Подробный обзор ЖК «Пульс» в Ростовской области со всеми плюсами и минусами

«Пульс» — жилой комплекс бизнес-класса, который строится в посёлке Легенда города Батайска в Ростовской области. ЖК состоит из 19 корпусов, расположенных на благоустроенной территории с уличными тренажёрами, детскими площадками и местами для отдыха.

Объект планируют сдавать в четыре очереди, а окончательно строительство должно завершиться во II–III кварталах 2025 года. Сейчас на продажу выставлены квартиры во всех четырёх очередях. Подробнее о комплексе «Пульс» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Пульс» расположен в посёлке Легенда города Батайска, южнее Ростова-на-Дону. 19 корпусов переменной этажности вместят в себя 1153 студии и квартиры с разным количеством комнат. На территории самого ЖК нет школ, поликлиник, магазинов и прочей инфраструктуры, но застройщик делает акцент на выгодном расположении комплекса и утверждает, что все необходимые учреждения находятся в шаговой доступности. В закрытых дворах «Пульса» предусмотрены прогулочные зоны, а также места для занятий спортом и отдыха.

Цены

В «Пульсе» продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июнь 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 92 667 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 113 352 рублей (студии). Самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 27,5 кв. м по цене 3 270 000 рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 78,5 кв. м, которая продаётся за 8 333 720 рублей.

Поблизости располагается только жилой комплекс бизнес-класса, с которым можно сравнить ЖК «Пульс» — это ЖК «65». Цены в нём сравнимы с предложениями в «Пульсе». Студий здесь нет, только квартиры с одной, двумя и тремя комнатами стоимостью от 4 641 600 рублей до 11 261 500 рублей. Варианты с одной и двумя комнатами в ЖК «65» находятся в том же ценовом диапазоне, а вот три комнаты обойдутся дороже на 2–4 миллиона рублей. Преимущество ЖК «65» — наличие подземного паркинга.

Квартиры в «Пульсе» можно купить в кредит, в том числе и по льготным программам. Есть особые условия для жителей ДНР и ЛНР, для военных, а также ипотека без первого взноса. На сайте застройщика можно найти информацию о беспроцентной рассрочке с первоначальным взносом от 50%. Все расчёты производятся через эскроу-счета. При покупке недвижимости можно использовать средства материнского капитала. Расценки на жильё в «Пульсе» приведены ниже.

Архитектура

Жилой комплекс состоит из 19 корпусов переменной этажности, от 5 до 14 этажей. Здания построены по монолитно-каркасной технологии. Фасады выполнены с помощью системы «Марморок»: она увеличивает срок службы здания на 50 лет, улучшает вентиляцию, повышает теплоэффективность и снижает уровень шума.

Корпуса выкрашены в бежевый цвет, а балконы и оконные элементы — в чёрный. На зданиях установлены корзины для вентиляторов в цвет фасадов.

Планировки и отделка

В «Пульсе» можно купить студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 27 до 80 кв. м. В каждой квартире предусмотрены дизайнерские планировки, высокие потолки (2,7 м), увеличенные окна и панорамное остекление лоджий. 

Квартиры в ЖК сдаются с предчистовой отделкой. В помещениях будут выполнены штукатурка стен, стяжка пола, разводка коммуникаций. В каждой квартире установят металлическую входную дверь и систему индивидуального отопления с двухконтурным газовым котлом.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания расположены на уровне земли для удобства перемещения с колясками, велосипедами и т.д. В холлах выполнен дизайнерский ремонт и установлены лифты фирмы OTIS. Попасть в дом можно через систему электронных ключей в мобильном приложении.

Дворы. Дворы в ЖК закрыты от машин и посторонних, на территории установлена система видеонаблюдения, доступ к камерам будет и у жильцов. На территории запланированы детские площадки, прогулочные зоны, футбольное и баскетбольное поля, а также места для отдыха. На всей территории работает бесплатный Wi-Fi.

Паркинг. На территории ЖК предусмотрен наземный паркинг: большинство машиномест расположены с внешней стороны домов. По словам застройщика, количество парковочных мест соответствует числу квартир.

Образование и медицина. Недалеко от комплекса находятся общеобразовательные школы №9 и №16, лицей №3, профессиональное училище №108, а также детские сады №10, №17, «Матрёшка», «Золотая рыбка» и «Радуга». 

Медицина представлена центром психолого-педагогической, медицинской и социальной помощи «Выбор», центром красоты и здоровья «Виктория», медицинским центром «Клиника А», «Батайским лечебно-диагностическим центром» и стоматологией доктора Коваленко.

