Обзор жилого комплекса «Томилино Парк» со всеми плюсами и минусами

Сегодня расскажем про ЖК «Томилино Парк». Это жилой квартал комфорт-класса в Подмосковье, в 10 км от станции метро «Котельники». В ЖК есть детские сады, школы, поликлиника, магазины, кафе, салоны красоты и многое другое для комфортной жизни. Территория ЖК озеленена. Здесь продаются студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами с отделкой под ключ. Некоторые дома в ЖК уже заселены, остальные застройщик планирует сдать с IV квартала 2023 года до II квартала 2026-го. В обзоре подробно рассмотрим особенности ЖК, его достоинства и недостатки.

О жилом комплексе

«Томилино Парк» — комплекс в 10 минутах ходьбы от Томилинского парка. В ЖК уже работают школа и детский сад. В дальнейшем построят ещё две школы, три детских сада и поликлинику со станцией скорой помощи. На первых этажах домов открыты супермаркеты, кафе, салоны красоты, бытовые сервисы и спортивные секции. 

До выезда на МКАД — 15 км. До ближайшей станции метро «Котельники» — 15–12 минут на машине.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Томилино Парк» в сентябре 2023 года составляла около 190 тыс. рублей, квартиры — 9,2 млн рублей. При покупке можно оформить ипотеку: с господдержкой, льготную на новостройки, молодёжную, семейную и для IT-специалистов.

Архитектура

«Томилино Парк» — это жилой квартал из 19 корпусов высотой от 15 до 17 этажей. Дома построены по кирпично-монолитной технологии. Фасады бежевого, шоколадного и белого цветов отделаны кирпичом и керамогранитом. На зданиях установлены корзины под кондиционеры в цвет фасадов.

Планировки

В «Томилино Парке» можно купить студии и квартиры площадью от 21,6 до 88,1 м² с отделкой под ключ. Окна увеличенного формата наполняют комнаты естественным солнечным светом. В отделке использованы материалы лаконичных светлых тонов, что визуально расширяет площадь помещений.

Инфраструктура комплекса

Входные группы панорамно остеклены, поэтому хорошо просматриваются с улицы и наполнены естественным светом. В отделке общих зон использованы натуральные материалы светлых тонов. В ЖК создана безбарьерная среда: нет лишних порогов, ступеней и подъёмов. Входы в просторные подъезды находятся на уровне земли. В каждом подъезде есть помещения для колясок и велосипедов. В общих зонах установлены камеры и ведётся круглосуточное видеонаблюдение с распознаванием лиц.

Паркинг. Сейчас в ЖК можно припарковаться вдоль корпусов. Также есть закрытые охраняемые парковки, где можно арендовать машино-место.

Концепцию дворов ЖК разработало бюро GAFA Architects. Здесь высажены деревья и кустарники, установлены навесы от солнца и лавочки, организованы детские площадки с мягким покрытием, качелями, горками и песочницами. Корпуса соединены пешеходным бульваром.

Спорт. В ЖК есть спортивные площадки с уличными тренажёрами, зона для воркаута, беговые дорожки, столы для пинг-понга и шахмат. 

Образование. На территории «Томилино Парка» уже работает детский сад на 360 мест и школа на 1100 мест. Застройщик планирует построить ещё две школы и три детских сада. 

Покупки и развлечения. На первых этажах домов открыты супермаркеты «Пятёрочка», магазин «Красное&Белое» и «Магнит Косметик», бар, две кофейни, два салона красоты и сервисы бытовых услуг.

Транспорт

От «Томилино Парка» до Москвы можно добраться по Московскому скоростному диаметру, Новорязанскому шоссе, Рязанскому и Волгоградскому проспектам. Ближайшая станция метро «Некрасовка» — в 4 км, выезд на МКАД — в 11 км.

Остановка общественного транспорта рядом с ЖК расположена на Новорязанском шоссе. Отсюда можно добраться до метро «Котельники», «Кузьминки», «Братиславская», платформы Люберцы, торговых центров «МЕГА» и «Садовод», посёлка Володарского.

О застройщике

Группа «Самолет» с 2012 года строит жилую недвижимость в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Московской областях. Компания также создаёт удобные районы с развитой инфраструктурой — возводит детские сады, школы, поликлиники, коммерческие площади.

По объёмам текущего строительства «Самолет» — первый среди девелоперов в Московском регионе и второй по России. Компания строит корпус за 18 месяцев — от стадии котлована до выдачи ключей. В портфеле застройщика — жилые комплексы «Квартал Домашний», «Подольские Кварталы», «Новое Видное», «Долина Яузы», «Верейская 41».

​О городе Люберцы

Люберцы находятся на юго-востоке Подмосковья, в 6 км от съезда на МКАД. До ближайших станций метро «Жулебино», «Котельники», «Некрасовка», «Лухмановская», «Лермонтовский проспект» и «Косино» — 15–20 минут на машине.

Через город проходят Новорязанское шоссе и железная дорога Казанского направления с платформами Люберцы, Ухтомская, Косино, Панки.

