Подробный обзор ЖК Domino в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Domino — готовый жилой комплекс бизнес-класса в Приморском районе Санкт-Петербурга. Комплекс построен в пешей доступности от станции метро «Чёрная речка». В ЖК есть собственный подземный и наземный паркинги, коммерческие площади, запланирован благоустроенный двор. Жителям также будет доступна развитая инфраструктура сложившегося района. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК Domino построен Группой компаний «Эталон» в Приморском районе, в квартале между Белоостровской и Торжковской улицами. От сюда за 9-10 минут можно дойти до станции метро «Чёрная речка», Строгановского парка и Салтыковского сада. 

ЖК относится к бизнес-классу, он был сдан в эксплуатацию в 2022 году. Здесь нет студий, площадь квартир — от 36 до 149,3 кв. м. Всего в доме 316 квартир (по 4-6 на этаже). Высота дома — десять этажей. 

В комплексе есть подземный паркинг, наземная парковка, велодорожки. Двор закрыт от машин, в нём запланированы детская и спортивная площадки, амфитеатр и зона для отдыха. Однако благоустройство ещё не завершено из-за строительства второй очереди.

Продолжением проекта стал ЖК Domino Premium, который расположен напротив ЖК Domino. Этот корпус планируют сдать в IV квартале 2024 года. В девятиэтажном корпусе будет 168 квартир. В этой части ЖК также предусмотрен собственный паркинг. 

Цены

По данным застройщика на август 2024 года, самая дешёвая квартира в ЖК Domino стоит 16,3 млн рублей. Это однокомнатная квартира площадью 39,8 кв. м на десятом этаже. Самый дорогой вариант — пятикомнатная квартира с просторной кухней-гостиной, тремя спальнями и кабинетом, её общая площадь — 149,3 кв. м, а стоимость — 47,2 млн рублей.

Квадратный метр в ЖК, по данным сервиса Яндекс Недвижимость на июль 2024 года, стоит в среднем от 304,1 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 392,4 тыс. рублей (однокомнатные квартиры). 

Цены на квартиры в ЖК Domino (по данным застройщика и Яндекс Недвижимости)

Цены можно сравнить с ЖК «Лисичанская, 22». Это проект бизнес-класса от застройщика LEGENDA Intelligent Development, который строится через дорогу от ЖК Domino и будет сдан в эксплуатацию во II квартале 2025 года. В этом комплексе квадратный метр стоит в среднем от 381,5 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры) до 484,8 тыс. рублей (студии). 

Архитектура

Дом высотой в десять этажей построен по кирпично-монолитной технологии. В нём шесть секций, в некоторых из них предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах. В отделке фасадов использованы керамогранит, рельефная штукатурка и терракота. Некоторые лоджии имеют витражное остекление в пол. 

Планировки и отделка

В ЖК Domino нет студий, площадь квартир — от 36 до 149,3 кв. м. Квартиры в проекте довольно просторные: 

• Однокомнатные площадью от 36 до 50 кв. м;
• Двухкомнатные площадью от 59 до 95 кв. м;
• Трёхкомнатные площадью от 94 до 116 кв. м.

Также в комплексе есть пятикомнатные квартиры площадью 149,3 кв. м. В каждой такой квартире выделена кухня-гостиная площадью 26 кв. м, есть три спальни, кабинет, место под бильярдную или домашний кинотеатр, две лоджии, просторный основной санузел площадью 6,4 кв. м, а также небольшой дополнительный санузел. В июне 2024 года на сайте застройщика есть одна такая квартира в продаже.

Во всех квартирах широкие комнаты правильной формы и просторные кухни или кухни-гостиные евро-формата. Во многих квартирах предусмотрены гардеробные. Высота потолков в помещениях на первых этажах — 3,77 метра, на остальных этажах — 2,72 метра. В каждой квартире предусмотрена остеклённая лоджия, есть варианты с двумя лоджиями. В некоторых квартирах выполнено остекление лоджии в пол, также есть варианты с террасами. 

В некоторых квартирах спроектированы большие коридоры. Например, в комплексе есть однокомнатные квартиры общей площадью 48,5 кв. м, из которых 11,6 кв. м приходится на коридор. Также во всех однокомнатных квартирах предусмотрены только совмещённые санузлы. Кроме того, встречаются квартиры с проходными комнатами: чтобы попасть в спальню, нужно пройти через кухню-гостиную.  

