Подробный обзор ЖК «Клубный дом инженера Ятеса» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Элитный «Клубный дом инженера Ятеса» строится в центре Екатеринбурга. В комплексе продают квартиры с 1, 2 и 3 комнатами площадью от 55 до 140,3 кв. м. Стоимость жилья — от 18,8 млн рублей. Квартиры сдаются с черновой отделкой и свободной планировкой.

На территории комплекса запланированы подземный паркинг и закрытый зелёный двор. Застройщик — «TEN девелопмент» — планирует сдать дом в третьем квартале 2025 года. Подробнее о проекте — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Клубный дом инженера Ятеса» элитного класса — это один из корпусов строящегося жилого квартала «Екатерининский парк». Он расположен в границах улиц Свердлова — Шевченко — Мамина-Сибиряка. Недалеко отсюда находятся ТЮЗ, старинная усадьба Расторгуевых-Харитоновых, Харитоновский сад с прудом, Олимпийская набережная, Храм-памятник на крови и другие знаковые места Екатеринбурга.

У комплекса хорошая транспортная доступность: рядом есть две станции метро, несколько остановок, ж/д вокзал. До Площади 1905 года на машине можно доехать за 6 минут. В районе развитая инфраструктура: поблизости есть школы и гимназии, детские сады, взрослые и детские больницы, рестораны, супермаркеты и пр.

Цены

Самое доступное предложение в продаже в августе 2024 года — однокомнатная квартира с балконом общей площадью 55 кв м, расположенная на третьем этаже. Её стоимость — 18 788 500 рублей. 

Самая дорогая квартира в доме — трёхкомнатная площадью 140,3 кв. м, расположенная на седьмом этаже. В ней три санузла, 8-метровый балкон, а также есть место для просторной кухни-столовой, трёх спален, постирочной или гардеробной. Такое жильё стоит 48 971 000 рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на август 2024 года, средняя цена квадратного метра в «однушках» — 352 тыс. рублей, в «двушках» — 356 тыс. рублей, в «трёшках» — 342 тыс. рублей. 

В районе больше нет строящихся элитных комплексов, цены можно сравнить с ближайшими ЖК бизнес-класса. Например, в квартале «На Некрасова» стоимость квартир начинается от 20,3 млн рублей за «однушку» с просторной террасой. В комплексе уже есть сданные дома, а полностью закончить проект планируют в конце 2026 года. В ЖК Re:Volution Towers в квартале «Екатеринбург-Сити» цены стартуют от 16,8 млн за «однушку» площадью 62 кв. м. Сдача комплекса намечена на 4 квартал 2025 года.

Цены на квартиры в ЖК «Клубный дом инженера Ятеса» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость и сайта застройщика)

Архитектура

«Клубный дом инженера Ятеса» — это монолитно-каркасный дом высотой 9 этажей.  Стены здания будут выложены из кирпича. Межоконные пространства усилят стойками металлических фахверков. 

Фасады будут иметь большую площадь остекления. Цветовая гамма для дома выбрана спокойная — терракотовый кирпич с графитовыми элементами.

Общая территория комплекса займёт 1,26 га.

Планировки и отделка

В «Клубном доме инженера Ятеса» всего 80 квартир (по 2–3 резиденции на этаже).  

Все квартиры имеют свободные планировки:

• однокомнатная — один вариант площадью 54,95 кв. м с балконом и совмещённым санузлом;
• двухкомнатные — два варианта площадью 73,87 кв. м и 75,39 кв. м с раздельными санузлами и балконами разных размеров;
• трёхкомнатные — три варианта площадью 125,25 кв. м, 137,42 кв. м и 140,3 кв. м с дополнительными санузлами, квадратными балконами, местами под гардеробные.

Жильё сдаётся с черновой отделкой. Высота потолков в квартирах — 3,6 м. В комплексе предусмотрены системы многоступенчатой очистки воды и централизованного VRF-кондиционирования.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. На первом этаже будут расположены вестибюль и лобби со стойкой ресепшен. Интерьеры холлов выполнены в брутальном стиле кабинетов 19 века. В отделке используют насыщенные тёмные оттенки, фактуру металла и камня. Здесь появятся зоны отдыха с кожаными диванами, журнальными столиками и декоративными растениями. Также на первом этаже оборудуют колясочную. 

