Обзор жилого комплекса «Варшавские ворота» со всеми плюсами и минусами

«Варшавские ворота» — многофункциональный комплекс (МФК) класса комфорт, который расположен на Варшавском шоссе, в четырёх минутах пешком от метро «Аннино». Высотный комплекс напоминает чикагские небоскрёбы: вертикальные линии, отделка под клинкер, минималистичный декор фасадов. Здания высотой от 7 до 30 этажей огибают участок по контуру и образуют просторный внутренний двор.

Многофункциональным он называется потому, что включает корпуса с квартирами и апартаментами. Внутри будет тёплый подземный паркинг, коммерческие помещения на первых этажах и свой детский сад. О плюсах и минусах проекта расскажем подробней в этом обзоре.

О жилом комплексе

МФК находится на южной окраине Москвы. Основной плюс проекта — отличная транспортная доступность: рядом находится метро «Аннино», в 50 м проходит Варшавское шоссе, в одном километре — МКАД.

Второй плюс — близость лесных массивов: в 500 м начинается Аннинский лесопарк, на другой стороне шоссе (700 м) — Битцевский лес. Это не только свежий воздух, зелень, места для прогулок, но также и защита от МКАД. Ещё одно преимущество — близость к МФК торговых центров («Аннино», «Атлантис», «Южный парк») магазинов («ВкусВилл», «Фасоль», «Сатурн»), кафе и другой инфраструктуры. 

В то же время удобства оборачиваются и недостатками: шумом и загрязнением от Варшавского шоссе, транспортными и людскими потоками рядом с метро. Это место трудно назвать тихим и уединённым.

Цены

По данным IRN, средняя цена м² в районе Южное Чертаново составила в августе 225 тыс. руб., то есть на 15% ниже, чем в МФК «Варшавские ворота» (264 тыс. руб.). Стоимость в районе на вторичном рынке меньше, потому что большинство предложений — квартиры в панельных домах 1960–1980-х годов, устаревших и менее комфортных.

Архитектура

Проект создан в известной архитектурной мастерской SPEECH, основанной в 2006 году. В бюро под руководством Сергея Чобана работает более 80 архитекторов, инженеров и конструкторов. Среди реализованных проектов — небоскрёб «Башня Федерация» (один из самых высоких в Европе), жилые комплексы Wine House, «Гранатный 6», «Царская площадь», West Garden, Prime Time.

МФК «Варшавские ворота» — архитектурный ансамбль в стиле чикагских небоскрёбов, о чём напоминает каркасная технология, вертикальные линии, отделка фасадов клинкером, аскетичный декор. Корпуса высотой от 7 до 30 этажей выстроены многоугольником по краю участка. Высокие и низкие здания чередуются, что позволяет солнечному свету проникать во двор с разных сторон. Монолитные дома более долговечные, хорошо защищены от ветра и холода. 

Дизайн входных групп перекликается с архитектурным стилем зданий. В отделке общих зон используют натуральные материалы. Высота потолков в вестибюлях и холлах — до 5,1 м.

Планировки

В шести секциях первого корпуса (1.1–1.6) расположено 639 квартир, в четырёх секциях второго корпуса (2.1–2.4) — 746 апартаментов. Площадь квартир — 27–105 м², апартаментов —22,2–66,4 м². Высота потолков — от 2,7 до 3 м, высота окон — 1,8 м. 

Поворотные секции домов образуют комнаты с угловым остеклением. Можно выбрать квартиру с несколькими ванными комнатами и гостевыми гардеробными, с обычной кухней или кухней-гостиной, с лоджией или без неё. Внутренних несущих стен нет, что позволяет легко изменить планировку. На верхних этажах расположены квартиры с видами на Аннинский лесопарк и Битцевский лес. При этом окна в некоторых секциях будут выходить на Варшавское шоссе. 

Инфраструктура комплекса

Кладовые и паркинг. На подземном уровне расположен паркинг на 228 автомобилей, с въездом со стороны улицы Кирпичные Выемки. Наземные гостевые автостоянки рассчитаны на 64 автомобиля, ещё 57 мест будет выделено за пределами участка. В корпусе 1.1 на этажах со второго по девятый размещены 26 кладовых.

