Подробный обзор ЖК «Новоград Монино» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

«Новоград Монино» — это жилой комплекс комфорт-класса в городском округе Щёлково Московской области. В комплекс входят 44 жилых 7-этажных дома, а также социальная и коммерческая инфраструктура: детские сады, школа, поликлиника и учреждения для досуга. Застройщик — компания «Аверус» — позиционирует ЖК как место для семейного проживания, гармонично сочетающее комфорт современного мегаполиса с живописной природой. Подробнее о жилом комплексе «Новоград Монино» читайте в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Новоград Монино» расположен на окраине посёлка Монино в 25 км от МКАД. Он окружён лесом и удалён от промышленных предприятий. ЖК включает в себя 44 дома, они расположены квадратами, внутри каждого из которых находятся уютные дворы с детскими и спортивными площадками. 

«Новоград Монино» разделён на два района — северный и южный. В северном районе запланировано 19 жилых домов, два детских сада, школа, торговый центр, два закрытых паркинга. В структуру южного района входят 25 жилых домов, детский сад, школа, торговый центр, поликлиника для взрослых и детей, физкультурно-оздоровительный комплекс, пять закрытых паркингов, два кафе и ресторан с гостиницей.

Цены

Средняя цена 1 квадратного метра в жилом комплексе «Новоград Монино», по данным сервиса Яндекс Недвижимость на февраль 2024 года, находится в диапазоне от 106 360 рублей (3-комнатные квартиры) до 117 966 рублей (1-комнатные квартиры). Цена за «квадрат» во всех типах квартир комплекса растёт с 2023 года, и она немного выше средней стоимости по городскому округу Щёлково (125 853 рублей за 1 кв. м, по данным «Росриэлт» на февраль 2024 года). 

Если сравнивать цены в ЖК «Новоград Монино» с ценами в других новостройках поблизости, то более дешёвые варианты предлагает ЖК «Петровский квартал» в соседнем городе Лосино-Петровский, где квадратный метр стоит от 53 557 до 56 024 рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Новоград Монино» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

В жилом комплексе «Новоград Монино» можно купить квартиры, воспользовавшись материнским капиталом и льготными ипотечными программами. Компания застройщика сотрудничает с ведущими российскими банками. Покупатели могут воспользоваться семейной ипотекой со ставкой 6%, ипотекой с господдержкой со ставкой 8%, военной ипотекой и др. Более точно суммы минимального взноса и ежемесячных взносов покупатели могут рассчитать на калькуляторе на сайте застройщика.

Архитектура

Дома жилого комплекса «Новоград Монино» построены по современной монолитно-кирпичной технологии. Фасады домов оформлены в единой стилистике, нейтральные тёплые оттенки тёмно-коричневого и светло-бежевого цветов придают зданиям уютный вид. На фасадах для поддержания единого стиля архитектурного ансамбля размещены корзины для кондиционеров.

Планировки

В продаже есть разные варианты квартир, отличающиеся по площади и планировкам.

• Однокомнатные квартиры площадью от 33,47 до 45,88 кв. м. Это самые востребованные жилые объекты в ЖК. Пространство квартиры продумано так, чтобы по максимуму использовать каждый квадратный метр. В «однушках» совмещённые санузлы, есть лоджии, в коридорах спроектированы ниши под шкафы.
• Двухкомнатные квартиры площадью от 49,93 до 63,61 кв. м. Квартиры подходят семьям от трёх до пяти человек. В них спроектированы большие спальни и просторные кухни, есть лоджии и ниши под шкафы в коридорах. Санузлы — раздельные.
• Трёхкомнатные квартиры от 78,24 до 79,75 кв. м. В этих квартирах предусмотрено по две лоджии, раздельные санузлы и ниши под шкафы в коридорах.

Квартиры в жилом комплексе продаются без отделки. В квартирах есть окна и входные двери, трубы отопления без радиаторов, электричество подведено к щитку в подъезде, стены не оштукатурены, нет сантехники и подоконников.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в комплексе находятся на одном уровне с землёй, а в тех местах, где вход выше, есть специальные пандусы. На каждом этаже оборудованы места, где жильцы смогут оставить детскую коляску, чтобы не загромождать квартиру. Холлы в подъездах светлые и просторные. На первых этажах домов предусмотрены помещения под коммерческую аренду (магазины, пункты выдачи, кофейни и т.п.)

Для детей. В ЖК «Новоград Монино» устроены детские площадки со специальным прорезиненным покрытием, качелями, песочницами, игровыми конструкциями. Площадки подойдут детям разных возрастов.

Также застройщик включил в проект социальной инфраструктуры три детских сада на 800 мест и школу на 1650 мест.

Двор. Во внутренних дворах ЖК, помимо детских площадок, оборудованы спортивные площадки с тренажёрами. Рядом с центральным бульваром спроектированы аллеи для прогулок. Во дворах проведено озеленение, установлены скамейки. Двор жилого комплекса закрыт от машин — для них запланированы современные многоуровневые паркинги на 3866 мест.

Покупки и отдых. В ЖК на первых этажах зданий будут работать магазины, аптеки, кафе, банкоматы, химчистки и прочие бытовые сервисы. За пару минут жители комплекса могут дойти пешком до магазина «Пятёрочка». Кроме того, в проект жилого комплекса входят физкультурно-оздоровительный центр на 500 посетителей и два торговых центра: площадью 26 408 кв. м в северной части и площадью 26 408 кв. м в южной части.