Паркинги. На подземном этаже дома разместится паркинг на 155 машиномест.

Двор. Внутренняя территория комплекса будет представлять собой закрытый двор с зонами отдыха, спортивной площадкой, пешеходными и велосипедными дорожками. Здесь проведут озеленение по индивидуальному проекту ландшафтного дизайна. Для безопасности будет работать гостевой контроль доступа и видеонаблюдение с полным покрытием территории.

Для детей. Во дворе дома появятся детские площадки из натуральных материалов с горками, песочницами и качелями. Строительство детского сада или школы проектом не предусмотрено.

Покупки и отдых. На первом этаже запланированы четыре офисных помещения.

Транспорт

«Клубный дом инженера Ятеса» находится в районе с хорошей транспортной доступностью. На автомобиле до Площади 1905 года можно доехать за 6 минут без учёта пробок, до аэропорта «Кольцово» — за 25 минут.

Ближайшие остановки общественного транспорта «Дом музыки» и «ТЮЗ» расположены в 7 минутах ходьбы. Здесь проходят 15 автобусных и троллейбусных маршрутов в разные районы города. Путь до Площади 1905 года на общественном транспорте займёт не более 10 минут.

За 15-20 минут можно дойти до станций метро «Динамо» и «Уральская». На таком же расстоянии находятся ж/д вокзал «Екатеринбург-Пассажирский» и Северный автовокзал.

О застройщике

Застройщик проекта — «TEN девелопмент», компания является частью «Группы компаний ТЭН» и строит жилые комплексы в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Хабаровске. 

«TEN девелопмент» находится на первом месте в рейтинге застройщиков Свердловской области по объёмам текущего строительства и на 15 месте по потребительским качествам ЖК. Среди реализованных проектов — жилые комплексы комфорт-класса «Ботаника LIFE»,  «Дом на Бардина», «Светлый», «Эврика», элитный клубный дом «19/05» и другие.

О Центральном микрорайоне

«Клубный дом инженера Ятеса» строится в Железнодорожном административном районе Екатеринбурга, на улице Михаила Ананьева. Рядом проходят улицы Свердлова, Шевченко и Мамина-Сибиряка. Фактически комплекс находится в центре города и относится к жилому микрорайону Центральный. Микрорайон включает в себя почти всю территорию старого Екатеринбурга в границах 1917 года. Население Центрального на 2015 года — около 105 тысяч человек.

История района

Раньше через центр Екатеринбурга протекала река Мельковка, которая впадала в городской пруд. На её берегах располагалась деревня Мельковая, жители которой поставляли дрова и уголь на Екатеринбургский завод. В 1817 году на Мельковке была открыта золотоносная россыпь и построена золотопромывательная фабрика. Для нужд прииска Мельковку перегородили плотиной — так появился Мельковский пруд. Он находится между современными улицами Азина и Шевченко.

Золото в Мельковке кончилось через несколько лет активной добычи. После этого прииск превратили в завод по производству паровых машин и оборудования для золотодобычи. Первым владельцем завода был англичанин Тет, который продал предприятие своему соотечественнику Ятесу. 

Позже пруд был спущен, а речку опустили в коллектор. Сейчас на этом месте строится «Клубный дом инженера Ятеса». Производственное здание Мельковского механического завода 1845 года постройки признали памятником и сохранили.

Инфраструктура района

Образование. Рядом с жилым комплексом есть разные учебные заведения на выбор. До них всех можно быстро дойти пешком:

• Общеобразовательная школа №30 — 5 минут;
• Частная гимназия №212 — 6 минут;
• Общеобразовательная школа №75 — 9 минут;
• Гимназия №104 — 13 минут;
• Детский сад  №369 — 5 минут;
• Детский сад №146 — 7 минут;
• Детский сад №97 — 9 минут;
• Детский сад №184 —10 минут.

Рядом также находятся Уральский государственный аграрный университет (11 минут пешком), Медицинский колледж, Уральский государственный архитектурно-художественный университет и Свердловское музыкальное училище имени Чайковского (14 минут пешком), Уральский Федеральный университет (19 минут) и другие.

