Обзор жилого комплекса «Витебский парк»: два детских сада, школа и пешеходный бульвар во дворе

«Витебский парк» — жилой комплекс комфорт-класса от компании «ПИК» во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Отсюда 20 минут пешком до станции метро «Обводный канал» и 15 минут на машине до центра города. В комплексе представлены разные планировки: есть квартиры с постирочной, гардеробной, балконом. На территории ЖК построят два детских сада и школу, а также оборудуют пешеходный бульвар. Подробнее об инфраструктуре, окружении и ценах читайте в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Витебский парк» строят на пересечении Лиговского проспекта и Воздухоплавательной улицы. Комплекс не высокий — максимум 13 этажей. В ЖК представлены студии и 1–3-комнатные квартиры, все они продаются с чистовой отделкой. Сдать ЖК «Витебский парк» планируется во II–III квартале 2025 года.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Витебский парк» — около 277 тыс. рублей, то есть чуть ниже средней цены в новостройках Фрунзенского района Санкт-Петербурга (по данным RealtyMag, в конце октября 2023 года она составляла около 283 тыс. рублей за 1 кв.м).

Стоимость квартир зависит от способа покупки. Дешевле всего обойдётся недвижимость при единовременной полной оплате, без использования кредита. Можно приобрести квартиру по льготным программам, например семейной и IT-ипотеке. Спецпредложения регулярно обновляются. По данным на начало ноября 2023 года, жильё в «Витебском парке» можно купить в рассрочку или со сниженной ставкой по ипотеке в первые 1–5 лет.

Архитектура

ЖК «Витебский парк» состоит из семи корпусов средней этажности — 11–13 этажей. Благодаря невысокой застройке во дворы и в квартиры будет попадать больше солнечного света.

Дома построены по монолитно-кирпичной технологии, то есть несущие конструкции выполнены из бетона, а стены — из газобетонных блоков на первом этаже и из навесных трёхслойных панелей на остальных этажах. Такие конструкции считаются надёжными и долговечными, а кроме того, обычно в монолитных домах возможны перепланировки.

Фасады облицованы керамической плиткой, стойкой к перепаду температур, воздействию дождя и снега. Дома выполнены в нейтральных природных оттенках: используются бежевый, белый, коричневый цвета.

Планировки

В ЖК «Витебский парк» представлены студии и 1–3-комнатные квартиры площадью от 20 до 85,4 м². Высота потолков — 2,62 м. Покупатели могут выбрать из более чем 20 планировок. Среди них — варианты с просторными кухнями-гостиными (почти 30 м²), двумя санузлами, гардеробной, постирочной, балконом. Балконы застеклённые, их площадь — 0,6 м².

Квартиры сдаются с готовой отделкой. Покупателям не придётся выполнять грязные и шумные работы — застройщик сделает всё сам. При этом у жителей останется возможность легко изменить интерьер под себя — например, покрасить в любимый цвет стены (на них будут белые обои под покраску).

Инфраструктура комплекса

Входные группы в ЖК «Витебский парк» спроектированы на уровне земли, чтобы было удобно ходить с колясками и велосипедами. В подъезд можно зайти и со стороны улицы, и со двора. Сами подъезды просторные и, благодаря панорамным окнам и стеклянным дверям, светлые.

Кладовые и паркинг. На подземных этажах «Витебского парка» разместят паркинг на 364 машино-места и кладовые. Спуститься к ним можно будет на лифте. На парковке установят системы вентиляции, пожаротушения и камеры наблюдения.

Для детей. На территории «Витебского парка» построят два детских сада и школу на 1250 учеников. В обоих зданиях будет безбарьерная среда — для комфорта и безопасности, а также большие окна — чтобы в помещениях было светло. Рядом посадят деревья и кустарники, в детских садах оборудуют игровые площадки. Первый детский сад откроется вместе с первой очередью ЖК в 2025 году.

Дворы. Корпуса «Витебского парка» образуют уютные кварталы, попасть в которые смогут только жители комплекса. На внутренней территории посадят деревья, оборудуют зоны отдыха, установят игровые площадки. Снаружи разместят зону для активного отдыха с турниками и брусьями. Также там пройдёт широкий пешеходный бульвар.

Покупки и развлечения. На первых этажах ЖК откроются магазины, кофейни, салоны красоты и другие бытовые сервисы. Так что все основные услуги будут рядом, ездить за ними никуда не придётся.

Транспорт

«Витебский парк» расположен рядом с Лиговским проспектом — одной из важных транспортных магистралей Санкт-Петербурга. В 3,1 км находятся Невский проспект и Московский вокзал. В 8,7 км — Западный скоростной диаметр (ЗСД), по которому удобно добираться в любые района города и в Ленинградскую область.

До станции метро «Обводный канал» — 20 минут пешком. В 12 минутах ходьбы находится железнодорожная станция Боровая, от которой ходят электрички до Витебского вокзала, Купчина, Шушар, Пушкина и Павловска. Рядом с ЖК останавливаются автобусы, на которых можно доехать до Московского вокзала, Театральной площади, Кировского завода.

О застройщике

ПИК — один из старейших девелоперов России. Компания на рынке с 1994года, специализируется на создании жилой и коммерческой недвижимости. По данным Единого ресурса застройщиков, ПИК лидирует по объёмам текущего строительства и вводу жилья в России. Компания сдала 118жилых комплексов, ещё 75 строятся. В реализованных проектах ПИКа живут более 2 миллионов человек.

