Подробный обзор жилого комплекса «КИТ 2» со всеми плюсами и минусами

«КИТ 2» — жилой комплекс бизнес-класса в центре Мытищ в Московской области. Это вторая очередь одноимённого проекта. Особенности комплекса — удобные планировки, несколько вариантов отделки, подземный паркинг и кладовые, благоустроенный двор без машин и посторонних. ЖК строят в районе с развитой инфраструктурой: рядом крупный торговый центр, много детских садов, поликлиники и школы. Подробнее об окружении, планировках и ценах читайте в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «КИТ 2» расположен в квартале между Шараповским проездом, улицами Университетской и Войкова, недалеко от железнодорожной станции Мытищи. Три 25-этажных корпуса рассчитаны на 1296 квартир. На подземных этажах — 255 кладовых и 329 машино-мест на паркинге. Сдать ЖК планируется в IV квартале 2025 года..

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «КИТ 2» — около 234 тыс. рублей, то есть выше средней цены в новостройках в Мытищах (по данным IRN, в сентябре 2023 года она составляла около 174 тыс. рублей за 1 м²). Это объясняется бизнес-классом проекта, близостью железнодорожной станции и развитой инфраструктурой района.

Приобрести квартиру в ЖК «КИТ 2» можно в ипотеку, используя в том числе льготные программы. Также застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на год с первоначальным взносом от 20%.

Архитектура

ЖК «КИТ 2» состоит из трёх 25-этажных корпусов. Дома построены по монолитной технологии. Такие конструкции считаются одними из самых надёжных и долговечных: они не пропускают влагу и ветер, а здания стоят 100–150 лет.

Архитекторы выбрали лаконичный стиль: строгие линии, сдержанные светло- и тёмно-серые оттенки, минимум декора. Фасады облицуют керамогранитом и клинкерным кирпичом, которые не только эстетично выглядят, но также устойчивы к перепадам температуры и воздействию осадков.

Благодаря французским балконам в квартирах будет больше света. Для кондиционеров предусмотрены корзины из перфорированных металлических панелей.

У ЖК отличная теплоизоляция, он получил самый высокий класс энергетической эффективности — А+. Это значит, что на обогрев домов будет уходить меньше ресурсов, соответственно, коммунальные платежи будут ниже.

Планировки

В ЖК «КИТ 2» представлены студии и 1–3-комнатные квартиры площадью от 21,78 до 77,91 м². Высота потолков — 2,82 м, на 25-м этаже — 3,47 м. Есть планировки с гардеробной, двумя санузлами, нишами под встроенные шкафы.

Квартиры сдаются без отделки, с предчистовой отделкой white box или с отделкой под ключ. В последнем варианте можно выбрать из трёх цветовых решений, которые застройщик назвал «Бордо», «Осло» и «Стокгольм».

Инфраструктура комплекса

Входные группы в ЖК просторные и светлые за счёт высоких потолков, стеклянных дверей и светлой керамической плитки на стенах и полу. В лобби оборудуют зоны ожидания с мягкой мебелью. Ступеней и порогов не будет — входы сделают на уровне земли.

Кладовые и паркинг. На двух подземных этажах спроектированы келлеры — кладовые площадью от 3 до 9,8 м² — и паркинг на 329 машино-мест, площадь которых варьируется от 13,4 до 23,1 м². Спуститься к своему автомобилю или к келлеру жители смогут на лифте. Паркинг и кладовые отапливаются.

Также на территории комплекса будет наземная гостевая парковка и специальные стойки, где можно оставить велосипед или самокат.

Дворы в ЖК «КИТ 2» закрыты от машин и посторонних. Попасть на внутреннюю территорию смогут только жители. Проект благоустройства разработало архитектурное бюро GAFA, в портфолио которого ЖК «Отражение», «Кленовые аллеи», комплекс зданий детского лагеря Gan Isroel под Истрой.

Во дворе ЖК «КИТ 2» появятся прогулочная зона, уютное релакс-пространство с навесами, площадки, где смогут играть дети разного возраста. Любители активного отдыха смогут заниматься на тренажёрах в воркаут-зоне, играть в настольный теннис и стритбол.