Медицина. В 10 минутах ходьбы от ЖК есть пять медицинских учреждений:

• Детская городская больница №9;
• Центральная городская больница №3 для взрослых;
• Поликлиника для взрослых №2;
• Детская поликлиника №1;
• Стоматологическая поликлиника №12.

В пешей доступности также открыты частные медцентры: многопрофильная клиника «Екатеринбургский Медицинский центр», лаборатории «Хеликс» и «Инвитро», стоматологии «Классик Дент», «Фернандель», «ВиК», «Ютели», Clinica Native  и другие.

Покупки и отдых. Рядом с ЖК расположены популярные супермаркеты, кофейни Simple Coffee и Bonne Vie, рестораны «Кинза и базилик», «Тануки», «Медный грош», Cinema, «Сыроварня», а также многие другие.

За покупками можно отправиться в ближайшие небольшие торговые центры «Свердловск», «Галерея», Sila Voli. Чуть дальше находятся ТРЦ «Антей», «Европа», «Пассаж», «Успенский», «Гринвич», культурный «Ельцин-центр», БЦ «Высоцкий» с открытым бассейном на крыше. До них можно доехать на машине за 10 минут.

На прогулку можно сходить в Харитоновский сад при усадьбе Харитонова-Расторгуева, сквер им. Канделя, Литературный квартал, на Олимпийскую набережную. Все эти места расположены в 15 минутах ходьбы от ЖК.

Рядом также расположены Екатеринбургский театр юного зрителя, киноконцертный театр «Космос», Свердловская государственная академическая филармония, Театр оперы и балета, Театр музкомедии, а также различные музеи.

Спорт. В районе расположены детский футбольный клуб «Спартак Екатеринбург», детско-юношеский центр «Юность», спортивные школы «Дети России» и «Чемпион», детская футбольная школа «Метеор», студия плавания Water House. Ближайшие фитнес-центры — Gold Fit, Fresh Fitness, World Class, «Дивс».

Экологическая обстановка

В Центральном микрорайоне Екатеринбурга не самая благоприятная экологическая обстановка. В основном воздух загрязняется выхлопными газами от многочисленного транспорта. По соседству с «Клубным домом инженера Ятеса» находится достаточно загруженная улица Свердлова, переходящая в улицу Карла Либкнехта. При этом в центре города есть недостаток зелёных зон, которые могли бы улучшить качество воздуха.

Будущее района

Согласно стратегии развития Железнодорожного района, в микрорайоне Центральном до 2025 года планируют реконструировать общеобразовательную школу №75. Она находится в 8 минутах от «Клубного дома инженера Ятеса». Там построят ещё одно здание на 550 учеников. Кроме классов для занятий, в нём предусмотрены актовый зал в виде амфитеатра, мастерские, спортивный зал, кабинеты мультимедиа и психолога.

До 2025 года также построят школу фигурного катания на 300 мест, до 2030 года — физкультурно-оздоровительный комплекс греко-римской борьбы. Также до 2030 года должны благоустроить сквер у станции метро «Динамо».

Недостатки района

Главные недостатки жизни в центре Екатеринбурга — загазованность воздуха и оживленное движение автотранспорта. В пиковые часы часто образуются глухие пробки.

Еще один недостаток Центрального микрорайона — высокая стоимость жилья. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура и красивая историческая застройка сильно поднимают цены на квартиры. 

Резюме

«Клубный дом инженера Ятеса» — элитный жилой комплекс в центре Екатеринбурга. В пределах 15 минут ходьбы находятся станция метро «Динамо», Театр юного зрителя, усадьба Харитонова-Расторгуева и ж/д вокзал «Екатеринбург-Пассажирский». Дом сдадут в 3 квартале 2025 года.

В 9-этажном клубном доме продаются 1, 2 и 3-комнатные квартиры. Жильё сдаётся с черновой отделкой и свободной планировкой. Стоимость стартует от 18,8 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 55 кв. м.

У ЖК хорошая транспортная доступность. Вокруг развитая инфраструктура — в пешей доступности есть несколько школ, детских садов, поликлиник и университетов, супермаркеты и торговые центры, кафе и рестораны, парки и театры. К недостаткам можно отнести плохую экологическую обстановку, малое количество зеленых зон в районе и шумные проспекты рядом.

Предложения застройщиков в районе (август 2024)