Подробный обзор ЖК «Ботаника LIFE» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Ботаника LIFE» расположен на юге Екатеринбурга, в развитом микрорайоне Ботанический. Комплекс состоит из одного жилого дома высотой от 15 до 25 этажей, который полностью сдан. 

В ЖК можно купить квартиры с 1, 2 и 3 комнатами и отделкой «под чистовую». Из большинства квартир открывается панорамный вид на Ботанический сад. Цены на жильё начинаются от 7,8 млн рублей.

Застройщик проекта — «TEN девелопмент». Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Ботаника LIFE» расположен рядом с Ботаническим садом, который окружает дом с трёх сторон. Застройщик сдал ЖК в конце 2023 года. 

В комплексе собственная закрытая территория с зонами отдыха с шезлонгами и скамейками, детскими и спортивными площадками. 

Во входных группах — мягкая мебель, колясочные и мойки для животных. На первых этажах предусмотрены помещения под магазины и кафе, на цокольном — обустроены паркинг и кладовые.

В районе расположены два торговых центра и два парка, кафе и рестораны, больницы, детские учреждения, супермаркеты и гипермаркеты, а также другие городские сервисы.

Цены

Самая доступная квартира в продаже — однокомнатная площадью 37,2 кв. м на 25 этаже. В квартире есть кухня-столовая, спальня, совмещённый санузел, коридор с нишей для хранения и лоджия. Она стоит 7 861 500 рублей.

Самая дорогая квартира в ЖК — трёхкомнатная площадью 86,9 кв.м на 2 этаже. В квартире есть кухня-столовая, два санузла, просторный коридор, три спальни, одна из которых имеет выход на лоджию. Она стоит 13 567 500 рублей.

Средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 155,7 тыс. рублей («трёшки») до 201,3 тыс. рублей («однушки»). Сравнить цены можно с ближайшим строящимся комплексом комфорт-класса Botanika Green House. Здесь средняя цена метра — от 186,2 тыс. рублей («трёшки») до 235,5 тыс. рублей (студии). 

Цены на квартиры в ЖК «Ботаника LIFE» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

«Ботаника LIFE» — это жилой дом из четырёх секций разной высоты:

• секции 1 и 4 — 25 этажей;
• секция 2 — 15 этажей;
• секция 3 — 17 этажей.

Дом отличает чёткая геометрия фасадов и контрастная отделка белого и орехового цветов. На фасадах будут размещены корзины для кондиционеров, что позволит сохранить внешний облик здания.

В некоторых квартирах сделано панорамное остекление, а из окон открывается вид на зелёный массив Ботанического сада.

Планировки и отделка

В комплексе «Ботаника LIFE» продаются квартиры с 1, 2 или 3 комнатами:

• однокомнатные площадью от 35,8 до 40,5 кв. м;
• двухкомнатные площадью от 52,9 до 72,9 кв. м;
• трёхкомнатные площадью от 71,3 до 86,9 кв. м.

Можно подобрать варианты с нишами для гардеробных или шкафов, двумя санузлами, просторными кухнями-гостиными и кухнями-столовыми. Во всех квартирах есть лоджии: стандартные или с угловым остеклением. Некоторые квартиры оборудованы террасами, но таких предложений от застройщика уже не осталось.

Высота потолков в квартирах — 2,7 метра, высота окон — 1,8 метра. На 24 и 25 этажах высота потолков и окон увеличена — 3 и 2,2 метра соответственно.

Квартиры в «Ботаника LIFE» сдаются с предчистовой отделкой, в которую входят: 

• улучшенная штукатурка стен;
• стяжка под ламинат на полу;
• разводка электроснабжения, водоснабжения, счётчики;
• гидроизоляция в санузлах;
• установка унитаза и раковины со смесителем, точек подключения под стиральную машину и электрический полотенцесушитель;
• установка стальной сейф-двери с наружной отделкой МДФ с улучшенной звукоизоляцией;
• установка окон (5-камерный ПВХ-профиль с двухкамерным стеклопакетом);
• витражное остекление лоджии из алюминиевого профиля,

В ЖК предусмотрена газовая котельная, которая позволит не беспокоится о летних отключениях горячей воды и сэкономить на оплате «коммуналки».

