Подробный обзор ЖК «31 квартал» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

«31 квартал» — жилой комплекс комфорт-класса в Московской области, в городе Пушкино. Комплекс строится рядом с дублёром Ярославского шоссе, на расстоянии 17 км от МКАД. В ЖК предусмотрена собственная инфраструктура: детские сады, медицинский центр, магазины и сервисы. Подробнее о ЖК, его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

ЖК «31 квартал» строится в три очереди: первые две уже сданы, а корпуса последней будут введены в эксплуатацию во II квартале 2026 года. В июне 2024 года у застройщика остались в продаже последние квартиры в корпусах второй очереди, а также идут продажи в корпусах третьей очереди. 

Квартал расположен на берегу реки Серебрянка, рядом с дублёром Ярославского шоссе. До Москвы отсюда можно доехать на автобусе примерно за час, если нет больших пробок. 

Цены

Самая дешёвая квартира в комплексе в июне 2024 года стоит 4,8 млн рублей. Это студия площадью 29,9 кв. м в первом корпусе третьей очереди. Самый дорогой вариант предлагается за 12,2 млн рублей — это четырёкомнатная квартира евроформата с кухней-гостиной и тремя спальнями, которая также расположена в первом корпусе третьей очереди. Квадратный метр в ЖК стоит в среднем от 147 тыс. рублей до 165 тыс. рублей. 

Сравнить цены можно со строящимся на другом берегу реки Серебрянка ЖК «Фабрикант» от того же застройщика — компании «Профи-Инвест». В этом ЖК минимальная стоимость квартиры — 4,5 млн рублей за студию площадью 30,1 кв. м. Самая дорогая квартира стоит 12,8 млн рублей, это «трёшка» площадью 72,7 кв. м. 

Цены на квартиры в ЖК «31 квартал», 3-я очередь (по данным застройщика)

Архитектура

Высота домов в комплексе — 22–23 этажа. Корпуса кирпично-монолитные и монолитные. Во второй и третьей очереди дворы расположены на стилобатах. Первая очередь ЖК была построена в 2018 году, вторая — в 2022 году, а третья будет сдана в 2026 году. 

На изначальных рендерах у всех домов было единое архитектурное решение. Однако за несколько лет тренды в архитектуре поменялись, и застройщик, похоже, решил придать домам второй и третьей очереди более актуальный вид. Дома первой очереди внешне заметно отличаются от последующих очередей. У них есть выступы на фасадах и цветные полоски (красные, синие, бежевые), а у одного из домов верхняя часть — круглая.

У домов второй и третьей очереди лаконичные фасады. В одном случае они совсем простые — одноцветные и без выступов, в другом некоторые участки дома немного утоплены внутрь. Эти части оформят в тёмно-коричневых оттенках, как и стилобат, а основная часть фасадов будет светлой.

Планировки и отделка

В июне 2024 года застройщик ведёт продажи квартир в основном в корпусах третьей очереди, а во второй очереди остались уже последние квартиры. В комплексе есть разные предложения: от студий до четырёхкомнатных. Квартиры просторные — это говорит о том, что комплекс ориентирован на семейных покупателей. 

Площади квартир в корпусах третьей очереди: 

• Студии: от 29,9 до 35,9 кв. м;
• Однокомнатные: от 39,5 до 57,4 кв. м;
• Двухкомнатные: от 46,6 до 72,4 кв. м;
• Трёхкомнатные: от 62,8 до 75,3 кв. м;
• Четырёхкомнатные: от 68,2 до 83,1 кв. м.

Студии в комплексе довольно большие для этого формата жилья. По площади они ближе к стандартным однокомнатным квартирам, отличие лишь в планировке, так как кухня здесь объединена с жилой зоной. Площадь совмещённого санузла в студиях — 4–5 кв. м, чтобы можно было установить ванну (это тоже редкость для такого формата квартир, особенно — в комфорт-классе). Также предусмотрено место под встроенный шкаф в коридоре. 

В однокомнатных квартирах предусмотрены кухня-гостиная (13–17 кв. м) и спальня. В самой большой однокомнатной квартире (площадью 57,4 кв. м) выделена кухня площадью 15,2 кв. м, а размер спальни-гостиной — 32,1 кв. м. Как и в студиях, в «однушках» спроектированы совмещённые санузлы.

Компактные двухкомнатные квартиры площадью около 47 кв. м — это варианты евроформата. В них предусмотрена кухня-гостиная площадью 17 кв. м, спальня 15 кв. м, совмещённый санузел и коридор площадью около 10 кв. м. Просторные варианты размером чуть более 70 кв. м — это квартиры с кухней-гостиной, двумя спальнями и раздельным санузлом. Одна из спален в таких планировках имеет площадь 24–25 кв. м, там можно выделить зону для кабинета или оборудовать просторную гардеробную. 

