Подробный обзор ЖК «Культура» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

«Культура» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в Кировском районе Ростова-на-Дону. ЖК состоит из 16 корпусов, которые образуют квартал со своей инфраструктурой: детским садом, школой, стадионом, подземным паркингом, детскими и спортивными площадками. На продажу в комплексе выставлены студии и квартиры с 1–3 комнатами. Подробнее о ЖК «Культура» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Культура» строится в 2 км от проспекта Шолохова, по которому удобно добираться в центральные части Ростова-на-Дону. В 3 км от ЖК расположена набережная реки Дон. В пешей доступности есть супермаркеты, магазины, фитнес-центры, кофейни, аптеки и пр. В состав ЖК входит школа с детским садом, а в окрестностях работают и другие учебные заведения. На территории ЖК проведут озеленение, обустроят места для спорта, игр и отдыха, проложат велосипедные дорожки. Компания «СК10», выступающая застройщиком, планирует окончательно сдать проект в третьем квартале 2028 года.

Цены

В ЖК продаются студии и квартиры с 1–3 комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость за август 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Культура» находится в диапазоне от 137 401 рубля (трёхкомнатные квартиры) до 167 419 рублей (студии). Цены на квартиры в комплексе начинаются с отметки 4,1 млн рублей. Самая дорогое предложение — «евротрёшка» площадью 110,5 кв. м, она стоит 13,3 млн рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «Культура» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Цены на жильё в ЖК «Культура» ниже, чем в соседних ЖК бизнес-класса. Например, в ЖК «Панорама на Театральном» квадрат стоит от 147 594  до 190 326 рублей, в ЖК «Кристалл-2» — от 162 602 до 197 912 рублей, в ЖК «Театрал» — от 180 851 до 227 966 рублей.

Купить квартиры в ЖК «Культура» можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками и предлагает воспользоваться семейной ипотекой, ипотекой с господдержкой и др. Также при покупке можно использовать средства материнского капитала.

Цены на места в паркинге начинаются от 1,2 млн рублей.

Архитектура

ЖК «Культура» строится по монолитно-кирпичной технологии. Комплекс состоит из 16 домов переменной этажности — от 19 до 25 этажей. Фасады зданий — светлые, природных оттенков. Высота потолков в квартирах — от 2,68 до 2,72 м.

Планировки и отделка

В жилом комплексе «Культура» представлено несколько вариантов квартир с разными планировками.

Студии площадью от 21,99 до 36,25 кв. м. Они имеют простые прямоугольные планировки, совмещённые санузлы, застеклённые балконы.

Однокомнатные квартиры площадью от 35 до 40,59 кв. м. Они имеют простые прямоугольные планировки, застеклённые балконы, совмещённые санузлы.

Двухкомнатные квартиры площадью от 40,82 до 57,85 кв. м. В них совмещённые санузлы, застеклённые балконы. Есть квартиры с просторной прихожей, которую можно перестроить под небольшую гардеробную комнату.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 68,58 до 79 кв. м. В них по три изолированные комнаты, прихожие с нишами под шкафы, раздельные санузлы, застеклённые балконы. Есть также «евротрёшки» — квартиры с тремя комнатами и кухней-гостиной.

Квартиры в ЖК продаются без отделки, с отделкой white box или с ремонтом под ключ. Застройщик предлагает на выбор два стиля готовой отделки — светлый «Лофт» и контрастный «Прованс». Также можно приобрести квартиру, полностью укомплектованную мебелью.

Инфраструктура комплекса  

Входные группы. В домах жилого комплекса «Культура» входные группы спроектированы на уровне земли. Двери в подъезды — широкие и прозрачные. Запланированы скоростные лифты и современные домофоны с видеокамерами.

Двор. Дворы в ЖК «Культура» будут закрытыми. Здесь застройщик оборудует современные детские и спортивные площадки, а также зоны для отдыха. На территории комплекса проведут озеленение, проложат велосипедные дорожки. Запланировано строительство стадиона.

Покупки и отдых. Рядом с ЖК работают супермаркеты «ВкусВилл», «Светофор», «Пятёрочка», «Империя продуктов», несколько небольших продуктовых магазинов, салоны красоты, аптеки, кофейни, кондитерская «Золотой колос», закусочные, пункты доставки маркетплейсов и пр. 

