Подробный обзор ЖК «Егорово Парк» в подмосковных Люберцах со всеми плюсами и минусами

«Егорово Парк» — проект комфорт-класса от Группы «Самолёт» в городском округе Люберцы Московской области. ЖК реализуется в несколько очередей: здесь запланировано жильё, школы, детские сады, поликлиника. Подробнее о плюсах и минусах жилого комплекса — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

«Егорово Парк» строится в 10 км от МКАД, в городском округе Люберцы. Площадь застройки — более 60 га, проект реализуется очередями. Всего здесь планируют возвести 500 тыс. кв. м недвижимости: жилые дома, школы, детские сады, поликлинику и спортивный комплекс.

Первая очередь (три дома) уже сдана, в ней продаются последние квартиры. Выдача ключей домов второй очереди запланирована на III кв. 2024 – III кв. 2025 годов. Третья очередь будет введена в эксплуатацию в 2026 году — секции сдаются во II и III кварталах.

Цены

Самая дешёвая квартира в ЖК «Егорово Парк», по данным на июль 2024 года, стоит 5,3 млн рублей. Это студия площадью 22,2 кв. м.

Самый дорогой вариант предлагается за 15,6 млн рублей. Это трёхкомнатная квартира с кухней-гостиной и двумя санузлами общей площадью 88,4 кв. м. 

Квартиры в уже заселённых корпусах стоят от 8,6 до 11,7 млн рублей. В сданных домах у застройщика остались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. 

Средняя цена квадратного метра в ЖК, по данным Яндекс Недвижимости на июль 2024 года, составляет от 157,9 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 230,8 тыс. рублей (студии). 

Сравнить цены можно с ЖК «Томилино Парк» от того же застройщика. Комплекс расположен в 2 км от «Егорово Парк», с другой стороны от Новорязанского шоссе. В этом проекте стоимость лотов начинается от 5,2 млн рублей за квартиру площадью 21,6 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра — от 174,3 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 251,6 тыс. рублей (студии). 

В ЖК «Новотомилино» (также 2 км от «Егорово Парк») минимальная стоимость квартиры — 3,8 млн рублей за студию площадью 20,2 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра — от 149,6 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 219,5 тыс. рублей (студии). 

Цены на квартиры в ЖК «Егорово Парк» (по данным застройщика и Яндекс Недвижимости)

Архитектура

ЖК состоит из домов средней этажности. Дома первой и второй очередей — высотой 12 этажей, в третьей очереди высота домов — четыре, шесть и восемь этажей. Дома кирпично-монолитные, некоторые из них длинные, многоподъездные. В отделке фасадов использованы природные цвета: коричневый, рыжий, бежевый, серый, белый. В той же цветовой гамме будут оформлены детские сады и школы. 

В некоторых домах застройщик предусмотрел балконы с панорамным остеклением. А отличительной особенностью корпусов третьей очереди станут разные размеры окон. 

На фасадах застройщик устанавливает блоки под кондиционеры в едином стиле. 

Планировки

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. Планировки — функциональные, без лишних квадратных метров, с комнатами правильной формы. В некоторых квартирах есть балконы, дополнительные санузлы, гардеробные и постирочные комнаты. Размеры квартир — от 22,3 до 89,1 кв. м.

Площадь студий — от 22,3 до 31,8 кв. м. В них спроектированы совмещённые санузлы (в более компактных вариантах с душем, в квартирах попросторнее с ванной). Есть студии с большими лоджиями площадью 5–6 кв. м. 

Площадь однокомнатных квартир — от 32 до 58 кв. м. В самых больших квартирах предусмотрена 20-метровая кухня-гостиная, есть выделенная спальня, санузел площадью 5,5 кв. м с ванной, кладовка и 4-метровая лоджия. В компактных «однушках» нет лоджии и кладовки, но площадь кухни также увеличенная (около 15 кв. м), и в ней можно выделить гостиную зону. 

Площадь двухкомнатных квартир — от 51,9 до 77,1 кв. м. В больших квартирах есть две лоджии, раздельный санузел, а в маленьких «двушках» санузел совмещённый. Во всех двухкомнатных квартирах спроектированы две полноценные спальни и кухня-гостиная, предусмотрены кладовки. В некоторых планировках все окна выходят на одну сторону света, но также есть угловые варианты с окнами на две стороны и «распашонки». 

Площадь трёхкомнатных квартир — от 71 до 89,1 кв. м. Есть варианты с балконами и лоджиями, в некоторых планировках выделены постирочные комнаты. Санузлы в «трёшках» спроектированы как раздельные, так и совмещённые, есть варианты с дополнительным санузлом.

