Плата за красоту: что такое видовые квартиры

В объявлениях о продаже жилья можно встретить формулировку «видовая квартира». Уже из названия понятно, что из окон такого жилья открывается хороший вид. Расскажем подробнее, что такое видовая квартира и какие у неё есть достоинства и недостатки.

Видовая квартира: что это значит 

Видовая квартира — это жильё, окна которого выходят на объекты архитектуры, зелёные массивы, водные объекты, исторические районы города. В идеале такая квартира должна иметь панорамные окна, чтобы ничто не мешало жильцам наслаждаться окружающими пейзажами.

Изначально подобные объекты недвижимости располагались на верхних этажах жилых комплексов высокого ценового сегмента, имели панорамные окна в пол или террасы. Сейчас понятие стало более размытым: видовые квартиры можно встретить даже в новостройках массовых классов «комфорт» и «стандарт».

Окна при этом могут быть обычными или увеличенными, не обязательно именно панорамными, да и находиться квартира может в середине дома, даже на первом этаже. Но главное условие — живописный вид из окна — осталось неизменным.

Разновидности видовых квартир

Итак, видовые квартиры — это жильё, из окон которого можно любоваться окружающими пейзажами. Видовые характеристики квартиры зависят от того, куда именно выходят окна.

1. На городские достопримечательности: памятники архитектуры, исторические здания и целые архитектурные ансамбли. Эти виды ещё называют «открыточными», поскольку они — визитная карточка города и известны далеко за его пределами.
2. Водные объекты: реки, пруды, озера, водохранилища. Созерцание воды умиротворяет и снимает стресс. Кроме того, в большинстве случаев можно быть уверенным, что со временем пейзаж за окном не изменится: если дом стоит на набережной, перед ним не появится новая высотка или парковка.
3. Зелёные зоны: парки, сады, скверы. Близость зелёных массивов способствует благоприятной экологии в локации.
4. Урбанистические пейзажи. Это вариант на любителя, но и в современных городских районах можно найти свою прелесть. Особенно красивые виды получаются по вечерам, когда включается подсветка домов, торговых центров и дорожных развязок.
5. Общая панорама города. Такой вариант доступен только жителям верхних этажей высотных домов. Из окон их квартир открывается панорама значительной части города, куда могут попасть все перечисленные выше объекты.

Из окон самых дорогих и востребованных видовых квартиры обычно можно увидеть исторические достопримечательности. Главная причина высокой цены — в ограниченном предложении: такие квартиры, как правило, находятся в домах классов «бизнес» и «премиум», где стоимость квадратного метра и без того высока. Но можно найти видовое жильё и по более доступным ценам в проектах комфорт-класса.

Плюсы и минусы такой недвижимости

Главное достоинство видового жилья — это, конечно, хороший вид из окна, но одним только этим преимущества не ограничиваются.

• Ликвидность. Спрос на видовые квартиры есть всегда: при необходимости недвижимость можно будет без труда продать с существенной прибылью. Также на подобную квартиру проще найти арендаторов, а арендная ставка будет значительно выше.
• Престижность. Видовая квартира подчеркнёт социальный статус владельца, особенно — если она находится в доме премиального или бизнес-класса. Обладание видовой квартирой свидетельствует не только о финансовом благополучии владельца, но и о его хорошем вкусе.
• Удобство. Большинство домов, где предлагаются видовые квартиры, находятся в обжитых локациях с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.
• Комфорт проживания. Чаще всего видовые квартиры занимают верхние этажи, где чище воздух, меньше шума, больше света и ниже риск проникновения в жильё злоумышленников.

Есть у видовых квартир и недостатки.

• Более высокая цена. В среднем такая недвижимость стоит на 15-20% дороже, чем аналогичное жильё, но без живописных видов из окна.
• Нарушение теплового баланса. Чтобы поддерживать оптимальную температуру в зимний период, необходимо устанавливать дополнительные источники тепла, а летом не обойтись без кондиционера. Значит, увеличатся и расходы на коммунальные платежи.
• Сложность с мытьём окон. Высокий этаж и большая площадь остекления усложняют эту работу, и нередко для её выполнения приходится вызывать специалистов. 
• Сложности с инженерными коммуникациями — например, напором воды. В основном это касается вторичного жилья. 

Наконец, есть риск того, что через некоторое время вид из окна может измениться. Например, рядом построят новый многоэтажный дом, который загородит панораму. Исключение — дома на набережных или по соседству с охраняемыми парковыми зонами.

Как выбрать видовую квартиру в новостройке

При выборе видовой квартиры помимо пейзажа за окном важно обращать внимание на следующие детали.

1. Этажность. Не всегда самые лучшие панорамы открываются с последнего этажа: видовые характеристики квартиры в первую очередь зависят от местоположения дома. Бывает так, что из окон квартир на средних этажах вид отличный, а вот с верхнего в зону видимости попадает расположенная по соседству промзона, которая портит  впечатление.
2. Расположение окон относительно сторон света. Если окна выходят на юг, то в квартире (особенно на верхних этажах) летом будет очень жарко. Придётся дополнительно устанавливать кондиционеры и жалюзи. Северное расположение, напротив, означает дефицит света и тепла.
3. Перспектива локации. Если рядом с новостройкой есть свободные территории, то не исключено, что спустя некоторое время там будут построены дома. И тогда квартира потеряет в цене, а качество жизни в ней станет хуже. И, напротив, может быть так, что именно появление новых объектов сделает вид из окна более привлекательным. Поэтому перед покупкой стоит изучить проект планировки территории.
   

Цена вопроса

Видовые квартиры обычно стоят на 15-20% больше обычных. Удорожание зависит от класса жилья и видов за окнами. Самая большая наценка — до 50% — будет на квартиры в элитных новостройках в исторической части города с видом на достопримечательности.

Вид на водный объект может добавить к стоимости квартиры до 40%. В высотных домах бизнес-класса, где традиционно высок процент видовых квартир, наценка ведётся поэтажно — в среднем, от 0,5 до 3% за этаж.

Например, 1-комнатная квартира одной и той же планировки в ЖК Portland на 3 этаже будет стоить 15,6 млн рублей, а на 20 этаже — уже 17,1 млн рублей

По-другому обстоят дела с новостройками классов «комфорт» и «стандарт». Здесь квартиры не могут похвастаться разнообразием видовых характеристик, поэтому и наценка будет чуть ниже — в пределах 10%.

Коротко о главном

Сегодня видовые квартиры можно найти не только в элитных жилых комплексах, но и новостройках среднего ценового сегмента. Единого стандарта такой недвижимости нет: если в центре города есть действительно уникальные предложения с видом на историческую часть города, то на окраинах к видовым квартирам относятся те, окна которых выходят не на соседнее здание, а на поле или лес.

Как понять, видовая квартира или нет? Если панорама за окном кажется впечатляющей, а соседние дома не заслоняют перспективы, то такое жильё можно назвать видовым. Такая недвижимость пользуется спросом и уверенно растёт в цене. При выборе важно учитывать все достоинства и недостатки такого жилья и не забывать о том, что картинка за окном может поменяться.