Подробный обзор ЖК «Соболевка» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

Современный жилой комплекс комфорт-класса «Соболевка» расположен на берегу реки Клязьмы в подмосковном городе Щёлково, в 20 км от МКАД. На территории ЖК запланированы прогулочный бульвар, ландшафтный парк и инфраструктура. В продаже есть студии и 1-, 2-, и 3-комнатные квартиры, в том числе с видом на реку. Подробнее о ЖК «Соболевка» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

В ЖК «Соболевка» застройщик запланировал строительство 15 жилых домов, детского сада, поликлиники и нескольких наземных паркингов. Комплекс возводится в районе с развитой инфраструктурой, в его окрестностях есть магазины, торговые центры, детские образовательные учреждения, медицинские и спортивные центры. На первых этажах ЖК будут работать коммерческие службы и магазины.

Во дворе комплекса запланирован ландшафтный парк площадью более 5 тыс. кв. м с разнообразными спортивными и детскими площадками, местами для пикников и прогулок. В некоторых корпусах предусмотрены крыши с озеленёнными верандами для отдыха. 

В комплексе уже есть дома, которые сданы и заселены, окончание строительства трёх следующих корпусов (6, 7 и 8) намечено на второй квартал 2025 года, в них сейчас идёт продажа квартир.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на март 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Соболевка» — в диапазоне от 131 672 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 151 270 рублей (студии). Цены на квартиры в комплексе начинаются с 4,5 млн рублей.

Стоимость лотов в ЖК «Соболевка» ниже, чем в ближайших к нему жилых комплексах. В ЖК «Пустовский» цены на квартиры начинаются от 6,5 млн рублей, а в ЖК River House — от 8,5 млн рублей (средние цены за квадратный метр: 140–190 тысяч рублей).

Приобрести квартиры можно по льготным ипотечным программам. Застройщик ЖК «Соболевка» сотрудничает с основными российскими банками и предлагает субсидированные ипотечные программы от 3%, программы с господдержкой от 7,7%, семейную и военную ипотеки от 5,7%. Банки-партнёры предусматривают различные программы кредитования на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%. Для оплаты первого взноса по ипотеке можно использовать материнский капитал. Также купить квартиры можно в рассрочку без процентов от застройщика. 

Цены на квартиры в ЖК «Соболевка» (по данным застройщика)

Архитектура

Всего в ЖК «Соболевка» будет 15 жилых зданий высотой от 10 до 17 этажей. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии — это современный метод строительства, который позволяет защищать помещения от перепадов температур и сырости, а также обладает хорошими шумоизолирующими свойствами. 

Фасады домов — светлые, с яркими акцентами нескольких цветов — алого, оранжевого и жёлтого. 

Архитекторы дома также решили обустроить функционирующую крышу дома. В целях безопасности здесь установят заграждения и устроят озеленённые панорамные веранды для отдыха. 

Планировки

ЖК «Соболевка» предлагает покупателям следующие варианты жилья.

Студии площадью от 28,8 до 37,9 кв. м, в продаже 309 объектов. Студии имеют простые прямоугольные планировки, в каждой из них совмещённый санузел, ниша под хранение в прихожей, балкон, в некоторых объектах есть тёмная комната под гардеробную или кладовую.

Однокомнатные квартиры площадью от 39,6 до 61,2 кв. м, в продаже 92 объекта. В однокомнатных квартирах с простыми планировками спроектированы совмещённый санузел, тёмная комната под гардеробную или кладовую, балкон. Некоторые проекты однокомнатных квартир предусматривают просторную кухню-столовую. Также есть двухуровневые квартиры с лестницей: на нижнем и верхнем этажах — санузлы, балконы и прихожие, на одном этаже размещается жилая комната, на другом — большая кухня-гостиная.

Двухкомнатные квартиры площадью от 54,3 до 62,9 кв. м, в продаже 117 объектов. В двухкомнатных квартирах спроектированы раздельный санузел, балкон, просторная кухня-столовая и две жилых комнаты. Есть квартиры с большой террасой площадью 16 кв. м и квартиры с длинным балконом, который полукругом огибает жильё и на который можно попасть из всех трёх помещений.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 73,5 до 77,4 кв. м, в продаже 48 объектов. В квартирах есть раздельный санузел, один или два балкона, просторные комнаты и кухня-столовая.

Жильё застройщик продаёт без отделки. В жилом комплексе многие квартиры выходят окнами на реку, так как русло Клязьмы огибает территорию «Соболевки».

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе находятся на уровне земли для удобства маломобильных жителей и родителей с колясками. В подъездах есть комната для консьержа. 

