Подробный обзор ЖК «СберСити» в Москве со всеми плюсами и минусами

«СберСити» — жилой комплекс, который реализует Сбербанк вместе с застройщиком «Рублёво-Архангельское» на западе Москвы, в Кунцево. Строительство идёт с 2020 года очередями. На территории площадью более 460 гектаров появятся жилые дома и социальная инфраструктура примерно для 65 тысяч человек, а также офисные кварталы. Подробнее о ЖК «СберСити», его окружении, транспортной доступности и всех плюсах и минусах — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Проект «СберСити» реализуется в несколько очередей. Сдача в эксплуатацию жилых кварталов, которые уже возводятся, должна начаться в конце 2024 года и завершиться в I квартале 2026 года. Помимо жилья на 65 тысяч человек, на территории микрорайона Рублёво-Архангельское появятся бизнес-кластер, школы и детские сады. Также в перспективе здесь откроется станция метро. 

Большая территория застройки позволила девелоперу разместить дома разного класса — от комфорта до элитного. В проекте используется собственная линейка классов жилья: Balanced, Optimum, Advanced и Superb. Первые два можно сопоставить с комфорт-классом, Advanced — с бизнес-классом, Superb — с элитным жильём. Корпуса отличаются расположением, планировками, набором дополнительных опций. Например, дома класса Superb строят на первой береговой линии, в них есть собственная фитнес-студия и коворкинг-зона. 

Цены

Самая дешёвая квартира в ЖК «СберСити» в июле 2024 года, по данным Яндекс Недвижимости, стоит 23,3 млн рублей. Это однокомнатная квартира общей площадью 43,2 кв. м в квартале B-17 (Optimum). 

Самый дорогой лот стоит 86,1 млн рублей. Это двухэтажная четырёхкомнатная квартира площадью 178,7 кв. м в квартале B-14 (Advanced). В квартире есть кухня-гостиная, три спальни, три санузла, гардеробная, бельевая и терраса. 

По данным Яндекс Недвижимости на июль 2024 года, квадратный метр в ЖК «СберСити» стоит в среднем от 450,8 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 516,6 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры). 

В непосредственной близости от «СберСити» нет сопоставимых по классу и стоимости проектов. В ЖК «Мякинино Парк» вблизи Мякининской поймы квартиры стоят от 8,2 млн рублей, квадратный метр — от 279,3 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 351,8 тыс. рублей (студии). В ЖК «Ильинойс», который находится уже в Красногорске, квартиры стоят от 4,8 млн рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «СберСити» (по данным застройщика и Яндекс Недвижимости)

Архитектура

Проектом предусмотрена квартальная застройка домами разного класса. В основном здесь будут среднеэтажные дома — от пяти до семи этажей, некоторые кварталы будут с доминантами до 12–13 этажей. 

У каждого квартала предусмотрено собственное архитектурное решение. У домов классов Balanced и Optimum более привычные геометрические формы, у домов Advanced и Superb — обтекаемые фасады, похожие на изгибы реки, и открытые террасы. Для фасадов выбраны тёплые оттенки, у некоторых зданий будут цветные фасады — например, зелёный или голубой. Над проектами работали архитектурные бюро из Италии и Нидерландов. 

«СберСити» — это первый жилой комплекс в России, который строится с учётом международных «зелёных» стандартов LEED ND. Домам будут присвоены высокие классы энергоэффективности — от А до А++.

Планировки

В проекте предусмотрено более 100 планировок, площадь квартир — от 40,7 до 221,4 кв. м. Высота потолков начинается от 2,9 м и доходит до 4,5 м. Есть двухуровневые квартиры, квартиры с собственными террасами. В некоторых квартирах предусмотрены постирочные, а также мастер-спальни с санузлами и гардеробной. 

Квартиры сдаются без отделки и с отделкой под ключ в разных стилях и цветовых решениях. Варианты New Classic и Scandinavian представлены в светлых и тёмных тонах с нейтральной палитрой, а стиль Mediterranean включает более яркие акценты. В квартирах с отделкой будет установлена система «Умный дом».

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В подъездах выделено место для хранения колясок и велосипедов, также там будут оборудованы лапомойки для питомцев. Дизайн и наполнение лобби зависят от квартала и класса дома: например, в некоторых лобби есть коворкинг-зоны, в других — только зоны ожидания для гостей. Также в некоторых домах есть собственные общественные террасы. В корпусах класса Superb будет работать консьерж-сервис. 

Двор. Около 20% территории застройки (100 га) отведено под парки и скверы. Во дворах появятся детские площадки и уличные тренажёры. На территории будут установлены камеры наблюдения.

Для детей. Запланировано строительство 8 школ, 16 детских садов, а также собственной детской и взрослой поликлиник. Социальная инфраструктура будет сдаваться в несколько очередей, как и жилые корпуса. Первые детский сад и школа должны открыться в 2024 году. В некоторых домах предусмотрены детские игровые комнаты. 

Спорт, работа и досуг. На территории «СберСити» проложат 30 км велодорожек, оборудуют футбольное поле, площадки для волейбола и баскетбола. Также в планах скейт-парк, лыжные трассы и центр водных видов спорта. В домах классов Advanced и Superb запланированы собственные фитнес-зоны и коворкинги. 

Помимо жилья, комплекс предусматривает офисную инфраструктуру для части подразделений Сбера, а также для внешних арендаторов. 

Покупки. В проекте запланированы магазины, салоны сотовой связи, парикмахерские и барбершопы, рестораны и кафе. Коммерческие помещения на первых этажах сдаются в аренду. 

Паркинг. Подземные и наземные паркинги на территории жилого комплекса рассчитаны в общей сложности на 36 тысяч машин. Запланированы зарядки для электромобилей, а также собственная система беспилотного транспорта — SberAutoTech.

