Подробный обзор жилого комплекса «Волжский парк» со всеми плюсами и минусами

Этот обзор посвящён новому ЖК комфорт-класса «Волжский парк», который строится на юго-востоке Москвы в районе Текстильщики. Срок реализации: III квартал 2023 — IV квартал 2024 года, есть уже сданные корпуса. 

Рассказываем про особенности ЖК, цены на квартиры и познакомим с плюсами и минусами района. 

О жилом комплексе

В проекте — целый жилой район: 15 домов, школа, детский сад и дворы-парки. Одно из преимуществ ЖК, помимо развитой внутренней инфраструктуры, — хорошая транспортная доступность. Рядом — метро «Новохохловская» и «Текстильщики», Садовое кольцо и Третье транспортное кольцо. 

Цены на квартиры стартуют от 6,2 млн рублей за студию. Максимальное количество комнат — три. 

Цены

Архитектура

В жилом квартале — 15 домов высотой от 17 до 24 этажей. Это панельные здания разной формы: Г-образные, П-образные и линейные. Их отличает контрастная кирпичная облицовка, выполненная в фисташковом, терракотовом, жёлтом и шоколадном тонах. Качественная плитка не должна потерять яркость даже спустя десятилетия. 

В ЖК — безбарьерная среда. На первых этажах, пройти в которые можно и со двора, и с улицы, — панорамное остекление. Там предусмотрены просторные лобби и колясочные.

Планировки

Покупатели могут приобрести квартиру площадью от 19,7 до 88,6 м², от студии до «трёшки». Высота потолков во всех помещениях — 2,7–2,8 м.  

Во всех корпусах будут большие окна на уровне 50 см от пола. 

Из преимуществ — все квартиры сдаются с чистовой отделкой в нейтральных тонах, из минусов — без балконов. 

Инфраструктура комплекса

В проекте не только 15 жилых домов, но и собственная школа на 750 мест, а также детский сад для 300 малышей. 

Внутреннее пространство займут дворы-парки с детскими и спортивными площадками, пешеходными дорожками и благоустроенными зелёными зонами. Во дворах будет действовать медленная зона для электросамокатов: скорость автоматически ограничивается до 15 км/ч.

На подземных этажах корпусов расположатся паркинг на 125 машино-мест и просторные кладовые. К подземным этажам можно будет спуститься на лифте. 

Первые этажи домов отдадут под коммерческие помещения: магазины, службы быта, кофейни, аптеки, салоны красоты, спортивные студии и офисы. 

Для жителей «Волжского парка» сделают специальное мобильное приложение, через которое они смогут управлять домофонами, освещением и температурой в квартирах. Безопасность гарантируют камеры видеонаблюдения и система пожаротушения.

Транспорт

ЖК расположен в 650 м от станции метро «Новохохловская» и в 1,7 км от станции метро «Текстильщики». 

Поблизости есть остановки наземного общественного транспорта (автобусов, трамваев и троллейбусов), на котором можно уехать практически в любой район города. 

В «Волжском парке» будет удобно автомобилистам: рядом проходит Волгоградский проспект, по которому можно за 5 минут доехать до МКАД. Дорога на машине до Третьего транспортного кольца займёт 3–4 минуты, до Садового кольца — около 10 минут.

О застройщике

Девелопер ЖК — известная компания «ПИК», работающая с 1994 года. За это время застройщик реализовал не один десяток жилых комплексов общей площадью более 27 млн м². 

В числе проектов «ПИК»: 

• «Белая Дача парк»;
• «Алтуфьевское 53»;
• «Лосиноостровский парк»;
• «Ильинские луга»;
• «Митинский лес».

В 2022 году новостройки от «ПИК» стали лидерами по объёму строительства в России.

​О районе Текстильщики

ЖК возводится на юго-западе Москвы. Район Текстильщики существует давно, и сейчас он — один из самых развитых в столице. 