Для детей. В ЖК «Соболевка» застройщик обещает построить детский сад. Кроме того, поблизости работают государственные и частные детские сады и школы. Во дворе жилого комплекса оборудованы детские площадки с игровыми комплексами, качелями, песочницами, они имеют безопасное прорезиненное покрытие.

Двор. Структурообразующим элементом в жилом комплексе станет пешеходный бульвар, который должен разделить комплекс на зоны с игровыми и спортивными площадками и местами для отдыха. На территории ЖК планируется высадить более 1,3 тысячи деревьев и кустарников. Для жителей комплекса будет обустроен ландшафтный парк площадью около 5000 кв. м.

Покупки и отдых. На первых этажах ЖК «Соболевка» откроются разные магазины, кофейни, пекарни, аптеки, пункты доставки маркетплейсов, заведения бытовых услуг. В уже сданных корпусах сейчас работают магазин продуктов, пункты доставки Яндекс Маркета и Ozon, зоомагазин «Зоомир», цветочная лавка In Bloom, фотостудия, салон красоты Malina, стоматология «ЕваДент» и кофейня «Оракул».

Транспорт

ЖК «Соболевка» находится в 800 метрах от Пролетарского проспекта, по которому можно доехать до Щёлковского шоссе, а затем — до МКАД. Эта дорога займёт от 40 минут до 1 часа в зависимости от интенсивности движения. Также рядом есть выезды на шоссе Энтузиастов и Ярославское шоссе.

Ближайшая станция метро «Щёлковская» расположена в 23 км от жилого комплекса. До неё без пересадок можно добраться на автобусах или маршрутках, остановка находится в нескольких минутах ходьбы от ЖК «Соболевка».

За 20 минут можно дойти до ж/д станции Щёлково, откуда идут электрички до Ярославского вокзала. Путь займёт примерно 55 минут.

О застройщике

Застройщик ЖК «Соболевка» — группа компаний «Гранд», которая занимается проектированием и строительством жилья на территории Московской области. ГК «Гранд» была основана в 2004 году и специализируется на жилой, коммерческой и социальной недвижимости. В портфеле девелопера такие жилые комплексы, как ЖК «Клюквенный», ЖК «Кашинцево», ЖК «Потапово», ЖК «Солнечный» и др. Также застройщик построил более 100 тысяч кв. м коммерческой недвижимости.

О городе Щёлково

Щёлково — город областного подчинения, находится в городском округе Щёлково Московской области к северо-востоку от столицы. Население города в 2023 году составляло более 135 тысяч человек. Площадь города — 52 кв. км. По территории Щёлкова протекает река Клязьма.

История города Щёлково

Первые упоминания о Щёлкове относятся к XVI веку, местность принадлежала И.Ф. Хомутову и по после его смерти отошла по завещанию Троице-Сергиевой лавре. Щёлковским крестьянам позволено было заниматься изготовлением шёлковых тканей. В конце XVIII века в Щёлкове работало восемь крестьянских шёлкоткацких заведений, в этой местности было сосредоточено 63% губернского крестьянского промышленного производства. Помимо крестьянских предприятий, здесь работала дворянская посессионная шёлкоткацкая мануфактура, на ней трудились сотни рабочих. Мануфактура Кондрашёва, которую перевели в Щёлково в 1784 году, стала  знаменитой на весь мир фабрикой и в XIX веке получила несколько медалей.

В XIX веке в Щёлково и окрестностях разрастались шёлкоткацкие предприятия и организовывались новые, была основана крупная суконная фабрика. Рядом с фабрикой Кондрашёва стали возникать торговые лавки, мастерские сапожников и портных, строились новые жилые дома.

После революции Щёлково стало административным центром, в 1923 году Щёлкову присвоили статус посёлка городского типа, а в 1925-м — статус города.

Инфраструктура города Щёлково

Образование. Рядом с жилым комплексом «Соболевка» находятся пять детских садов и четыре школы, в том числе детские сады «Сказка», «Теремок», «Жемчужина», школа №16, гимназия №2 и гимназия №6, детская хореографическая школа и общеобразовательная школа №5, где учатся дети с ограниченными возможностями.

Медицина. В Щёлкове есть областная больница, детская районная больница, поликлиника с лазаретом, работают кожно-венерологический диспансер со стационаром, наркологический, противотуберкулёзный и психоневрологический диспансеры, областной перинатальный центр. В 10 минутах ходьбы от жилого комплекса «Соболевка» находится районная больница №1. В городе есть несколько частных медицинских центров — «Медси», «Здоровье», «ТомоГрад», CMD, работают платные лаборатории, где можно сдать анализы или провести исследования. В Щёлкове, в том числе вблизи ЖК, есть аптеки. 

