Подробный обзор ЖК «Level Академическая» в Москве со всеми плюсами и минусами

«Level Академическая» — жилой комплекс бизнес-класса, который строится на юго-западе Москвы, в районе Академический. Проектом предусмотрено строительство одного 19-этажного корпуса с собственным двором-стилобатом и закрытой территорией. Выдача ключей запланирована на первый квартал 2026 года. Подробнее обо всех плюсах и минусах жилого комплекса, ценах и планировках — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

ЖК «Level Академическая» строится на улице Профсоюзная, в пешей доступности от станции метро «Академическая». Проект состоит из одного корпуса высотой 19 этажей и стилобата с торговым центром. В подземной части также расположится отапливаемый паркинг и кладовые. 

В ЖК запланированы квартиры от студий до четырёхкомнатных площадью от 17,9 до 143,1 кв. м. Застройщик планирует выдачу ключей в начале 2026 года.

Цены

Всего в ЖК 291 квартира. По данным на начало июля 2024 года, в продаже находится около 75 квартир. Самая дешёвая квартира в ЖК «Level Академическая» стоит 13,7 млн рублей. Это студия площадью 17,9 кв. м на 10 этаже. Самый дорогой вариант — пятикомнатная квартира на 19 (самом верхнем) этаже площадью 143,1 кв. м за 144,1 млн рублей. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июль 2024 года, средняя цена квадратного метра в проекте — от 591,6 тыс. рублей (многокомнатные квартиры) до 752,8 тыс. рублей (студии). 

В районе Академический нет других строящихся жилых комплексов. Можно сравнить цены с ЖК Eniteo, который находится в двух километрах, в районе Котловка. В этом уже введённом в эксплуатацию комплексе бизнес-класса средняя цена квадратного метра — от 503 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 629,5 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры). На расстоянии 3,5 километра от ЖК «Level Академическая», в районе Черемушки, строится комплекс Nametkin Tower. Это также проект бизнес-класса, выдача ключей в нём запланирована на конец 2025 года, однако здесь предлага

Цены на квартиры в ЖК «Level Академическая» (по данным Яндекс Недвижимость)

Архитектура и отделка

Проект комплекса разработало бюро UNK project. ЖК состоит из одного корпуса с 19 жилыми этажами и стилобатом. Если смотреть сверху, то здание имеет форму треугольника со скруглёнными краями. 

Половина фасада остеклена, и во всех квартирах будут окна в пол. У некоторых квартир — радиусные окна с расширенным обзором, в которые также будет поступать больше света.  

Планировки

Несмотря на то, что в проекте меньше 300 квартир, на выбор предлагается около 20 планировок. Есть необычные форматы — например, квартиры с собственным патио, с возможностью оборудовать камин, квартиры с окном в ванной комнате. Также есть квартиры, окна которых выходят сразу на три стороны света, и варианты с потолками 6,62 метра — с возможностью оборудовать антресоль. 

Площадь студий в проекте — от 17,9 до 31,2 кв. м. В компактных вариантах в санузле отведено место под душ, в более просторных — под ванну. В ЖК не выделяют отдельно однокомнатные квартиры, но здесь есть компактные варианты площадью 34,5 кв. м с кухней-гостиной и спальней, которые застройщик позиционирует как двухкомнатные. Площадь «двушек» доходит до 55,9 кв. м. Площадь трёхкомнатных квартир в ЖК — от 64,2 до 93,9 кв. м, четырёхкомнатных — от 109,4 до 122,6 кв. м, пятикомнатные имеют площадь 143,1 кв. м

Из-за нестандартной формы здания у некоторых комнат непривычная геометрия. Например, можно встретить комнаты со скруглёнными углами или скошенные треугольные санузлы. 

Квартиры сдаются без отделки и разводки электрики. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Проектом предусмотрено просторное лобби площадью почти 120 кв. м с высокими потолками. В отделке используют камень и металлический декор. На ресепшн будет работать консьерж-служба. Также при входе установят лапомойку для домашних питомцев.