Квартиры сдаются с черновой отделкой. В качестве дополнительной опции предлагается отделка от застройщика, можно выбрать один из трёх вариантов: «комфорт тёплый», «комфорт холодный» и «стандарт».

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В подъездах установлены стеклянные входные двери. Входы в дом — на уровне земли. Некоторые подъезды — проходные, войти в них можно и с улицы, и со двора. В каждом подъезде предусмотрено помещение для хранения колясок. Места общего пользования отделаны керамогранитом, фактурной штукатуркой, декоративными элементами. 

Двор. ЖК Domino и Domino Premium вместе образуют закрытый двор, с улицы в него ведут несколько арок. Во дворе постепенно будут оборудованы амфитеатр, зона для отдыха, спортивная и детская игровая площадки — после того, как будет достроен ЖК Domino Premium. 

Для детей. В ЖК не предусмотрены образовательные учреждения. В радиусе 1 км от комплекса расположены несколько государственных школ и детских садов. В семи минутах на автомобиле от ЖК находится детская больница св. Ольги. 

Покупки. Коммерческие помещения расположены в трёх секциях из шести (парадные 4-6). В ЖК работают пункт выдачи одного из сервисов доставок, сетевой магазин алкогольной продукции, парикмахерская, кальян-бар. Ближайшие продуктовые магазины и аптеки расположены в 200-300 метрах от комплекса. В радиусе 1 км есть небольшие магазины с товарами для дома. 

Паркинг. На территории ЖК есть наземная автостоянка на 137 машин и подземный паркинг на 82 машино-места. В подземный паркинг нет спуска на лифте с жилых этажей. 

Застройщик также запланировал коворкинг с рабочими местами, кофейней, столом для игр и переговоров. Он будет находиться на первом этаже в секции А. 

Транспорт

ЖК Domino расположен между улицами Белоостровская и Торжковская, по которой ходит трамвай. За девять минут можно дойти до станции метро «Чёрная речка», а примерно за полчаса — до станции метро «Лесная». За 10-15 минут до «Лесной» можно добраться на наземном общественном транспорте. 

Остановки трамвая и автобуса расположены рядом с ЖК. Однако нужно учитывать, что для автобусов нет выделенных полос. На наземном транспорте можно доехать без пересадок до Финляндского и Ладожского вокзала (примерно за 50 минут — 1 час). Путь до Московского вокзала займет 40-45 минут на метро.

Автомобилисты могут добраться до Московского вокзала также за 40-50 минут (без пробок — за 20 минут). До Западного скоростного диаметра можно доехать за 15-20 минут, а дорога до аэропорта «Пулково» займет от 40 минут до полутора часов в зависимости от маршрута и времени суток. 

О застройщике

Комплекс построила Группа «Эталон», которая была создана в 1987 году и имеет в своём портфолио проекты в различных регионах России, включая Москву и Московскую область, Санкт-Петербург, Тюмень, Казань и Екатеринбург. Общая площадь недвижимости, находящейся в портфеле застройщика, превышает 8,7 млн кв. м. В Санкт-Петербурге «Эталон» строит ЖК iLona, а также уже ввела в эксплуатацию комплексы «Галактика», «Юбилейный квартал», «Самоцветы» и другие объекты.

Группа «Эталон» специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-классов. Согласно рейтингу Forbes за 2023 год, компания является одним из лидеров среди застройщиков в бизнес-сегменте.

О Приморском районе Санкт-Петербурга

ЖК Domino расположен в юго-восточной части Приморского района, рядом с набережными Чёрной речки и Большой Невки. У этой части района лучшая транспортная доступность, здесь есть метро, а также развитая сеть наземного транспорта. 

В Приморском районе много новостроек, особенно в западной части и вдоль Лахтинского залива. В юго-восточной части сохранился старый жилой фонд — пятиэтажные кирпичные «сталинки» и немного «хрущёвок». Также в районе Чёрной речки сохранились так называемые «немецкие коттеджи». 

По данным за 2023 год, в Приморском районе проживает почти 700 тыс. человек. В ближайшие годы этот показатель, вероятно, увеличится, потому что здесь строится очень много жилой недвижимости. В 2023 году именно в Приморском районе построили больше всего жилья по сравнению с другими районами Санкт-Петербурга. 