Транспорт 

Один из самых существенных минусов ЖК «СберСити» — плохая транспортная доступность, так как микрорайон Рублёво-Архангельское отрезан от основной территории Москвы. За 10 минут на автомобиле можно добраться до станции «Павшино», через которую проходит линия МЦД-2 (Курско-Рижский диаметр из Подольска в Нахабино). Также за 17–20 минут на автомобиле можно доехать до станции метро «Строгино», а путь на общественном транспорте займёт больше часа.  

Есть перспективы улучшения транспортной доступности. В 2029 году должна открыться станция метро «Рублёво-Архангельское», после чего можно будет добираться до «Москвы-Сити» без пересадок, но сейчас эта часть линии находится на стадии проектирования. Также планируется строительство моста через залив Москвы-реки, что должно сократить время в пути до МКАД. Сейчас через Новорижское шоссе до МКАД — 6 километров, но время в дороге может составить 20–40 минут и более из-за пробок. 

О застройщике

Застройщик проекта — акционерное общество специализированный застройщик «Рублёво-Архангельское». Компания входит в состав ПАО «Сбербанк» — одного из крупнейших банков в России. АО «Рублёво-Архангельское» было зарегистрировано в 2008 году, основной вид деятельности компании, согласно данным ЕГРЮЛ, — строительство автомобильных дорог и автомагистралей. Проектов по строительству жилой недвижимости, помимо «СберСити», в портфолио компании нет. 

О микрорайоне Рублёво-Архангельское

История района

«СберСити» строится на территории микрорайона Рублёво-Архангельское, в 6 километрах от МКАД. Эти земли вошли в состав Москвы в 2012 году, но административно это не Новая Москва (ТиНАО), а район Кунцево (Западный административный округ). Рублёво-Архангельское — это эксклав, микрорайон окружён Московской областью. 

Инфраструктура района

Образование. Сейчас от ЖК до ближайших детских садов и начальных школ придётся ехать около 20–30 минут. До средней школы имени А.Н. Косыгина — 10–15 минут на машине, до Гимназии им. Е.М. Примакова — 25 минут. 

Медицина. Поликлиники для детей и взрослых находятся в черте Красногорска: до ближайшей из них (при Красногорской городской больнице) — около часа пешком или не менее 15 минут на машине в зависимости от загруженности дорог. Частный медицинский центр «Красная звезда» в деревне Гольёво находится ближе: до него около 10 минут на автомобиле или 30 минут пешком.

Покупки и отдых. Супермаркеты сетей «Магнит» и «Пятёрочка» расположены в посёлке Архангельское, примерно в 30 минутах ходьбы. Перед выездом на Новорижское шоссе сформировался кластер из гипермаркета «Глобус» и строительного гиганта «Леруа Мерлен». В поисках другого ассортимента можно добраться до окраины Красногорска в «Супер Ленту» (15 минут на машине).

Прогуляться на природе пока что возможно тоже только с помощью автомобиля — от «СберСити» можно за 15 минут доехать до Юсуповского парка и музея-заповедника «Архангельское». Обширный Ромашковский лес находится по другую сторону Москвы-реки, путь до него более сложный и занимает не меньше получаса.

Спорт. В окружающих населённых пунктах действуют теннисный и конный клубы. Ближайший фитнес находится на территории Красногорска, а всего в городе их несколько десятков.

Экологическая обстановка

Рейтинг EcoStandard Group оценивает экологическую обстановку в районе Кунцево как благоприятную. Среди плюсов — низкая плотность населения и загруженность шоссе, а вот зелёных насаждений в районе не хватает. 

Но отметим, что микрорайон Рублёво-Архангельское хоть и относится к району Кунцево, но отрезан от него. На экологической обстановке района благоприятно сказываются близость к музею-усадьбе Архангельское, заповеднику Лохин остров, бухты Живописная, парку Рублёвский и Ромашковскому лесу.

С другой стороны, находящийся рядом Красногорск считается не самым благоприятным городом Подмосковья из-за загруженных дорог и вырубки лесов под застройку жилых комплексов. А выезжать в сторону Москвы часто придётся через промзоны и загородные ТЦ.

Недостатки района

Самая большая проблема района — его оторванность от Москвы и плохая транспортная доступность. На данный момент, чтобы добраться до остальной территории Москвы или любой инфраструктуры, требуется собственный автомобиль. Станция метро в районе появится не сразу и напрямую будет вести до района ММДЦ «Москва-Сити», то есть для поездки в центр потребуются пересадки. Наконец, до введения собственной инфраструктуры в комплексе жителям придётся ездить в соседние населённые пункты. 

Будущее района

По сути, «СберСити» станет отдельным городом, построенным с нуля: номинальные преимущества принадлежности к Москве, а не к области, не влияют существенно на его будущие достоинства и недостатки. В России уже есть опыт подобного развития территорий: «Иннополис» в Татарстане и «Сколково» в Московском регионе. Однако «СберСити» делает больший акцент на достаточно высоком уровне жизни и разнообразной собственной инфраструктуре. 

Резюме

«СберСити» — амбициозный проект, созданный совместными усилиями Сбербанка и застройщика «Рублёво-Архангельское» на западе Москвы. Мастер-план предусматривает создание жилья для более чем 65 000 человек. Среди плюсов стоит отметить разнообразие классов жилья, высокие стандарты энергоэффективности и обширную инфраструктуру, включающую детские площадки, спортивные объекты, офисные кварталы, школы, детские сады и поликлиники. Однако стоит учитывать и недостатки проекта, в частности — ограниченную транспортную доступность и высокую плотность застройки соседнего Красногорска.

Предложения застройщиков в районе (июль 2024)