43,5 до 64,8  кв. м.;
• трёхкомнатные квартиры площадью от 64,7 до 73,7 кв. м.

Планировки предлагаются классические и евроформата (с кухней-гостиной). Есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными, дополнительными санузлами, французскими окнами, лоджиями и окнами на разные стороны дома. 

Высота потолков в квартирах  — 2,7 метра, на последних этажах — до 3,6 метра.

Отделка в квартире зависит от секции: в одних домах включен чистовой ремонт, а в других — отделка white box.

Чистовая отделка включает поклейку обоев, установку сантехники, укладку ламината и керамогранитной плитки. 

В отделку white box входят оштукатуренные стены, бетонная стяжка на полу, водоснабжение, точки подключения, счётчики, электропроводка, розетки и выключатели.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В домах спроектированы панорамные входные группы на уровне земли, без ступеней. Холлы первого этажа — сквозные: можно выйти во двор и на улицу.

Интерьер холлов поддерживает тему космоса. Здесь можно будет увидеть космические пейзажи, затмение солнца, лунные кратеры, звездное небо.

Паркинги и кладовые. За пределами дворов предусмотрены наземные машиноместа. Подземный паркинг с видеонаблюдением спроектирован в домах следующей очереди строительства (корпуса 17.9-17.22)

Для детей. В жилом комплексе оборудуют детские площадки в космической тематике. Игровые элементы будут похожи на ракеты, планеты и кратеры. Для подростков установят скейт-площадку.

В 2024 году на территории ЖК достроили школу № 133 на 1200 мест. Она находится в центре квартала рядом с домом 17.4. Напротив домов 17.2 и 17.5 построят два детских сада. 

Двор. Внутренние дворы закрыты от машин. Здесь появятся скамейки, качели и шезлонги для спокойного отдыха, а для тренировок оборудуют футбольное поле и воркаут-площадки с брусьями, турниками и другими комплексами. В центре квартала установят амфитеатр.

Вдоль домов пройдёт центральная пешеходная аллея с островками зелени. Она не пересекается с проезжей частью, поэтому здесь могут гулять дети. По всей территории квартала протянутся велосипедные дорожки (рядом с основными пешеходными дорожками). Внутренняя территория будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением.

Покупки и отдых. На первых этажах домов спроектированы коммерческие помещения. Здесь откроются магазины формата «у дома», кафе, аптеки и другие полезные сервисы.

Транспорт

Автобусная остановка и трамвайное кольцо «Улица Академика Парина» расположены в 15 минутах ходьбы от ЖК. На автобусе до Площади 1905 года можно доехать за полчаса без учёта пробок, на трамвае до ТРЦ «Гринвич» — за 34 минуты.

В центр города и другие районы ведёт улица Вильгельма де Геннина. По ней до Площади 1905 года можно доехать на машине за 16 минут, в аэропорт «Кольцово» — за 25 минут. Выезд на ЕКАД находится в 17 минутах пути. 

О застройщике

Квартал «Спутник-1» возводит ГК «КОРТРОС». Компания основана в 2005 году и является застройщиком федерального значения. Кроме Екатеринбурга, компания возводит жилые комплексы в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Пермском крае, Ярославской области и других регионах. 

ГК «КОРТРОС» находится на 2 месте в топе застройщиков Свердловской области по объёмам строительства. Среди проектов в регионе — эко-квартал «Преображенский», кварталы «Олимпика», Eleven, «Школьный», «Близкий», а также строящиеся «Квартал Конструктивизма» и «Первый Академ».

Об Академическом районе

Жилой квартал «Спутник-1» строят в новой части Академического района, на улице Академика Ландау. Академический — самый молодой административный район на юго-западе города. Сейчас его население составляет более 160 тысяч человек.

История района

Строительство Академического района началось в 2005 году. Разработкой проекта занималась «Ренова-СтройГруп» (после ребрендинга в 2013 году — «КОРТРОС») совместно с администрацией Екатеринбурга. Мастер-план Академического разработало французское конструкторское бюро Valode & Pistre.

В 2012 году к строительству района, помимо основного девелопера, подключились также крупные екатеринбургские строительные компании «Атомстройкомплекс» и «ЛСР. Недвижимость-Урал». Полностью закончить район планируют в 2030 году. К этому времени население Академического достигнет 325 тысяч человек. 