Для детей. В секции 1.5 на первом этаже откроется детский сад на 50 мест. Во дворе предусмотрены детские площадки для разных возрастов.

Дворы. Внутренняя территория разделена на функциональные части: детские площадки, места для отдыха, спортивные зоны с теннисными столами и тренажёрами. Во дворе посадят деревья, газоны, живые изгороди.

Покупки и развлечения. Первые этажи рассчитаны на 23 коммерческих помещения. Здесь могут разместиться магазины, аптеки, салоны красоты, сервисные службы.

Транспорт

Метро «Аннино» находится в четырёх минутах пешком от МФК. В 50 метрах проходит Варшавское шоссе, на расстоянии 1,2 км — МКАД с развязками в обе стороны. Это удобно, чтобы строить автомобильные маршруты и в центр Москвы, и за город: 

• до Третьего транспортного кольца — 20 минут езды;
• до Садового кольца и международного аэропорта Внуково — 30 минут;
• до международного аэропорта Домодедово — 40 минут.

В 20 минутах пешком расположена станция МЦД-2 «Красный Строитель», линия соединяет Рижское и Курское направления железной дороги. Так можно добраться до вокзалов или в пригороды. Внутри района курсируют автобусы и маршрутные такси, которые останавливаются в 350 метрах от комплекса.

О застройщике

Девелоперская компания «РГ-Девелопмент» была создана в 2013 году и занимается строительством жилой недвижимости в Москве. В числе построенных жилых комплексов: «Семёновский парк», «Петровский парк», «Фонвизинский», «Балтийский», «Орехово-Борисово». В 2022 году рейтинговое агентство НКР подтвердило кредитный рейтинг компании на уровне A-.ru, что свидетельствует об устойчивом финансовом положении застройщика.

​О районе Чертаново Южное 

Чертаново Южное — район на окраине Москвы, расположенный с двух сторон от Варшавского шоссе. Здесь две станции метро («Аннино» и «Лесопарковая»), две железнодорожные станции (Красный Строитель и Покровское) и три зелёных массива (Битцевский лес, Аннинский лесопарк и Покровский парк). В основном он застроен панельными и блочными домами 1960–1980-х годов: к западу от шоссе на стороне Битцевского леса — более дорогие и спланированные кварталы, к востоку — более стихийные и контрастные.   

История района

Район исторически связан с двумя деревнями и одним селом. На берегу речки Чертановки была деревня Чертаново, которая впервые упоминается в XVII веке. Село Покровское до XVIII века было вотчиной Новоспасского монастыря. Здесь построили церковь Покрова, сохранившуюся до сих пор. Деревня Аннино, которая находилась у метро «Аннино», была основана в XIX веке на землях князя Николая Трубецкого.  

Все три населённых пункта вошли в состав Москвы в 1960 году. Массовое строительство жилья началось в 1968 году. Проектированием района занимались известные архитекторы: М. В. Посохин, В. Л. Воскресенский, А. Г. Шапиро. В Северном Чертаново построили экспериментальные бело-синие дома с двухэтажными квартирами, подземными тоннелями для проезда машин, вакуумными мусоропроводами. Южное Чертаново выглядело скромнее, здесь ограничились типовыми сериями домов.

Инфраструктура района

Образование. В районе около 30 государственных детских садов и десяток общеобразовательных школ. Рядом с «Варшавскими воротами» расположены общеобразовательные школы № 924 и № 504. В ближайшем окружении находятся школы искусств (студия живописи и рисунка Griftart, «Чертаново Art», студия вокала, музыкально-хоровая студия «Виктория») и спортивные школы (школа олимпийского резерва № 42, футбольный клуб «Фактум», Московская академия лыжных гонок и биатлона).

Медицина. В 15 минутах пешком находится взрослая поликлиника № 170, в 25 минутах — детская поликлиника № 98. Поблизости есть частные медицинские центры («Гвардия», «Медлайн-Сервис», CMD) и стоматологические клиники (Sk-clinic, S. Dental, стоматологический центр «Варшавский»).

Спорт. Крупных спортивных центров рядом с МФК нет, но можно за 5 минут дойти до Pluzhnik Fitness Club, позаниматься в тренажёрном зале или взять уроки боевых искусств и йоги, посетить групповые занятия. Поблизости открыт тренажёрный зал Hoba и спортивный клуб Taekwon.

