Подробный обзор ЖК «Шишимская горка» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Жилой район комфорт-класса «Шишимская горка» возводит застройщик «Брусника» в районе Уктус. В ЖК продаются студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с предчистовой отделкой. Площадь жилья — от 52,5 до 111,6 кв. м, стоимость — от 3,7 млн рублей. В линейке планировок есть необычные варианты с отдельным входом, вторым светом и террасами. Сейчас идут продажи в домах, которые сдадут в 2025-м и 2026-м годах. Подробнее о комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Шишимская горка» расположен на юге Екатеринбурга в районе Уктус. В ЖК работает частный детский сад, магазины и другие полезные сервисы. Вокруг также сформирована необходимая инфраструктура. В пешей доступности есть школы, детские сады, больницы, магазины, кафе, торговый центр, парк, остановки общественного транспорта. До ближайшей станции метро «Ботаническая» — 2 км.

Некоторые корпуса сданы и заселены. Сейчас квартиру можно купить в доме 4 (сдача в четвёртом квартале 2025 года) и в доме 16 (сдача в четвёртом квартале 2026 года). До конца 2024 года застройщик планирует открыть продажи в домах 3 и 6. 

Цены

В жилом районе «Шишимская горка» продаются студии, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. По состоянию на июль 2024 года в продаже осталась только одна «однушка». Однако до конца года должны стартовать продажи в новых корпусах, и тогда выбор значительно расширится.

Самая доступная квартира в комплексе — студия площадью 18,3 кв. м. Её стоимость — 3 800 000 рублей.

Самая дорогая квартира — «евротрёшка» площадью 108,1 кв. м. Стоимость квартиры — 13 860 000 рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя стоимость квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 119,4 тысячи рублей (3-комнатные) до 146,6 тыс. рублей (студии). 

Цены на квартиры в ЖК «Шишимская горка» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Цены сопоставимы в другими комплексами комфорт-класса, которые строят поблизости. Например, в ЖК «М1» метр стоит от 121-122 тыс. рублей (2-комнатные и 3-комнатные) до 136,5 тыс. рублей (1-комнатные). Комплекс сдадут в первом квартале 2025 года. В ЖК «Небосклоны» стоимость метра — от 111 тыс. рублей (3-комнатные) до 146,6 тыс. рублей (1-комнатные). Сдача намечена на четвёртый квартал 2025 года.

Квартиру в жилом районе «Шишимская горка» можно купить в ипотеку, рассрочку или trade-in.

Архитектура

«Шишимская горка» — район, состоящий из замкнутых кварталов переменной этажности и башен-доминант. Высота корпусов — от 8 до 19 этажей. Дома построены по кирпично-монолитной технологии.

Архитектурную концепцию ЖК застройщик разработал совместно с европейскими бюро. В основе каждого проекта — принцип mixed-use, который подразумевает объединение в пределах одной локации коммерческой, жилой и развлекательной функций. 

В новом доме 16 спроектированы приватные угловые террасы на всех этажах. Они есть не только в квартирах большой площади, но и в более компактных вариантах.

Фасады домов оформлены в натуральных спокойных оттенках — коричневых, бежевых, белых и серых. Форма домов лаконичная, с прямыми углами.

Между собой кварталы соединены широким пешеходным бульваром с функциональными зонами, деревьями и кустарниками. Всего на территории высадят более 30 видов растений.

Планировки и отделка

Застройщик предлагает к продаже студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры: 

• студии площадью от 18,3 и 52,5 кв.м;
• однокомнатные площадью от 37,9 до 58,6 кв.м;
• двухкомнатные площадью от 62,2 до 130,2 кв.м;
• трёхкомнатные площадью от 107,9 до 111,6 кв.м.

Есть планировки с высокими потолками до 3,3 м, тёплыми лоджиями, панорамными окнами, мастер-спальнями, гардеробными, дополнительным санузлом, кухней в нише.

Застройщик предлагает также квартиры с отдельным входом, вторым светом и террасами. Встречаются варианты с двумя террасами с разных сторон дома.

Отдельный вход предусмотрен в квартирах на первых этажах. Перед ним спроектирован небольшой палисадник, окруженный невысоким забором или живой изгородью. 

Одна из главных особенностей двухуровневых квартир — второй свет. Это архитектурное решение позволяет избежать глухих перекрытий между этажами и таким образом визуально расширить помещения и наполнить их светом.

В квартирах «Шишимской горки» предложены террасы трёх типов: 

• Прогулочные. Они узкие и вытянутые, расположены на последних этажах и ориентированы на две или три стороны. 
• Террасы с навесом, выходящие во двор. Они расположены на первых этажах, окружены живой изгородью из кизильника.
• Террасы на крыше. Выход на них организован через надстройку, в которой жители могут организовать небольшой кабинет, библиотеку или кухню. Площадь таких летних помещений позволяет обустроить здесь обеденную зону, установить качели, шезлонги, надувной бассейн или теннисный стол. С террас открывается вид на Уктусские горы.