Все квартиры передаются покупателям с готовой отделкой от застройщика в нейтральных цветах. На стенах в комнатах будут поклеены обои, на полу — уложен ламинат, в санузлах — керамическая плитка. Также застройщик установит необходимую сантехнику и двери. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Подъезды в комплексе будут сквозными: можно выйти как на улицу, так и во двор. В холлах предусмотрены комнаты для хранения колясок. Входы в подъезды расположены выше уровня земли, со ступенями, но для маломобильных граждан сделают подъёмники. В подъездах будет вестись круглосуточное видеонаблюдение.

Коридоры, которые ведут к квартирам, светлые, с белыми стенами. В оформлении холлов и лифтовых зон используют акцентные цвета: персиковый, серый, коричневый.

Двор. Между домами будут обустроены дворы с детскими и спортивными площадками для жителей из разных возрастных групп. Дома, детские сады и школы будут соединены пешеходным бульваром. Также застройщик планирует обустроить зоны отдыха вдоль реки Сатовка, которая протекает по территории застройки, и образованного ею пруда. Парковать машины во дворах будет нельзя, но за их пределами организуют парковочные места. 

Для детей. В ЖК запланировано строительство четырёх детских садов на 1110 мест суммарно и две школы на 2300 мест. Первый детский сад откроется во II квартале 2025 года, а первая школа — во II квартале 2026 года. Остальные школы и детские сады будут вводиться вместе со следующими очередями жилья. 

Спорт и здоровье. На территории квартала также запланировано строительство физкультурно-оздоровительного комплекса и поликлиники. 

Покупки. На первых этажах жилых домов предусмотрены коммерческие помещения под магазины, кафе, пекарни, аптеки и разные сервисы. Также на территории комплекса планируют построить торговый центр. 

Паркинг и кладовые. На территории квартала выделены наземные парковочные места для автомобилей, самокатов и велосипедов. Подземного паркинга в ЖК пока нет, однако он может появиться в одной из следующих очередей строительства.  

Для хранения крупногабаритных и сезонных вещей можно купить отдельную кладовую площадью от 3 до 6,8 кв. м. Стоимость кладовок — от 426,5 тыс. рублей. Кладовые расположены в подвалах жилых домов, куда можно спуститься на лифте.  

Транспорт 

ЖК строится в 10 км от МКАД, на Рязанском шоссе, недалеко от Новорязанского шоссе. До МКАД можно добраться за 15–20 минут на машине, до ТТК —за 40–50 минут. Расстояние до Кремля — 30 км, без существенных пробок туда можно доехать за 50 минут, с пробками время в пути составит 1,5 часа и более. 

Рядом с ЖК расположены остановки общественного транспорта, откуда ходят автобусы и маршрутки до ж/д станции «Томилино», станции метро «Котельники», автостанции «Лыткарино». В 450 метрах от ЖК есть остановки, через которые проходят наземные маршруты до ж/д станции «Люберцы» и станции метро «Лермонтовский проспект». 

Ближайшая станция метро «Котельники» расположена в 11 км от ЖК. Время в пути до неё составит около 30–40 минут на общественном транспорте или же 15–20 минут на машине. Маршрутки до метро, которые проходят прямо рядом с ЖК, ходят раз в полтора часа. 

Ж/д станция «Томилино» расположена на расстоянии 2,2 км от ЖК. На машине туда можно доехать за 5 минут, на общественном транспорте — за 15–20 минут, а пешком можно дойти за 30 минут. Ж/д станция «Томилино» входит в диаметр D3, который соединяет Зеленоградский административный округ Москвы и подмосковный город Раменское. Электрички в часы пик ходят каждые 5–10 минут.

О застройщике

«Егорово Парк» строит Группа «Самолёт» — один из крупнейших российских девелоперов жилья, специализирующийся на реализации масштабных проектов комплексного освоения территорий. Компания ведёт свою деятельность в Москве и Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях. Кроме того, застройщик работает в Тюмени и Владивостоке. По итогам I квартала 2024 года «Самолёт» занял первое место в РФ по объёму текущего строительства. В рейтинге надёжности застройщиков Forbes за 2023 год группа «Самолёт» занимает третью позицию в сегменте массового жилья. 

О городском округе Люберцы

«Егорово Парк» строится в 10 км от МКАД, в городском округе Люберцы. Рядом расположены посёлки Егорово, Кирилловка, Жилино, Мирный. До административного центра городского округа, города Люберцы — 7,5 км (15–20 минут на машине). Он граничит с другими городскими округами и городами Московской области: Котельниками, Лыткариным, Дзержинским, Балашихой, Раменским. Также Люберцы соседствуют с московскими районами Некрасовка и Косино-Ухтомским. Население городского округа Люберцы составляет около 365 тыс. человек.

