Подробный обзор ЖК «Кронштадтский 14» в Москве со всеми плюсами и минусами

«Кронштадтский 14» — жилой комплекс комфорт-класса, расположенный рядом со станцией метро «Водный стадион» на севере Москвы. Он состоит из четырёх высотных жилых корпусов и объектов инфраструктуры, в том числе школы и детского сада. 

Комплекс возводит ГК «ПИК», один из крупнейших застройщиков жилья в России. Первая очередь ЖК уже сдана, строительство второй должно завершиться в третьем квартале 2024 года. Подробнее о проекте — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Кронштадтский 14» строится на участке площадью чуть более 2 га на Кронштадтском бульваре. Жилая часть включает четыре 33-этажные башни, рассчитанные в общей сложности на 1600 квартир.

Разрешение на строительство было выдано в декабре 2020 года и действует до июня 2026-го. Проект реализуется в две очереди. Первая была сдана в ноябре 2023 года — это корпуса 1 и 4 общей площадью 61,9 тыс. кв. м (жилая — 35,9 тыс. «квадратов», 736 квартир). Ввод второй фазы — корпусов 2 и 3 совокупной площадью 56,6 тыс. кв. м (жилая — 35,7 тыс. «квадратов», 864 квартиры) — намечен на третий квартал 2024 года.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на август 2024 года, в проекте продаются квартиры по цене от 12,1 до 27,4 млн рублей. Самое доступное предложение — студия площадью 23,9 кв. м, наиболее дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 80,2 кв. м.

Средняя стоимость «квадрата» находится в диапазоне от 354,4 тыс. рублей («трёшки») до 543,1 (студии). 

Ближайшими новостройками комфорт-класса, с которыми можно сравнить ЖК «Кронштадтский 14», являются ещё один проект ГК «ПИК» «Кронштадтский 9» и ЖК «Михалковский» от застройщика «РГ-Девелопмент». Строительство первого из них завершается буквально по соседству. Средняя стоимость кв. м в студиях там составляет 498,2 тыс. рублей, в однокомнатных квартирах — 417,9 тыс. рублей, в двухкомнатных — 358,1 тыс. рублей, в трёхкомнатных — 323,7 тыс. рублей.

ЖК «Михалковский» возводится на улице Михалковская, в 9 минутах пешком от станции МЦК «Коптево». Здесь средняя стоимость «квадрата» в студиях составляет  433,4 тыс. рублей, в однокомнатных — 393,7 тыс. рублей, в двухкомнатных — 377,4 тыс. рублей, в трёхкомнатных — 352,7 тыс. рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Кронштадтский 14» (по данным застройщика)

Ипотечным покупателям в ЖК «Кронштадтский 14» доступны следующие программы: «Семейная ипотека»,  «Ипотека 6,8%»,  «Ипотека 8% с низким взносом», «Семейная 3,5%», «IT-ипотека», «Ипотека 3,8% для IT», «Семейная 4,8%», «Стандартная ипотека», «Ипотека 12%», «Ипотека с господдержкой». Срок кредитования по всем программам составляет до 30 лет. Также при покупке есть возможность использовать средства материнского капитала или воспользоваться рассрочкой от застройщика (0% на три месяца).

Архитектура

Жилой комплекс представляет собой четыре отдельно стоящих дома правильной прямоугольной формы высотой почти по 100 метров. Каркасы и перекрытия зданий выполнены из монолитного железобетона, наружные стены — из навесных вентилируемых фасадных панелей. Корпуса облицованы керамической плиткой и кирпичом белого, терракотового и бежевого оттенков. Под окнами предусмотрены сочетающиеся с фасадами металлические корзины для кондиционеров.

Планировки и отделка

На этажах расположено от 11 до 16 квартир, в каждом доме по четыре лифта. В проекте представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 20,1 до 89,3 кв.м. Высота потолков составляет 2,68 м.

В ЖК стандартная для данного сегмента квартирография, которая не может похвастать разнообразием эксклюзивных планировочных решений, однако берёт своей практичностью и функциональностью. В новостройке доступны классические вытянутые студии-пеналы, угловые и линейные варианты квартир с комнатами правильной формы. При этом отсутствие несущих стен даёт обширные возможности для перепланировок.

Большинство предложений в комплексе — квартиры евроформата с объединёнными кухнями-гостиными, иногда проходными. Есть варианты с просторными гардеробными, совмещёнными и раздельными санузлами, двумя ванными комнатами, отдельными постирочными. 

Существенный для многих минус — в квартирах не предусмотрены балконы.