Неподалеку от жилого комплекса находится Театральная площадь и парк имени Октябрьской Революции, где можно погулять на свежем воздухе или посетить зоопарк. Рядом расположен небольшой детский парк им. В. Черевичкина.

Для детей. Во внутренних дворах жилого комплекса «Культура» будут оборудованы детские площадки с качелями, песочницами, горками, игровыми и спортивными конструкциями. На территории ЖК построят собственный детский сад и школу.

Паркинг и кладовые. В ЖК спроектирован подземный паркинг на 2140 машиномест. 

Транспорт

ЖК «Культура» строится в 2 км от проспекта Шолохова и в 2,3 км от Красноармейском улицы. От жилого комплекса удобно добираться до разных частей города. До центра Ростова-на-Дону можно доехать примерно за 15 минут. Путь на машине до Ростовского порта также займёт 15 минут. В 1 км от ЖК расположены железнодорожная станция и автобусная остановка «Платформа Микояна». До главного ростовского железнодорожного вокзала — 15 минут езды на машине, чтобы добраться до него на автобусе, потребуется 20 минут пройти до остановки и потом 10 минут проехать на автобусе.

О застройщике

Жилой комплекс «Культура» строит компания «СК10». Застройщик специализируется на проектировании и строительстве жилой и коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону. Общая площадь объектов, введённых девелопером в эксплуатацию, превышает 1,5 млн кв. м. В портфолио компании — более 17 готовых проектов, среди них ЖК «Царское село», ЖК «ГРИНСАЙД», ЖК «Северный остров», ЖК «Гвардейский 3.0», ЖК West Side, ЖК «Мечников», ЖК «Онегин», и пр.  

О городе Ростов-на-Дону и Кировском районе

Ростов-на-Дону — административный центр Ростовской области и Южного федерального округа. Основная часть Ростова-на-Дону расположена на правом берегу реки Дон, а на левом берегу сосредоточены промышленные предприятия и торгово-развлекательные центры. Город развит в многих сферах — экономической, культурной, научно-образовательной и промышленной. Он считается важнейшим транспортным узлом юга России. Ростов-на-Дону занимает одиннадцатое место в стране по численности населения. По данным на 2023 год, здесь проживает более 1,1 млн человек.

В состав Ростова-на-Дону входит восемь районов. Кировский район, в котором строится ЖК «Персона», расположен на юго-востоке города. Площадь района составляет 18,6 кв. км, он расположен на обоих берегах Дона. В Кировском районе находятся главные административные органы управления Южного федерального округа, а также крупнейшие торговые компании, финансовые учреждения и культурные центры. К достопримечательностям Кировского района относятся Областная филармония, Ростовский государственный музыкальный театр, Донская публичная библиотека, Областной музей краеведения, Театр кукол, кинотеатр «Буревестник», Дом кино и пр.

История 

Город Ростов-на-Дону был основан в 1749 году по указу императрицы Елизаветы Петровны. Для защиты южных границ страны от набегов крымских татар и турок построили крепость, которую назвали в честь святителя Димитрия Ростовского. Рядом возникла слобода Ростов.

Основой экономики города была торговля. Также в Ростове-на-Дону развивалась промышленность: в начале XX века здесь было более ста предприятий, в том числе Главные мастерские Владикавказской железной дороги, судостроительный, чугунолитейный, гвоздильно-проволочный заводы и  крупный завод сельхозмашиностроения «Ростсельмаш» и пр.

Кировский район связан с историей возникновения города — остатки крепости Димитрия Ростовского можно найти на его территории, в парке имени 1-го Мая. Улица Седова — бывшая центральная улица города Ростова-на-Дону.

Инфраструктура 

Образование. Рядом с жилым комплексом «Культура» есть дошкольные учреждения и общеобразовательные школы. Ближайший детский сад №115 расположен в 10 минутах ходьбы. До детского сада №263 можно дойти за 18 минут. Путь до ближайшей школы №4 займёт 12 минут. Школы №93 и №53 находятся в получасе ходьбы.