Покупки. В самом «Пульсе» нет коммерческих учреждений, но их можно найти поблизости. В пешей доступности находятся супермаркеты «Магнит» и «Пятёрочка», магазины «Берёзка», «Татьяна» и «Строитель».

Транспорт

«Пульс» расположен в посёлке Легенда, в западной части города Батайска. В 10 км от комплекса — выезд на Восточное шоссе, по которому можно доехать до Ростова-на-Дону и до трассы М4. В нескольких минутах ходьбы от «Пульса» есть остановки автобусов, следующих через центр Батайска. В 2,5 км находится железнодорожная станция, где останавливается электричка Ростов-на-Дону – Азов.

О застройщике

Группа компаний SOVA строит жильё в Батайске. Застройщику принадлежит коттеджный посёлок «Легенда», и «Пульс» станет первым многоквартирным жилым комплексом в его составе. Для возведения ЖК в 2021 году был создан специализированный застройщик «Восход». На данный момент в портфолио у девелопера восемь сданных домов — все они находятся в «Пульсе».

О городе Батайск

Батайск находится на юге от Ростова-на-Дону. Город обладает собственной инфраструктурой.

История города

Территория, на которой сейчас находится город, когда-то называлась «воротами Кавказа», потому что здесь пролегали важные сухопутные и водные пути. Долгое время местные жители занимались ловлей рыбы, охотой и перевозкой людей через здешние реки. В период военной экспансии Золотой Орды в районе города находилась ставка хана Батыя. Именно от нее произошло название речки Батайсу, что означает «ручей Батыя».

Местность часто становилась полем сражения армий, в том числе русской и турецкой. Официальным годом основания города принято считать 1769-й, а одной из наиболее памятных дат — 1931 год, когда была создана местная авиационная школа, в которой учились сразу несколько будущих героев СССР.

Инфраструктура города

Медицина. В городе открыто 7 поликлиник, 3 из которых принимают детей. Также в Батайске есть женская консультация, отделение скорой помощи, лечебно-диагностический центр и центральная городская больница. Помимо этого, работают около 100 аптек, в том числе сетевые «Магнит Аптека» и «Здоровье».

Образование. В городе функционируют более 20 городских детских садов и школ. Также здесь открыты три техникума, в том числе Батайский техникум железнодорожного транспорта и строительства и корпус автотранспортного колледжа. В Батайске есть четыре музыкальных образовательных учреждения и несколько автошкол. Ближайшие университеты находятся уже в Ростове-на-Дону. 

Спорт. В городе есть около 10 фитнес-клубов, несколько бойцовских школ (в том числе и для детей), студия аэро-пилатеса, танцев, капоэйры и акробатики. Для детей открыт бассейн в Детско-юношеской спортивной школе №2, взрослые могут посетить спа-центр в загородном клубе «Солнечный». В Батайске есть свой стадион «Локомотив», а в 15 минутах езды на машине располагается «Ростов Арена».

Покупки и отдых. В Батайске есть несколько ТЦ, среди которых наиболее крупными являются «Олимпия»,«Астрасити» и «Оранжерея». В городе работают сетевой кинотеатр «Иллюзион» и антикафе «Рэйлуэй». В городе открыты магазины двух крупных торговых сетей «Пятёрочка» и «Магнит». 

Экологическая обстановка

На территории Батайская расположен крупный сортировочный узел Северо-Кавказской железной дороги, что негативно влияет на чистоту воздуха (как и отсутствие большого количества зелёных насаждений). Однако во многом это компенсируется отсутствием крупных заводов. Местные жители отмечают, что иногда происходят подтопления домов частного сектора из-за разливов реки Койсуг. В Батайске есть несколько зелёных зон, в числе которых Парк культуры и отдыха им. Ленина и скверы. 

Будущее города

Три участка в Батайске отдадут под комплексное развитие, и сейчас ведутся переговоры о создании надлежащей инфраструктуры для жителей будущих жилых комплексов.

Недостатки города

Батайск — небольшой город, и все крупные ТЦ, концертные залы, футбольные арены и прочая развлекательная инфраструктура находятся в Ростове-на-Дону — в транспортной, но не шаговой доступности. 

Резюме

Застройщик жилого комплекса «Пульс» предлагает студии и квартиры бизнес-класса городе Батайске, недалеко от Ростова-на-Дону. Собственная инфраструктура комплекса ограничивается благоустройством прилегающей территории. Школы, детские сады, магазины, аптеки и прочие коммерческие заведения находятся за пределами ЖК: либо в посёлке Легенда, который ещё развивается, либо на территории Батайска. Жители комплекса отмечают, что испытывают проблемы с доступом к торговым точкам. При этом покупатели квартир отмечают красивую территорию комплекса и спокойную загородную атмосферу. 

Предложения застройщиков в районе