Жильё продаётся с чистовой отделкой white box, что позволяет заселяться сразу после получения ключей. В квартирах возведены межкомнатные перегородки, установлены окна, входные и межкомнатные двери, батареи, сантехника, выключатели и розетки. Ремонт выполняется в нейтральном стиле: белые стены с обоями под покраску, светлый ламинат и натяжные потолки в жилых комнатах, белая керамическая плитка – на стенах и полах в санузлах, прихожей и на кухне.

Также можно выбрать вариант «под ключ» и въехать в квартиру с мебелью от застройщика.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Подъезды с панорамным остеклением и высокими потолками выполнены по типовому дизайн-проекту компании «ПИК» в современном стиле. Внутри и перед входами есть места для хранения велосипедов и колясок. Попасть в лобби можно как с улицы, так и из внутреннего двора, при этом все входы находятся на уровне земли. Принцип безбарьерной среды, предполагающий отсутствие ступенек, бордюров и порогов, реализован на всей территории ЖК.

На входе в подъезды установлены IP-домофоны с видеокамерами. Управлять устройством можно через приложение, в том числе удалённо (чтобы увидеть посетителя и открыть ему дверь, не обязательно находиться дома).

Круглосуточную безопасность ЖК обеспечивает система видеонаблюдения, которая охватывает все места общего пользования, включая подъезды, дворы и паркинги.

Двор. Пространство между жилыми корпусами отдано под свободный от машин и посторонних двор-парк. Попасть на огороженную территорию можно либо из подъезда любого из домов, либо через калитку, которая открывается магнитным ключом. Здесь разместятся благоустроенные места для отдыха с мягким вечерним освещением, несколько спортивных и игровых площадок из натуральных материалов для детей разных возрастов. Проект озеленения двора включает укладку газона, высадку цветов, злаков, кустарников и деревьев, в том числе яблони и вишни, ели и сосны.

С 7 утра до 12 ночи на территории «Кронштадтского 14» будет действовать ограничение скорости для прокатных электросамокатов. Разогнаться быстрее 15 км/час внутри квартала можно будет только в ночное время.

Для детей. В начале 2023 года девелопер приступил к строительству на территории ЖК образовательного комплекса, состоящего из начальной школы для 300 учеников и детского сада на 150 мест. Здание возводится в соответствии со стандартами «ПИК» для такой инфраструктуры, которые, в частности, включают создание безбарьерной среды, использование безопасных материалов, разные колористические решения при оформлении учебных и игровых зон.

Открытие школы и детсада запланировано на второй квартал 2025 года.

Спорт, работа и досуг. Рядом с каждым домом есть воркаут-зона для уличных тренировок с покрытием из резиновой крошки. Там установлены турники, брусья, ступени для кросс-фита, скамьи для пресса и другой спортинвентарь.

Кроме того, с внешней стороны домов находятся площадки для активных видов спорт: футбола и баскетбола. Это сделано с целью минимизации шума в центральном дворе.

Отдельной деловой, офисной или развлекательной инфраструктуры в ЖК не предусмотрено.

Покупки. Помещения на первых этажах «Кронштадтского 14» отданы под коммерческие нужды — там откроются магазины, салон красоты, медицинский центр, ресторан, кафе, пункт выдачи заказов Wildberries, другие сервисы и предприятия сферы услуг.

Паркинг. Два подземных паркинга ЖК рассчитаны в общей сложности на 343 автомобиля: под корпусами 1 и 4 находится стоянка на 246 мест, ещё 97 машин может принять парковка под корпусами 2 и 3. Заехать в паркинг смогут только жители, авторизованные в мобильном приложении (доступ осуществляется нажатием кнопки на смартфоне без специальных пультов или электронных карт). Из квартиры попасть на -1 уровень, где также находятся кладовые для хранения сезонных и габаритных вещей, можно на лифте с любого этажа.

Для гостей ЖК предусмотрено 58 открытых парковочных мест рядом с домами.

Транспорт

Автомобиль. ЖК удачно расположен с точки зрения транспортной доступности на личном автотранспорте, отсюда можно достаточно быстро добраться до многих основных московских трасс. Расстояние до выезда на Ленинградское шоссе составляет около 2,5 км (7 минут на машине), до Северо-Восточной хорды — 4 км (10 минут), до Северо-Западной хорды и МКАД — по 7 км (12 минут), до Третьего транспортного кольца — 11 км (15 минут), до Садового кольца — 13 км (19 минут). Деловой центр «Москва-Сити» находится в 16 км (26 минут), аэропорт «Шереметьево» — в 22 км (25 минут).

