Подробный обзор ЖК N’ICE LOFT в Москве со всеми плюсами и минусами

N’ICE LOFT — комплекс апартаментов бизнес-класса, который строится в Нижегородском районе Москвы. ЖК состоит из семи корпусов, совмещённых с современным спортивным кластером. На территории комплекса появится собственная инфраструктура: полноценные спортивные зоны и ледовые арены, кафе, магазины и т.д.

Комплекс планируют сдавать целиком, в одну очередь. По плану, строительные работы будут завершены в четвёртом квартале 2024 года. Сейчас на продажу выставлены квартиры во всех четырёх корпусах. Подробнее о комплексе N’ICE LOFT — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

N’ICE LOFT строится в Нижегородском районе Москвы (ЮВАО), на углу Автомобильного проезда и Скотопрогонной улицы. Семь корпусов переменной этажности вместят в себя 2234 апартамента — от студий до трёхкомнатных. Ключевая идея застройщика — объединить жильё со спортивной инфраструктурой. На территории ЖК будут созданы объекты спортивно-оздоровительной направленности площадью более 14 000 кв. м: это залы для сквоша и баскетбола, волейбольные и футбольные площадки, беговые дорожки и зоны для воркаута. Также в проект включено строительство двух ледовых арен.

Коммунальные расходы жители комплекса смогут контролировать через специальное мобильное приложение.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июль 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК N’ICE LOFT находится в диапазоне от 297 397 рублей (трёхкомнатные апартаменты) до 327 088 рублей (студии). Самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 17 кв. м по цене 5 848 240 рублей, а самое дорогое — трёхкомнатные апартаменты площадью 84 кв. м, которые продаются за 24 121 294 рубля. Есть возможность приобрести машиноместо на крытом паркинге за отдельную плату (от 3 180 000 рублей), а также кладовую (от 357 350 рублей). 

В Нижегородском районе нет других апарт-комплексов, а в ЮВАО в целом есть только один строящийся комплекс такого же типа — High Way на Волгоградском проспекте. Он относится к комфорт-классу, и самая дешёвая студия здесь стоит 7 507 711 рублей. 

Квартиры в N’ICE LOFT можно приобрести в кредит, некоторые банки-партнёры поддерживают субсидированную ипотеку. На сайте застройщика можно найти информацию о скидках на жильё и других акциях. Например, при единоразовой оплате апартаментов предоставляется скидка 13%. Расценки на жильё в N’ICE LOFT приведены ниже.

Архитектура

Жилой комплекс состоит из семи корпусов переменной этажности — от 4 до 21 этажа. Здания выдержаны в двух тонах — коричневом и белом. Фасады облицованы кирпичом, на них установлены корзины под кондиционеры, вписывающиеся в дизайн комплекса. Сам застройщик описывает стилистику своего проекта как «неолофт». 

Планировки и отделка

В ЖК N’ICE LOFT можно купить студии и апартаменты площадью от 18 до 106 кв. м с одной, двумя и тремя комнатами. Всего в комплексе предусмотрено более 100 планировок. Есть варианты с открытыми террасами, пятью панорамными окнами или угловым остеклением. Даже в небольших студиях есть лоты с патио и террасами.

Высота потолков доходит до 4,9 м, а оконных проёмов — до 2,9 м. В квартирах с самыми высокими потолками есть возможность обустроить второй уровень.

Квартиры в N’ICE LOFT продаются с чистовой отделкой, предчистовой (white box) или без отделки. Чистовые варианты выполнены в светлых тонах с яркими цветовыми акцентами, в отделке используются натуральные материалы, премиальная европейская сантехника и инженерия. Отделка white box доступна в пяти корпусах, в этих квартирах выполнены все черновые работы: установлена входная дверь, выполнена стяжка пола, проведены коммуникации.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания превращены в лаунж-зоны, оборудованные проекторами для просмотра спортивных матчей. Интерьеры выполнены из дерева, стекла и камня. Во всех корпусах предусмотрен круглосуточный консьерж-сервис, который возьмет на себя взаимодействие с управляющей компанией.

Дворы. Внутреннее пространство комплекса представляет собой озеленённую территорию, оборудованную игровыми площадками, зонами для йоги и прогулочными дорожками.

Паркинг. На территории N’ICE LOFT есть как наземный, так и подземный паркинги. На подземном уровне ЖК расположен паркинг на 140 мест с автомойкой и станциями для электрокаров. Там же находятся келлеры — индивидуальные кладовые для хранения крупногабаритных вещей.

Образование и медицина. В ЖК будут организованы школа начального образования и детский сад, построены центр раннего развития и детский фитнес-клуб. На первых этажах зданий откроются аптеки.

Спорт. Ключевая концепция N’ICE LOFT — создание жилья для людей со спортивным образом жизни. На территории ЖК можно будет найти беговые дорожки, зоны для йоги, скейтпарк, площадки для воркаута и игры в мини-футбол, баскетбол, волейбол, сквош и настольный теннис.

В физкультурно-оздоровительном комплексе SPORT GATE, находящемся на территории ЖК, появятся две ледовые арены, пять многофункциональных залов и школы высшего мастерства. Вся спортивная инфраструктура комплекса работает круглосуточно.

Покупки. На первых этажах зданий появятся супермаркеты, аптеки, парфюмерные и косметические магазины, барбершопы, салоны красоты. Всего под коммерческие объекты отведено более 2700 кв. м.

Транспорт

ЖК N’ICE LOFT расположен по адресу Автомобильный проезд, 4 — на границе Таганского и Нижегородского районов Москвы. Ближайшая станция МЦД «Калитники» (линия D2) находится в 650 м — в 8 минутах ходьбы. Дорога до метро «Волгоградский проспект» займёт 10 минут на общественном транспорте прямо от подъезда. За 7 минут на машине можно добраться до Таганки и Садового кольца. Съезд на Третье транспортное кольцо расположен в 2 минутах от ЖК (850 м на машине).

