Подробный обзор жилого комплекса «Светлый мир “БиоПолис”» со всеми плюсами и минусами

«Светлый мир “БиоПолис”» — малоэтажный жилой квартал комфорт-класса в ближнем Подмосковье, в посёлке Мещерино Ленинского городского округа. Комплекс расположен рядом с лесом, в окружении таунхаусов, дач и коттеджей. Застройщик обещает жителям детский сад, школу, торговый и соседский центры. Для удобного перемещения по территории ЖК планируют запустить электрические гольф-кары. Подробнее о проекте расскажем в этом обзоре.  

О жилом комплексе

«Светлый мир “БиоПолис”» расположен в 11 км от МКАД по трассе А105, ведущей от Москвы в аэропорт Домодедово. На территории 48,6 га построят 27 четырёхэтажных корпусов с 5436 квартирами. Весь квартал будет огорожен, запланировано круглосуточное видеонаблюдение и охрана.

Проект разделён на два этапа. Первую очередь из шести корпусов планировали сдать в конце 2023 года, но дома не подключены к коммуникациям. Горячей воды и отопления пока нет: возведённую на территории ЖК котельную в ноябре 2023 года арбитражный суд (дело № А41-67832/23) признал самовольной постройкой и обязал застройщика в 90-дневный срок оформить разрешительные документы. 

Система канализации также не была согласована. Изначально планировали подключение к действующим сетям при условии их модернизации, но застройщик решил разместить новые очистные сооружения вблизи речки Туровка. Против этого выступили научно-технический совет министерства ЖКХ Московской области и местные жители, обеспокоенные технологическими недостатками проекта и угрозой сброса стоков в реку. Информации о второй очереди ЖК пока нет.

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК «Светлый мир “БиоПолис”» — 157,4 тыс. рублей. Это чуть ниже средней цены в городе Видное, административном центре Ленинского округа (160,5 тыс. рублей за квадратный метр, по данным IRN).

Архитектура

Дома строятся по монолитно-каркасной технологии в форме почти замкнутых четырёхугольников: внутри — дворы без машин, снаружи — проезды и открытые автостоянки. Фасады утепляют и штукатурят. Во всех корпусах установят лифты, что можно считать весомым плюсом для малоэтажного комплекса.

Планировки

В «БиоПолисе» представлены квартиры площадью от 25,2 до 79,7 м², от студий до 3-комнатных, а также 4-комнатные квартиры евроформата площадью 78,5 м². Во всех планировках предусмотрены балкон или лоджия, в некоторых — два санузла, просторные кухни и коридоры, комнаты с удобными пропорциями сторон — ближе к квадратной форме. Высота потолков — 2,63 м. В проекте можно найти оригинальные варианты в угловых секциях с необычной формой комнат: треугольной, трапециевидной. 

Все квартиры сдаются с готовым ремонтом в стилях «классика», «восток» или «хай‐тек», на выбор покупателя. Отделка включает ламинат, обои, натяжные потолки, межкомнатные двери, радиаторы отопления и электрику с розетками, выключателями и осветительными приборами. В санузлах установят сантехнику и уложат плитку на стенах и полах.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В ЖК создаётся безбарьерная среда с входными группами на уровне земли, без лестниц и бордюров во дворе. Широкие двери и большие лифтовые холлы будут удобны для передвижения на колясках и с колясками.

Паркинг. В комплексе нет подземных паркингов. С внешней стороны домов предусмотрены наземные автостоянки.

Для детей. На официальном сайте проекта указано, что в ЖК будет детский сад на 557 мест и школа на 1157 учеников. В то же время арбитражный суд по делу № А41-39893/23 в постановлении от 24 ноября 2023 года обязал застройщика построить два детских сада на 560 и 120 мест, а также школу на 1460 учащихся. В первой очереди ЖК во дворах создадут детские площадки для разных возрастов. Об особенностях второй очереди пока информации нет.

Дворы закроют от машин и благоустроят: посадят цветы, кустарники и деревья, установят беседки, навесы и мебель из термодревесины, обустроят спортивные площадки и воркаут-зоны с уличными тренажёрами. 