Важно отметить, что время в пути указано без учёта пробок и может возрастать в зависимости от загруженности дорог.

Общественный транспорт. Станция «Водный стадион» Замоскворецкой линии метро располагается в 9 минутах пешком от жилого квартала. В 3 минутах ходьбы есть остановка наземного транспорта «Кронштадтский бульвар», где останавливаются автобусы №№ 65, 123, 72, 698, 139 и 594. Ещё несколько автобусных маршрутов следуюет от метро «Водный стадион». За 20-30 минут на транспорте или пешком можно добраться до станций МЦК «Коптево» и «Балтийская».

О застройщике

Девелопером ЖК «Кронштадтский 14» выступает группа компаний «ПИК». Согласно данным Единого ресурса застройщиков, по состоянию на 1 июня 2024 года, ГК возводит более 4,6 млн кв. м жилья, занимая второе место по объёмам текущего строительства в России.

«ПИК» специализируется на строительстве и реализации жилья комфорт-класса преимущественно в сегменте индустриального домостроения. С 2015 года все проекты девелопера возводятся в рамках «ПИК‑Стандарта» — свода правил и принципов в сфере архитектуры, благоустройства, отделки, фасадов, материалов, оборудования, конструктивных и инженерных решений.

В настоящее время ГК строит жильё в 14 субъектах РФ, большинство проектов сосредоточено в столичном регионе. Всего с момента основания в 1994 году «ПИК» построил свыше 35 млн кв. м недвижимости.

По данным Яндекс Недвижимости, группа «ПИК» сдала 1274 дома в составе 140 ЖК, в стадии строительства находятся 300 домов в 74 проектах. В Москве и Подмосковье сдано 1109 домов в 108 ЖК, строятся 198 домов в 49 ЖК.

О Головинском районе 

ЖК строится на стыке трёх районов (Головинского, Коптева и Войковского), но формально относится к первому, поэтому в исторической справке речь пойдёт о нём. 

Головинский район входит в состав Северного административного округа Москвы. Его площадь составляет 8,93 квадратных километра, численность населения по состоянию на начало 2024 года — 106,6 тыс. человек. Граничит с районами Коптево, Войковский, Западное Дегунино, Ховрино, Левобережный, а также с районом Южное Тушино (через Химкинское водохранилище).

История района

Как считается, основанное в начале XVI века село Головино обязано своим названием одному из первых местных землевладельцев Ивану Ховрину по прозвищу Голова. Он стал основателем известного рода Головиных, впоследствии внесённого в «Бархатную книгу» (родословная книга наиболее знатных боярских и дворянских фамилий царской России).

Большой толчок к развитию Головино могло получить после Смутного времени, когда первый русский царь из династии Романовых Михаил Федорович влюбился в дочь тогдашнего владельца имения. Однако из-за недовольства родственников монарха свадьба не состоялась, местная знать попала в немилость, а селение пришло в упадок.

В последующие два с половиной столетия Головино неоднократно и с переменным успехом меняло хозяев. Иногда дела шли существенно хуже, чем в соседних сёлах Никольское и Михалково, частично расположенных на территории современного Головинского района. В частности, в Михалково в XVIII веке была построена одна из самых красивых усадеб Подмосковья, принадлежавшая княжеским родам Дашковых и Паниных.

Что касается села Головино, то во второй половине XIX века, после смерти глубоко религиозной владелицы Варвары Головиной, в усадьбе обосновалась православная женская община, которая вскоре построила здесь церковь Казанской иконы Божьей Матери и получила окрестные земли. Общину переименовали в Казанский Головинский общежитейский монастырь, быстро ставший крупным религиозным и паломническим центром с больницей, богадельней и школой. Обитель просуществовала до середины 1920-х годов, когда была разграблена большевиками.

В 1930-е годы, особенно с запуском Канала им. Москвы, здесь стали появляться многочисленные заводы и предприятия. После того, как в 1960 году Головино вошло в состав столицы, началось и активное жилищное строительство. В настоящее время это крупный промышленный и жилой район с развитой инфраструктурой.

Инфраструктура района

В разделе про инфраструктуру в первую очередь учитывается близость объектов к ЖК, а не их нахождение в административных границах района.

Образование. В радиусе 1 км от ЖК находятся общеобразовательные школы №1315, №224, №1583 имени К.А. Керимова и №648 имени Героя РФ А.Г. Карлова, а также 8 государственных дошкольных учреждений. Помимо этого, рядом с комплексом работают частные детские сады Forest kids, «Горница-Узорница», Sun School, Enjoy, «Ладушки», детсад с начальной школой Lartums School, центр развития ребёнка «Эстер».