На террасах предусмотрели два варианта покрытия в зависимости от проекта: террасную доску или керамогранит. 

Во всех квартирах выполнена предчистовая отделка:

• стены выровнены и оштукатурены;
• на полу — цементно-песчаная стяжка толщиной 60 мм и слой шумоизоляции;
• в ванной сделана гидроизоляция;
• проведена разводка электрики и сантехники, установлены розетки, выключатели, радиаторы отопления с терморегуляторами, а также приборы учёта, показания которых автоматически передаются в управляющую компанию;
• установлены пластиковые окна и сейф-дверь.

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. Подъезды в домах «Шишимской горки» — сквозные, с прозрачными входными группами. Домофон расположен в тамбуре. Попасть внутрь можно с помощью индивидуального смарт-ключа. 

В каждом подъезде спроектированы просторные колясочные, установлены большие бесшумные лифты. Для каждого дома  архитекторы разработали индивидуальные дизайн-проекты холлов.

Паркинги и кладовые. Под кварталом расположен подземный паркинг с лифтами и автоматическими воротами. Также предусмотрены открытые автостоянки за пределами дворов. 

В комплексе можно приобрести индивидуальные кладовые площадью 2–6 кв. м для хранения спортивного инвентаря и других сезонных и габаритных вещей. 

Двор. Концепция благоустройства дворов основана на принципах скандинавского натурализма. Пространство разделено на несколько зон. Пространства для активных игр отделены от мест для спокойного отдыха. Для любителей спорта организованы воркаут-площадки, а с внешней стороны домов проходят велодорожки. В зонах отдыха размещены деревянные беседки-перголы, скамейки и гамаки. 

На территории комплекса расположен парк «Каньон» в скандинавском стиле. 

Внутренняя территория закрыта для въезда машин и входа посторонних. Для высадки во дворах подобраны разносезонные растения: сосны, черёмуха, гортензии, астры, астильбы. 

Для детей. Во дворах спроектированы детские игровые площадки с горками, качелями, зонами для игр с водой и другими игровыми элементами.

На первом этаже одного из домов «Шишимской горки» расположен частный детский сад «Овсянки». Он занимает светлое, двухуровневое помещение с высокими потолками и большими окнами. В основу образовательной программы заложены прогрессивные зарубежные методики, адаптированные к российским стандартам.

Покупки и отдых. На первых этажах расположены коммерческие помещения. В комплексе уже открыты супермаркет «Монетка», пиццерия «Пицца 13/10», пекарни «За хлебом», «Хлебничная» и «Плюшка», кофейня Coffee Moose, аптеки, салоны красоты и другие полезные сервисы.

Транспорт

Ближайшая станция метро «Ботаническая» находится в 2 км от ЖК. До неё можно дойти пешком за 24 минуты или доехать на общественном транспорте за 5-10 минут. Остановка «Широкий переулок» расположена в 4 минутах ходьбы. Через неё проходит 10 маршрутов автобусов и троллейбусов. 

В 1,3 км от ЖК находится ж/д станция «Ботаническая». Здесь проходит городская электричка, на которой можно доехать до вокзала Екатеринбурга.

На автомобиле от комплекса в сторону центра или за город можно выехать только по одной дороге — улице Щербакова. Путь до Площади 1905 года или аэропорта «Кольцово» займёт 15 минут без учёта пробок. Но пробки на Щербакова — не редкость, в часы-пик дорога может растянуться на час и больше. 

О застройщике

Застройщик проекта — компания «Брусника». К  2035 году она намерена возвести в жилом районе «Шишимская горка» более 380 тыс. кв. метров жилья.

Среди других проектов девелопера — жилые комплексы «Депо» на Старой Сортировке, квартал в Солнечном, «Брусника в Академическом», «Южные кварталы» и «Каменный ручей» в Чкаловском районе, «Северный квартал» на Уралмаше, элитный ЖК «Кандинский» в центре города и другие.

Компания находится на 4-м месте в топе застройщиков Свердловской области по объёмам строительства и на 3-м месте по потребительским качествам жилья.

О районе Уктус

Жилой район «Шишимская горка» строится в районе Уктус. Район расположен на обоих берегах реки Исети, у склонов Уктусских гор. С севера он граничит с жилым районом Ботанический, с запада — с Вторчерметом, с юго-запада — с Елизаветом. Северо-восточная граница проходит по Кольцовскому тракту, а на юго-востоке Уктус граничит с жилыми районами Нижне-Исетский и Химмаш.

Население района — более 30 тысяч человек.