История района

История местности начинается с деревни Гайвороново, известной с древних времён. В XVIII веке здесь обосновался граф Орлов-Чесменский, и с тех пор территория стала активно развиваться. 

В XIX веке вокруг деревни построили фабрики: шерстопрядильную, красильно-набивную и ситцевую. В 1920-х годах около них сформировался рабочий посёлок. В состав Москвы он официально вошёл в 1935 году. 

В 1950–1960-х район активно разрастался — здесь строили дома для молодых рабочих и переселяли сюда жителей коммуналок. 

Инфраструктура района

Пожалуй, главное преимущество района в том, что здесь отлично развита инфраструктура — и социальная, и развлекательная.

Образование. В Текстильщиках есть: 

• 9 общеобразовательных школ (одна из них, имени Маршала В. И. Чуйкова, вошла в 2022 году в топ-20 лучших школ Москвы); 
• более 20 детских садов, общественных и частных; 
• вузы: Московский экономический институт, Московский университет профсоюзов, Московский институт комплексной безопасности и Московский институт открытого образования им. Н. Н. Халаджана «МЭГУ»;
• несколько детских и взрослых библиотек.   

Медицина. В районе работают: 

• 6 поликлиник — детских и взрослых;
• 2 больницы: Московский научно-практический центр наркологии и Городская клиническая больница им. В. П. Демихова;
• частные клиники и лаборатории в каждом квартале.

Спорт. Здесь действуют: 

• около 15 фитнес-клубов, некоторые из них с бассейнами; 
• спортивные секции для детей и взрослых: каратэ, айкидо, бокс, плавание и другие;
• футбольный стадион спортивной школы олимпийского резерва «Москвич» с секцией для легкоатлетов и ледовым дворцом. При нём работает школа олимпийского резерва; 
• множество беговых и велодорожек.

Покупки и отдых. В Текстильщиках открыты:

• продуктовые магазины всех популярных сетей: «Лента», «ВкусВилл», «Дикси», «Магнит», «Перекрёсток» и другие; 
• более 10 торгово-развлекательных центров с кинотеатрами, боулинг-клубами, VR-зонами, тирами, а также различными магазинами одежды. 

Парки и зелёные зоны. Недалеко от ЖК находятся несколько парков и прогулочных территорий: 

• до зелёного Волжского бульвара и сквера 200-летия Пушкина — всего 10 минут пешком; 
• до Кусковского парка, расположенного на берегу Большого Дворцового пруда, как и до Кузьминского парка, — чуть больше 20 минут на автомобиле; 
• до Люблинского парка с прудом «Садки», а также до парка имени Шкулева — всего 10 минут на машине. 

Экологическая обстановка

Согласно экорейтингу, экологическую обстановку в Текстильщиках можно оценить как приемлемую — это средний показатель по Москве.

Район сохраняет промышленную направленность: на территории работает 13 производств. Но сильного негативного влияния на экологическую обстановку это не оказывает: количество вредных выбросов нейтрализуется большой площадью зелёных зон. 

Будущее района

Район попал в программу реновации — старые хрущёвки и брежневки сносят и на их месте возводят новостройки. Это значит, что в ближайшие годы здесь будет мощно развиваться инфраструктура и увеличится количество жителей. 

Недостатки района

К недостаткам района можно отнести всё то, что в целом характерно для столицы: общий уровень шума, частые пробки в утреннее и вечернее время (особенно на Волгоградском проспекте), загазованность. А ещё в 150 м от ЖК проходит железная дорога — возможно, кому-то из жителей будет некомфортно из-за шума поездов. 

Резюме

К достоинствам «Волжского парка» можно отнести цены на квартиры — согласно Яндекс Недвижимости, их можно назвать низкими, и с учётом готовой отделки. ЖК подойдёт для автомобилистов, которым важна транспортная свобода: рядом проходят крупные магистрали. 

Из недостатков — отсутствие балконов и достаточно высокий уровень шума.

Предложения застройщиков в районе