Также в районе функционируют несколько специальных и высших учебных заведений, в том числе Московский государственный технический университет гражданской авиации, Российский университет медицины, Институт туризма и гостеприимства, учебный центр университета «Синергия», колледж телекоммуникаций МТУСИ.

Медицина. Ближайшая взрослая городская поликлиника (№45, филиал №5) находится в 8 минутах на автомобиле или в 20 минутах на транспорте, немногим дальше располагается поликлиника №6, филиал №2. В непосредственной близости от ЖК работает детская городская поликлиника №133, филиал №2, также в районе находится Детская инфекционная клиническая больница №6.

Кроме того, поблизости множество платных клиник и медцентров разной направленности: уже в пешей доступности от «Кронштадтского 14» их насчитывается около десятка.

Спорт. В двухкилометровой зоне вокруг квартала работают фитнес-клубы (Ddx Fitness, «Маяк», Fit-n-go, Vita Studio), несколько бассейнов, Центр спортивной подготовки «Динамо» (с секциями по плаванию, водному поло, гребному спорту, единоборствам, футболу), спортивный комплекс «Кронштадтский», фехтовальный клуб Fencing league, секция самбо, Центр пляжных видов спорта «Динамо», спортивно-стрелковый клуб.

Отдых и развлечения. В 5 минутах ходьбы располагается крупный ТРЦ «Водный», где открыт гипермаркет О’кей, различные магазины, фудкорт, кинотеатр, лазертаг, боулинг, бильярд, детский развлекательный центр. Также рядом есть торговые центры «Гавань», «Невский причал», «Крона», «Персей для детей». За 15 минут на машине можно доехать до торгово-развлекательного центра «Метрополис».

Поблизости от «Кронштадтского 14» есть несколько крупных зелёных зон. В 10 минутах пешком расположена парковая зона с тремя Головинскими прудами, объединяющая парк усадьбы Михалково, парк Петра Алексеева и Кронштадтский сквер. Здесь обустроена зона отдыха с пляжами, набережными, пешеходными и велодорожками, местами для пикников и детскими площадками. Расположенная в парке усадьба Михалково является объектом культурного наследия федерального значения.

Рядом с ЖК на берегу Химкинского водохранилища есть яхт-клуб Royal Yacht Club с причалом.

В 17 минутах пешком от комплекса находится парк Дружбы, а напротив него, с другой стороны от Ленинградского шоссе — парк Северного речного вокзала. Здание вокзала, набережная с фонтанами и парк со спортивными площадками, зоной для семейного отдыха и бассейнами открылись после реставрации и благоустройства в сентябре 2020 года.

За 10-12 минут на машине можно доехать до парка Покровское-Стрешнево.

Экологическая обстановка

В рейтинге, составленном в 2023 году экспертами EcoStandard group, экологическая обстановка в Головинском районе характеризуется как «приемлемая». С итоговым результатом в 6 баллов (лучшая оценка – 1, худшая – 10) он входит в наиболее многочисленную группу столичных районов.

Худшие для себя оценки район получил по таким критериям как «влияние объектов негативного воздействия» (7) и «площадь зелёных насаждений» (6), а с положительной стороны отметился в категории «загруженность шоссе» (3). Свою позитивную роль также сыграло наличие водоёмов. За факторы «плотность населения» и «сотовые вышки» (влияние электромагнитного излучения от базовых станций, телевизионных башен и ЛЭП) район получил по 5 баллов.

Стоит отметить и соседство с районом Западное Дегунино, который с результатом 10 баллов был признан одним из наименее экологичных районов Москвы.

Недостатки района

Хоть район и считается спальным, на территории находится много промышленных предприятий. Не улучшает картину и устаревший жилой фонд. Кроме этого, в Головинском сосредоточено достаточно много мигрантов.

Будущее района

Основные перспективы развития района связаны со строительством жилья по программе реновации и развитием заброшенных промзон.

Резюме

ЖК комфорт-класса «Кронштадтский 14» возводится девелопером «ПИК» в Головинском районе на севере Москвы. Проект включает четыре жилых корпуса на 1600 квартир, подземные паркинги, двор-парк с детскими и спортивными площадками, а также школу и детсад. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Полностью завершить стройку планируется в третьем квартале 2024 года.

Плюсы:

• район с развитой инфраструктурой;
• транспортная доступность;
• близость к нескольким крупным паркам и «большой воде».

Минусы:

• не лучшая экологическая ситуация в районе;
• соседство с Головинским кладбищем.

Предложения застройщиков в районе