Подробный обзор ЖК «Добрый» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Жилой квартал «Добрый» класса «комфорт+» расположен на юго-западе Екатеринбурга в Академическом районе. Проект состоит из трёх жилых домов, подземного паркинга и озеленённого двора. Два дома уже сданы, последний закончат во втором квартале 2025 года. Застройщиком выступает компания «НКС-Девелопмент».

В комплексе продаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с чистовой отделкой. Стоимость жилья начинается от 3,5 млн рублей. Подробнее о жилом комплексе — читайте в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Добрый» — семейный жилой квартал класса «комфорт+» в Екатеринбурге, на улице Краснолесья. В пешей доступности от него находится вся необходимая городская инфраструктура: школы и детские сады, больницы и супермаркеты, парки и торговые центры. На внутренней территории комплекса появятся зоны для отдыха, детские и спортивные площадки, крытый корт для занятий спортом в любую погоду.

Цены

По сервиса Яндекс Недвижимость на сентябрь 2024 года, самое доступное предложение в комплексе — студия площадью 25,4 кв. м, которую застройщик позиционирует как однокомнатную квартиру.  Её стоимость — 3 555 000 рублей.

Самое дорогое предложение — трёхкомнатная квартира площадью 76,9 кв. м. Такое жильё стоит 8 870 000 рублей.

Средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 115,4 тыс. рублей («трёшки») до 134,9 тыс. рублей (студии). Это меньше, чем в соседних строящихся комплексах комфорт-класса.

Например, в ЖК «Горки» метр в среднем стоит от 149 тыс. («трёшки») до 154,1 тыс. рублей (студии). В ЖК «Академ-Центр» цена метра — от 136,4 тыс. («трёшки») до 155,6 тыс. рублей (студии).

Цены на квартиры в ЖК «Добрый» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость и сайта застройщика)

Жильё можно купить в ипотеку или рассрочку, а также использовать материнский капитал.

Архитектура

Квартал «Добрый» состоит из трёх домов переменной этажности:

• первый дом — 13, 17 и 21 этаж;
• второй и третий  дома — по 25 этажей.

Корпуса строятся по монолитно-каркасной технологии. Цвет фасадов — белый с бежевыми акцентами.

Планировки и отделка

Для покупки в ЖК доступны студии и квартиры с 1,2 и 3 комнатами. Площадь квартир — от 25,4 до 75,7 кв.м. Есть варианты с кухнями-столовыми и кухнями-гостиными, раздельными санузлами, просторными прихожими с нишами под хранение, лоджиями. 

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, которая включает:

• пятикамерные окна;
• входную и межкомнатные двери;
• ламинат 32 класса;
• обои под покраску;
• натяжные потолки;
• сантехнику, керамогранит на полу и стенах в санузлах;
• приборы учёта и систему телеметрии.

На крыше одного из домов построят собственную газовую котельную. Жильцы квартала не будут зависеть от плановых летних отключений горячей воды, смогут включать отопление в удобное время зимой и платить за коммунальные услуги меньше.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В ЖК будут работать системы ip-домофонии, контроля доступа и видеонаблюдения. Входы в подъезды — безбарьерные и прозрачные за счет увеличенной площади остекления. Лифты — скоростные и бесшумные.

В отделке мест общего пользования используют керамогранит от «KeramaMarazzi». На первых этажах спроектированы зоны для ожидания с меблировкой, зеленью и источниками для подзарядки гаджетов. Также здесь появятся колясочные.

Паркинги и кладовые. В проекте предусмотрен одноуровневый подземный паркинг на 138 мест. Спуститься в него можно на лифте.

Для детей. Во дворе установят несколько детских комплексов с горками и песочницами. Строительство детского сада и школы не предусмотрено.

Двор. На закрытой территории квартала, кроме детских площадок, появятся крытый многофункциональный спортивный корт и лаунж-зоны для отдыха. Во дворе будет выполнено озеленение по проекту ландшафтных дизайнеров. 

Территория ЖК будет полностью безбарьерной — здесь не будет бордюров, пандусов и лестниц. Это удобно для маломобильных людей и жителей с маленькими детьми.