Транспорт

Жилой комплекс «Новоград Монино» расположен в 25 км от МКАД. На машине путь до МКАД займёт примерно 20 минут по Горьковскому шоссе. Расстояние до ближайших городов: Ногинск — 12 км, Щёлково — 15 км, Балашиха — 15 км, Железнодорожный — 21 км.

Кроме того, до столицы довольно легко добраться на общественном транспорте: от ЖК можно дойти за 15–20 минут до ж/д станции Монино, откуда  ходят электрички до Ярославского вокзала. Также рядом с комплексом есть автобусная остановка, есть маршруты до станций метро Партизанская и Новогиреево. При выборе между электричкой и автобусом нужно учитывать пробки в часы пик.

О застройщике

Застройщик проекта «Новоград Монино» — компания «Аверус», которая была создана специально для строительства этого жилого комплекса. Компания входит в группу «Молния», которая функционирует с 1992 года и занимается всеми видами строительно-инженерных работ на территории Москвы и области. У компании есть свой парк строительной техники.

О посёлке Монино

Монино — это посёлок городского типа в округе Щёлково Московской области, расположенном к востоку от Москвы. По данным на 2023 год, здесь проживает более 20 тысяч человек. Монино состоит из двух частей — бывшего военного городка и рабочего городка. К местным достопримечательностям относятся Центральный музей Военно-Воздушных Сил РФ и бывший военный аэродром. 

История посёлка Монино

В XII–XIII веках в этих местах проходил Стромынский тракт. В XIX веке в Монинской пустоши братьями Шишковыми были построены две текстильные фабрики, которые после Революции объединили в Монинский камвольный комбинат. В конце 1920-х годов здесь построили аэродром и авиационную базу. В Монино до 2012 года работала Военно-воздушная академия им. Гагарина.

Инфраструктура посёлка Монино

Образование. В проект жилого комплекса «Новоград Монино» входит также и социальная инфраструктура — три детских сада на 800 мест и школа на 1650 мест.

Рядом с ЖК работает несколько детских садов — детский сад МБОУ СОШ №24 им. С.А. Красовского, детский сад №11 «Звёздочка», детский сад №47 «Бельчонок», а также школы — например, средняя общеобразовательная школа №24 имени С.А. Красовского. 

Медицина. Рядом с жилым комплексом «Новоград Монино» работают главный военный клинический госпиталь им. Н.Н. Бурденко Минобороны России, поликлиника №9, а также Монинская больница с отделением скорой помощи, инфекционным отделением и поликлиникой. 

В посёлке Монино много аптек, несколько из них расположены на первых этажах ЖК «Новоград Монино». 

Покупки и отдых. На первых этажах жилого комплекса работают разные магазины, кофейни и закусочные. Продукты можно купить в ближайшем супермаркете «Пятёрочка». Для более масштабных закупок подойдут гипермаркеты Metro Cash&Carry, «О’кей», «Леруа Мерлен» и «Глобус», которые расположены в 12–20 км от ЖК. Кроме того, в инфраструктуру комплекса «Новоград Монино» входят торговые центры.

Любители отдыха на природе оценят живописные Бисеровские озёра с комфортным песчаным пляжем в 11 км от жилого комплекса. Озёра Аборинское и Леданово находятся в 7 км. На машине можно доехать до лесопарков Кудиновского, Озёрного и Кучинского (в 12–23 км от комплекса).

Спорт. Для жителей жилого комплекса во дворах обустроены спортивные площадки с зоной тренажёров. Рядом с ЖК работают бассейн и фитнес-клубы, спортивный клуб регби, стадион «Монино ВВА-Подмосковье», стрелковый клуб «Лукоморье», молодёжный спортивный центр «Крылья».

Экологическая обстановка

Посёлок Монино можно отнести к местам с хорошей экологической обстановкой: он окружён лесом, вокруг много озёр. Территория самого посёлка довольно зелёная, он не перенаселён. Местные активисты регулярно борются с вырубками лесных массивов и другими действиями, несущими угрозу экологии. 

Будущее посёлка Монино

У посёлка Монино яркое прошлое, связанное с военной авиацией, но сейчас об этом напоминает только музей. В посёлке развивается частный сектор и жилые комплексы с обширной внутренней инфраструктурой — такие, как «Новоград Монино». Появление нового жилья обеспечивает приток жителей и развитие инфраструктуры.  

Недостатки района

В Монино много заброшенных зданий, особенно вокруг закрытой Военно-Воздушной академии. Жители отмечают проблемы с дорогами (подтопления во время дождей и т.п.).

Если добираться в Москву на автобусах и маршрутках, то в часы пик можно попасть в большую пробку, поэтому предпочтительнее ездить на электричке.

Резюме

ЖК комфорт-класса «Новоград Монино» строится в посёлке Монино в городском округе Щёлково Московской области. В комплекс входят 44 жилых 7-этажных дома, а также социальная и коммерческая инфраструктура (детские сады, школа, поликлиника, магазины, паркинги и пр.). В «Новоград Монино» продаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры без отделки. Застройщик — компания «Аверус» — планирует окончательно ввести проект в эксплуатацию во 2 квартале 2024 года. 

Жилой комплекс находится экологически благоприятном районе: «Новоград Монино» окружён лесом, вокруг много озёр. К недостаткам ЖК можно отнести удалённость от Москвы (25 км от МКАД). Кроме того, Горьковское шоссе — загруженная трасса, где часто возникают пробки.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость