Подробный обзор ЖК «Квартал Ивакино» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

«Квартал Ивакино» — масштабный проект от Группы «Самолёт» в городе Химки, в микрорайоне Клязьма-Старбеево. ЖК реализуется в пять очередей, всего здесь построят почти 395 тыс. квадратных метров жилья, а также объекты социальной инфраструктуры и многоуровневые паркинги. Сейчас в продаже есть квартиры в четырёх домах. Подробнее о плюсах и минусах жилого комплекса — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

«Квартал Ивакино» строится в 8 км от МКАД, в городе Химки. Площадь застройки — более 46 га, в проекте пять очередей. Помимо жилья, здесь появятся две школы, три детских сада, поликлиника и физкультурно-оздоровительный комплекс. 

Продажи ведутся в четырёх домах ЖК. Выдача ключей в них запланирована на IV квартал 2024 года (корпус 1), I квартал 2025 года (корпуса 2 и 3), IV квартал 2025 года (корпус 4). Также получено разрешение на строительство пятого корпуса, ввод которого в эксплуатацию намечен на III квартал 2026 года. Полностью завершить квартал рассчитывают в 2032 году. 

Цены

По данным застройщика на август 2024 года, самая дешёвая квартира стоит 5,4 млн рублей. Это студия площадью 22,3 кв. м в третьем корпусе. Самый дорогой вариант — квартира с кухней-гостиной и тремя спальнями за 16 млн рублей. Общая площадь этой квартиры — 78,5 кв. м, она расположена в четвёртом корпусе. 

Средняя цена квадратного метра, по данным Яндекс Недвижимости за август 2024 года, находится в диапазоне от 172,5 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 255,7 тыс. рублей (студии). 

Цены можно сравнить с ЖК «Миниполис Рафинад», который также находится в микрорайоне Клязьма-Старбеево города Химки. Здесь продаются квартиры площадью от 28 до 64 кв. м, стоимость — от 6 до 12,5 млн рублей. Средняя цена квадратного метра — от 198,1 тыс. рублей (студии и трёхкомнатные квартиры) до 228 тыс. рублей (однокомнатные квартиры). Этот ЖК уже введён в эксплуатацию. Квартиры в нём (в отличие от ЖК «Квартал Ивакино») продаются без отделки.

Цены на квартиры в ЖК «Квартал Ивакино» (по данным застройщика и Яндекс Недвижимости)

Архитектура

Над проектом «Квартал Ивакино» работало архитектурное бюро Gren. ЖК состоит из кварталов кирпично-монолитных домов разной этажности. Высота корпусов первой очереди — от 14 до 17 этажей. Секции зданий будут соединены на уровне первого-второго этажей, здесь разместятся помещения под магазины, кафе и сервисы.

В отделке фасадов используются нейтральные природные цвета: светло- и тёмно-коричневый, серый, голубой. Предусмотрены блоки под кондиционеры контрастных цветов. Материалы фасадов — экологичные и долговечные: алюминиевые панели, кирпич и фиброцемент. Дизайн-код фасадов, общественных пространств и дворов был разработан с учётом близости ЖК к реке Клязьме. 

Планировки и отделка

В первых четырёх корпусах ЖК запланированы студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Площадь квартир — от 22,2 до 78,6 кв. м. У всех помещений правильные геометрические формы. В некоторых квартирах есть балконы. 

Площадь студий — от 22,2 до 27,3 кв. м, их них 3,2–3,3 кв. м — это санузел с душем, также есть небольшой коридор. Остальное пространство занимает жилая зона, совмещённая с кухней. В некоторых студиях есть балконы, что нечасто встречается в квартирах такого формата в домах комфорт-класса. 

Площадь однокомнатных квартир — от 32,3 до 51,7 кв. м. В более компактных квартирах есть кухня-гостиная площадью 16 кв. м, спальня 9–10 кв. м и совмещённый санузел площадью 3,8 кв. м. Также есть однокомнатные квартиры площадью 32–36 кв. м, где площадь кухни — всего 10–11 кв. м, но зато имеется кладовка. Есть однокомнатные квартиры площадью около 41 кв. м, которые расположены в угловых частях секций и выходят окнами на две стороны света. В самых больших «однушках» (51,7 кв. м) площадь кухни-гостиной — чуть более 20 кв. м, спальни — 14 кв. м, совмещённого санузла — 4,1 кв. м. В таких однокомнатных квартирах запланирован довольно большой коридор — 12,8 кв. м. 