О застройщике

Девелоперская компания COLDY была основана в 2003 году. Застройщик специализируется на жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов. Среди известных проектов в Москве — Kazakov Grand Loft в историческом Басманном районе и апартаменты LOFT.FM, проект редевелопмента здания института радиосвязи. В 2022 году проект компании N’ICE LOFT победил в номинации «Лучшие апартаменты Москвы» в конкурсе Move Realty Awards.

О Нижегородском районе

Нижегородский район находится в Юго-Восточномом административном округе Москвы. Своё название он получил в честь Нижегородской улицы, которая частично находится на его территории. Долгое время это был исключительно промышленный район с большим количеством индустриальных объектов и отсутствием зелёных зон, но в последнее время ситуация меняется к лучшему: территории преображаются и благоустраиваются, старые дома обновляются в рамках программы реновации, инфраструктура развивается, а застройщики всё активнее обращают внимание на Нижегородский как на плацдарм для своих проектов.

История района

Когда-то на территории Нижегородского района находились деревни Хохловка и Карачарово и Рогожский посёлок. Последний вошёл в историю России как центр старообрядчества: сюда стекались противники церковных реформ. На местном кладбище нашли последнее пристанище многие известные старообрядцы столицы. Сейчас эта местность превращена в историко-архитектурный ансамбль «Рогожская слобода», один из памятников русского старообрядчества.

На рубеже XIX–XX веков на этих землях началась индустриализация. Появились первые заводы и фабрики, была проложена Нижегородская железная дорогая — одна из первых в стране — которая дала название улице, а впоследствии и всему Нижегородскому району.

В состав Москвы территория нынешнего Нижегородского вошла только в советские времена, в 1960-х годах. До тех пор в живописной местности располагались дачи. В это же время район начали активно застраивать фабриками и комбинатами: к концу века окрестности превратились в промзону, а сам район стал одним из самых неподходящих для жизни в Москве. Современные границы и название Нижегородский район получил после реформы 1995 года.

Инфраструктура района

Медицина. Среди основных медицинских учреждений в районе можно выделить ГБУЗ ДЦ № 3 ДЗМ филиал №5, городскую поликлинику №46, а также детскую поликлинику №104. Кроме того, в Нижегородском находятся медицинские центры «Медет», «Будь здоров», «Доктор с вами».

Образование. В ближайшей округе находятся общеобразовательные школы №88, №480, №1468 и №1222, а также специализированная Рогожская Древлеправославная общеобразовательная школа. Есть коммерческие детские сады сетей Sun School и Kosmo Kids. Здесь же находится популярная Татьянинская частная школа.

Спорт. Помимо находящейся в самом ЖК инфраструктуры, в районе можно найти спортивные комплексы «Меридиан», Match Point, «Московская горнолыжная академия», «Союз Киокушин Каратэ России», фитнес-клубы «С.С.С.Р.», FITZAL, детский футбольный клуб «Лев», фехтовально-стрелковый клуб «Риф».

Покупки и отдых. На территории района находится крупный торгово-развлекательный центр «Город» с магазинами, фудкортом, гипермаркетами «Ашан» и «Леруа Мерлен». Другие торговые центры: «Три-D», «Гарант Инвест» и «Эль-портал». Из развлекательных мест можно найти центр «Zамания», батутный центр Do a flip, квест-румы «Инсейн», «Кто не спрятался».

Экологическая обстановка 

Экологическую обстановку в Нижегородском районе можно охарактеризовать как неблагополучную — это один из самых «незелёных» районов Москвы. Здесь мало насаждений и пока ещё много промышленных объектов: в районе расположены, например, Микояновский комбинат и Карачаровский механический завод. Около половины площади занимает промзона «Волгоградский проспект». Неблагоприятную картину дополняют крупные шоссе и железные дороги, пересекающие территорию района.

Будущее района

Нижегородский район включён в Программу комплексного развития территорий города Москвы. В программу реновации попали 92 дома, которые расположены в границах Нижегородского района. Их места займут новые функциональные пространства и объекты инфраструктуры: образовательные комплексы, медицинские центры, торговые компании. К моменту завершения программы в 2032 году в новые дома переедут более 10 тысяч человек.

Недостатки района

Основной недостаток района — экологическая обстановка. Пока комплексная программа обновления не завершена, Нижегородский остаётся территорией с большим количеством промышленных зон и недостатком зон озеленённых. К негативным экологическим факторам прибавляются оживлённые шоссе, а обилие железнодорожных путей усложняет перемещение между отдельными частями района.

Резюме

Комплекс апартаментов бизнес-класса N’ICE LOFT расположен в Нижегородском районе Москвы. Особенность комплекса — насыщенная спортивная инфраструктура. Здесь появятся полноценные спортивные зоны, площадки для различных видов спорта и даже ледовые арены, а также кафе, магазины и т.д. В ЖК N’ICE LOFT можно купить студии и апартаменты с одной, двумя и тремя комнатами, для которых предусмотрено много планировок.

ЖК N’ICE LOFT в первую очередь ориентирован на покупателей, заинтересованных в спортивной инфраструктуре. Здесь есть всё нужное для активного досуга, от беговых дорожек до боевых секций и ледовых арен. 

Среди минусов — расположение ЖК. Переезд в Нижегородский — прежде всего, инвестиция в будущее, но району предстоит пройти долгий путь благоустройства и избавления от промзон. Здесь уже много строек, поэтому комфортно жить можно будет только через какое-то время, особенно с учётом плохо развитой на данный момент инфраструктуры. 

Предложения застройщиков в районе