Подробный обзор ЖК «Дом‐Мегалит в Королёве» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

ЖК бизнес-класса «Дом‐Мегалит в Королёве» строится в подмосковном городе Королёве. Это всего один жилой корпус высотой в 17–19 этажей, первые четыре из которых займут магазины и коммерческие заведения. В продаже есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с черновой отделкой. Подробнее о ЖК «Дом‐Мегалит в Королёве» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Дом‐Мегалит в Королёве» состоит из двух частей: жилой зоны, которая начинается с пятого этажа, и четырёхэтажного стилобата с магазинами, кофейнями, салонами красоты и бытовыми сервисами. Во дворе будут оборудованы детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха. В комплексе спроектирован подземный паркинг. Застройщик — компания «Мегалит» — запланировал сдачу ЖК на второй квартал 2024 года.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июнь 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Дом‐Мегалит в Королёве» находится в диапазоне от 174 519 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 232 000 рублей (двухкомнатные квартиры). Цены на жильё в комплексе начинаются с 8,2 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная площадью 107,74 кв. м, она стоит 19,7 млн рублей.

ЖК «Дом‐Мегалит в Королёве» — единственный ЖК бизнес-класса в городе, где сейчас идут продажи. Ближайшие сопоставимые по характеристикам комплексы расположены в соседнем городе Мытищи. Цены на жильё в ЖК «Дом‐Мегалит в Королёве» ниже, чем в этих проектах. Например, в ЖК «КИТ» квадратный метр стоит от 265 873 до 280 119 рублей, в ЖК «КИТ 2» — от 246 556 до 284 150 рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Дом‐Мегалит в Королёве» (по данным Яндекс Недвижимость на июнь 2024 года)

Архитектура

Жилой комплекс «Дом‐Мегалит в Королёве» строится по монолитной технологии. Он состоит из пяти секций от 17 до 19 этажей. Фасады домов в жилом комплексе светло-серые, округлые. Застройщик возводит ЖК на основе законсервированного «недостроя» — жилого комплекса «Олимп», который начинали возводить на этом месте в середине 2000-х годов. Проект был полностью переработан, от старой постройки остались только монолитные конструкции: в результате полностью заменены электрические кабели, трубы отопления и канализации, внутренние перегородки и отделка холлов.

Высота потолков в квартирах — 2,9 м. На последних этажах спроектированы просторные квартиры со вторым светом, высота потолков в них — до 5,1 м, есть видовые окна высотой более 4 м. Квартиры сдаются с черновой отделкой.

Планировки и отделка

По данным застройщика, в продаже есть несколько типов квартир с разными вариантами планировок.

Однокомнатные квартиры площадью от 38,04 до 55,73 кв. м. В них совмещённые санузлы, просторные кухни, застеклённые балконы, в некоторых комнатах скруглённые стены. Есть планировки с гардеробными комнатами.

Двухкомнатные квартиры площадью от 69,90 до 74,15 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, по два санузла, просторные кухни, гардеробные комнаты и балконы.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 104,83 до 107,74 кв. м. В них просторные кухни и прихожие, по три изолированные комнаты, по два санузла, гардеробные комнаты и балконы.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в ЖК «Дом‐Мегалит в Королёве» спроектированы на уровне земли без ступенек и пандусов. В подъездах запланированы помещения для хранения детских колясок.

Двор. На закрытой территории жилого комплекса застройщик запланировал детскую игровую зону, спортивную площадку и места для отдыха на свежем воздухе. Будет проведено озеленение двора.

Покупки и отдых. Первые три этажа четырёхэтажного стилобата займут супермаркеты, магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты, аптеки, пункты доставки маркетплейсов и другие коммерческие заведения. Четвёртый этаж отведён под офисные помещения.

Рядом с ЖК есть несколько скверов и три парка для прогулок. Ближе всего — в 420 метрах от ЖК — расположен Центральный городской парк.

Для детей. Во внутренних дворах ЖК «Дом‐Мегалит в Королёве» обустроят детские площадки с зонированием по возрастам: для малышей установят песочницы, маленькие горки и качели, интерактивные развивающие игрушки, для детей постарше — более высокие игровые конструкции. В пешей доступности находятся детские сады и школы.

Паркинг. В составе ЖК будет двухуровневый подземный паркинг. Один уровень предназначается для жильцов комплекса, в него можно будет попасть на лифтах из жилых секций. Другой уровень — для посетителей и сотрудников торгово-развлекательного центра и офисов на четвёртом этаже.

Транспорт

ЖК «Дом‐Мегалит в Королёве» строится в историческом центре города на пересечении улиц Калинина и Циолковского. До Ярославского шоссе — 2,8 км, по нему можно доехать до МКАД за 15–20 минут и до Проспекта Мира за 20–30 минут. Путь на машине до центра соседнего города Мытищи займёт 10 минут при отсутствии пробок, до международного аэропорта Шереметьево — 30 минут.

Ж/д станция «Подлипки Дачные» расположена в 400 метрах от ЖК, до неё можно дойти за 5 минут. До Ярославского вокзала электрички доезжают за 40 минут. Можно выбрать экспресс и доехать до столицы за 25–30 минут. Рядом с домом расположены остановки общественного наземного транспорта, на автобусе можно доехать до ВДНХ за 30–40 минут. 

О застройщике

Жилой комплекс «Дом‐Мегалит в Королёве» строит петербургская инвестиционно-строительная компания «Мегалит», работающая на рынке недвижимости с 1994 года. В основном застройщик возводит жильё в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В портфеле компании такие жилые комплексы, как «Приморский квартал», «Дом на Львовской»,  «Екатерининский», «Дом Мегалит на Неве» и другие. 