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. Прозрачные входные группы в парадных обеспечат обзор улицы и холла. Проходы сквозные — можно выйти на улицу или во двор. На первых этажах предусмотрены зоны хранения для колясок и велосипедов, а также специальная мойка для домашних животных. В секциях установлены бесшумные лифты. 

Холлы на этажах оформлены в едином стиле. Здесь появятся мягкие диваны и уютное освещение. Дизайн дверей, табличек и общего пространства выполнен в эко-стилистике. 

Паркинги и кладовые. Подземный паркинг рассчитан на 155 мест для машин, ещё 11 зон отведены для мотоциклов. Безопасность обеспечивают круглосуточное наблюдение и контроль доступа. Попасть в паркинг можно на лифте с любого этажа. Для гостей комплекса предусмотрена наземная парковка на 150 мест.

На цокольном этаже спроектированы келлеры, которые помогут освободить квартиру от сезонных вещей.

Для детей. Во дворе расположен тематический игровой комплекс для детей в стиле средних веков. Строительство детского сада и школы на территории не предусмотрено.

Двор. В комплексе есть закрытый от машин и посторонних двор. Здесь предусмотрены специальные спортивные зоны для стритбола и воркаута, шезлонги и скамейки для спокойного отдыха, а также закрытые от солнца беседки для наблюдения за детьми на площадке. Вокруг функциональных зон организовано озеленение.

Покупки и отдых. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, в которых откроются магазины, кафе и другие сервисы.

Транспорт

В 5 минутах на авто находятся выезд на объездную дорогу и Московская развязка. По этим дорогам можно добраться практически без пробок до ТРЦ «Мега», аэропорта, центра города и других районов. В центр также можно доехать по улице «8 марта». Путь до Площади 1905 года займёт около 15 минут.

В 4 минутах ходьбы расположена трамвайная остановка «Улица Академика Шварца». Отсюда можно добраться до центра города, Уралмаша, Южного автовокзала, Верх-Исетского пруда, железнодорожного вокзала и других мест. Путь на трамвае до Екатеринбургского цирка займёт 15 минут. Чуть дальше — автобусная остановка «Самоцветный бульвар». Отсюда ходят автобусы до станций метро «Ботаническая» и «Чкаловская», центра города и других районов.

О застройщике

Застройщик проекта — «TEN девелопмент». Компания основана в 1992 году и входит в холдинг «Группа компаний ТЭН». 

«TEN девелопмент» — крупнейший застройщик в Свердловской области. Среди его  проектов — комплексы комфорт-класса «Ботанический сад», «Дом на Бардина», «Светлый», «Сказка», «Эврика», «Основинские кварталы», ЖК класса комфорт+ «Екатерининский Парк», клубные дома бизнес-класса RedRock и «Эверест», элитный клубный дом инженера Ятеса и другие. Компания занимает 15 место в рейтинге Единого ресурса застройщиков по потребительским качествам ЖК.

Также «TEN девелопмент» строит дома в Ростове-на-Дону и Хабаровске.

О Ботаническом микрорайоне

ЖК «Ботаника LIFE» находится в Ботаническом микрорайоне на юге Екатеринбурга. Территория комплекса окружена Ботаническим садом УрО РАН. Ботанический — небольшой спальный микрорайон с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

С севера он ограничен жилым массивом улицы Юлиуса Фучика, с юга — объездной автомагистралью, с запада — улицей 8 Марта, с востока — улицей Белинского. Население района на 2015 год составляло более 46 тысяч человек.

История района

В 1935 году на южной окраине Свердловска, на территории современного Ботанического района, было решено строить крупнейшую в Европе причальную мачту для дирижаблей с вокзалом. Саму металлическую конструкцию изготовили на Уралмашзаводе, ещё несколько лет строили здание вокзала. Но уже к концу 1930-х эпоха воздухоплавания переживала свой закат. Долгое время дирижаблепорт простаивал без дела, а в 1960-х его снесли. Возможно, владельцы торгового центра «Дирижабль» при выборе названия вдохновлялись этой историей.

Первым крупным действующим советским предприятием микрорайона стал Уктусский аэропорт. Его построили в 1930 году. Он начал терять свою актуальность после 1943 года, когда аэропорт «Кольцово» открылся для гражданской авиации. В 2021 году здание снесли для строительства нового автовокзала с торговым центром «Золотой».

