Подробный обзор ЖК «Депо» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Современный жилой квартал комфорт-класса «Депо» строится в Екатеринбурге в районе Старой Сортировки, который относится к Железнодорожному административному району. Рядом находятся остановки общественного транспорта, а доехать на автомобиле до центра можно за 15 минут.

Всего в квартале будет семь домов высотой от 9 до 17 этажей. Второй дом уже сдан, а первый и третий сдадут до конца второго квартала 2024 года. Застройщик — компания «Брусника» — также должен построить детский сад на 300 мест. Подробнее о квартале «Депо» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой квартал расположен в районе Старая Сортировка на северо-западе Екатеринбурга. Рядом с жилым комплексом есть супермаркеты, муниципальные школы и детские сады, больницы и клиники, спортивные центры, остановки общественного транспорта. На территории ЖК будут построены подземные парковки, детский сад, появятся комфортные места для отдыха и прогулок. На первых этажах корпусов откроются кафе, магазины, салоны красоты и пункты выдачи интернет-заказов. 

Путь на общественном транспорте до центра Екатеринбурга займёт около 50 минут, а на авто без пробок можно добраться за 15 минут.

Цены

Самая недорогая квартира в квартале «Депо» на момент публикации стоила 3,8 млн рублей. Это студия площадью 23,7 кв.м с балконом и видом во двор. Она находится в третьем корпусе, который должен быть сдан до конца второго квартала 2024 года.

Самая дорогая — квартира с четырьмя спальнями, кухней-гостиной, постирочной и двумя террасами на девятом этаже. Площадь квартиры — 116,5 кв. м. Она находится в сданном втором доме и стоит 14,8 млн рублей.

По данным Яндекс Недвижимости на май 2024 года, средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 114 тысяч рублей (4-комнатные квартиры) до 144 тысяч рублей (студии).

Цены в комплексе сопоставимы с ценами в других новостройках комфорт-класса в том же районе. Например, в ЖК «Абрикос» «квадрат» в студиях стоит в среднем 164 тысячи рублей, а в четырёхкомнатных — 111,2 тысячи рублей. В ЖК «Космонавтов 11» средняя цена «квадрата» в студиях — 183,4 тысячи рублей, а в трёхкомнатных — 111,2 тысячи рублей. 

Покупателям квартир в «Депо» доступны ипотека, рассрочка и обмен старой квартиры на новую с доплатой.

Цены на квартиры в ЖК «Депо» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Жилой комплекс «Депо» строится по кирпично-монолитной технологии. Преимущества технологии в хорошей шумо- и теплоизоляции. 

Корпуса выполнены в спокойной серо-бежевой цветовой гамме с яркими акцентами.

Первые три корпуса представляют собой замкнутые кварталы переменной высотности от 9 до 17 этажей. 

Здания разделяет ровная сетка улиц. С севера на юг через квартал проходит бульвар, в центре находится площадь с фонтаном, с запада на восток расположены тихие переулки с велодорожками и тротуарами.

Планировки и отделка

В квартале «Депо» представлено множество вариантов планировок:

• студии — 11 планировок от 28 до 38,1 кв. м;
• «однушки» — 18 планировок площадью от 36,4 до 58,5 кв. м;
• «двушки» — 54 планировки площадью от 60,8 до 87,6 кв. м;
• «трёшки» — 23 планировки площадью от 77,8 до 106,9 кв. м;
• четырёхкомнатные — 3 планировки площадью от 107,2 до 118,6 кв. м.

В комплексе в основном представлены европланировки с кухней-гостиной. В некоторых квартирах есть мастер-спальни с отдельной ванной и гардеробной.

Есть нестандартные варианты с тёплой лоджией, а также террасами на первых и последних этажах. На таких террасах можно разместить обеденную зону, обустроить кинотеатр под открытым небом или мини-сад. Террасы на первых этажах окружены живой изгородью из кизильника. 

Застройщик предлагает квартиры с отделкой white box:

• пол залит цементно-песчаной стяжкой с утеплителем;
• проведена электрика;
• сделаны выводы под сантехнику;
• нанесена обмазочная гидроизоляция в ванных комнатах;
• установлены радиаторы отопления и приборы учеёта, показания которых автоматически передаются в управляющую компанию благодаря системе телеметрии.

В квартирах установлены большие окна размером 2,5 х 1,8 м с пятикамерным пластиковым профилем и мультифункциональным стеклом. Также застройщик отказался от квартирных стояков и сделал разводку труб водоснабжения в полу.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в подъезды безбарьерные и расположены на уровне земли, домофон размещен в тёплом тамбуре. В холлах стоят небольшие диванчики, а тёмные почтовые ящики утоплены в стену.

В местах общего пользования повторены цветовые решения фасадов. Стены оштукатурены и покрашены, на полу — керамогранит светло-серого оттенка. Также в подъездах установлены большие бесшумные лифты.