О городе Королёве

Город Королёв расположен в Московской области, к северо-востоку от Москвы. Его часто называют космической столицей России, поскольку здесь расположен Центр управления полётами и ряд НИИ и предприятий космической отрасли. Королёв — самый большой по населению наукоград: согласно данным федеральной службы государственной статистики за 2023 год, в Королёве проживает более 224 тысяч человек. К городу примыкает лесопарк Лосиный остров.

История города Королёва

Издавна через территорию современного Королёва по реке Клязьме проходил водный торговый путь из Московского княжества во Владимиро-Суздальское. В начале XVIII века здесь возникло одно из первых промышленных предприятий России — полотняная и суконная мануфактура. К концу XIX века в этой местности насчитывалось полтора десятка сёл и деревень.

В 1895 году была запущена железная дорога и построена станция Подлипки. В 1918 году на территории дачного посёлка Подлипки стал работать Орудийный завод. В 1928 посёлок переименовали в Калининский, а в 1938 году его преобразовали в город Калининград. В 1996 году городу дали название Королёв — в честь Сергея Павловича Королёва, учёного и конструктора космических систем. В 2005 году был образован городской округ Королёв, включающий в свой состав сам город и прилегающие территории.

Инфраструктура города Королёва

Образование. В Королёве есть много государственных и частных детских садов и общеобразовательных школ. Ближайшие к жилому комплексу «Дом‐Мегалит в Королёве» детские сады — №39 (4 минуты ходьбы), №33 корпус 2 (7 минут ходьбы), №33 корпус 3 (8 минут ходьбы). До школ №1 и №7 можно дойти за 8 минут, до школы №13 — за 10 минут. В городе работают разные секции, языковые центры, спортивные и музыкальные школы.

Медицина. В 16 минутах ходьбы от жилого комплекса «Дом‐Мегалит в Королёве» находится взрослая городская поликлиника №2. Королёвская городская больница №1 для взрослых расположена в 10 минутах ходьбы. До детской поликлиники №1 можно дойти за 6 минут. Королёвская детская больница расположена в 10 минутах ходьбы. Кроме того, рядом с ЖК работают коммерческие клиники, медицинские центры и аптеки.

Покупки и отдых. В Королёве есть несколько торгово-развлекательных центров, ближе всего к ЖК «Дом‐Мегалит в Королёве» находятся ТЦ «Заря», «Пирамида», «Каньон» и «Сити». В пешей доступности от жилого комплекса работают супермаркеты «Магнит», «Перекрёсток», «ВкусВилл», «Пятёрочка», магазины, кофейни, пекарни, цветочные лавки, заведения бытовых услуг и пр.

В 420 метрах от ЖК расположен Центральный городской парк со спортплощадками и аттракционами. За 5 минут можно дойти до сквера Ветеранов Труда, за 10 минут — до сквера имени академика В. Ф. Уткина. Парк «Коржевские культуры» расположен в 20 минутах. Королёв граничит с большим лесопарком Лосиный остров, до него можно дойти за 25 минут.

Спорт. В городе работают фитнес-клубы и спортивные организации. Ближе всего к жилому комплексу находятся фитнес-клубы «Атлант», «Авангард», «Разомнись», World Class. В пешей доступности расположены стадион «Вымпел», спортивный клуб Fight Zone и студия йоги «Аура».

Экологическая обстановка

Королёв — промышленный город, здесь работает много промышленных организаций разной направленности, в том числе градообразующее предприятие — Ракетно-космическая корпорация. Также негативно воздействует на атмосферу интенсивное автомобильное движение.

Уровень загрязнения почвы в Королёве не превышает установленных норм. Благоприятно на экологическую обстановку города влияет большое количество природных зон — около 30% территории Королёва занимают лесопарки, реки, пруды. Кроме того, рядом расположен большой заповедный парк Лосиный остров.

Будущее города Королёва

В 2024 году в Королёве запланированы работы по благоустройству. Будет произведен ремонт дорог площадью более 23 тыс. кв. м. В рамках программы «Формирование современной комфортной городской среды» будут приведены в порядок 11 дворов, в них заменят асфальтовое покрытие, установят новые бордюры, оборудуют подходы к подъездам, обустроят новые парковочные места и проведут озеленение. По программе «Пешком» будут созданы новые пешеходные дороги на месте «народных троп». Обновят 16 детских площадок — заменят покрытие, установят новые игровые комплексы и скамейки. Будут также благоустроены городские скверы, в том числе сквер имени В.И. Ленина.

Недостатки города Королёва

Через Королёв можно попасть на Ярославское шоссе, поэтому дороги очень часто загружены транспортом — как легковым, так и грузовым. Иногда, вопреки правилам, по внутригородским дорогам ездят крупнотоннажные фуры и грузовики. На выезде из города возникают многочасовые пробки, особенно в часы пик.

Промышленные предприятия в городе — такие, как ракетно-космическое производство — негативно влияют на окружающую среду.

Кроме того, жители города жалуются на нехватку детских садов, школ и поликлиник.

Резюме

ЖК бизнес-класса «Дом‐Мегалит в Королёве» находится в подмосковном городе Королёве. Жилой комплекс состоит из двух частей: 4-этажного стилобата с магазинами, кофейнями и офисами и жилой зоны, которая начинается с пятого этажа. Инфраструктура комплекса также будет включать подземный паркинг, детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Застройщик запланировал сдачу ЖК на второй квартал 2024 года. В продаже есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с черновой отделкой.

К недостаткам ЖК можно отнести частые пробки на прилегающих дорогах, нехватку социальной инфраструктуры и обилие промышленных предприятий в городе.

Предложения застройщиков в районе