Покупки и развлечения. В домах будут только квартиры, коммерческие площади не предусмотрены. Согласно проекту в ЖК построят отдельный торговый центр, где могут открыться супермаркет, хозяйственный магазин, бытовые службы. Застройщик обещает запустить по внутренней территории электрические гольф-кары, чтобы можно было подвезти до дома сумки с продуктами или тяжёлые вещи, доставленные к воротам. Ещё запланирован соседский центр для проведения встреч и праздников. 

Транспорт

«Светлый мир “БиоПолис”» расположен в 11 км от МКАД, между Каширским шоссе и трассой А105, которая ведёт из Москвы в международный аэропорт Домодедово. На машине до МКАД или аэропорта можно добраться от дома за 20–30 минут без пробок. При этом удобного доступа на трассу из комплекса пока нет. Автомобилистам придётся ездить по загруженной в часы пик однополосной сельской дороге с разворотом через тоннель (в сторону Москвы).

Пешеходам тоже будет непросто. Общественный транспорт к ЖК не ходит, ближайшая остановка маршруток до метро «Домодедовская» расположена в 2 км (25 минут пешком), автобусов — в 2,5 км (30 минут ходьбы).

О застройщике

Компания Seven Suns Development была основана в 2011 году. Основное направление деятельности — строительство жилья эконом- и комфорт-класса. Первые объекты были реализованы в Вологде, в 2013 году девелопер начал работать в Санкт-Петербурге, а в 2019 году — в Москве. Общий объём активов превышает 1 млн м² недвижимости. 

Компания предложила собственную концепцию «Светлый мир» — жилые комплексы с набором обязательных элементов, например с дворами без машин, детским садом и школой, квартирами с готовым ремонтом. По состоянию на ноябрь 2023 года ни один из четырёх московских проектов «Светлый мир» («БиоПолис», «Станция Л», «Сказочный лес», «В стремлении к свету») не завершён. Строительство ЖК «Светлый мир “БиоПолис”» финансирует банк «ДОМ.РФ», поэтому девелоперу будет легче реализовать этот проект.

​О Ленинском округе

Ленинский округ граничит с Москвой по МКАД и занимает территорию более 20 тыс. га между Москвой-рекой и Варшавским шоссе. Здесь есть только один город — Видное, остальные 55 населённых пунктов — деревни, сёла и небольшие посёлки. Население — около 300 тыс. человек. В округе расположены Видновский и Бутовский лесопарки.

История округа

Первые населённые пункты — сёла Остров и Ирининское — упоминаются в XIV веке. В XVIII–XIX веках здесь строились усадьбы московских князей и дворян: Горки, Валуево, Суханово. На месте посёлка Мещерино, где расположен ЖК, была деревня Дугино. Во второй половине XIX века купец Василий Мещерин приобрёл эти земли и построил усадьбу, в которой гостили русские художники Серов, Васнецов, Корин и Левитан, а известный живописец и реставратор Игорь Грабарь прожил 13 лет. Здание частично сохранились до сих пор.

В конце XIX века имение на месте современного города Видное было разделено на участки и распродано под дачи, о подобной истории рассказано в пьесе Чехова «Вишнёвый сад». Летние загородные дома стали пользоваться большим спросом у москвичей, и в 1902 году был основан известный дачный посёлок Видное.

В 1935 году здесь начали строить коксогазовый завод, вокруг которого к 1949-му вырос рабочий посёлок Видное, в 1965-м он получил статус города. В 2019 году Ленинский район преобразован в округ. 

Инфраструктура округа

Образование. В 15 минутах пешком от ЖК, в микрорайоне Южные Горки посёлка Мещерино, есть частная школа «Вступление» с углублённым изучением английского языка и детский сад с программами Монтессори. Ближайшие муниципальные школы и детские сады находятся в деревнях Горки и Чурилково, в 5–8 км от комплекса.

Медицина. Государственная больница, детская и взрослая поликлиники расположены в городе Видное, на расстоянии 9–11 км (25–35 минут езды на машине). Там же работают частные медицинские центры, среди которых «Ваш доктор», «Клиника доктора Аникиной», «Вита Медикус», «ПрофМед», «Макошь». 

