Подробный обзор жилого комплекса «РУСИЧ-Кантемировский» со всеми плюсами и минусами

Сегодня расскажем о ЖК «РУСИЧ-Кантемировский». Это жилой микрорайон бизнес-класса на юге Москвы, в 2,5 км от станции метро «Кантемировская». Для комфортной жизни в ЖК появятся школа, два детских сада, пешеходный бульвар, детский игровой комплекс, магазины, кафе, салоны красоты. Территорию ЖК озеленят. Здесь продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами с черновой отделкой. Дома сдадут в несколько очередей — со II квартала 2025-го по III квартал 2026 года. В обзоре подробно изучим особенности ЖК, а также достоинства и недостатки. 

О жилом комплексе

«РУСИЧ-Кантемировский» — жилой квартал бизнес-класса в московском районе Царицыно. Здесь построят шесть корпусов, школу, два детских сада, подземный паркинг. Дома соединят бульваром с детскими площадками и зонами воркаута. На первых этажах откроют супермаркеты, кафе, салоны красоты, сервисы бытовых услуг.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «РУСИЧ-Кантемировский» в июле 2023 года составляла около 278 тысяч рублей, а квартиры — 11,5 млн рублей. При покупке можно оформить ипотеку: для семей с детьми, льготную и для IT-специалистов.

Архитектура

«РУСИЧ-Кантемировский» будет состоять из шести корпусов переменной этажности: от 17 до 32 этажей. Всего в комплексе запланировано 2283 квартиры. Дома построят по кирпично-монолитной технологии.

Архитектурный проект выполнило бюро GREN Катерины Грень. Все корпуса будут различаться стилистически. Фасады из алюминия облицуют металлокассетами и цветной бетонной плиткой, дополнят панорамными окнами с угловым остеклением и просторными лоджиями.

Планировки

В «РУСИЧЕ-Кантемировском» можно купить квартиры площадью от 20 до 71 м² с черновой отделкой. В ЖК доступны различные виды планировок: стандартные, евро или с мастер-спальнями с собственным санузлом. 

На подземном этаже будут расположены кладовые, в которых можно хранить сезонные и крупные вещи.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В ЖК создадут безбарьерную среду без лишних порогов и ступеней. В общих зонах будет вестись круглосуточное видеонаблюдение. Дизайнерские светлые лобби с высокими потолками разделят на несколько зон. Здесь будет ресепшен с мраморной стойкой, зона ожидания для посетителей — со столами и мягкими креслами и диванами, почтовые ящики. В каждом холле — два лифта.

Паркинг. Отапливаемый паркинг на 291 место будет располагаться на подземном этаже. Спускаться к машине жильцы смогут на лифте от своей квартиры.

Дворы ЖК благоустроят. Здесь будут пешеходный бульвар, игровые площадки, зоны отдыха и пикников, навесы, фонтаны.

Спорт. В ЖК можно будет поиграть в настольный теннис или потренироваться на свежем воздухе — для этого предусмотрены две зоны воркаута с прорезиненным покрытием.

Образование. На территории построят школу и два детских сада. 

Покупки и развлечения. На первых этажах домов откроются супермаркеты, кафе, салоны красоты и сервисы бытовых услуг. Летом во дворах можно будет посидеть на веранде кофейни и посмотреть, как играют дети на площадках.

Транспорт

Преимущество ЖК — наличие удобных транспортных развязок.

Трассы. Московский скоростной диаметр (МСД) — в 600 м; Варшавское и Каширское шоссе — в 4 км; Московская кольцевая автодорога — в 8 км; Третье транспортное кольцо — в 12,5 км.

Общественный транспорт. Автобусная остановка расположена в 300 м от ЖК, от неё можно добраться до станций метро «Каширская», «Царицыно», «Кантемировская», МЦД «Царицыно», платформы Чертаново.

О застройщике

Застройщик проекта — концерн «Русич». Девелопер с 2012 года специализируется на жилой и индустриальной недвижимости в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. В портфолио компании — жилой комплекс «Новые Котельники» и одноимённый торгово-развлекательный центр, индустриальные парки «РУСИЧ-Холмогоры», «РУСИЧ-Шушары», торговый центр «Северное Сияние».

​О районе Царицыно

Царицыно — тихий спальный район на юге Москвы рядом с одноимённым музеем-заповедником. Район входит в программу реновации и поэтому в ближайшие годы будет активно развиваться. Здесь преобладают пятиэтажки 1960-х годов постройки. Большую часть Царицыно занимают промзоны и кладбище. В районе две станции метро — «Кантемировская» и одна из самых загруженных станций зелёной ветки — «Царицыно».