Как жилой массив Ботанический район был запроектирован в Генплане города Свердловска в 1972 году. Но застройка началась только в 1987 году. Свое название район получил от находящегося рядом Ботанического сада Уральского отделения Российской Академии наук.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности есть несколько дошкольных и общеобразовательных учреждений: 

• детские сады № 223 и 324 — 11 минут пешком от ЖК;
• детский сад № 33 — 15 минут;
• детский сад № 326 — 17 минут;
• школа № 32 — 16 минут;
• школа № 18 — 18 минут;
• школы № 200 и 102— 22 минуты;
• лицей № 180 — 25 минут;
• гимназия № 177 и школа № 197 — 26 минут;
• школа № 154 — 27 минут;
• и другие.

Медицина. В пределах 5 минут на авто или 15 минут пешком находятся поликлиника № 2 ЦГКБ № 24 для взрослых и детская поликлиника № 3 ДГБ № 8.

В районе открыты частные клиники: многопрофильный медицинский центр «Здоровье 365», «Екатеринбургский медицинский центр», «Гармония», «Династия», «Здоровая семья», «Кволити Мед», стоматологические клиники «Приор-М», «Центр стоматологии», Dali Dental Studio, лаборатории «Инвитро» и «Хеликс», другие.

Покупки и отдых. В пешей доступности расположены торговые центры «Ботаника Молл» и «Дирижабль», гипермаркет «О`кей», супермаркеты «Магнит», «Монетка», «Пятёрочка», магазины «Жизньмарт», «Красное & Белое», «Бристоль». В соседних районах находятся крупные торгово-развлекательные центры «Мегаполис» (5 минут на авто) и «Глобус» (9 минут на авто).

В районе также работают пиццерия «Додо Пицца», кафе быстрого питания «Шампурико», Rostic's и «Бургер Кинг», рестораны «Своя компания», «Старик Хинкалыч», «Кинза-за», «Пельменная дюжина», вегетарианское кафе ClearBarn, бургерная «А ты где?», бар «Мам, я в хлам» и другие.

Прогуляться и отдохнуть на природе можно в Ботаническом саду и парке «Южный». В последнем есть верёвочный городок и скейт-парк.

Спорт. Поблизости от ЖК открыты фитнес-клубы Drive Fitness, Golden Gym, Powerhouse Gym и F2, центр плавания «Малахит», спортивная секция по единоборствам «Чемпион». Спортивно-развлекательный комплекс «Уктус» с лыжными трассами расположен в 15 минутах пути на машине.

Экологическая обстановка

Ботанический — спальный жилой район, в котором нет промышленных предприятий. Жилой комплекс «Ботаника LIFE» окружен парком Ботанического сада, что хорошо влияет на качество воздуха. Также район удалён от центра, загруженного автотранспортом. 

Из негативных факторов — близость объездной дороги. 

Будущее района

В конце 2025 года в Екатеринбурге должны достроить новый транспортно-пересадочный узел с автовокзалом и торговым центром «Золотой». Строительство началось в 2020 году, транспортную развязку с Объездной дороги на улицу Щербакова и здание автовокзала уже закончили. Автовокзал заработает после сдачи торгового центра. 

В Ботаническом микрорайоне до 2030 года должны построить две библиотеки и обновить материально-техническую базу учреждений дополнительного образования.

Недостатки района

В стратегии развития Чкаловского административного района описаны следующие проблемы Ботанического микрорайона:

• загруженность улично-дорожной сети;
• недостаток городских парков и скверов;
• отсутствие объектов культуры.

Резюме

Жилой комплекс комфорт-класса «Ботаника LIFE» находится в Ботаническом микрорайоне, рядом с Ботаническим садом. Он состоит из одного дома с разноэтажными секциями, который полностью сдан.

В комплексе продают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с предчистовой отделкой. Площадь жилья — от 35,8 до 86,9 кв. м, стоимость начинается от 7,8 млн рублей. Из достоинств — большие панорамные окна и лоджии с видом на Ботанический сад. Инфраструктура комплекса будет включать подземный и наземный паркинги, кладовые на цокольном этаже, зоны отдыха, детские и спортивные площадки на закрытой внутренней территории. 

ЖК расположен в районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности есть несколько школ и детских садов, взрослая и детская поликлиники, магазины и кафе, остановки общественного транспорта.

Предложения застройщиков в районе