История города

Впервые Люберцы упоминаются в писцовых книгах 1621 года как Либерицы-Назарово. С 1705 года село перешло к князю Александру Меншикову, советнику Петра I. По преданиям, император бывал в имении и даже поручил высадить несколько лип там, где сейчас находится Люберецкий парк. Но потом Меншиков попал в опалу, село конфисковали и присвоили ему новое название — Люберцы.

В XIX веке здесь проложили железную дорогу, по которой ходили поезда до Коломны и Рязани. Население Люберец быстро росло. В 1899 году в селе построили завод паровых машин Карла Вейхельта.

Статус города Люберцам присвоили в 1925 году. 

Люберцы — город, в котором началось активное развитие советской авиации и вертолётостроения. В августе 1930 года на Ухтомском аэродроме запустили первый советский вертолёт. До 2017 года в Люберцах работал «Ухтомский вертолётный завод», инженеры которого разработали известные вертолёты «Чёрная акула» и «Аллигатор».

Инфраструктура города

Образование. В Люберцах 27 школ, гимназий и лицеев, более 40 детских садов, в том числе частных. В городе есть лингвистические и музыкальные школы. В ЖК к 2025 году будут работать 3 школы и четыре детских сада.

Медицина. На территории города более 100 больниц и поликлиник, восемь из них государственные. Почти в каждом квартале есть медицинские лаборатории и аптеки, в том числе круглосуточные. В комплексе построят поликлинику с отделением скорой помощи.

В 17–20 минутах езды от ЖК расположены Люберецкая областная больница с современным сосудистым центром, а также взрослая и детская поликлиники со стоматологическим отделением.

Спорт. В Люберцах более 40 спортивных школ. В городе можно посещать детско-юношеские и взрослые секции по футболу, волейболу, баскетболу, греко-римской борьбе, плаванию, шахматам, гребле на байдарках, лыжным гонкам, фигурному катанию и хоккею. 

В 5–10 минутах езды на машине от ЖК «Томилино Парк» расположены спортивная школа «Спартак Junior», фитнес-клубы «Капитан», «Урбан Спорт», «Жёлтое солнце» и «Русеан».

Покупки и отдых. От комплекса за 20–30 минут на машине можно доехать до торгово-развлекательных центров «Светофор», «Выходной», «Миля» и «Октябрь» с бутиками, ресторанами и кинотеатрами. Столько же времени займёт дорога до торгово-развлекательного центра Vegas, гипермаркетов «Глобус», Metro, «О’КЕЙ» и крупного торгового комплекса «Южные ворота», где можно купить одежду, обувь, предметы быта и технику.

Отдых на природе. ЖК расположен в 10 минутах ходьбы от Томилинского лесопарка с прудом, велодорожками, местами для пикников и барбекю, детским площадками и кафе.

На машине можно добраться и до других мест для прогулок:

• Дзержинские карьеры, Николо-Угрешский монастырь — 20 минут;
• Салтыковский лесопарк, река Пехорка, музей-усадьба «Кузьминки», парки Зенинский и «Братеевская пойма», Борисовские пруды — 25–35 минут.

Экологическая обстановка

Минусы. В Люберцах несколько крупных промзон и производств. Также роза ветров доносит до города запахи с предприятий на юго-востоке Москвы: «Мосводоканала», мусоросжигательного завода «Хартия» в Косино, нефтеперерабатывающего завода «Газпром нефти» в Капотне. 

Большинство новостроек возводят на месте бывших очистных полей. Поэтому в жаркое время года в городе стоит специфический запах. 

Жители также часто жалуются на запах гари со стороны промзоны «Мотяково», где находятся пункты приёма металла.

Плюсы. ЖК окружает Томилинский парк — он уменьшает негативное влияние транспорта и производств.

Будущее города

• В 2024 году достроят Южно-Лыткаринскую трассу — дублёр МКАД. Дорога пройдёт от Варшавского шоссе через Видное, Молоково, Лыткарино и Томилино в Железнодорожный.
• К ноябрю 2024 года расчистят Малаховское озеро: уберут ил, мусор и отложения со дна, очистят берега.
• В 2025 году закончат реконструкцию Октябрьского проспекта. Здесь обновят 12,4 км дорог, расширят трассу с четырёх до восьми полос, обустроят девять подземных пешеходных переходов, 25 автобусных остановок и поставят семь светофоров. 

Недостатки города

• Загрязнённый воздух из-за промзон и заводов.
• Большая плотность населения, из-за чего возникает нагрузка на больницы и поликлиники.
• Новые ЖК строят быстрее, чем детские сады, школы и поликлиники.
• Пробки: в часы пик стоят Комсомольский и Октябрьский проспекты, Проектируемый проезд, Зенинское, Егорьевское, Новоегорьевское, Новорязанское, Рязанское шоссе и выезды на МКАД.

Резюме

В ЖК «Томилино Парк» есть всё, что нужно жителям: школы, сады, поликлиника, Томилинский парк рядом. В комплексе продаются студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами с отделкой под ключ.

Плюсы комплекса — квартиры с отделкой, много школ и детских садов.

Главный минус — транспортная загруженность, неблагоприятная экологическая обстановка, нехватка парковочных мест.

Предложения застройщиков в городе

Фотографии: Яндекс Недвижимость