Безопасность. На внутренней территории, паркинге и в подъездах установят камеры видеонаблюдения. Будет работать система распознавания номеров, которая определяет жильцов и гостей и фиксирует перемещения всех автомобилей. В домофонах будет функция распознавания лиц.

Транспорт

В 400 м от ЖК «КИТ 2» находится выезд на Олимпийский проспект — одну из главных транспортных магистралей в Мытищах. По нему можно за 4 минуты выехать на Ярославское шоссе (до него 2,1 км). Расстояние до МКАД — 6 км, без пробок доехать до кольцевой можно за 9 минут.

Для тех, кто чаще пользуется общественным транспортом, расположение тоже удачное. От ЖК «КИТ 2» — 5 минут пешком до железнодорожной станции Мытищи. Оттуда можно за 10–15 минут доехать до станции Московского центрального кольца (МЦК) «Ростокино» или за 20–30 минут — до Ярославского вокзала и станции метро «Комсомольская».

Через дорогу от ЖК «КИТ 2» расположено несколько остановок общественного транспорта. На автобусах и маршрутках можно доехать до метро «Медведково» (путь займёт 42 минуты) и других районов Мытищ.

О застройщике

Застройщик проекта — компания «СЗ Инвест Груп». «КИТ 2» — второй жилой комплекс девелопера (первый — ЖК «КИТ» — сдан в декабре 2022 года). До этого компания специализировалась на коммерческой недвижимости. В портфолио застройщика — торгово-развлекательные центры «Красный Кит» в Мытищах и Красногорске, отель «Sunflower Парк» в Москве, апартаменты «Красный Кит» — один из первых в Московской области комплексов с апартаментами бизнес-класса.

​О городе Мытищи

Мытищи расположены к северо-востоку от Москвы. В рейтинге крупных городов России по качеству жизни Мытищи заняли третье место после Москвы и Санкт-Петербурга. Эксперты Минстроя оценивали 36 параметров качества городской среды, в том числе социально-досуговую инфраструктуру, зелёные зоны, набережные.

История района

Современные Мытищи выросли на месте древних сёл Мытищи и Тайнинское (сейчас это микрорайон города). Первое упоминается в 1632 году, второе известно ещё дольше — с начала XV века. Название города происходит от слова «мыт» — так именовали пошлину, которую брали с купцов.

Во второй половине XVIII столетия Мытищи прославились благодаря вкусной питьевой воде из местных источников. По приказу Екатерины Великой отсюда протянули водопровод в Москву. Спустя столетие начался промышленный расцвет города. Здесь открыли первую в России фабрику искусственного шёлка и вагоностроительный завод Саввы Мамонтова (ныне АО «Метровагонмаш»), который со временем стал градообразующим предприятием.

В 1925 году Мытищи получили статус города, в его состав вошли несколько ближайших сёл и де­ревень.

Инфраструктура района

Образование. В Мытищах более 100 школ и детских садов. В радиусе километра от ЖК «КИТ 2» работает 10 детских садов, большинство из которых государственные. До ближайшей школы № 14 можно дойти за 11 минут. На 4 минуты дольше займёт путь до гимназий № 1 и 16. Последняя входит в топ-50 подмосковных школ по количеству выпускников, поступивших в 2023 году в ведущие вузы России.

В 15 минутах пешком находится медицинский колледж № 1 и Мытищинский колледж. До дома культуры «Яуза» с многочисленными кружками — 2 км.

Медицина. В 500 м от жилого комплекса находятся детская поликлиника № 4 и взрослая поликлиника № 1. Также по соседству расположено несколько частных медицинских центров и стоматологических клиник.

Спорт. В Мытищах хорошо развита спортивная инфраструктура. Рядом с ЖК «КИТ 2» работают 10 фитнес-клубов и школ танцев. В 700 м от комплекса находятся стадион и детская академия футбола имени Дмитрия Аленичева. До ледового дворца «Арена Мытищи» — 3,3 км, путь на машине займёт 10 минут. Чуть больше времени нужно, чтобы доехать до физкультурно-оздоровительного комплекса «Дельфин» с бассейном (до него 4 км) и спорткомплекса «Юбилейный» (до него 5,1 км).