Покупки и отдых. Соседнее с МФК здание — это бизнес-центр «Южный парк» с магазинами и супермаркетом «Пятёрочка» на первом этаже. В трёх минутах пешком расположен торговый комплекс «Аннино» с супермаркетом «ВкусВилл», а на другой стороне Варшавского шоссе — галерея «Атлантис» с «Перекрёстком». 

На Россошанском проезде (2 км от ЖК) находится торговый центр «Прага» — знаменитый в прошлом универмаг, открытый в 1981 году. Здесь в советские времена продавали богемский хрусталь, дефицитные чешские товары: обувь, одежду, косметику, бижутерию.

Покормят в грузинском ресторане Merani, чайхане Ташкент с домашней узбекской кухней, фастфуд-кафе KFC или «Вкусно — и точка». Десерты предлагают в «Шоколаднице» (восемь минут пешком) или кофейне «Территория Вкуса» (четыре минуты). 

В районе есть три парка. В Битцевском лесу можно погулять на природе, подышать свежим воздухом, отдохнуть на скамейке. Проложены грунтовые тропы и асфальтированные аллеи, удобные для велосипедистов. Аннинский лесопарк небольшой, но с лавочками и площадками для игр. В Покровском парке есть дорожки с беседками и каскад прудов с променадом, детскими и спортивными площадками.

Достопримечательности. Единственный памятник архитектуры и истории в районе — Храм Покрова Пресвятой Богородицы. Сначала это была деревянная церковь, каменный храм был построен в 1722 году.

Экологическая обстановка

Лесные массивы — большой плюс Южного Чертаново. Благодаря Битцевскому лесу, Аннинскому лесопарку и Покровскому парку экологическая обстановка в районе считается благоприятной.  

Но есть и источники загрязнения воздуха: по границе района проходит МКАД, посередине — Варшавское шоссе, недалеко расположена ТЭЦ-26.   

Будущее района

О ближайших планах рассказал в личном блоге мэр Москвы. На Варшавском шоссе (170Е) построят школу с детским садом, завершат реконструкцию поликлиник района, вдоль улицы Академика Янгеля продолжится благоустройство зоны отдыха «Зелёный бульвар». Вместо бывшей промзоны «Красный строитель» на территории в 34,5 га появятся жилые комплексы, магазины, детские сады и школы.   

На улице Газопровод, рядом с МФК «Варшавские ворота», построят спортивный комплекс площадью 6,2 тыс. м². В здании будет бассейн и залы для игр, занятий по гимнастике и хореографии.  

Недостатки района

Район расположен на окраине Москвы, далеко от центра. Через него проходят три крупные транспортные артерии, источники шума и загрязнения: по центру — Варшавское шоссе, по границе — МКАД и железная дорога. Ещё один минус — однообразный архитектурный облик: это обычный спальный район, застроенный типовыми панельными домами.

Резюме

МФК «Варшавские ворота» удачно расположен: на Варшавском шоссе, в четырёх минутах пешком от метро «Аннино», рядом с выездами на МКАД. В условиях Москвы это означает идеальную транспортную доступность. Но это оживлённое место с активным людским и автомобильным трафиком. 

Комплекс строится по проекту SPEECH — одного из ведущих архитектурных бюро России. Здания выглядят эффектно, в стиле американских небоскрёбов. Жители получат благоустроенный и закрытый внутренний двор, подземный паркинг, торговые точки на первых этажах. В десяти секциях находится 1385 квартир и апартаментов, но предложено всего 228 мест в паркинге и 121 наземная автостоянка внутри и за пределами участка. Неизвестно, где размещать остальные автомобили. 

В 10 минутах пешком расположены Битцевский лес и Аннинский лесопарк. Это не только природные лесные массивы, где можно отдохнуть и подышать свежим воздухом, но и защита от загрязнения и шума со стороны МКАД. 

Чертаново Южное — окраина Москвы, спальный район с типовой панельной застройкой, но хорошо развитой инфраструктурой. К тому же «Варшавские ворота» находятся у метро, где сосредоточены торговые центры, магазины, кафе, бытовые службы.

Предложения застройщиков