История района

История Уктуса начинается в 1702 году, более чем за два десятилетия до основания Екатеринбурга. Здесь нашли залежи железных руд и решили возводить железоделательный завод. Уктусский завод — первое предприятие в черте современного Екатеринбурга. После открытия Екатеринбургского железоделательного завода на месте современной «Плотинки» Уктусский завод утратил первоначальное значение. 

В 1928 году Уктус был преобразован в рабочий посёлок с подчинением Свердловскому горсовету. Чкаловский административный район был образован в 1943 году, в него вошла территория бывшего посёлка.

Инфраструктура района

Образование. В радиусе одного километра от ЖК открыты 6 детских садов: №№ 89, 454,  257, 476 , два корпуса детского сада № 47. На таком же расстоянии находятся школы № 59 и № 91. Недалеко расположен Екатеринбургский политехнический техникум — в 17 минутах ходьбы.

Медицина. Детская городская больница № 8 находится в 5 минутах пешком от комплекса. До центральной городской больницы № 20 для взрослых можно дойти за 17 минут. Консультативная поликлиника при НИИ дерматовенерологии и иммунопатологии находится в 8 минутах ходьбы.

Покупки и отдых. В соседних ЖК открыты супермаркеты «Верный», «Пятёрочка», «Монетка», «Магнит», «Красное&Белое» и «Жизньмарт». Поблизости работают кафе «Суши Магия», «Сушкоф и пицца», «Ланч кафе».

Крупный торговый центр «Глобус» с гипермаркетом «Перекрёсток», магазинами одежды и техники, кафе и ресторанами находится в 10 минутах пешком. Рядом с ним расположены единственный в городе аквапарк «Лимпопо», океанариум «Дельфин», батутный парк «Планета ИГРиК» и кинотеатр «Кинодом».

Отдохнуть на природе можно в Уктусском лесопарке, который расположен в 15 минутах пешком. Здесь можно погулять по эко-тропам, арендовать беседку для пикника или сходить в ресторан. Для активного отдыха здесь есть верёвочный парк, контактный зоопарк, лазертаг и аэротруба. Зимой в лесопарке можно покататься на лыжах и сноубордах. Также здесь находится комплекс «Баден-Баден термы Уктус» с термальными бассейнами и разными видами саун.

Спорт. Поблизости расположена студия йоги Soul Energy, фитнес-клуб Drive Fitness, ДЮСШ «Старт», детский бассейн «Капитошка», секция плавания в аквапарке, спортивный комплекс с ледовой ареной «Айс» и другие.

Экологическая обстановка

Недалеко от ЖК работает крупное промышленное производство — Уральский завод резинотехнических изделий (РТИ). Также Уктус граничит с Вторчерметом и Елизаветом — районами с большим количеством предприятий. Всё это плохо влияет на качество воздуха в районе.

При этом Уктус считается экологически благополучным районом Екатеринбурга. С юга его окружает большой Уктусский лесопарк, рядом протекают две реки Исеть и Патрушиха, немного дальше находится Нижне-Исетское водохранилище. Близость воды повышает циркуляцию воздуха и не даёт вредным веществам застаиваться.

Будущее района

На улице Рощинской достроили новую школу № 300. Она начала принимать учеников с 1 сентября 2024 года. Здание будет рассчитано на 1500 мест. Строительства этой школы жители Уктуса добивались несколько лет.

Также в районе планируют построить трамвайное кольцо и новую станцию метро на улице Щербакова. Трамвай будет ходить от нового Новокольцовского района до Ботанической улицы. А планы по строительству метро — туманны, новых станций в городе не появлялось уже 12 лет.

Недостатки района

На въезде и выезде из Уктуса часто образуются пробки. Дело в том, что улица Щербакова является транзитной для жителей других районов: Химмаша, Большого Истока и Рудного. Также по ней идёт поток машин с Челябинского тракта. 

Школы и детские сады в этом районе переполнены. В Уктусе много новостроек, но не во всех проектах возводят собственную инфраструктуру. Старые сады и школы с ограниченным количеством мест не справляются с резким ростом населения. Но проблема постепенно решается: в частности, в новом учебном году должна заработать новая школа.

Резюме

«Шишимская горка» — жилой район комфорт-класса недалеко от Уктусского лесопарка. Проект состоит из замкнутых кварталов жилых домов и озеленённых закрытых дворов. Некоторые корпуса уже сданы. На территории района работают частный детский сад, супермаркеты, пекарни, салоны красоты и другие полезные сервисы.

Застройщик «Брусника» планирует сдать следующий дом в 4 квартале 2025 года. В нём можно купить студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры с предчистовой отделкой. Доступны необычные варианты планировок: с отдельным входом, вторым светом, террасой на первом или последнем этажах. Стоимость жилья стартует от 3,7 млн рублей.

Из недостатков комплекса можно отметить маленькое количество парковочных мест и узкие подъездные дороги, а также пробки на улице Щербакова.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: сайт застройщика