Двор. Двор разместится на стилобате, это будет закрытая для посторонних территория. Тут расположатся детская игровая зона, спортивная площадка, площадка для йоги, а также беседки для работы и отдыха. Ещё одна придомовая зона будет открыта для всех. Там будет велопарковка и общие зоны для отдыха. 

Для детей. В жилом комплексе не запланирована детская игровая комната или собственная образовательная инфраструктура. Для детей предусмотрена игровая площадка на улице, во дворе на крыше стилобата. 

Спорт. Спортивная площадка и зона для йоги расположатся на улице — во дворе-стилобате.  

Покупки. На первом и минус первом этажах откроется торговый центр с кафе, магазинами и супермаркетом. Попасть туда можно будет на лифте через паркинг, не выходя на улицу. 

Паркинг. В подземной части ЖК расположится двухуровневый отапливаемый паркинг на 105 машиномест. Спуститься в него можно будет на лифте с жилых этажей. Кроме того, в подземной части здания выделили место под кладовые. Также на территории будет оборудована велопарковка.

Транспорт

Ближайшая к ЖК станция метро — «Академическая» Калужско-Рижской линии — находится прямо у жилого комплекса. В будущем здесь же откроется станция метро с таким же названием, которая войдёт в состав новой линии метро (Троицкой). Эта ветка пройдёт от станции «ЗИЛ» до станции «Коммунарка», а к 2026 году — дойдёт до Троицка. Таким образом, у жителей будет возможность удобно добраться до МЦК, Большой кольцевой линии и Новой Москвы. 

За 17 минут можно дойти до станции «Профсоюзная». От остановок наземного транспорта, которые также расположены возле жилого комплекса, можно доехать до станций метро «Нагорная» и «Калужская», Даниловского рынка, ТРЦ «РИО», Университетского проспекта, Киевского вокзала. 

Дорога на метро до Площади трёх вокзалов займёт 35 минут, до Китай-города — 20 минут, до ММДЦ «Москва-Сити» — 35 минут. На машине до ТТК можно доехать за 7–10 минут при хорошей ситуации на дорогах, до МКАД — за 30–40 минут. 

О застройщике

Level Group строит дома классов комфорт и бизнес, а также элитное жильё в Москве. Среди реализованных проектов компании — ЖК Level Кутузовский,  Level Павелецкая, Level Амурская. Также девелопер построил частную московскую школу «Летово». По итогам 2023 года компания Level Group заняла второе место в рейтинге уверенности застройщиков Forbes в бизнес-классе. Рейтинг составлен на основе данных о выручке от продаж квартир и апартаментов.

О районе Академический

История района

До XIX века включительно здесь были боярские загородные имения, которые регулярно переходили из рук в руки, и в какой-то момент отошли фабрикантам. На рубеже XIX и XX столетий на территории района был основан Черёмушкинский кирпичный завод, здания которого снесли в 1950-х годах. В это же время начинается массовая застройка местности. Район был назван Академическим из-за того, что именно здесь сконцентрировано ​​более 30 разнопрофильных научных учреждений — от океанологии и археологии до теоретической и экспериментальной физики. Один из кварталов района, примыкающий к «Level Академическая», известен тем, что в конце 1950-х в нём построили первые советские «хрущёвки».

Инфраструктура района

Образование. На территории Академического района находятся более 20 общеобразовательных школ и примерно столько же государственных и частных детских дошкольных учреждений. Престижными считаются школы № 1534 и № 45, а также лицей информационных технологий № 1533. Для дополнительного образования есть мастерские живописи и робототехники, театральные и танцевальные студии.

Медицина. В Академическом районе есть несколько муниципальных взрослых поликлиник, а также детская поликлиника с отделением реабилитации. Работают больница № 64, женская консультация, наркодиспансер. Частные сервисы представлены сетями медицинских центров «СМ-Клиника», «Медси» и лабораторий «Хеликс», CMD, «Гемотест», «Инвитро» и другими. Также на территории района расположены Эндокринологический центр РАМН, институт психического здоровья и аддиктологии и герпетический центр.