О Фрунзенском районе

ЖК «Витебский парк» расположен на севере Фрунзенского района Санкт-Петербурга, по соседству с Московским районом. Фрунзенский — один из самых густонаселённых районов Северной столицы и самый промышленный: здесь расположено больше половины городских предприятий.

История района

При Петре I на территории современного Фрунзенского района началось строительство Лиговского канала. Одно время его использовали как хранилище питьевой воды, однако потом канал частично засыпали.

С 1769 по 1833 годы здесь возводили Обводный канал, который стал важной судоходной артерией города. Рядом с каналом началось активное строительство предприятий. Ещё одним толчком к развитию этой местности стало открытие в 1837 году первой железной дороги в России — она соединила Петербург и Царское Село.

Официально Фрунзенский район был образован в 1936 году, а современные границы приобрёл в 1961 году, когда к нему присоединили Купчино. Своё название район получил в честь Михаила Фрунзе — одного из самых известных красноармейских полководцев.

Инфраструктура района

Образование. Во Фрунзенском районе 80 детских садов и почти 50 школ. Сейчас ближайшие к «Витебскому парку» детские сады — № 8 и 17, они расположены в радиусе километра. До школы № 359 — 1,3 км, это около 15 минут пешком. До школы № 153 — на 5 минут дольше.

Также во Фрунзенском районе находятся Гуманитарный университет профсоюзов, филиалы института кино и телевидения (СПбГИКиТ)​​, экономического университета (СПбГЭУ) и педагогического университета им. А. И. Герцена.

Медицина. На расстоянии километра от «Витебского парка» работает поликлиника № 19. Чуть дальше расположена поликлиника № 1, входящая в состав клинической больницы «РЖД-Медицина». До детской поликлиники № 19 — 14,8 км. Недалеко от ЖК есть несколько частных стоматологических клиник.

Также во Фрунзенском районе расположен НИИ скорой помощи имени И. И. Джанелидзе и филиал ГУ МНТК «Микрохирургия глаза» имени академика С. Н. Федорова.

Спорт. В 300 м от ЖК работает фитнес-клуб Fitness24 с бассейном. Также от комплекса можно за 5–20 минут дойти до студии стретчинга, школы танцев и сквош-клуба. В 5–6 км находятся бассейны «Атлантика» и детский «Кашалот».

Покупки и отдых. На территории района много торговых центров. Ближайший к «Витебскому парку» — крупный торгово-развлекательный центр «Лиговъ», до которого 1,4 км. Чуть дальше — до гипермаркета «Лента» и до дисконт-центра «Радиус», где со скидками продаются вещи известных брендов.

Достопримечательности. В 1,5 км от «Витебского парка» находится Дом культуры железнодорожников, где регулярно проходят концерты и спектакли для детей и взрослых. Чуть дальше расположен музей-некрополь «Литераторские мостки», где похоронены многие российские писатели. До Планетария № 1 — 2,2 км, а до музея «Гранд Макет Россия», где можно увидеть нашу страну в миниатюре, — 3,5 км.

Во Фрунзенском районе расположено несколько парков: парк Интернационалистов с озёрами и храмом Георгия Победоносца, парк Героев-Пожарных с прудами, сквер Спасателей, Яблоневый сад. Но все они находятся далеко от ЖК. Ближе всего к комплексу — Прилукский и Курский скверы и Воронежский сад. Дойти до них можно за 20–25 минут.

Экологическая обстановка

Большая часть парков и скверов расположена на юге Фрунзенского района. В северной же части, где находится ЖК, зелёных зон мало. При этом здесь плотное дорожное движение и воздух загрязнён: в районе фиксируется превышение предельно допустимой концентрации вредных веществ.

Ещё один источник загрязнения — промышленные предприятия, которых в районе несколько десятков. Кроме того, сюда доходят выбросы вредных веществ из соседних Кировского и Московского районов, где также есть фабрики и заводы.

Будущее района

Фрунзенский район участвует в программе реновации, в которую попали 33 дома. Часть из них расположены недалеко от «Витебского парка» — на углу Расстанной улицы и Лиговского проспекта. Остальные — в квартале между Пражской и Софийской улицами.

Через несколько лет недалеко от «Витебского парка» должна появиться ещё одна станция метро — «Боровая». Первый выход из неё построят рядом с одноимённой железнодорожной станцией. Второй — в районе пересечения Лиговского проспекта с улицей Тосина, то есть от ЖК до метро будет около 400 м. Открыть станцию планируется в 2029 году.

Недостатки района

Главные минусы Фрунзенского района — большое число промышленных предприятий, особенно в его северной части. Зелёных зон здесь тоже мало, а качество воздуха, соответственно, низкое. Частые заторы на главных магистралях района — Лиговском, Витебском проспектах, проспекте Славы — ещё один недостаток.

Резюме

ЖК «Витебский парк» возводят в северной части Фрунзенского района, где не самая благоприятная экологическая ситуация. Здесь загруженные дороги, много промышленных предприятий, мало парков и скверов. Впрочем, у жителей будет своя зелёная зона во дворе комплекса, что частично сгладит минусы промышленного соседства. С точки зрения внутренней инфраструктуры у комплекса много преимуществ:

• благоустроенный двор;
• два детских сада и школа во дворе;
• кладовые и паркинг на подземных этажах.

Также к достоинствам проекта можно отнести удачное расположение: до метро 20 минут пешком, а после открытия станции «Боровая» будет втрое быстрее. Рядом Лиговский проспект, по которому удобно выезжать в другие районы города.

Предложения застройщиков в районе