Медицина. Комплекс зданий Городской больницы № 1 имени Н.А. Семашко находится в 30 минутах пешком, здесь работают детская и взрослая поликлиники, травмпункт и разные отделения. Областная детская клиническая больница расположена в 10 минутах езды на машине. Также в окрестностях жилого комплекса «Культура» работают частные медицинские центры.

Покупки и отдых. В пешей доступности от жилого комплекса «Культура» расположены супермаркеты и магазины, кофейни и пекарни, лавки и закусочные, салоны красоты и заведения бытовых услуг, пункты выдачи заказов из маркетплейсов и пр. До ближайших торговых центров — «Уровни», «Большой», «На Крепостном» и пр. — можно доехать на машине за 10-15 минут. В 10 минутах езды от жилого комплекса расположен гипермаркет «Лента».

До Ростовского академического театра драмы имени М. Горького можно доехать на машине за 8 минут. Рядом с ЖК есть парк имени Октябрьской Революции, парк имени 1 мая, детский парк им. В. Черевичкина.

Спорт. В пешей доступности от жилого комплекса работают тренажёрный зал Mango gym, фитнес-клуб World Class Exclusive, студия йоги «Смарт Тренер Студио», спортивный клуб Don-Power, бассейн «Бриз» и пр.

Экологическая обстановка

Уровень загрязнения воздуха в Ростове-на-Дону повышен. Главные факторы ухудшения атмосферы в городе — это сильная загруженность дорог автотранспортом и обширные городские стройки. Кроме того, на экологическую обстановку влияют выбросы от промышленных предприятий. В Ростове-на-Дону работают топливно-энергетический и машиностроительный комплексы, а также строительные и сельскохозяйственные предприятия. Власти региона предпринимают меры по улучшению экологической ситуации: в рамках регионального проекта «Сохранение лесов» расширяются лесные массивы. В 2023 году в Ростовской области было высажено 1,9 тыс. гектаров леса. 

Будущее города Ростов-на-Дону

В плане застройки Ростова-на-Дону до 2030 года намечены основные проекты, которые будут реализованы. Строится много новых высотных жилых комплексов, в том числе и в Кировском районе, а также социальная и коммерческая инфраструктура. Прокладываются новые дороги и реконструируются старые, возводятся мосты. Составлен генеральный план Ростова-на-Дону — карта территориального планирования, в которую включены все объекты местного значения.

По распоряжению администрации города будут проведены расчёты уровня загрязнения воздуха и составлены списки негативных факторов и опасных объектов, а также продуманы решения по их нейтрализации. В рамках программы будет модернизирован общественный транспорт.

В Ростове-на-Дону строится канализационный дюкер, который продублирует систему городской канализации. Под руслом реки Дон проложат трубопровод протяжённостью около 11,5 км. 

Продолжится работа над региональным проектом «Сохранение лесов». 

Недостатки города Ростов-на-Дону

В часы пик в городе часто возникают пробки, а на общественный транспорт ложится большая нагрузка.

Жители города недовольны состоянием дорог и общественного транспорта — автобусы и маршрутные такси старые и нуждаются в ремонте или замене.

Новые жилые комплексы в городе строятся быстрее, чем учебные и медицинские заведения, так что социальная инфраструктура не справляется с растущими потребностями населения.

Коммунальные городские системы в городе изношены, и оборудование нуждается в ремонте. Случаются перебои с подачей воды.

Резюме

ЖК «Культура» строится в Кировском районе Ростова-на-Дону. Комплекс образует квартал со своей инфраструктурой: детским садом, школой, стадионом, подземным паркингом, детскими и спортивными площадками. В 3 км от ЖК расположена набережная реки Дон. В пешей доступности работают супермаркеты, магазины, фитнес-центры, кофейни, аптеки и пр. Застройщик — компания «СК10» — наметил окончательную сдачу проекта на третий квартал 2028 года. В продаже есть студии и квартиры с 1-3 комнатами. 

К недостаткам комплекса можно отнести общегородские минусы — неблагоприятную экологию, пробки, проблемы с дорогами и общественным транспортом.

Предложения застройщиков в районе (август 2024)