У трёхкомнатных квартир разброс площадей меньше. Есть квартиры евроформата с кухней-гостиной и двумя спальнями и варианты с тремя выделенными спальнями. Во всех «трёшках» по два санузла. Четырёхкомнатые квартиры в ЖК — это варианты евроформата с кухней-гостиной и тремя спальнями. 

Из минусов планировок  стоит отметить отсутствие балконов или лоджий в третьей очереди ЖК. Также неоптимальной выглядит площадь коридоров. В некоторых однокомнатных квартирах она составляет 10 кв. м, в то время как в четырёхкомнатных квартирах коридор компактный — около 5-6 кв. м, и здесь меньше места для хранения вещей.

Во второй очереди часть квартир (корпус №4) сдавалась с отделкой от застройщика. В третьей очереди квартиры сдаются без отделки. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в подъезды сделаны на уровне земли, двери имеют панорамное остекление — для безопасности и большего количества естественного света. Холлы украшают зеркала и картины, есть навигация с номерами квартир. В подъездах также предусмотрены места для хранения колясок. 

Двор. На стилобатах второй и третьей очередей обустроены дворы с детскими и спортивными площадками. Из комплекса есть выход на набережную реки Серебрянки и пляж, который пока не благоустроен, но застройщик планирует привести эту территорию в порядок. 

Для детей. Проектом предусмотрено строительство отдельно стоящего детского сада на 240 мест и открытие трёх встроенно-пристроенных детских садов суммарно на 180 мест. Также застройщик обязался реконструировать уже действующую поблизости среднюю школу и построить новый корпус. 

Спорт. Между домами первой и второй очередей расположен дворец спорта «Пушкино». Здесь есть бассейн, тренажёрный зал, работают различные спортивные секции для детей и взрослых. Также на территории ЖК открыты фитнес-центр «Коробка спорта» и студия танцев.

Покупки. На первых этажах домов предусмотрены помещения для магазинов, кафе и сервисов. Здесь уже работают пункты выдачи онлайн-заказов, гастрономы «ВкусВилл» и «Магнит», салоны красоты, пиццерия, цветочный магазин и другие торговые точки. 

Паркинг и кладовые. Первая очередь включала строительство трёхуровневого паркинга на 199 автомобилей, вторая очередь — паркинга на 428 автомобиля. В третьей очереди будет построен двухуровневый паркинг на 303 машиноместа. При этом в третьей очереди всего 423 квартиры — это хорошее для комфорт-класса соотношение мест в паркинге и числа квартир. Машиноместо в третьей очереди стоит от 755 тыс. рублей.

Также можно купить отдельную кладовую для хранения крупных и сезонных вещей. Площадь кладовых — от 3,4 до 13,3 кв. М, стоимость — от 272 тыс. рублей. 

На подземных этажах жилых корпусов будут также оборудованы кладовые для хранениях сезонных и крупногабаритных вещей.

Транспорт

ЖК расположен на расстоянии 17 км от МКАД. Но надо учитывать, что на некоторых участках Ярославского шоссе часто бывают пробки, несмотря на реконструкцию отдельных проблемных зон. Поездка на автобусе или автомобиле до метро ВДНХ в часы пик занимает более часа, без пробок можно доехать вдвое быстрее. Остановка автобуса №451, который следует до метро ВНДХ, расположена в 150 метрах от комплекса. 

В городе Пушкино есть железнодорожная станция, откуда ходят электрички до Ярославского вокзала. Обычные электрички идут около 50 минут, скоростные — примерно полчаса. Добраться до ж/д станции от ЖК можно за 20 минут наземным общественным транспортом или доехать за 10 минут на машине. 

О застройщике

ЖК «31 квартал» строит компания «Профи-Инвест», которая реализует проекты комфорт-класса в Московской области: Пушкине, Королёве, Ивантеевке. Компания работает на рынке более 15 лет, за это время она построила более 35 жилых комплексов. Среди проектов компании — «Ривер-Парк» в Королёве, «Западная Ивантеевка» и «Фабрикант» в Пушкине. 

О городе Пушкино

Пушкино находится в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Город является административным центром городского округа Пушкинский Московской области. Всего в округе официально проживают 286 тыс. человек, а в самом городе — 111,6 тыс. человек. 

История города 

На территории современного города Пушкино люди жили ещё в эпоху неолита, о чём свидетельствуют находки стоянок рыболовов, охотников и собирателей в Звягино. Также есть доказательства того, что в XI-XIII веках здесь жили славянские племена. Первые письменные сведения о селе Пушкино датируются 1499 годом.

