Подробный обзор жилого комплекса «Союз» в Москве со всеми плюсами и минусами

В этом обзоре знакомимся с жилым комплексом Союз на северо-востоке Москвы. Это первый в России оздоровительный кластер — на его территории будет множество спортивных организаций (от ледовой арены до собственной клиники), доступ в которые будет у всех жителей по единой карте. 

Рассмотрим, что ещё предлагает покупателям застройщик в ЖК премиум-класса на берегу реки Яузы.

О жилом комплексе

ЖК «Союз» расположен в районе Ростокино, рядом с берегом реки Яузы. В проекте — 6 домов премиум-класса высотой 21 этаж каждый. Первые два корпуса (с видом на парк и стадион) будут сданы в IV квартале 2024 года, остальные — в 2026 году.

Цены

Средняя стоимость квартир в «Союзе» в апреле 2023 года:

Стоимость 1 м² в ЖК «Союз» — на 150–200 тысяч выше среднего по городу (284,6 тысяч рублей, по данным РБК) и чуть выше среднего показателя по району. Для сравнения, диапазон цен на квартиры в соседнем ЖК «Турист» — от 4,5 млн до 5,1 млн рублей. 

Архитектура 

ЖК «Союз» — это шесть 21-этажных корпусов, выполненных по монолитно-кирпичной технологии. Панорамные окна в пол увеличивают угол обзора и позволяют наслаждаться видами на Яузу, парк или новые стадионы.

Волнообразные ограждения балконов гармонируют с рекой, на которой стоит комплекс. А чередование материалов (дерева и стекла), ступенчатое расположение последних этажей каждого корпуса дополнительно усиливают это впечатление.

Все здания выполнены в благородном золотистом цвете с элементами из латуни. Корпуса объединит общий цоколь (стилобат), внутри которого появятся инфраструктурные объекты (магазины, службы быта, аптеки, пекарни и другие), а на крыше — внутренний двор. 

Первые этажи корпусов займут современные детские игровые комнаты, стильные видео-конференц-залы, бильярдные, лаундж-зоны, оранжереи, переговорные и комнаты со звукоизоляцией для занятий музыкой. 

На подземном этаже комплекса строится паркинг, добраться до которого можно будет на лифтах. Въезд в него без пандуса — это удобно для владельцев машин с низкой посадкой. 

Для безопасности жителей на всей территории ЖК установят круглосуточное видеонаблюдение.

Планировки

Застройщик предлагает покупателям 1–4-комнатные квартиры площадью от 30,6 до 186 м² с потолками от 3,5 м. В каждом помещении будут балконы — угловые и обычные. 

В ЖК «Союз» покупатели смогут выбрать из 27 видов планировок. В их числе — квартиры с террасами и пентхаусы на верхних этажах. Есть помещения с двойными балконами, гардеробными на входе и в спальнях, мастер-спальнями, выделенными рабочими кабинетами, гостевыми санузлами. 

Отделка всех помещений — черновая.

Инфраструктура комплекса

«Союз» — это жилой комплекс нового формата, который застройщик позиционирует как спортивно-оздоровительный кластер. Он возводится у стадиона «Искра», который реконструирует тот же девелопер.

Особенность проекта — расширенная придомовая область, как у крупных пятизвёздочных отелей. 

На закрытой внутренней территории площадью 9 га установят детские игровые площадки, пешеходные дорожки и разнообразные спортивные объекты:

• два футбольных поля;
• ледовая арена для хоккея и фигурного катания;
• центр единоборств;
• зал для фехтования; 
• стадион для занятий лёгкой атлетикой; 
• волейбольная и баскетбольная площадки; 
• бассейн на шесть дорожек; 
• семь теннисных кортов; 
• четыре крытых площадки для настольного тенниса; 
• четыре крытых площадки для сквоша. 

У владельцев квартир будет единая карта для доступа во все спортивные зоны. Также на территории «Союза» откроют собственный детский сад на 150 мест, музей спортивных достижений, магазин спортивной экипировки и кабинет медицинской диагностики.

Транспорт

«Союз» расположен в 1,6 км от метро «Ботанический сад» и в 1,2 км от одноимённой станции МЦК (Московское центральное кольцо — железнодорожный транспорт, интегрированный в метрополитен). Рядом с корпусами также есть остановки общественного транспорта, на котором можно доехать в разные уголки Москвы. 

Всего 5 минут занимает путь на машине до Северо-восточной хорды, которая связывает северный, восточный и юго-восточный округа столицы. До улицы Академика Королёва, на которой расположена Останкинская телебашня, — 2 минуты.

По магистралям добраться до центра столицы можно за 24 минуты даже в час пик (застройщики проверяли это самостоятельно).

О застройщике

Застройщик проекта — холдинг «Родина». Компания вышла на рынок в 2014 году — тогда её представители заявили, что будут заниматься инновационными жилыми кластерами. В числе реализованных проектов — ЖК Russian Design District, дизайн которого создавался в партнёрстве с известными российскими деятелями культуры — Валентином Юдашкиным, Валерием Гергиевым, Игорем Чапуриным и другими.  