Площадь двухкомнатных квартир — от 51,8 до 60,6 кв. м. Есть квартиры с окнами на одну сторону света и на две стороны (распашные планировки). Предусмотрены варианты с просторными кухнями-гостиными или, напротив, с более компактными кухнями, но с одной из комнат увеличенной площади. В «двушках» запланированы кладовые. 

Площадь трёхкомнатных квартир — от 76,5 до 78,6 кв. м. Все они выходят окнами на две стороны света, есть угловые варианты и расположенные в середине секций. В квартирах — обычные кухни или кухни-гостиные, три спальни, кладовые и раздельные санузлы.

Все квартиры сдаются с отделкой от застройщика в нейтральной цветовой гамме. Отделка включает натяжные или подвесные потолки, обои на стенах под покраску, на полу — ламинат. В санузлах пол и стены будут выложены керамической плиткой или керамогранитом, там будет установлена необходимая сантехника. Есть варианты квартир, где можно включить в стоимость меблировку кухни с техникой или без. Также у застройщика можно докупить мебельные сеты и даже предметы декора и шторы — удобная опция, если квартира покупается под сдачу в аренду или если хочется быстрее заехать. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в подъезды — на уровне земли, что удобно для родителей с колясками и маломобильных граждан. В холлах предусмотрено панорамное остекление. Это сделано для безопасности — так подъезд просматривается с улицы, а кроме того, там будет много естественного света. В подъездах есть помещения для колясок и самокатов, на улице — стоянки для велосипедов.

Двор. Дворы ЖК сделают закрытыми от машин, здесь оборудуют спортивные и игровые площадки, а также зоны для отдыха и дорожки для прогулок. Отдельное внимание уделяют озеленению: есть задумка обыграть соседство с рекой, посадив околоводные растения, вымостить дорожки разноразмерной и разноцветной кладкой, чтобы она напоминала о побережье. 

Для детей. В ЖК запланированы две школы и три детских сада. Первая школа на 1100 учеников будет сдана во II квартале 2026 года. В здании оборудуют собственный библиотечный центр, два спортивных зала, лабораторию, мастерские, а на территории — амфитеатр для мероприятий и спортивную зону. Первый детский сад на 300 человек также будет открыт во II квартале 2026 года. Здесь предусмотрены помещения для 12 групп детей от трёх до семи лет, собственный пищеблок, медицинский кабинет, залы для кружков и мероприятий. 

Спорт и здоровье. На территории квартала появится физкультурно-оздоровительный комплекс и поликлиника. 

Покупки. В домах первой очереди предусмотрены помещения под два универсальных магазина, аптеку и ресторан. Также на первых этажах в перспективе начнут работать кафе, магазины, офисы, салоны красоты и другие сервисы. 

Паркинг. В квартале запланировано несколько многоуровневых паркингов. В первом из них будет 500 машиномест, ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2024 года. Высота паркинга — 9 этажей, на крыше разместятся 32 гостевых места. На первом этаже будет оборудована автомойка. 

Транспорт 

Ближайшая станция метро — «Физтех» (Люблинско-Дмитровская линия) — находится в 6 км от ЖК. Путь на машине до неё — примерно 30 минут без учёта пробок, потому что нужно объезжать реку. В 9 км от ЖК расположена станция метро «Ховрино» (Замоскворецкая линия). Доехать до неё можно на общественном транспорте за 40-45 минут или на машине за 25 минут без учёта пробок.