Покупки и отдых. На первых этажах комплекса спроектированы коммерческие помещения, в которых откроются продуктовые магазины, салоны красоты или аптеки.

Транспорт

Жилой квартал «Добрый» строится на пересечении улиц Краснолесья и Рябинина. Выезд из Академического района на перекрестке с улицей Вильгельма де Геннина находится в двух километрах от ЖК. Дорога до Площади 1905 года займёт 16 минут на машине без учёта пробок, в час пик — около 40 минут. До аэропорта можно доехать за 25 минут без заторов. Выезд на ЕКАД находится в 5 км от комплекса.

Ближайшая остановка общественного транспорта «Улица Рябинина» расположена в двух минутах от ЖК. Оттуда следуют маршруты до центра города, УРФУ, ТРЦ «Мега», Южного автовокзала и в другие районы. В 10 минутах пешком находится трамвайная остановка «Улица Краснолесья / Академический район». Путь на трамвае до Екатеринбургского цирка займёт полчаса.

О застройщике

Проект «Добрый» возводит «НКС-Девелопмент». Компания специализируется на строительстве жилых комплексов и коммерческих зданий (например, БЦ «Палладиум») в Свердловской области. За 30 лет работы девелопер ввёл в эксплуатацию 560 000 кв. м недвижимости.

Компания находится на 22 месте в топе застройщиков Свердловской области по объёмам строительства. В регионе он уже сдал 22 дома в 8 ЖК, ещё 5 домов в 4 ЖК — строятся. Среди реализованных проектов — комплексы комфорт-класса «Квартал Художников»,  «Лига чемпионов»,  «Аксиома», ЖК бизнес-класса  «Чемпион Парк» и другие. 

О районе Академический

Жилой квартал «Добрый» строится на юго-западе Екатеринбурга в Академическом районе, в самой развитой его части — на перекрёстке улиц Краснолесья и Рябинина.

Академический — один из восьми и самый молодой административный район города. Сейчас его население составляет более 120 тысяч человек. Здесь ведётся активное жилищное строительство. Власти предполагают, что к 2035 году население Академического достигнет 300 тысяч человек.

История района

История Академического началась в середине 20 века. Изначально эта территория должна была стать Свердловским научным городком. В юго-западной части города началось активное строительство различных НИИ, жилых домов, дорожной и социальной инфраструктуры. Здесь планировали открыть много научных институтов и создать жилой район для молодых учёных. Но в 1990-е годы планы поставили на паузу.

К идее строительства района вернулись в 2006 году. Комплексная застройка продолжается уже более 15 лет, а закончить район планируют в 2035 году. Сначала Академический был небольшим микрорайоном в составе Ленинского и Верх-Исетского административных районов. В 2020 году его преобразовали в новый восьмой административный район, в состав которого также вошли жилые районы Широкая Речка, Лиственный и два посёлка — Мичуринский и Московский. Точные границы утвердили в 2021 году: Чусовской тракт — ЕКАД — ул. Амундсена — Объездная дорога. 

Инфраструктура района

Образование. Общеобразовательная школа № 23 расположена в 7 минутах ходьбы от ЖК. Школа состоит из двух корпусов, на территории есть стадион и бассейн. Другие школы № 79, 16 и 19 находятся чуть дальше — в 20 минутах пешком.  Детский сад № 52 и три корпуса сада № 43 находятся в 7 минутах ходьбы.

Медицина. Поликлиники для взрослых №4 и №5 расположены в трёх минутах пешком от ЖК. До детской поликлиники № 4 можно доехать за 5 минут на авто.

В районе открыты частные медицинские клиники «Симфония здоровья», «Фамилия», «Первая детская поликлиника», лаборатории «Инвитро», «Ситилаб» и «Гемотест», стоматологии «Орион Дент»,  Art Dent, «Альба», «Академический» и другие.

