Одноэтажный и двухэтажный дом: что выгоднее и удобнее

Выбор дома всегда сложнее, чем выбор квартиры — ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) предлагает гораздо больше вариантов планировок. Что предпочесть: одноэтажный дом или двухэтажный — один из самых частых вопросов как при строительстве, так и при покупке частного дома. 

В статье рассказываем, что дешевле — одноэтажный или двухэтажный дом — в строительстве и в проживании, сравниваем их плюсы и минусы и объясняем, в каких случаях лучше ограничиться одним этажом.

Что дороже — одноэтажный или двухэтажный дом

Это вопрос с подвохом. Если принимать во внимание этап строительства домов с одинаковой общей площадью, то цена на одно- или двухэтажный дом будет соизмерима. В каждом конкретном случае только точная смета по готовому проекту поможет получить правильный ответ. Разберём, почему так получается.

Крыша и фундамент у двухэтажного дома занимают такую же площадь, как у одноэтажного, то есть в пересчёте на квадратный метр площади обойдутся дешевле. Но нужно понимать, что фундамент всё равно не будет дешевле в два раза — ведь для двухэтажного дома его нужно делать более прочным.

Стены: общая квадратура стен у двухэтажного дома будет больше. Чтобы понять, почему, надо мысленно «снять» с двухэтажного дома второй этаж и поставить его рядом с первым — две стоящие рядом стенки окажутся «лишними». Пропорционально стенам увеличится и стоимость их отделки — как внешней, так и внутренней.

Новые элементы: второй этаж добавляет в стоимость межэтажное перекрытие и лестницу. При этом перекрытие должно быть более прочным, чем под крышей, и потребует дополнительной шумоизоляции. 

Коммуникации: отопление в двухэтажном доме обойдётся дороже за счёт проведения труб через межэтажное перекрытие и установки принудительной циркуляции для увеличения давления в системе. Для любителей живого огня в виде камина увеличится и длина дымохода. Если ставить полноценную приточно-вытяжную вентиляцию, разница в цене будет ещё заметнее.

Электрика стоит примерно одинаково. Водопровод и сантехника могут быть равноценными или более дорогими в двухэтажном дома — это зависит от того, будет ли в проекте санузел на втором этаже. В современных проектах двухэтажных домов он, как правило, предусмотрен.

Какой дом выгоднее — одноэтажный или двухэтажный

Какой дом выгоднее — одноэтажный или двухэтажный

Отдельная строка — расходы на проживание. Эксплуатация двухэтажного дома обходится дешевле, так как сокращаются расходы на отопление.

Холод проникает снаружи: чем больше площадь соприкосновения с окружающей средой, тем сильнее теплопотеря. Суммарная площадь стен и крыши в одноэтажном доме больше, чем в двухэтажном, а значит, расходы на отопление будут выше.

Площадь «холодного» пола в одноэтажном доме такая же (ведь в двухэтажном пол на втором этаже не охлаждается от улицы), но расходы на отопление двухэтажного дома будут выше — так как требуется прогревать большее количество воздуха.

Какой дом выбрать — одноэтажный или двухэтажный: смотрим на участок и площадь строения

Есть ситуации, когда выбор определяют особенности участка или самого дома. Например, если земли всего несколько соток, но у собственника большая семья, дом в два этажа будет удобнее. В таком случае может понадобиться даже здание с дополнительным цокольным или мансардным этажом.

Также двухэтажный дом хорош, если планируемая площадь дома превышает 200 метров — одноэтажное строение таких размеров займёт слишком большую площадь (две «сотки»!).

Если хозяева считают, что жилая площадь больше 150 кв. м — это излишество, выбор за одноэтажным строением: лестница и два этажа создадут много ограничений в планировке.

Одноэтажный дом предпочтут и пожилые, у которых нет большого желания бегать несколько раз в день по лестнице.

Одноэтажный дом или двухэтажный: плюсы и минусы

Кроме денег, есть много субъективных факторов и индивидуальных нюансов. Какие есть плюсы у двухэтажного дома?

• Эстетические — возможность осматривать окрестности с высоты или обустроить второй свет в гостиной.
• Экономия площади земли — двухэтажный дом займёт на участке в два раза меньше места, чем одноэтажный дом одинаковой квадратуры.
• Дополнительное уединённое место для отдыха — балкон или лоджия. 
• Зонирование. Первый этаж обычно «шумный», здесь, как правило, располагают кухню, гостиную, а зачастую и гараж с мастерской. На втором этаже можно обустроить зону тишины — обычно её отводят под спальни и кабинет.

Какие есть минусы у двухэтажных домов и что с ними можно сделать.

Лестница может представлять проблему для людей с ограниченными возможностями, пожилых и маленьких детей, у которых пока не развита координация. Также могут быть проблемы с подъёмом габаритной мебели, поэтому лучше ставить не винтовую лестницу, а обычную достаточной ширины (от 80 см), с перилами, комфортным углом подъёма в 30–45°, ступенями с достаточной шириной (25–32 см) и умеренной высотой (17–19 см). Если в семье есть пожилые, хотя бы одну спальню лучше обустроить на первом этаже.

Лестница занимает часть полезной площади внутри дома. Частично этот недостаток решается обустройством места для хранения под лестницей.

Потолок первого этажа (он же пол на втором этаже) требует усиления и дополнительной шумоизоляции.

Преимущества одноэтажного дома будут ощущаться, когда нужно, например, почистить водосточный желоб под крышей. В двухэтажном доме стремянкой не отделаться — понадобится длинная лестница, или придётся нанимать рабочих.

Минусы одноэтажного дома большой площади могут проявиться при желании сэкономить на отоплении — двухэтажный дом той же вместимости обогреть проще. Также сложности обычно возникают при планировке: разделить единое пространство на функциональные зоны на одном этаже сложнее.

Коротко о главном

Строить двухэтажный дом стоит, если участок земли маленький, проект рассчитан на площадь от 150 кв. м, а в семье нет тех, кому тяжело подниматься и спускаться по лестнице.

Основные плюсы одноэтажного дома заключаются в отсутствии лестницы: можно рационально использовать всё внутреннее пространство, плюс это несёт меньше рисков для здоровья и неудобств при перемещении габаритных предметов.

Затраты на строительство одноэтажного и двухэтажного дома соизмеримы — окончательный ответ можно дать, только сопоставив сметы под конкретные проекты. А жить дешевле в двухэтажном доме: затраты на отопление будут ниже.

Фото на обложке: Josh Hild (Unsplash)