Добираться в Москву можно с помощью скоростного диаметра МЦД-1, который соединяет Одинцово и Лобню и проходит через Долгопрудный. С МЦД можно сделать пересадки на станции метро «Лианозово», «Окружная», «Тимирязевская», «Савёловская», «Белорусская», «Беговая», «Тестовская» (Москва-Сити), «Фили», «Славянский бульвар» и «Кунцевская». Добираться от ЖК до ближайшей станции МЦД «Хлебниково» — 15-20 минут на машине или 25 минут на автобусе. 

Через квартал проходят четыре автобусных маршрута:

• №14 — от Ивакино до МЦД «Химки»;
• №43 — от Ивакино до МЦД «Химки»;
• №11 — от Ивакино до МЦД «Химки» (более короткий маршрут, меньше остановок);
• №29 — от МЦД «Химки» до МЦД «Хлебниково» с заездом в Ивакино. 

Станция «Химки» (20-30 минут на автобусе от ЖК) относится уже к другому диаметру — МЦД-3, который проходит из Зеленограда в Раменское. По этому диаметру можно доехать до станций метро «Ховрино», «Лихоборы» (МЦК), «Петровско-Разумовская», «Останкино», «Электрозаводская», «Авиамоторная», «Андроновка» (МЦК) и нескольких станцию южной части Таганско-Краснопресненской линии. 

Квартал строится в 4 км от аэропорта «Шереметьево». На машине до него можно доехать за 15 минут, на общественном транспорте — за 50 минут (прямого маршрута нет). До платной трассы М-11 от ЖК — 2,5 км, до МКАД — 8 км.

О застройщике

Застройщик ЖК «Квартал Ивакино» — Группа «Самолёт», один из крупнейших федеральных девелоперов жилья. «Самолёт» специализируется на масштабных проектах комплексного освоения территории с собственной инфраструктурой. Группа строит жильё в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, а также Тюмени и Владивостоке. Группа компаний занимает первое место по объёму текущего строительства по итогам I квартала 2024 года. В рейтинге уверенности застройщиков Forbes за 2023 года она находится на третьем месте в сегменте массового жилья. 

О городе Химки и микрорайоне Клязьма-Старбеево

Городской округ Химки — один из самых больших и густонаселённых спутников Москвы. В 2023 году здесь проживали официально 400 тыс. человек, из них 257 тыс. — в самом городе Химки. Население постоянно растёт из-за строительства крупных жилых комплексов. По количеству жителей город уступает только Балашихе и Подольску (тоже спутникам столицы). 

История района

Город Химки был основан в 1939 году, однако поселения здесь были и раньше. В 1830-х годах эти места пользовались популярностью у дачников, а в 1851 году была открыта железнодорожная станция «Химская» (сейчас это станция «Химки») и появился пристанционный посёлок. Во второй половине XIX века здесь построили Никольский кирпичный завод, а в первой половине XX века — трикотажную бельевую фабрику, мебельную фабрику, авиационный ремонтный завод. 

Развитию города Химки способствовало также строительство Канала имени Москвы. В городе был создан Северный речной порт, появился посёлок Левобережный и одноимённая платформа (так как канал отрезал эти территории от города Химки). 

Во время Великой Отечественной войны Химки был ближайшим к Москве городом, до которого дошли немецкие войска. После войны здесь появились предприятия оборонного назначения, в основном связанные с ракетно-космической отраслью.

«Квартал Ивакино» строится на территории микрорайона Клязьма-Старбеево города Химки. Ранее здесь было село Ивакино, в честь которого квартал и получил своё название. Село было известно с XVI века, им владел татарский царевич Ибак — от его имени и произошло название. В конце XIX века, после отмены крепостного права, Ивакино входило в состав Черкизовской волости, а в послевоенные годы вошло в состав Химкинского района. С 2004 года Ивакино входит в черту города Химки. 

Инфраструктура города Химки

Образование. В Химках есть около 60 детских садов и 30 школ, в том числе лицеи и гимназии. В городе работает филиал «Ракетно-космическая техника» Московского авиационного института, колледж «Подмосковье», Московский губернский колледж искусств. В Химках есть два государственных вуза: Московский государственный институт культуры и Академия гражданской защиты МЧС России. Также работает один негосударственный вуз — Российская международная академия туризма. 