Покупки и отдых. В городе много магазинов, аптек и салонов красоты. Через дорогу от ЖК расположен крупный торгово-развлекательный комплекс «Красный Кит» с пятизальным кинотеатром, игровыми комнатами, кафе и ресторанами. В 20 минутах езды на машине находится гипермаркет «Ашан», а также «Леруа Мерлен» и «Твой дом» с товарами для ремонта и декора.

До «Парка Мира» с аттракционами — 20 минут пешком. В 10 минутах езды на машине находится оздоровительный комплекс «Термы» с банями и бассейнами. За такое же время можно доехать до Рупасовских прудов, которые любят рыбаки. Рядом с прудами расположен Пироговский лесопарк — большой зелёный массив, где можно кататься на велосипедах, лыжах, жарить шашлыки на специальных площадках или тренироваться в конном клубе. В 30 минутах езды от ЖК «КИТ 2» находится Пироговское водохранилище с пляжами и яхт-клубами.

Достопримечательности. Рядом с ЖК «КИТ 2» расположено пять театров: «Огниво», «Тоже театр», «Петрушкина слобода», Молодёжный и «Фэст». До некоторых можно дойти пешком, до других удобнее ехать на машине: путь займёт в среднем 10–15 минут.

Мытищинская галерея искусств находится в 8 минутах езды. Столько же времени понадобится на дорогу до историко-художественного музея. На 10 минут больше займёт путь до церкви Благовещения Пресвятой Богородицы — одной из древнейших в Московской области.

Экологическая обстановка

Мытищи называют промышленным центром Подмосковья. Здесь работает много предприятий, среди которых АО «Метровагонмаш», ракетно-космическая корпорация «Энергия» имени С. П. Королёва, ОАО «Мосстройпластмасс», Московская Пивоваренная Компания. Неблагоприятное с экологической точки зрения соседство компенсируется наличием крупных зелёных зон, которые есть в городе и по соседству: Пироговский и Хлебниковский лесопарки, национальный парк «Лосиный остров».

Будущее района

В 2026 году заработает пятый Московский центральный диаметр (МЦД-5), в который войдут все железнодорожные станции Мытищ: Перловская, Тайнинская, Мытищи, Строитель. МЦД-5 свяжет подмосковные города Пушкино, Щёлково, Домодедово.

На пересечении улицы Мира и Волковского шоссе появится путепровод. Это будет четырёхполосная дорога длиной 600 м. Также идёт строительство Мытищинской хорды, которая соединит Дмитровское и Ярославское шоссе. Первый участок дороги — 10-километровый отрезок от Афанасовского до Пироговского шоссе — откроют в начале следующего года. Полностью запустят движение по хорде в конце 2024-го.

Социальная инфраструктура тоже развивается. В соседнем с ЖК «КИТ 2» микрорайоне Рупасово строят школу на 1100 учеников. Открыть её планируется в 2024 году.

Недостатки района

Главные минусы Мытищ — плотная жилая застройка в некоторых микрорайонах и проблемы с парковкой. Кроме того, в городе мало парков, бывают сложности с медицинским обслуживанием, так как часть поликлиник перегружена.

Резюме

ЖК «КИТ 2» строят в центре Мытищ рядом с крупным торговым комплексом и железнодорожной станцией, которая в 2026 году войдёт в МЦД-5. Комплекс состоит из трёх корпусов — их возводят по монолитной технологии, которая считается одной из самых надёжных. В ЖК представлены студии и 1–3-комнатные квартиры. Балконов и лоджий в проекте нет — предусмотрены только французские балконы, которые играют скорее эстетическую роль. Машино-мест на подземном паркинге почти в четыре раза меньше, чем квартир.

Из плюсов проекта можно отметить его расположение. «КИТ 2» находится в районе с хорошо развитой инфраструктурой: здесь много детских садов, школ, есть поликлиники.

Предложения застройщиков