Покупки и отдых. Рядом с жилым комплексом работают супермаркеты и продуктовые магазины «Пятёрочка», «Магнит», «Бристоль», «Верный», «Зелёный». За несколько минут можно доехать на машине до торговых центров «Триумф», «Ладья», «Эрион», «Клязьма».

В окрестностях ЖК «Соболевка» есть парки: например, Щёлковский городской парк культуры и отдыха, расположенный на набережной реки Клязьмы «Парк Солнечных часов» и Молодёжный парк на набережной.

Спорт. В пешей доступности от жилого комплекса «Соболевка» работают детские спортивные организации, например, муниципальный детский оздоровительно-образовательный плавательный центр «Нептун». За 5–10 минут жители могут дойти до фитнес-клуба Flex Gym, спортивного комплекса «Ледовая арена имени В.А. Третьяка», за 15 минут — до универсального спортивного комплекса «Подмосковье», предлагающего занятия йогой и пилатесом, фитнес для детей, массаж и пр. 

Экологическая обстановка

В Щёлковском районе много лесов, рек и озёр. Особенно известны в Щёлково карьеры — Америнский и Кожинский. Это затопленные котлованы доломитовых месторождений, в них чистая вода и можно купаться летом.

При этом экология в Щёлкове не самая лучшая, в черте города есть несколько промышленных предприятий. На расстоянии 1,9 км от ЖК «Соболевка» работает завод по производству химикатов для сельского хозяйства «Щёлково Агрохим». Предприятие имеет официальное разрешение на свою деятельность, регулярно делает замеры выбросов в воздух вредных веществ и направляет данные в Департамент Росприроднадзора, но соседство всё равно вызывает недовольство местных. 

Кроме того, здесь функционируют очистные сооружения (самые крупные в Подмосковье), которые расположены в 600 м от ЖК, и из-за них в районе временами неприятно пахнет. 

Будущее города Щёлково

В планах Правительства Москвы было строительство МЦД-5, одна из станций которого предполагалась в городе Щёлково, но концепция претерпевает изменения. Возможно, это будет не МЦД-5, а Ярославский радиус, который войдёт в систему транспорта Москвы. Либо транспорт Ярославского направления железной дороги будет включён в тарифную систему московского транспорта.

Администрация городского округа Щёлково в 2024 году планирует ряд мероприятий по благоустройству. В рамках программы «Пешком» будут обустроены 15 «народных троп» (пешеходных дорожек) в Щёлкове, а в рамках программы «Формирование комфортной городской среды» в городском округе благоустроят девять дворов.

В Щёлковскую больницу будет закуплено новое современное медицинское оборудование — рентген-аппараты, флюорографы и маммографы. Медтехника улучшит качество и доступность медицинской помощи и позволит открыть новые кабинеты в поликлиниках.

Идёт реконструкция и модернизация очистных сооружений, от запаха которых страдают местные жители. 

Недостатки города Щёлково

Экологическая обстановка в городе не самая благоприятная. В Щёлкове работают промышленные предприятия, особенно недовольны жители очистными сооружениями, из-за которых в городе есть запах канализации.

Город застраивается высотными зданиями, но не всем местным жителям нравится превращение малоэтажного тихого города в подобие Москвы. 

Инфраструктура города не успевает за вводом нового жилья. Жители жалуются на нехватку детских садов и школ.

Зарплаты в городе невысокие, многие жители ездят на работу в Москву. 

Резюме

ЖК комфорт-класса «Соболевка» находится на берегу реки Клязьмы в подмосковном городе Щёлково, в 20 км от МКАД. Всего в жилом комплексе застройщик запланировал 15 жилых домов, сейчас можно купить квартиры в трёх строящихся корпусах. Их сдача намечена на второй квартал 2025 года. Покупателям предлагаются студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, есть объекты с видом на реку и двухуровневые квартиры. На крышах домов запланированы панорамные зоны для отдыха.

На территории ЖК будут обустроены прогулочный бульвар и ландшафтный парк, построены детский сад и несколько наземных паркингов. Комплекс находится в районе с развитой инфраструктурой

Недостатки, с которыми могут столкнуться жители ЖК «Соболевка» — неблагоприятная экология города, запах от очистных сооружений, которые как раз находятся в районе Соболевка, а также нехватка социальной инфраструктуры.

 Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость