Подробный обзор жилого комплекса «Скандинавский» со всеми плюсами и минусами

«Скандинавский» — жилой квартал класса комфорт плюс в городском округе Мытищи Московской области. Все корпуса сданы, на территории работает детский сад, строится школа. В ЖК представлены студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, в том числе нестандартных планировок. Есть варианты с террасой и окном в ванной. Подробнее об архитектуре, инфраструктуре и ценах — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Скандинавский» — это проект группы компаний «ФСК». Комплекс расположен к северу от Москвы в деревне Бородино недалеко от Мытищ. ЖК рассчитан на 1983 квартиры. Особенности проекта — лаконичный облик, закрытые дворы без машин, благоустроенная территория, где комфортно жителям разных возрастов и с разными увлечениями.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Скандинавский» — около 240 тыс. рублей, выше средней цены в новостройках в городском округе Мытищи (по данным RealtyMag, в начале декабря 2023 года она составляла около 210 тыс. рублей за 1 м2). Это объясняется классом комплекса и тем, что все корпуса сданы, — заселяться можно сразу после покупки квартиры.

Приобрести квартиру в «Скандинавском» можно по льготным программам, в том числе по семейной и IT-ипотеке. Также действует трейд-ин, когда покупатель меняет старую квартиру на новую с минимальной доплатой, а застройщик ведёт сделку по продаже и покупке недвижимости. На момент подготовки обзора (декабрь 2023 года) в продаже у застройщика осталось меньше 30 квартир.

Архитектура

ЖК «Скандинавский» состоит из шести корпусов разной высоты: от 9 до 16 этажей. Дома построены по монолитной технологии: нет стыков и швов, благодаря чему в квартирах тише и теплее.

Авторы проекта — шведское архитектурное бюро Semrén & Månsson. Они использовали скандинавский подход к проектированию. Фасады лаконичные, без декора. А разные цвета, в которые окрашен каждый корпус, визуально делят здание на три части. Это придаёт облику комплекса динамики и яркости.

У «Скандинавского» высокий класс энергоэффективности — А. В комплексе работает своя котельная, которая регулирует подачу тепла в зависимости от погодных условий. Это значит, что тратится меньше энергоресурсов и платить за них тоже нужно меньше.

Планировки

В ЖК «Скандинавский» представлены студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 28,6 до 91,7 м². Высота потолков в чистовом варианте — 2,7 м. На первом этаже расположены квартиры с террасами, высота потолков здесь 4,2 м. Также в таких квартирах есть свой выход на улицу, а рядом с террасой разбит палисадник: создаётся ощущение собственного дома.

Планировки в комплексе функциональные: в каждой квартире предусмотрено место в прихожей, где можно поставить вместительный шкаф или оборудовать гардеробную. Есть варианты с окном в ванной, двумя санузлами, просторной кухней-гостиной, балконом или лоджией.

Квартиры в ЖК «Скандинавский» можно приобрести без отделки или с предчистовой отделкой white box. Последний вариант предполагает, что застройщик выполнит все черновые работы, а жильцам останется сделать финишную отделку в понравившихся цветах и материалах.

Инфраструктура комплекса

Входные группы в «Скандинавском» сквозные, то есть войти в дом можно и со стороны улицы, и со двора. Сами подъезды просторные и светлые. В каждом оборудована зона ожидания с мягкой мебелью, колясочная и помещение, где можно помыть лапы питомцам после прогулки.

Ступеней и порогов на входе в дома нет: в комплексе безбарьерная среда, чтобы было удобно передвигаться всем, в том числе жителям с колясками. В подъездах и на территории ЖК установлены камеры видеонаблюдения.

Кладовые и паркинг. В ЖК спроектирован подземный паркинг на 300 машино-мест, организована наземная стоянка за пределами двора. В подвальном этаже также расположены кладовые, где владельцы могут хранить сезонные и крупногабаритные вещи, освободив таким образом балконы и шкафы в квартире.

Для детей. На территории комплекса работает детский сад на 240 мест. Здание новое, его сдали летом 2023 года. Также завершается строительство школы на 500 учеников, её планируется сдать в 2024 году. Там предусмотрен стадион с футбольным полем, игровые и спортивные площадки. И детский сад, и школа муниципальные.

Дворы в ЖК «Скандинавский» огорожены, здесь нет машин, можно спокойно гулять и отдыхать. Игровые площадки рассчитаны на детей разных возрастов. Есть спортивные зоны, столы для пинг-понга и шахмат.

Пока дворы не очень зелёные, но со временем, когда деревья и кустарники разрастутся, внутренняя территория будет напоминать парк. Застройщик обещает, что двор будет радовать жителей красками круглый год: озеленение задумано по принципу всесезонности.

Покупки и развлечения. На первых этажах ЖК работают сетевые продуктовые магазины, есть аптеки, кафе, салоны красоты, пункт выдачи интернет-заказов.

Транспорт

ЖК «Скандинавский» расположен к северу от Москвы на Малой Бородинской улице деревни Бородино, в 3 км от МКАД. До ближайшей станции метро «Медведково» — 5 км, это около 12 минут на машине или 30 на общественном транспорте. Рядом с комплексом есть остановка, где можно сесть на маршрутку или автобус (здесь проходит семь маршрутов), доехать до метро или до железнодорожной станции Мытищи.

О застройщике

Застройщик ЖК «Скандинавский» — ГК ФСК. Компания на рынке недвижимости с 2005 года и с тех пор ввела в эксплуатацию больше 30 жилых комплексов в Москве, Краснодарском крае, Московской, Калужской и Ленинградской областях. По версии Единого ресурса застройщиков, ГК ФСК входит в десятку крупнейших девелоперов России. В 2022 году Forbes включил компанию в число самых надёжных застройщиков страны.

О деревне Бородино

ЖК «Скандинавский» находится в деревне Бородино. Это южная часть городского округа Мытищи Московской области. Деревня небольшая и тихая, по соседству с комплексом расположены частные дома.

История деревни

Название деревни обманчиво: с генеральным сражением Отечественной войны 1812 года поселение не связано (то Бородино находится в Можайском районе Московской области). Когда-то деревня рядом с Мытищами и вовсе носила название Бардино.

В конце 1990-х годов здесь возвели Богоявленский храм. А в 2000-х построили церковь Владимирской иконы Божией Матери. К северо-востоку от деревни расположено Федеральное военное мемориальное кладбище.

Инфраструктура деревни

Образование. В деревне Бородино работает один детский сад — он расположен в ЖК «Скандинавский». В соседней деревне Ховрино открыт частный, чуть дальше, в 2,5 км от «Скандинавского», расположен детсад № 866.

Школы пока нет — её откроют на территории комплекса в 2024 году. Сейчас жители могут возить детей в школу № 29, которая находится в деревне Беляниново. До неё 8 км — это 13 минут на машине или 25 на автобусе.

В 7 км от «Скандинавского» есть частные школы имени Петра I и «Город Солнца» с изучением английского и испанского языков. На таком же расстоянии находится частная гимназия в посёлке Вёшки. Чуть дальше — до государственных школ в Мытищах.

Медицина. В деревне Бородино нет поликлиник. Ближайшие государственные расположены в Мытищах, в 8–10 км от «Скандинавского». Также жителям может быть удобно ездить в московские медицинские учреждения. Например, до детской поликлиники № 11 у метро «Медведково» — 5 км. Дорога займёт 10 минут на машине или 25 на автобусе. До взрослой поликлиники № 218 — 6,7 км.

Спорт. Рядом с ЖК работает фитнес-клуб «Разум и тело». До других спортивных учреждений удобнее добираться на машине. В деревне Вёшки, в 11 км от ЖК, расположен фитнес-клуб World Class с бассейном. Филиал этой же сети есть и в Мытищах — до него 9 км. В километре от ЖК работает школа мотокросса.

Покупки и отдых. В деревне Бородино нет больших торгово-развлекательных комплексов, но продукты, лекарства и хозяйственные товары продаются. За крупными покупками жители могут отправиться в «Ашан», «Леруа Мерлен», «Твой дом» — до них 3,5 км. Можно доехать на машине за 7 минут или на автобусе — за 20.

До крупного ТРЦ «Весна» с магазинами, ресторанами, кинотеатром и детскими игровыми центрами — 10 км. Ещё ближе до торгового комплекса «Июнь» в Мытищах.

Достопримечательности. В 300 м от ЖК расположен Хлебниковский лесопарк. Это большой лесной массив, где можно гулять, кататься на лыжах и велосипеде. Здесь находится усадьба Нехлюдово, памятник архитектуры XVII века, известный также как Ворошиловская дача. Также на территории парка, в 8 км от ЖК, работают конноспортивный клуб, детский бассейн, загородный клуб с верёвочным парком, квадроциклами, картингом и пейнтболом.

В километре от комплекса расположено Федеральное военное мемориальное кладбище, а за ним — большой Мытищинский лесопарк, который переходит в Пироговский. До Пироговского водохранилища с пляжами, развлекательными центрами и яхт-клубами — 7,5 км.

Экологическая обстановка

Деревня Бородино — довольно тихое зелёное место. Из негативных факторов рядом — Осташковское шоссе: от ближайшего корпуса до трассы меньше 100 м. На другой стороне дороги, в 400 м от ЖК, расположен завод компании «Русскарт», которая производит чипсы и другие снеки. Но никаких неудобств такое соседство жителям не доставляет. Несомненный плюс расположения «Скандинавского» — близость крупных лесопарков: Хлебниковского и Мытищинского.

Будущее деревни

Инфраструктура деревни Бородино продолжает развиваться. В 2024 году здесь заработает первая школа, будут открываться новые магазины и сервисы.

Идёт строительство Мытищинской хорды, которая пройдёт в 4 км от «Скандинавского». Трасса соединит Дмитровское и Ярославское шоссе и станет дублёром одного из самых загруженных участков МКАД на севере. Также дорога разгрузит Ярославское, Дмитровское, Осташковское шоссе. Запустить движение по хорде планируется в конце 2024 года.

Кроме того, после 2023 года московские власти планируют вернуться к обсуждению продления линии метро в Мытищи. О том, что в Челобитьеве — это в 2,6 км от ЖК «Скандинавский» — может появиться станция метро, говорят уже несколько лет. Но пока всё остаётся на уровне идеи.

Недостатки деревни Бородино

Главный недостаток деревни Бородино — удалённость от метро и железной дороги, а также неразвитая инфраструктура. Пока здесь нет школы, до поликлиники надо добираться на машине или на общественном транспорте. С точки зрения развлечений и досуга возможностей здесь тоже мало.

Резюме

ЖК «Скандинавский» соответствует заявленному классу комфорт плюс. Здесь закрытые благоустроенные дворы, безбарьерная среда, колясочные и лапомойки в подъездах, паркинг и кладовые на подвальных этажах. В комплексе много планировок, в том числе нестандартных. Например, на первых этажах есть квартиры с террасами и четырёхметровыми потолками. Также представлены квартиры с окном в ванной, с балконами или лоджиями.

Основные минусы связаны с расположением ЖК. До метро 30 минут на автобусе, на машине — 12 без учёта пробок. Кроме того, в деревне Бородино недостаточно развита инфраструктура: поликлиники и школы пока нет (последняя откроется в 2024 году), возможностей для досуга тоже мало. До крупных торговых центров, кинотеатров, фитнес-клубов нужно ехать на машине. Поэтому комфортнее здесь будут себя чувствовать люди с автомобилями.

Предложения застройщиков в районе 

Фотографии: Яндекс Недвижимость