Подробный обзор ЖК «Лайнеръ» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

«Лайнеръ» — дом комфорт-класса, который строится на Октябрьской набережной в Невском районе Санкт-Петербурга. В комплексе продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Есть разные варианты отделки: черновая, white box и чистовая. Цены на жильё начинаются от 6,3 млн рублей. В ЖК «Лайнеръ» можно приобрести квартиру с просторной террасой и видом на большую Неву.

Застройщик комплекса — компания «РСТИ» — планирует закончить строительство в третьем квартале 2025 года. Подробнее о ЖК «Лайнеръ» — в нашем обзоре

О жилом комплексе

ЖК «Лайнеръ» возводят на юго-востоке Санкт-Петербурга, на Октябрьской набережной. В комплексе появятся магазины, кафе и городские сервисы на первых этажах, подземная автостоянка, детские и спортивные площадки, зоны отдыха во дворе. Из видовых квартир будет открываться панорама на Неву и Большой Обуховский мост. 

В пешей доступности от ЖК есть школы, детские сады и филиал поликлиники. В районе есть нескольких благоустроенных парков, путь до которых займёт 5–10 минут на машине. До центра города на автомобиле можно доехать за 25 минут, до ближайших станций метро — на автобусе за 15–20 минут.

Цены

По данным на июль 2024 года, самая доступная квартира в комплексе — студия площадью 24,3 кв. м на седьмом этаже. Она стоит 6 689 015 рублей.

Самая дорогая квартира в ЖК «Лайнеръ» — «трёшка» площадью 94,7 кв. м на тринадцатом этаже. В квартире есть два санузла, ниши для хранения, просторная терраса и небольшой балкон. Её стоимость — 25 632 107 рублей.

Стоимость квадратного метра в комплексе, по данным сервиса Яндекс Недвижимость на июль 2024 года, находится в диапазоне от 247 472 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 287 215 рублей (студии).

Цены на жильё примерно соответствуют ценам в других ЖК комфорт-класса этого района. Например, в готовом ЖК «Панорама Невы» метр в среднем стоит от 244 тысяч рублей (трёхкомнатные квартиры) до 323 тысяч (студии). В ЖК «Октябрьская набережная» средняя стоимость квадратного метра меньше: в «однушках» — 187 тысяч рублей, а в студиях — 224 тысячи рублей. Этот комплекс полностью сдадут только в третьем квартале 2026 года.

Цены на квартиры в ЖК «Лайнеръ» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Покупателям жилья в ЖК доступны разные ипотечные программы, рассрочка, trade-in, использование субсидий и материнского капитала для оплаты.

Архитектура

Внешний облик здания, как и название комплекса, отсылает к морской тематике. Из-за переменной высотности (от 12 до 17 этажей) дом похож на парус или морскую волну. На крышах разновысотных секций будут расположены открытые террасы квартир. Цветовая гамма комплекса — бело-серая с красными акцентами.

Внутренние интерьеры общих зон также оформят в морском стиле. Например, проёмам лифтов придадут округлую форму, а покрытие пола будет похоже на палубную доску. 

Планировки

В ЖК «Лайнеръ» можно будет купить студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 23,3 до 96,8 кв. м. Есть стандартные планировки и евроформаты с кухней-гостиной. Встречаются студии с двумя окнами, квартиры с мастер-спальней, окном в ванной, а также уникальные варианты с просторными террасами. Больше половины квартир — видовые: их окна выходят на Неву и Вантовый мост.

В продаже есть квартиры без отделки, с отделкой white box и чистовой отделкой в двух вариантах: светлом и тёмном. В чистовом варианте стены оклеят флизелиновыми обоями под покраску, установят межкомнатные двери из экошпона, на полах уложат ламинат.

В отделке Comfort Light для ламината, дверей, плинтусов используют светлые тона дерева. Отделка санузлов выполнена в светлых тонах с бежевым оттенком.