История района Царицыно

Впервые эти земли упоминаются в летописях в 1589 году как пустошь Чёрная Грязь. Такое название место получило по целебным источникам и грязям, которыми славилось. С 1684 года пустошь стала селом Богородским. По легенде, Екатерина II приобрела село после того, как вылечила суставы в ногах. В 1776 году императрица поручила построить здесь дворцовый комплекс. Его возводили почти 20 лет, но после смерти Екатерины прекратили.

В 1865 году рядом открывают железнодорожную станцию Царицыно, и вместо руин дворцов тут появляются дачи. Рядом со станцией разбивают сад — популярное место среди творческой интеллигенции. Здесь выступали Фёдор Шаляпин, балерины Большого театра. Среди царицынских дачников много писателей: Достоевский, Тютчев, Бунин и Островский.

В советское время Царицыно переименовали в Ленино. В 1960 году посёлок вошёл в состав Москвы. Здесь начали активную застройку — до сих пор пятиэтажки тех лет составляют половину жилого фонда района.  

В 1991 году Москву разделили на административные округа, и в Южном образовался район Царицыно. Примечательно, что музей-заповедник находится на территории соседних районов — Орехова-Борисова Северного, Бирюлёва Восточного и Москворечья-Сабурова. 

Инфраструктура района

Образование. В Царицыно 7 школ, более 50 детских садов, 10 колледжей. В 10–15 минутах езды на машине, или в 2–3 км от ЖК, расположены Школа талантливых детей, школы № 904 и 1466 им. Надежды Рушевой, гимназия № 1579, частный детский сад «Самый лучший», центр образования № 548 «Царицыно».

Медицина. В районе работают более 20 поликлиник (из них четыре государственные), крупная больница имени В. М. Буянова, а также десятки частных лабораторий, где можно сделать любые анализы.

Спорт. В Царицыно хорошо развита спортивная инфраструктура — практически в каждом квартале есть фитнес-клуб. Здесь открыто более 20 детских секций и спортшкол. В 10–20 минутах езды на машине, или в 2–4 км от ЖК, расположены Московская академия гимнастики, секция футбольной подготовки «Арсенал», клуб единоборств «Торнадо». Побегать, покататься на велосипеде, сходить на открытые тренировки можно в музее-заповеднике «Царицыно» или Бирюлёвском дендропарке.

Покупки и отдых. В Царицыно есть магазины всех популярных сетей, например «Лента», «Пятёрочка», «О’КЕЙ», «Дикси», «ВкусВилл». Купить одежду и посмотреть кино можно в крупных торгово-развлекательных центрах «Облака», «Каширская Плаза», «Вегас Каширская».

Прогулки. В 10–20 минутах езды на машине, или в 2–4 км от ЖК, — Бирюлёвский дендропарк, усадьбы «Царицыно» и «Коломенское», парки «Сосенки», «Долина реки Чертановки», Корнеевские и Борисовские пруды.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в районе приемлемая — об этом говорит экорейтинг. Район окружён парками, и это влияет на качество воздуха. Но здесь достаточно высокая плотность населения и пассажиропоток из области, несколько промышленных предприятий — это повышает уровень шума и загрязнённость атмосферы. Кроме того, ЖК строят рядом с МСД.

Будущее района

Царицыно входит в план реновации, поэтому здесь в ближайшие годы построят новые ЖК, школы, детские сады и поликлиники.

Недостатки района

• Загруженность метро. По утрам приходится проезжать несколько станций назад, чтобы сесть в поезде. Так много жителей Подмосковья едут через метро «Домодедовская» и МЦД «Царицыно».
• Пробки на дорогах: в часы пик стоят Бакинская, Липецкая улицы, Каширское шоссе, Кавказский бульвар и Пролетарский проезд.

Резюме

В ЖК «РУСИЧ-Кантемировский» эстетика сочетается с удобством. Дизайнерские дворы и лобби, безбарьерная среда и детские площадки создадут дополнительный уровень комфорта. Рядом с ЖК есть всё, что нужно жителям: школы, сады, поликлиники, спортивные и детские площадки, торговые комплексы и несколько парков. В квартале продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами без отделки.

Плюсы комплекса — много планировок, школы и детские сады рядом, близость к метро и выездам на трассы. 

Главные минусы — транспортная загруженность дорог, нехватка парковочных мест.

Предложения застройщиков в районе