Спорт. В посёлке Горки Ленинские (5 км от ЖК) открыты конные клубы «Горки» и «Глория». В городе Видное, в 10–12 км от «БиоПолиса», находится около 10 фитнес-клубов, дворец спорта «Видное» и бассейн «Дельфин». 

Покупки и рестораны. В 20 минутах пешком от ЖК работает продуктовый магазин «Изумруд». За 10–15 минут можно доехать на машине до посёлка Горки Ленинские, где есть торговый центр и супермаркеты «Дикси» и «Магнит» (около 6 км от ЖК). Крупные торговые комплексы «Галерея 9–18» (город Видное) и Vegas (24-й км МКАД) находятся на расстоянии 11–14 км (около 30 минут на автомобиле).

В 15 минутах ходьбы от комплекса есть пиццерия, в 20 минутах — гостиница «Южный дворик» с рестораном, сауной и бассейном, за 25 минут можно дойти до популярного кафе «13 рёбер». 

Достопримечательности. Основные достопримечательности Ленинского округа — исторические усадьбы. Дворцово-парковый комплекс XVIII века «Горки Ленинские» расположен в 6 км от ЖК (15 минут на машине). Здесь можно посетить музей в здании усадьбы, посмотреть на курганы вятичей в парке и побывать в кинодеревне и киногородке, где снимались фильмы «Легенда о Коловрате» и «Дикая лига», сериал «Анна-детективъ».

Усадьба Суханово (16 км от ЖК), которая принадлежала княжескому роду Волконских, была построена в начале XIX века в стиле русского классицизма. Главный дом сохранился, хотя находится в запущенном состоянии. На территории комплекса есть живописный парк и каскад прудов.

В Видном расположена усадьба XIX века Тимохово-Салазкино (11 км от ЖК). В 2021 году частный инвестор отремонтировал постройки, привёл в порядок парк. В здании открыли музей, ресторан и кафе.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Ленинском округе благоприятная. На экологической карте Московской области отмечен только один источник загрязнения — Московский коксогазовый завод, но он находится в 5 км от «БиоПолиса». Минус — трасса А105 проходит в 450 м от ближайшего корпуса. Зато Каширское шоссе — в 2 км. 

Будущее округа

В Ленинском округе возводится около 20 жилых комплексов. Скорее всего, новостроек будет больше, так как есть свободная земля и район пользуется спросом из-за близости к Москве. К 2025 году построят Южно-Лыткаринскую дорогу, которая пройдёт в 5 км от ЖК. Новая трасса соединит Варшавское шоссе и города Видное, Лыткарино и Железнодорожный, и протянется по Ленинскому округу на 24 км. 

Недостатки округа

Ключевой недостаток округа — нехватка инфраструктуры. Основные государственные учреждения, больницы, поликлиники, школы расположены в городе Видное, минимум в 25 минутах езды на машине от ЖК. В районе строится много жилых комплексов, но мало новых дорог, благоустроенных парков, детских садов, школ, спортивных, культурных и торговых центров.

Резюме

«Светлый мир “БиоПолис”» расположен в ближнем пригороде Москвы, в тихом месте рядом с лесом, коттеджными и дачными посёлками. В комплексе — разнообразные планировки традиционного и евроформата, с балконами и лоджиями, классическими прямоугольными или оригинальными по форме комнатами, просторными кухнями и санузлами. МКАД и международный аэропорт Домодедово находятся в 20–30 минутах езды без пробок по трассе А105 .

Главные минусы проекта — затягивающееся строительство, проблемы с коммуникациями (отоплением, горячей водой и канализацией) и плохой доступ к общественному транспорту. Застройщику придётся разобраться с несколькими судебными делами, официально оформить котельную, договориться с администрацией об очистных сооружениях и выполнить обязательства по строительству двух детских садов и школы. Жителям будет трудно добираться в Москву и Видное без машины, а у автомобилистов пока нет прямого выезда на трассу, только длинная однополосная сельская дорога с разворотом через тоннель.

Предложения застройщиков в округе