Покупки и отдых. В соседних домах работают супермаркеты «Магнит», «Верный», «Пятёрочка», «Жизньмарт», пекарня «Хлебный цех», кафе «Сушкоф и Пицца», Yo Pizza food studio, пункты выдачи онлайн-заказов. До гипермаркета «Лента» можно доехать на авто за 4 минуты.

В 8 минутах ходьбы расположен ТРЦ «Академический». Здесь есть кинотеатр, большие супермаркеты «Магнит Экстра» и «Мегамарт», магазины и кафе. Путь до ТРЦ «Мега» и большого гипермаркета Metro займёт 7 минут на машине.

Ближайший к ЖК парк — Юго-Западный. До него можно дойти пешком за 17 минут. Здесь есть экотропы, беседки под аренду, верёвочный парк, пункт проката и небольшое озеро «Чемоданчик». В Академическом есть ещё два парка — «Преображенский» с прудом и «Берёзовая роща», пешком до них — 20-30 минут.

В 10 минутах езды на машине есть база отдыха с пляжем «Мичуринские пруды». Здесь можно снять домик или беседку, поплавать на сапе, сходить в баню.

Спорт. Крупный фитнес-клуб «Брайт фит» с бассейном и спа находится в ТРЦ «Академический». Также рядом с ЖК открыты тренажёрные залы и фитнес-клубы Wake Up, «Русь», God Hand, Stretch House. В Преображенском парке расположены Дворец дзюдо и Теннисная академия, путь до них займёт 10 минут на машине.

Экологическая обстановка

Академический — достаточно благоприятный с точки зрения экологии район Екатеринбурга. Здесь нет крупных промышленных предприятий, много зелёных зон и лесопарков. Также район расположен в отдалении от центра города. 

Но есть и негативные факторы: в районе много автотранспорта, который часто стоит в пробках. 

Будущее района

В декабре 2023 года в Академическом запустили трамвайную линию. Трамвай идет по улице Вильгельма де Геннина через центр — станцию метро «Геологическая» и ТРЦ «Гринвич». 

В 2024 году введут в эксплуатацию большую современную поликлинику для взрослых на улице Академика Парина, 37. От ЖК «Добрый» до больницы можно добраться за 8 минут на авто. Новая девятиэтажная поликлиника ежедневно сможет принимать около 1200 человек.

В квартале «Первый Академ» в 500 метрах от ЖК «Добрый» появится новая школа на 2000 учащихся. Проект предусматривает учебные классы, лаборантские, компьютерные классы, лекционные аудитории, информационный центр с библиотекой и читальным залом, актовый и спортивные залы, кабинеты дополнительного образования, фотостудию, медицинский блок, а также внутренний двор. Ещё одна школа в квартале «Спутник» откроется 1 сентября 2024 года. 

Недостатки района

В Академическом районе нет метро — только наземный транспорт. Из-за этого добираться в центр города и другие районы в часы пик проблематично и долго. На машине выбраться из района тоже бывает сложно: оттуда есть всего два выезда, на которых часто образуются заторы.

Жилые дома в Академическом строят быстрее, чем объекты инфраструктуры. В районе всего одна детская поликлиника, а во взрослых медучреждениях не хватает узкопрофильных врачей. Мест в детских садах и школах тоже недостаточно.

Резюме

Жилой квартал «Добрый» строится в Академическом районе на перекрестке улиц Краснолесья и Рябинина. Проект состоит из трёх корпусов: первые два уже сдали, последний закончат во втором квартале 2025 года.

В ЖК продаются студии и 1, 2 и 3-комнатные с чистовой отделкой. Площадь жилья — от 25,4 до 75,7 кв.м, стоимость — от 3,5 млн рублей. В комплексе предусмотрены подземный паркинг и зелёные дворы с зонами отдыха, детскими площадками и крытым спортивным кортом.

В пешей доступности находятся школы, детские сады, супермаркеты, кафе, торговый центр, парки, остановки общественного транспорта. До центра города можно доехать за 30 минут на трамвае или за 16 минут на авто без учёта пробок. Но проблема в том, что пробки в Академическом районе — частое явление, а метро пока здесь нет.

Предложения застройщиков в районе (сентябрь 2024 года)