История городского округа

Городской округ Люберцы был образован в 2017 году, в его состав вошли 22 населённых пункта. Рядом с ЖК «Егорово Парк» расположено несколько посёлков, самые крупные из которых — рабочий посёлок Томилино (с населением более 30 тыс. человек) и посёлок Мирный (около 3 тыс. человек).

Томилино, основанное в конце XIX века купцом Томилиным, изначально было популярно как дачное место. В 1898 году здесь появилась железнодорожная станция, которая увеличила популярность этого дачного направления. Позднее здесь начали размещать производства. 

В 1961 году Томилино получило статус рабочего посёлка. Здесь находятся крупные предприятия: завод «Звезда», где производят скафандры и катапультные кресла, Московский вертолётный завод, Московское производственное объединение по выпуску алмазного инструмента. В городе также есть завод полупроводниковых приборов, текстильная фабрика и другие производства, а также складские комплексы.

Инфраструктура городского округа

Образование. Ближайшие действующие детские сады расположены на расстоянии 1,5 км от ЖК  («Светлячок», №47, №48), а ближайшие школы — в 2–3 км от ЖК (школы №8, №23). Кроме того, в комплексе появятся собственные образовательные учреждения.

Медицина. До ближайшей поликлиники (отделение Люберецкой больницы) — 5 км (20 минут на машине). В 4 км от ЖК расположен Московский областной центр охраны материнства и детства. В соседних сёлах и возле ж/д станции есть аптеки. Со временем в ЖК откроется собственная поликлиника.

Покупки и отдых. В 200–300 метрах от комплекса расположены продуктовые магазины. За 5 минут можно дойти до небольшого торгового центра «Урожай». ТРЦ «МЕГА Белая дача», «Outlet Village Белая Дача» и рынок «Садовод» расположены в 20–30 минут езды на машине. 

В 2 км от ЖК начинается Томилинский лесопарк. Здесь есть несколько небольших озёр и ручьёв. На территории лесопарка расположены такие исторические объекты,  как залежи юрских песков на Лыткаринских высотах, курганные захоронения славян-вятичей XI–XII веков и Николо-Угрешский монастырь XIV века, основанный Дмитрием Донским после победы в Куликовской битве.

Спорт. В Люберцах есть разнообразные спортивные секции: от детско-юношеских до взрослых. В округе насчитывается около 40 спортивных школ, где можно заниматься футболом, волейболом, баскетболом, греко-римской борьбой, плаванием, шахматами, бегом на лыжах, греблей на байдарках, фигурным катанием и хоккеем.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Люберцах эксперты считают неблагоприятной. Здесь есть несколько крупных промзон и станция аэрации. Источниками загрязнения воздуха являются расположенные неподалёку мусоросжигательный завод «Хартия» и нефтеперерабатывающий завод «Газпром нефти». Жители также жалуются на запах гари от промзоны «Мотяково» с пунктами приёма металла. 

Негативное воздействие частично смягчает Томилинский лесопарк площадью 3,5 тыс. гектаров. Причём 35 гектаров, расположенных на территории посёлка Томилино, в 1975 году были объявлены памятником природы. Это значит, что эти места находятся под защитой, и здесь не должна вестись стройка. 

Недостатки городского округа

В самих Люберцах и на въезде в Москвы часто бывают пробки в часы пик. Общественный транспорт тоже загружен, и дорога до метро или ж/д станции на маршрутке или автобусе может оказаться не самой приятной. Кроме того, в округе большая плотность населения, а социальной инфраструктуры не хватает (при том, что в городе и окрестностях строится довольно много жилья). Наконец, экологическая обстановка здесь далека от идеальной.  

Будущее городского округа 

В 2025 году в Люберцах откроется физкультурно-оздоровительный комплекс с акватермальной зоной, залами для групповых занятий фитнесом и йогой, кафе, зонами для отдыха. Также строится новая поликлиника для взрослых и детей. 

Резюме

ЖК «Егорово Парк» — проект комфорт-класса, который строится в 10 км от МКАД, в городском округе Люберцы, на площади более 60 га. В комплексе можно купить квартиры площадью от 22,3 до 89,1 кв. м (от студий до трёхкомнатных). 

Главный плюс ЖК «Егорово Парк» — развитая инфраструктура. В районе будут собственные школы, детские сады, поликлиника, спортивный комплекс. Кроме того, в предлагаемых квартирах — интересные и функциональные планировки. Жильё сдаётся с отделкой от застройщика. Минусы комплекса — продолжающееся строительство и постепенный ввод инфраструктуры, что может вызывать неудобства для жителей первых очередей. Также к недостаткам можно отнести расположение — ЖК находится далеко от ж/д станции или метро. Наконец, экологическая обстановка в городском округе Люберцы — неблагоприятная. 

Предложения застройщиков в районе (июль 2024)