В ближайших планах девелопера реализация ещё четырёх подобных проектов.

О районе Ростокино

ЖК возводится в районе Ростокино на северо-востоке Москвы. Его площадь — всего около 4 км², четверть занимают зелёные зоны. Поэтому район считается одним из самых живописных и экологически благоприятных в столице. 

История района 

Район «вырос» из села Росток, известного ещё с XIV века. Название означает «раздвоение» — и действительно, деревня раскинулась по берегам рек Яузы и Горяинки.  

В 1784 году здесь построили Ростокинский акведук для доставки в Москву воды из Мытищинских родников. Мост несколько раз реставрировали, последний — в 2007 году. Сейчас он пешеходный.

В XIX веке открылись несколько предприятий — текстильные фабрики, заводы по изготовлению патронов, производству брезента и другие. 

В начале XX века в Ростокине построили одноимённую железнодорожную станцию. 

Село стало приобретать городские черты только после Великой Отечественной войны, когда начали строить современные высотные дома. После 50-х годов был образован муниципальный округ Ростокино.

Район можно назвать центром современного российского кинематографа. В 1915 году на его территории построили киностудию имени Горького, а чуть позже — ВГИК, ведущий киновуз страны.

Инфраструктура района

Поскольку Ростокино — район давно сложившийся и обжитой, здесь есть все необходимые организации для удобства жителей. 

Образование

В Ростокине работают:

• 5 вузов (в том числе ВГИК — Всероссийский государственный университет кинематографии, РГСУ — Российский государственный социальный университет, МГПУ — Московский городской педагогический университет); 
• 5 школ, включая школу № 1499 им. И. А. Докукина (входит в топ школ Москвы); 
• 18 детских садов (один из них билингвальный — то есть обучение ведётся сразу на двух языках). 

Медицина

В районе есть необходимые организации здравоохранения:

• 10 клиник и диагностических центров;
• государственные больницы — имени Н. А. Семашко, хоспис, медсанчасть; 
• 3 поликлиники для взрослых и детей. 

Спорт

Помимо кластеров в ЖК «Союз», в Ростокино есть:

• множество спортивных учреждений — бассейнов, фитнес-клубов, секций (в том числе танцевальных, по борьбе, фехтованию и других);
• отдельный парк спорта «Яуза» с беговыми и велодорожками. 

В районе в скором времени увеличится протяжённость беговых и велодорожек.    

Прогулки

Как мы писали выше, четверть площади Ростокина — это парки и зелёные зоны. Среди них:

• парк «Ростокинский акведук», расположившийся вдоль исторического акведука, который недавно реконструировали; 
• «Сад будущего» с детскими и спортивными площадками и главной достопримечательностью — трехсотлетним дубом; 
• уже упомянутый парк спорта под открытым небом «Яуза»; 
• парк Бажова, который недавно отреставрировали; 
• благоустроенная набережная вдоль Яузы.

Недавно в Ростокине реализовали программу «Миллион деревьев» — высадили 574 дерева и 3487 кустарников. Виды растений и места посадок выбирали сами жители района.

Всего в одном километре от ЖК располагается крупнейший ботанический сад России (и всей Европы), а в двух километрах — ВДНХ, самый посещаемый парк столицы.

Развлечения

Хорошо развита в Ростокине развлекательная инфраструктура. Здесь есть: 

• ТРК «Европолис» с сетевыми магазинами одежды, кафе, кинотеатром и спортклубом;
• несколько торговых комплексов — «Лира», «Яуза», «Ультрамарин» и другие; 
• более 120 ресторанов, кафе и баров с различной кухней на любой вкус (азиатской, итальянской, американской, русской, сербской и т. д.).

Магазины 

В Ростокине работают все известные сетевые магазины:

• «ВкусВилл»;
• «Дикси»;
• «Перекрёсток»;
• «Пятёрочка» и другие. 

Экологическая обстановка

Согласно экорейтингу, в районе ЖК благоприятная экологическая обстановка. Из негативных факторов — близость некоторых промзон и крупных автотрасс. Но они уравновешиваются соседством с парками, реками, ботаническим садом. 

Будущее района

В Ростокине реализуется программа реновации: в ближайшее время здесь построят дом на 112 квартир. В числе других планов — реконструкция трамвайного депо и благоустройство его территории, а также расширение парка «Яуза».

Недостатки района

В Ростокине нет специфических проблем — большинство характерно и для других зон Москвы:

• относительно дорогое жильё, сказывается близость к центру;
• в утренние и вечерние часы часто бывают пробки на проспекте Мира и улице Академика Королёва;
• некоторые жители отмечают, что в инфраструктура не поспевает за застройкой: новые дома возводятся быстро, а школ и детских садов не хватает. 

Резюме

«Союз» — современный и стильный жилой комплекс, который подойдёт спортсменам, тренерам, а также тем, кто ценит здоровый образ жизни. Здесь будет комфортно также пожилым людям и семьям с детьми — близость к паркам и реке делает экологическую обстановку благоприятной. 

Тем, кто планирует сюда переехать, нужно помнить и о минусах: о высоких ценах на квартиры и растущей плотности населения.

Предложения застройщиков в районе