Покупки и отдых. В районе представлено множество популярных сетей супермаркетов. В удобной транспортной доступности есть ТРЦ «Гагаринский» и «РИО Севастопольский». Любители фермерской продукции могут отправиться на Черёмушкинский рынок.

На территории Академического — всего один кинотеатр, «Салют». Главная музейная достопримечательностей района — Дарвиновский музей. Также здесь находятся Музей героев Советского Союза и России и необычный музей «Чайникландия». Здания конного двора усадьбы Черемушки-Знаменское сохранились до наших дней, но их занимают научные учреждения.

Спорт. В черте Академического района есть несколько клубов для занятий футболом и бадминтоном, а также секции единоборств, акробатики и гимнастики. Ряд фитнес-клубов предлагает не только тренажёрные залы, но и бассейны.

Экологическая обстановка

Согласно рейтингу EcoStandard Group, экологическая обстановка в районе Академический оценивается как удовлетворительная. Но стоит отметить, что это почти самая низкая оценка в рейтинге. В соседних районах Гагаринский и Котловка экологическая обстановка оценивается чуть лучше — как приемлемая. Среди негативных факторов, занижающих оценку Академического района, — высокая плотность населения, загруженность шоссе, сотовые вышки. 

Также в самом районе недостаточная площадь зелёных насаждений. Однако от жилого комплекса удобно добираться до нескольких парков. Ближайшие — парк Академический (10 минут пешком), Новые Черёмушки (17 минут пешком) и усадьба Черёмушки-Знаменское (20 минут пешком). На автомобиле, велосипеде или общественном транспорте удобно доехать до парка им. 40-летия ВЛКСМ, природного заказника Воробьёвы горы, Нескучного сада, парка Горького, ботанического сада МГУ и усадьбы Воронцова. 

Будущее Академического района

Академический район — абсолютно сложившийся, и появление в нём относительно небольшой высотки никак не повлияет на его и без того немалую плотность. Что касается инфраструктуры, то станция метро «Академическая» со временем станет пересадочной на линию до Троицка и, с одной стороны, возьмёт на себя часть загрузки наземного транспорта, а с другой — в часы пик на станции будет более оживлённо.

На территории района есть дома, участвующие в программе реновации жилого фонда. Однако адресов относительно немного: несколько домов уже возведены, два — строятся, ещё несколько находятся в процессе расселения. 

Недостатки Академического района

ЖК «Level Академическая» находится прямо у метро, на шумном пересечении двух крупных улиц, поэтому на большинстве этажей открывать окна будет некомфортно. 

К минусам самого района можно отнести плотную застройку и недостаточное количество зелёных массивов. При этом выбор жилья в Академическом небольшой и в основном представлен старым фондом. 

Резюме

ЖК «Level Академическая» — современное жилье бизнес-класса от компании Level Group. Комплекс строится, его планируют сдать в начале 2026 года. У проекта хорошая транспортная доступность — станция метро расположена прямо рядом с домом, а до центра города можно доехать за 20 минут. Однако расположение на Профсоюзной улице одновременно можно назвать и недостатком, так как жители столкнутся с шумом и загазованностью. Кроме того, проект состоит всего из одного дома, и у него небольшая собственная территория, жителям придётся довольствоваться лишь двором-стилобатом. К плюсам можно отнести наличие собственного торгового центра в стилобате. 

В ЖК можно выбрать квартиры площадью от 17,9 до 143,1 квадратных метров, с планировками от студий до пятикомнатных. Из-за нестандартной формы здания у некоторых комнат непривычная геометрия, но зато во многих квартирах есть радиусные окна с большим обзором или выход на три стороны света. 

Предложения застройщиков в районе (июль 2024 года)

Изображения: сайт застройщика