Есть несколько версий происхождения названия города Пушкино. Одна из них связана с боярином Григорием Морхининым по прозвищу Пушка, владевшим землями вдоль реки Учи в XIV веке. Согласно другой версии, название происходит от поселения пушкарей, переселившихся в XV веке в слободу Пушкино. Третья теория основана на том, что в XVIII веке здесь был завод по отливке пушек, однако исследователи ставят эту версию под сомнение.

В 1812 году село Пушкино было сожжено солдатами наполеоновской армии. В 1830-х годах здесь появились первые фабрики, что сделало Пушкино промышленным центром. В 1862 году здесь открылась железная дорога, что привело к дачному буму. В 1874 году была построена Боголюбская церковь, а в 1880 году — общественный парк с летним театром, ставший культурным центром. В конце XIX века здесь жили и работали выдающиеся театральные деятели, включая Станиславского и Немировича-Данченко. Также в Пушкине располагалась дача Владимира Маяковского.

Статус города Пушкино получило в 1925 году, а в 1929 году стало районным центром. В 1930-х годах это было популярное дачное место с развитой инфраструктурой. Активное строительство жилья здесь началось в 1950-х годах, появилось несколько новых микрорайонов. В начале 2000-х годов в состав города были включены прилегающие посёлки и сёла.

Инфраструктура города 

Образование. Ближайшая к ЖК школа — СОШ №3 (корпус 2), она находится в 250 метрах. Основной корпус этой школы расположен на расстоянии 1,1 км (13 минут пешком). В 450–600 метрах от комплекса находятся два детских сада — «Золотая рыбка» и «Золушка». 

Медицина. В 1,4 км от ЖК (17 минут пешком) работает городская поликлиника для взрослых. Детское отделение, а также стоматология находятся в 1,8 км (22 минуты пешком). В городе есть платные поликлиники, стоматологии и лаборатории.

Покупки и отдых. За 11 минут можно дойти до находящегося на другой стороне Ярославского шоссе ТРЦ «Акварель». Здесь есть магазины одежды и обуви, гипермаркет, кинотеатр, развлекательный центр Zamania, пространство для проведения мероприятий. За 10–15 минут можно доехать на машине до торгового кластера с гипермаркетом «Глобус», ТРЦ «Пушкино-Парк», строительным гипермаркетом «Леруа Мерлен».

До Центрального парка культуры и отдыха — 2,5 км. Путь на машине займёт 15 минут, а пешком или на общественном транспорте — около получаса.

Культура. В городе Пушкино есть дом культуры, где работают кружки и клубы по интересам для людей разного возраста. Здесь же проводятся спектакли и выставки. Дом культуры расположен на территории ЦПКиО.

Экологическая обстановка

Несколько лет назад экологическая обстановка в Пушкине вызывала много вопросов, но по итогам 2021 года город вышел из списка городов с неблагоприятной средой. Пушкино соседствует с крупным Учинским водохранилищем, где много оборудованных мест для отдыха. В самом городе есть несколько парков, но основные лесные массивы расположены на окраинах. Самый крупный водоём в Пушкине — река Серебрянка, на берегу которой расположен ЖК «31 квартал».

Западная часть города менее загружена дорогами и производством, но комплекс находится в более развитой восточной. Кроме того, на экологическую обстановку может влиять близкое расположение к Ярославскому шоссе. 

Будущее города 

Пятый из московских центральных диаметров (МЦД-5) городских электричек планируют запустить к 2028 году, он должен пройти через город Пушкино.

Недостатки города 

Жители Пушкина жалуются на то, что городская инфраструктура не успевает за строительством многоэтажных домов. В часы пик наблюдаются пробки, общественный транспорт загружен. В некоторых районах — плохие и узкие дороги, а благоустройство улиц и дворов далеко не везде современное. Исключение составляют некоторые центральные улицы, но при этом в Пушкине нет выраженного центра, который мог бы быть точкой притяжения для местных жителей или гостей города.

У пушкинцев есть претензии к местной медицине и сфере услуг, а также к тому, что досуг в городе не очень разнообразный. Кроме того, здесь мало рабочих мест, и в основном жители Пушкина работают в Москве.

Резюме

ЖК «31 Квартал» — новостройка комфорт-класса в городе Пушкино, в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Сейчас строится третья очередь — два корпуса, которые планируют сдать в эксплуатацию в 2026 году. Первые две очереди уже сданы, в продаже от застройщика есть последние квартиры во второй очереди, а также идут активные продажи в корпусах третьей очереди. В комплексе предлагаются различные варианты квартир: от студий до четырёхкомнатных площадью от 29,9 до 83,1 кв. м. 

К плюсам можно отнести комфортные размеры квартир, наличие сложившейся инфраструктуры рядом с ЖК — школ, детских садов, торговых центров, спортивных объектов. Также в комплексе есть подземные паркинги. Главный минус ЖК — расположение рядом с шумным и загруженным Ярославским шоссе. 

Предложения застройщиков в районе (июнь 2024)