Медицина. В городском округе расположены 11 медицинских учреждений, которые подчиняются министерству здравоохранения Московской области: клиническая больница, поликлиники, стоматология, противотуберкулёзный диспансер, кожно-венерологический диспансер и так далее. Также здесь есть три медицинских учреждения федерального значения: ФГБУЗ «Клиническая больница №119» ФМБА России и филиал медицинского центра Министерства обороны РФ. 

Покупки и отдых. Крупный торговый центр «Мега Химки» расположен в 9 км от ЖК «Квартал Ивакино». На машине до него можно доехать за 20-30 минут, на общественном транспорте — за час. Там есть популярные магазины одежды и обуви, различные сервисы и услуги, рестораны, кинотеатр «Синема Парк». 

Рядом с участком застройки ЖК есть магазины «Магнит», «Пятёрочка», зоомагазины. В 20 минутах ходьбы расположен небольшой ТЦ «Набережный».

В городском округе есть Химкинская картинная галерея и музей скульптуры «3D». Жители также любят отдыхать в парке культуры и отдыха им. Л. Н. Толстого, Химкинском лесу, парке «Эко-берег» вдоль канала имени Москвы, парке «Дубки».

Спорт. За последние 10 лет в Химках появилось 18 новых спорткомплексов, 94 спортзала, 21 бассейн и другая спортивная инфраструктура. Среди самых крупных и известных объектов — ФОК «Юбилейный», «Новатор», Центр гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Центр фехтования Ильгара Мамедова, центры ракеточных и пляжных видов спорта. В городе есть футбольный стадион «Арена Химки» — самый крупный стадион в Московской области. Недалеко от ЖК «Квартал Ивакино» расположен конно-спортивный клуб «Кентавр».

Экологическая обстановка

На экологической обстановке в Химках негативно сказываются высокая плотность застройки, плотный трафик на дорогах и, как следствие, большое количество вредных выбросов, особенно от МКАД и Ленинградского шоссе. В городском округе Химки также расположено несколько предприятий. Недалеко от территории ЖК есть промзоны, а также рядом находится аэропорт «Шереметьево». 

Негативные воздействия сглаживаются близостью лесопарка, реки, скверов для отдыха. Площадь зелёных насаждений в городе — почти 1230 гектаров. 

Недостатки города Химки

Минусы Химок — не самая лучшая экологическая обстановка, а также высокая плотность застройки. За десять лет население городского округа Химки выросло почти на 200 тысяч человек — за счёт строительства крупных ЖК и присоединения новых населённых пунктов. На дорогах часто бывают пробки. Также стоит учитывать, что город разрезан Каналом имени Москвы и другими водоёмами, что осложняет передвижение между разными районами. 

Будущее города 

Планируется открытие ещё одной железнодорожной станции — «Химки-2». Сейчас разрабатывают проект, строительство должно начаться в 2025 году. По предворительному плану, станция будет располагаться между ТРЦ «Мега», ЖК «Солнечная система» и «Две столицы» и войдёт в МЦД-3. Также периодически звучат предложения провести метро до аэропорта «Шереметьево». 

Резюме

ЖК «Квартал Ивакино» — масштабный проект от Группы «Самолёт», который строится в Московской области, в городе Химки. Всего запланировано пять очередей жилья, собственные детские сады, школы, поликлиника, многоуровневые паркинги. В мае 2024 года идут продажи в первых четырёх домах, а также строительство первого детского сада на 300 детей, школы на 1100 детей и паркинга. В продаже есть квартиры площадью от 22,3 до 78,6 кв. м. Выдача ключей в домах первой очереди запланирована на 2024 и 2025 годы, а полностью завершить строительство квартала планируют к 2032 году. 

К плюсам ЖК можно отнести расположение у воды, продуманную инфраструктуру и функциональные планировки квартир. Кроме того, все квартиры сдаются с отделкой от застройщика в нейтральных тонах, а также можно докупить дополнительные опции, вплоть до штор и другого декора. Главный минус — плохая транспортная доступность и близость к аэропорту «Шереметьево». 

Предложения застройщиков в Химках (август 2024)