Статус восьмого административного района Екатеринбурга Академический получил в 2020 году, а в 2021 году утвердили его точные границы: Чусовской тракт — ЕКАД — улица Амундсена — Объездная дорога. 

Инфраструктура района

Образование. Два корпуса детского сада № 150 расположены в 12-14 минутах пешком от ЖК,  детский сад № 119 — в 20 минутах. Также поблизости открыто несколько частных садов. 

Кроме школы на территории квартала, в пешей доступности находятся ещё три общеобразовательных учреждения №№ 79, 16 и 19. До них можно дойти за 17-19 минут.

Медицина. Поблизости от ЖК скоро должны открыть новую больницу для взрослых. До неё можно дойти за 9 минут. До действующих взрослых поликлиник № 4 и №5 — 8 минут на автомобиле. До взрослой поликлиники № 1 и детской поликлиники № 4 — 15 минут.

В пешей доступности открыты медицинская лаборатория Invitro, клиники «Здоровье Просто», «Первая детская поликлиника», «Фамилия», «Доктор Плюс» и другие.

Покупки и отдых. В 10-15 минутах находятся супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка», «Верный» и «Жизньмарт», пекарня «Деревня каравай», кофейни «Пари Кофе» и «Неспящая сова», кафе Italian pizza, Subway, «Академия Бургеров», ресторан «Своя компания», пункты выдачи онлайн-заказов.

Рядом расположен Преображенский парк с прудом, фонтаном, прокатом лодок и катамаранов. Зимой в парке заливают каток и ставят горки.

Спорт. В пешей доступности расположены Дворец дзюдо и Академия тенниса «Гринвич». Здесь же находится фитнес-клуб Bright Prime с бассейном, сауной и хамамом. 

Экологическая обстановка

Академический — благоприятный с точки зрения экологии район Екатеринбурга. В этой части города нет крупных заводов, есть только производство «Спецбетон». Также в Академическом много зелёных зон, которые оказывают благоприятное влияние на качество воздуха. Кроме того, рядом с ЖК «Спутник-1» нет загруженных дорог — шума и пыли не будет. 

Будущее района

В 2024 году в квартале «Спутник-1» открыли новую большую школу. Также здесь должны появится два детских сада, но точных сроков строительства пока нет. В перспективе на территории Академического в рамках концепции Наукограда планируется создание нескольких колледжей и строительство Медицинского университета. 

В 2024 году введут в эксплуатацию большую современную поликлинику для взрослых по адресу ул. Академика Парина, 37. Это первая больница подобного формата в Академическом. Здесь будут работать узкопрофильные специалисты — жителям района больше не придётся выезжать за их услугами в другие районы. Новая девятиэтажная поликлиника ежедневно сможет принимать около 1200 человек.

С 2023 года в Академическом ведётся строительство продолжения дороги по ул. Амундсена до ЕКАД. Новый выезд из Академического разгрузит уже существующие выезды и поможет снизить количество пробок. Строительство дороги и развязки планируют закончить к 2027 году. 

Недостатки района

Сейчас из Академического района есть всего два выезда в центр города по улицам Вильгельма де Геннина и Амундсена. В этих местах пробки образуются чаще всего. Транспортную ситуацию немного улучшает проведенная недавно трамвайная линия.

Мест в детских садах и школах может не хватать на всех жителей Академического. В некоторых кварталах собственная инфраструктура не предусмотрена, а в других сады и школы сдают на несколько лет позже, чем жилые дома. 

Резюме

«Спутник-1» — жилой квартал комфорт-класса от застройщика ГК «КОРТРОС». Он расположен в Академическом районе за Преображенским парком. ЖК состоит из 15 корпусов высотой от 12 до 31 этажа.

Здесь  продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Отделка — чистовая или white box. Площадь жилья — от 23,4 до 73,7 кв. м. Стоимость квартир стартует от 3,4 млн рублей.

Поблизости расположена остановки трамвая и автобусов, магазины, кафе, фитнес-центры. На территории квартала построена школа, в будущем появится два детских сада. Из недостатков ЖК стоит отметить частые пробки на выезде из района.

Предложения застройщиков в районе