Паркинги и кладовые. В домах предусмотрены подземные паркинги. В их отделке используют те же материалы, что и в подъездах. Чтобы пространство было более приятным, инженерные сети решили спрятать, а также добавили декоративные перегородки и интерьерный свет.

На подземном уровне спроектированы также кладовые площадью 2–6 кв. м. Их можно использовать для хранения сезонных вещей: сноубордов, велосипедов, лыж, новогодних украшений.

Для детей. В квартале «Депо» спроектирован собственный детский сад на 300 мест. На площади перед ним расположатся окружённые деревьями плейхабы.

Двор. Закрытые дворы первых трёх домов ориентированы на тихий и спокойный отдых. Во дворах квартала появятся беседки-перголы с зонами отдыха, небольшой коворкинг, кашпо для выращивания микрозелени и летняя кухня с разделочным столом и раковиной. Также будут организованы зоны для воркаута и детские игровые площадки.

В проекте предусмотрены бульвар и площадь с фонтаном. На улицах высадят ивы, липы, яблони разных сортов, спиреи, лапчатку, березы, черёмухи, пузыреплодник, кизильник и маньчжурский орех, который в Екатеринбурге почти не представлен. 

Особое внимание застройщик уделил системе дождевых садов, которые будут фильтровать сток (в том числе с крыш зданий) и снижать нагрузку на ливневую канализацию.

Покупки и отдых. На первых этажах домов откроются магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и другие полезные сервисы для жителей.

Транспорт

В районе Старой Сортировки нет метро. В нескольких минутах ходьбы от ЖК, на Таватуйской улице, есть автобусная остановка. Отсюда можно добраться до железнодорожного вокзала и центра города. 

В 15 минутах пешком, на улице Бебеля, находятся остановки трамваев, которые идут до парка им. Маяковского и «Ельцин Центра». От другой остановки — на улице Техническая — ходят трамваи до Площади 1905 года и Уральского федерального Университета.

С центром район связывают две основные магистральные улицы — Халтурина и Бебеля. До Площади 1905 года на авто можно доехать за 15 минут без пробок, до УрФУ — за 20 минут, до аэропорта Кольцово — за полчаса.

О застройщике

Застройщик комплекса — компания «Брусника», которая специализируется на строительстве жилых комплексов на Урале и в Сибири, в Москве и Московской области. С 2004 года девелопер проектирует и строит дома, а также управляет ими после сдачи. Каждый год «Брусника» сдаёт и продаёт около 7 тысяч новых квартир. Компания уже сдала 185 домов в 29 ЖК, а ещё 65 домов в 25 ЖК — строятся. 

Среди других проектов девелопера — жилые комплексы «Брусника в Академическом», квартал в «Солнечном», «Шишимская горка», «Южные кварталы» и «Каменный ручей» в Чкаловском районе, «Северный квартал» на Уралмаше, элитный ЖК «Кандинский» в центре города и другие.

О районе Старая Сортировка

Квартал «Депо» строится в микрорайоне Старая Сортировка в границах улиц Пехотинцев — Таватуйская — Сортировочная — Новая (проектируется). Это спальный район, расположенный на северо-западе города. Надеждинская улица делит район на Старую и Новую Сортировки. Рядом находится Верх-Исетское водохранилище и железнодорожная станция «Екатеринбург-Сортировочный».

Старая Сортировка входит в Железнодорожный административный район Екатеринбурга вместе с микрорайонами Центральный, Завокзальный, Заречный, Новая Сортировка и отдаленными поселками — Северка, Шувакиш, Семь Ключей, Палкино. 

Численность населения Старой Сортировки составляет 86 тысяч человек.

История района

Железнодорожный (в 1938–1957 годах — Кагановичский) район исторически возник на месте бывшей Мельковской слободы, располагавшейся на правом берегу Исети. Официальной датой образования Кагановичского района, названного в честь наркома путей сообщения Л.М. Кагановича, считается 1938 год. 

История Сортировки неотрывно связана с развитием железнодорожного дела. В 1930 году здесь состоялся торжественный пуск новой сортировочной станции, построенной на месте разъезда «Палкино». В начале 1950-х годов Свердловск-Сортировочный в прессе уже называли одним из крупнейших узлов страны, а затем — «фабрикой поездов».

На Сортировке трамваи начали ходить в 1949-м: прежде, чтобы съездить в Свердловск, нужно было идти до станции три километра.

Квартал «Депо» расположен на месте завода «Электротранс». Предприятие занималось комплексным ремонтом трамваев, но в начале 2000-х закрылось.

Инфраструктура района

Образование. В 15-минутной пешей доступности от ЖК находится пять школ (две — с углублённым изучением ряда предметов), техникум «Автоматика», несколько частных и муниципальных детских садов.

Ближайшие учреждения: 

• школа №183 — 13 минут пешком;
• детский сад №131 — 11 минут пешком.