В отделке Comfort Dark используют контрастные тона для ламината, дверей и  плинтусов. Отделка санузлов сочетает тёмные тона с нейтральными оттенками серого цвета. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В каждой парадной ЖК «Лайнеръ» предусмотрят помещения для хранения колясок и велосипедов. Входы в дом спроектируют на уровне земли. В тамбуре будет установлен безопасный пандус.

По задумке дизайнеров, интерьеры мест общего пользования должны напоминать палубу корабля. Для этого будут использованы сочетания нежно-голубого, небесного, светло-серого оттенков, текстуры дерева и бетона, графитового и хромированного металла. Керамогранит на полу будет имитировать натуральную палубную доску. Светлые почтовые ящики с акцентной окантовкой станут яркими элементами.

Паркинг. В стилобате расположат отапливаемую подземную стоянку на 151 машиноместо. Из паркинга можно подняться на нужный этаж на лифте. 

Для детей. Школа и детский сад в жилом комплексе не предусмотрены. Для детей в ЖК будут обустроены только разновозрастные игровые площадки во дворе.

Двор. Дворы в ЖК «Лайнеръ» закрыты от посторонних и машин. Во дворах разместят зоны для отдыха и занятий спортом. Для безопасности внутренняя территория будет находиться под наблюдением, её оснастят системой контроля доступа.

Покупки и отдых. На первых этажах откроются магазины, кафе и другие городские сервисы.

Транспорт

В 900 метрах от ЖК «Лайнеръ» проходит кольцевая автодорога (КАД), которая связывает Невский с другими районами города, а также с пригородами — Колпино, Всеволожском, Шлиссельбургом. По Октябрьской набережной до Площади Восстания на авто можно добраться за 25 минут.

Ближайшая станция метро, расположенная на одном берегу с ЖК, — «Улица Дыбенко». До неё можно доехать на автобусе за 15–20 минут. На противоположном берегу Невы есть две станции метро зелёной ветки. До «Пролетарской» удобнее добираться на машине, понадобится 9 минут. До «Ломоносовской» можно доехать на общественном транспорте за 15 минут. Ближайшая автобусная остановка «Октябрьская набережная, 122» находится в 50 метрах от ЖК. Ещё одна остановка «Русановская улица», от которой ходит больше маршрутов, расположена в 200 метрах.

О застройщике

Девелопер проекта — холдинг «РСТИ» (Росстройинвест). Компания работает на рынке с 2001 года. За это время холдинг построил более 1,5 млн кв. м жилой, коммерческой и социальной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Все объекты были сданы в срок. 

«РСТИ» входит в реестр надёжных застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В данный момент компания строит ещё семь жилых комплексов, кроме проекта «Лайнеръ»: Cube, «Тайм Сквер», «Кинопарк», «БелАрт», «Академик», Mаster Place.

Помимо жилых комплексов, «РСТИ» строит объекты по государственным контрактам. Среди таких проектов — комплекс фонтанов на площади Ленина, корпус для Мариинской больницы, здание Главного следственного управления.

О Невском районе

ЖК «Лайнеръ» строится на территории Русановка в Невском районе на юго-востоке Санкт-Петербурга. Невский — единственный район, расположенный на обоих берегах Невы. 

На севере Невский район граничит с Красногвардейским и Центральным районами, на западе — с Фрунзенским районом, на юго-востоке — с Колпинским районом, а на востоке к границе примыкает Всеволожский район Ленинградской области. В Невском районе есть семь станций метро: «Рыбацкое», «Обухово», «Пролетарская», «Елизаровская», «Ломоносовская», «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко». 

В 2023 году население района составляло больше 547 тысяч человек.

История района

В 1724 году Пётр I решил строить Шлиссельбургский тракт, который связал молодую столицу российской империи с Архангельском. Дорога проходила через нынешний Невский район. Район начал развиваться. Позднее здесь были сконцентрированы самые крупные предприятия города — Обуховский сталелитейный (металлургический) завод и Императорский фарфоровый завод. Они работают до сих пор.

В 1917 года городская Дума Петрограда включила в городскую черту Шлиссельбургский участок, который раньше имел статус пригородного. Тогда его переименовали в Невский район. До 1950 года район рос за счёт присоединённых территорий. С середины прошлого века по настоящее время его границы не менялись. 