История района

Приморский район появился на картах Санкт-Петербурга в 1936 году, когда он отделился от Петроградского района. Но люди в этой местности жили, как минимум, со времен средневековья, а западная часть Петроградского острова вошла в состав города при Петре I. Часть земель Пётр I передавал комендантам Петропавловской крепости, которые вели здесь сельское хозяйство для дополнительного заработка. Таким образом на левом берегу Чёрной речки появились «комендантские дачи». Эти места известны тем, что 1830-х годах здесь отдыхал Пушкин, а в 1837 году на берегу Чёрной речки состоялась его последняя дуэль. 

В 1910 году в Приморском районе появился Комендантский аэродром, в честь которого получил название Комендантский проспект. Аэродром работал до начала 1960-х годов, а затем на его месте началось массовое жилищное строительство. 

Инфраструктура района

Образование.  Ближайшие школы находятся в 8-10 минутах ходьбы от ЖК Domino (общеобразовательная школа №106 и школа № 113 с углублённым изучением предметов информационно-технологического профиля). Также в пределах 10 минут пешком есть несколько детских садов («Источник», №21, №10). В 3 км от ЖК расположен медицинский техникум №9.

Медицина. В Приморском районе есть несколько детских и взрослых поликлиник. Ближайшие взрослые поликлиники — №49 и №98, они расположены в 2 км от ЖК. На расстоянии 800 метров от комплекса находится консультативно-диагностическая поликлиника №1. Детская поликлиника №20 расположена в 1,3 км, детская больница св. Ольги — в 1,2 км от ЖК. 

Покупки и отдых. Примерно в 2 км от комплекса расположен торговый центр «Сити Молл», на таком же расстоянии находится ТРЦ Europolis (но он относится к Выборгскому району). В Приморском районе работают также торгово-развлекательные центры LeoMall, «Питердлэнд» с аквапарком, Miller Center, «Пять озёр» и другие торговые объекты.

Также в Приморском районе находится одно из самых высоких зданий России и Европы — «Лахта Центр». Рядом с небоскрёбом оборудована прогулочная набережная. Популярностью пользуется расположенный рядом парк 300-летия Санкт-Петербурга. 

Культура. В районе работают несколько театров: детский интерактивный театр «ЗаЗуЗа», театр «За Чёрной речкой», театр кукол «Светлячок». Есть несколько интересных достопримечательностей — например, самый северный буддийский храм в мире Дацан Гунзэчойнэй, деревянная усадьба Шишмарёва, где расположена художественная школа, а также Строгановская дача. Кроме того, в Приморском районе располагается реставрационно-хранительский центр Эрмитажа.

Экологическая обстановка

В Приморском районе нескольких парков, однако большинство из них расположены далеко от ЖК — ближе к западной части. Например, здесь есть парк на Северном побережье Невской губы, пешеходный эко-маршрут Бугаина тропа. Также в районе есть довольно крупный Юнтоловский заказник и лесопарк, однако часть лесопарка планируют застроить жильём. До ближайших к ЖК Domino парков (Удельный парк и Центральный парк культуры и отдыха им. С.М. Кирова на Елагином острове) придётся ехать на машине около 20 минут. 

В то же время в Приморском районе много предприятий, и это сказывается на качестве воздуха. Здесь расположены промзоны «Коломяги», «Конная Лахта», «Северо-Западная», а также Северная станция аэрации. Кроме того, в районе раньше располагались два мусорных полигона: они уже закрыты, но жители продолжают жаловаться на неприятные запахи.

Недостатки района

Как и во многих районах Санкт-Петербурга, здесь бывают пробки в часы пик. Кроме того, в некоторых частях Приморского района нет метро, но это не относится к локации, где расположен ЖК Domino. Также в районе остаются промышленные зоны, которые, впрочем, постепенно выводятся. 

Будущее района

Ведутся разговоры о строительстве новых станций метро, в 2022 году был утверждён проект планировки территории для линии от станции «Беговая» до «Планерной». Также планируется строительство новой дороги между Парашютной и Вербной улицами и магистрали М-32 от «Лахта Центра» на север, в сторону Конной Лахты.

Резюме

Комплекс уже готов, а соседний корпус Domino Premium будет сдан до конца 2024 года. В ЖК Domino предлагаются просторные квартиры с хорошими планировками и возможностью докупить отделку от застройщика. На территории появится собственный благоустроенный двор, но только после завершения второго корпуса.  Из плюсов отметим вместительные паркинги. 

Дом расположен в сложившемся районе, здесь есть школы и детские сады, удобно добираться до метро. К минусам можно отнести напряжённую ситуацию на дорогах района и высокие темпы строительства жилья, которые добавляют нагрузку на инфраструктуру. 

Предложения застройщиков в районе