Медицина. До Центральной больницы №3 для взрослых можно дойти пешком за 16 минут, поликлиника №2 с взрослым и детским отделениями расположена чуть дальше — в 18 минут пешком. Путь до детской городской клинической больницы №9 займёт 13 минут на авто.

Также в пешей доступности есть медицинские центры «РЖД-Медицина», «Синамед», «Ваш Доктор», стоматология «МКМ Медицина», медицинские лаборатории «Инвитро», «Хеликс» и «Гемотест», аптеки «Фармленд», «Планета Здоровья», «Живика», «Вита-Экспресс».

Покупки и отдых. Гипермаркет «Магнит Семейный» находится в 7 минутах пешком от ЖК. Чуть дальше есть супермаркеты «Чижик», «Пятёрочка», «Перекрёсток».

До торгового центра «Пекин» и рынка «Таганский ряд» можно доехать за 8 минут на авто. Путь до ТРЦ «Карнавал» займёт 10 минут на авто.

Для прогулок есть парк у стадиона «Локомотив» и парк аттракционов «Таганская слобода», до них можно дойти за 5 минут. Чуть дальше находится парк «Семь ключей». За полчаса можно дойти до Верх-Исетского водохранилища, но правый берег пока не облагорожен.

Поблизости находятся кафе «Додо Пицца», «Сушкоф и пицца», семейный ресторан «Мама», пекарни и шашлычные.

Спорт. Рядом с «Депо» есть много спортивных заведений для детей и взрослых:

• ДЮСШ «Дети России» — 10 минут пешком;
• фитнес-клуб «ДС Фит» — 13 минут пешком;
• ФОК «Малахит Железнодорожный» — 5 минут на авто;
• спортивный комплекс «Дельфин» — 5 минут на авто;
• стадион «Локомотив» — 6 минут на авто; 
• футбольная школа «Метеор» — 8 минут на авто;
• фитнес-клуб с бассейном Grand Fitness — 9 минут на авто.

Экологическая обстановка

Старая Сортировка — промышленный район. Тут много промзон, а также здесь проходят железнодорожные пути крупной станции «Екатеринбург-Сортировочный». Всё это может негативно сказываться на качестве воздуха и создавать шумовое загрязнение.

При этом район находится в отдалении от центра и окружён лесопарковой зоной, а рядом с ним находится крупное водохранилище — эти факторы должны улучшать экологическую обстановку.

Будущее района

Согласно стратегии развития Железнодорожного района до 2030 года, в районе Старой Сортировки должны построить:

• детскую поликлинику на ул. Техническая, 20 (2028–2030 годы);
• пристройку к детской музыкальной школе № 7 им. Рахманинова на ул. Техническая, 54 (2025 год);
• бассейн на ул. Маневровая, 27 (2024–2026 годы);
• технопарк на площадке бывшего предприятия «ВУХИН» на ул. Монтажников, 11 (2021–2030 годы).

До 2030 года также планируют развитие набережной Верх-Исетского пруда со стороны микрорайона. 

В районе активно сносят ветхое и аварийное жильё и возводят современные многоэтажные жилые дома. С приходом на территорию Старой Сортировки крупных застройщиков (например, «Брусники») становится возможным комплексное развитие городской среды целыми кварталами и микрорайонами. 

Планируется, что к 2045 году население Сортировки значительно увеличится, а городская среда поднимется на новый качественный уровень.

Недостатки района

• Удалённость от центра. Расстояние от микрорайона до центра Екатеринбурга — значительное, между ними находятся Новая Сортировка, Заречный и ВИЗ. При этом в районе нет метро, ходят только автобусы и трамваи.
• Мало объектов социальной инфраструктуры. Школ, детских садов и поликлиник недостаточно для района, в котором живёт больше 80 тысяч человек. Также не хватает магазинов и торговых центров, сейчас до некоторых нужно добираться в другие районы.
• Неблагоустроенные территории и отсутствие развлечений. В районе не очень много мест для отдыха — здесь всего три парка. Берег водохранилища пока не облагорожен. Также жители Сортировки испытывают недостаток в развлечениях: здесь нет кинотеатров, музеев, клубов, баров, разнообразных ресторанов и т.д.

Резюме

Квартал «Депо» расположен в районе Старой Сортировки, которая сейчас активно перестраивается и развивается. В проект входят семь корпусов, один из которых уже сдан. В «Депо» к продаже представлены студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Цены начинаются от 4,1 млн рублей, также в продаже есть места на паркинге и кладовые.

На территории построят детский сад, откроются магазины и кафе. Дворы закроют от машин и озеленят, добавят беседки, детские и спортивные площадки. Также в проекте предусмотрены бульвар для прогулок и площадь с фонтаном.

Квартал «Депо» возводит компания «Брусника», которая построила не один жилой комплекс в Екатеринбурге.

К недостаткам комплекса можно отнести его расположение в удалённом от центра города районе, где нет станции метро. Кроме того, здесь ещё много промзон, а социальной и развлекательной инфраструктуры пока не хватает.

Предложения застройщиков в районе (май 2024 года)