Инфраструктура района

Образование. Общеобразовательная школа №39 находится в пяти минутах ходьбы от ЖК. За такое же время можно дойти до двух корпусов детского сада №92. Ещё одна школа №690 расположена в 15 минутах пешком от ЖК.

Медицина. До филиала городской поликлиники №8 можно дойти за 15 минут. В пешей доступности находятся стоматологическая клиника «Хит Смайл», медцентр «Ваш Доктор», лаборатория «Инвитро», аптеки «МедВед», «Озерки», «ЛенОблФарм» и другие.

Покупки и отдых. В соседних домах открыты супермаркеты «Дикси», «Семишагофф», «Пятёрочка» и другие. Поблизости работают пекарни «Зелёный Домик», «Высший сорт» и «Медовик», паб Craft Lab, заведения быстрого питания. До крупного ТРЦ «Мега» можно доехать на машине за 11 минут.

Погулять и отдохнуть можно в различных парках. Путь на авто до каждого из них займёт 5–10 минут:

• На территории Сосновка расположена большая зелёная зона с видом на Неву и усадьба Чернова в неорусском стиле;
• В саду «Спартак» есть водоём, смотровая площадка на Вантовый мост, оборудованный спортивный комплекс с закрытым бассейном;
• В парке имени Бабушкина расположены кафе, аттракционы, ледовый каток и футбольное поле; 
• Парк «Куракина дача» оборудован прогулочными аллеями и детскими площадками. Также здесь есть пруд и ресторан; 
• В большом Невском лесопарке площадью 600 гектаров сохранились архитектурные сооружения, например Усадьба Богословка и храм Красная поляна.

Экологическая обстановка

Невский район считается промышленным, на его территории много промзон. Здесь расположены, например, металлургический Обуховский завод, Невский машиностроительный завод, Октябрьский электровагоноремонтный завод и другие. При этом зелени во многих частях района недостаточно. Эти факторы негативно влияют на качество воздуха. Но в последние годы промышленные территории активно переводят в жилые и застраивают. На левом берегу Невы новые ЖК появляются рядом со станциями метро «Елизаровская» и «Пролетарская», а на правом — на Октябрьской набережной.

Будущее района

В 2023 году на территории района построили шесть детских садов и три школы. Также открыли две новые поликлиники: отделение Детской городской поликлиники №62 и отделение Городской поликлиники №100. Ещё в прошлом году завершили строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с 50-метровым бассейном рядом с Ивановским садом.

В 2024 году на Октябрьской набережной продолжат строить три школы, поликлинику для взрослых и детей, детскую школу искусств имени Глинки и школу на 550 мест на Русановской улице.

До 2029 года должны построить большой Смоленский мост через Неву. Он будет расположен рядом со Смоленским садом. Ожидается, что мост разгрузит прилегающие улицы. 

Недостатки района

В Невском районе не хватает мест для проведения досуга, за развлечениями придётся ездить в центр. При этом юго-западная часть района, в которой находится ЖК «Лайнеръ», удалена от центра. Добираться на общественном транспорте будет неудобно. 

Резюме

Жилой дом комфорт-класса «Лайнеръ» строит девелопер «РСТИ» на Октябрьской набережной. Срок сдачи проекта — третий квартал 2025 года. В ЖК «Лайнеръ» представлены студии, «однушки», двушки» и «трёшки» площадью от 23,3 до 96,8 кв. м. Есть видовые квартиры, а также уникальные варианты с большими террасами. Цены на жилье начинаются от 6,3 млн рублей.

В комплексе организуют подземный паркинг и закрытые дворы с зонами отдыха, спорта и игр. В 10-15 минутах ходьбы есть школы, детские сады, филиал поликлиники, магазины и остановки общественного транспорта. Один из минусов комплекса — транспортная доступность. До станций метро «Дыбенко», «Ломоносовская» и «Пролетарская» можно добраться только на транспорте.

Предложения застройщиков (июль 2024)