Подробный обзор жилого комплекса «Ручьи» со всеми плюсами и минусами
ЖК «Ручьи» строится неподалёку от одноимённой железнодорожной станции в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. В проекте — 46 домов, 18 из которых уже сданы и заселены, а также собственные школы и два детских сада. Преимущество ЖК — относительно недорогие квартиры с полной отделкой. Рассказываем, что ещё предлагает девелопер, а также знакомим с инфраструктурой Красногвардейского района.
О жилом комплексе
«Ручьи» — ЖК комфорт-класса от известного российского девелопера «ЛСР». Он строится на Пискарёвском проспекте, в 10–20 минутах езды на общественном транспорте до станций метро «Академическая», «Девяткино» и «Гражданский проспект». Это район с развитой инфраструктурой.
В проекте — две очереди, первая сдана. Ключи от домов второй очереди будут выдаваться покупателям с III квартала 2024 года по IV квартал 2025 года.
Цены
Стоимость 1 м² в ЖК — средняя для Санкт-Петербурга. По данным spbhomes.ru, в 2023 году она составляет 170–195 тыс. ₽ в новостройках.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (осень 2023)
| Средняя стоимость, млн ₽
(осень 2023)
|
студии | 19,2–21,3 | 170,2 | 3,5 |
1 | 28,7–35,3 | 165,5 | 5,1 |
2 | 43,3–51,4 | 159,2 | 7,7 |
3 | 57,4–60,4 | 154,4 | 9,1 |
Архитектура
Высота домов в «Ручьях» — не более 13 этажей. Они строятся по бесшовной технологии — фасад здания утепляется прочным теплоизоляционным материалом Rockwool, а поверх накладывается несколько слоёв декоративной штукатурки, которая закрывает швы. Таким образом, в квартирах всегда сохраняется тепло.
Корпуса яркие и разноцветные: в отделке использованы гармонирующие друг с другом бирюзовый, жёлтый, коралловый, серый, белый, зелёный оттенки.
Планировки
Покупатели могут приобрести студии и 1–3-комнатные квартиры площадью от 19,2 до 60,4 м². В помещениях предусмотрены лоджии с панорамным остеклением. Высота потолков — 2,57 м. Есть европланировки, то есть квартиры с объединёнными кухней и гостиной.
Во всех квартирах — чистовая отделка: на стенах — флизелиновые обои, на полах — ламинат, установлены межкомнатные двери. В ванных комнатах и туалетах — сантехническое оборудование.
Пример отделки в ЖК «Ручьи»
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Подъезды в ЖК «Ручьи» расположены на уровне земли. Рядом с ними есть велопарковки. Войти в дом можно и с улицы, и со двора. На первых этажах находятся колясочные, в холлах оборудованы помещения для консьержа.
Кладовые и паркинг. В рамках первой очереди открыт встроенно-пристроенный паркинг. По мере реализации корпусов второй очереди девелопер организует несколько многоярусных паркингов.
Для детей. На территории ЖК работает детский сад, сейчас строится школа. В рамках второй очереди застройщик возведёт ещё одну школу и детский сад.
Дворы. Внутреннюю территорию «Ручьёв» занимают детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки со скамейками, зелёные зоны с ухоженными газонами, кустарниками и деревьями. Двор открытый.
Покупки и развлечения. На первых этажах ЖК находятся коммерческие помещения: продуктовые магазины, аптеки, пекарни, пункты выдачи заказов, салоны красоты и другие.
- Живу здесь почти 22 месяца. Из явных плюс вижу следующие: 1. Дома симпатичные и довольно удобные. 2. С водой, отоплением и вывозом мусора проблемы, к счастью, возникают редко. 3. Управляйка реагирует практически на все обращения и довольно быстро. 4. Пятерочка, Фикс-прайс, пункты выдачи Озона. Вб (и вроде даже ЯМ есть), Дикси. КБ и Вкустер появились либо до сдачи домов, либо через небольшое время - это замечательно. 5. Остановка недалеко, до жд станции тоже. Что касается минусов... Их, к сожалению, больше и пять из них существенны. 1. Нет поликлиники. До ближайших врачей (терапевт, стоматолог, гастроэнтеролог... ) добираться долго и неудобно. 2. Все 18 новостроек заселены на 70 и более процентов, плюс в этом году ещё несколько корпусов сдадутся... А кроме врачей растёт проблема со школой и детским садов (их вроде всего два, а школы нет вообще!) 3. Нет банкоматов (ни Сбера, ни ВТБ, ни Тинькофф) - это оооочень странно. Салона сотовой связи (хотя бы Мегафон открыли б). Булочных и пекарен (Вольчека очень не хватает) 4. Кошмарные тротуары (местами постоянно грязь, лужи или лёд), которые то и дело прерываются проездами, припаркованными где попало машинами и столбами (!) 600-700 метров до Пятёрки/Озона/Фикса или остановки - постоянный квест (увернись от машины, не промочи ноги, не упади или не вляпайся во что-либо). Пенсионерам, а особенно инвалидам и мамочкам с маленькими детьми очень сочувствую. 5. Дурные парковщики и собачники - им плевать на всех и всё. Живут одним днём. Надеюсь их когда-нибудь начнут карать. Хотя бы штрафами по 100-200 тысяч.
- Живу в данном жк уже 1,5 года или год. Очень нравится то, что рядом жд станция Ручьи можно уехать в область, либо в центр всего за 15 минут. Дома всего 13 этажей, а не по 25. Дорогие соседи, если кому-то хочется сделать кератин, ботокс, холодное восстановление, приходите ко мне процедуры опыт работы более 1,5 лет! Помогу - отрастить длину - избавиться от пушистости - волны, кудрей. Вы сможете поспать по дольше - достаточно будет помыть, посушить волосы и все! Буду рада всем! А для соседей нашего жк приятный бонус в конце процедуры. Пишите в телеграм: @evgeniaromanovnaa
- Хороший комплекс. Есть OZON, WILDBERES , 5чка рядом, магазин Вкустер, детские площадки. Хорошее место для инвестиций в недвижку. Обещают метро построить рядом. Никаких нареканий по жизни нет. Спокойное место. По дому тоже все хорошо, чистенько.
- Очень уютный ЖК. ОДНИ ПЛЮСЫ. Доступность транспорта (автобусы, трамвая, тройлебусы, электричка), до метро 3 км. Аптеки(2), магазины(вкустер,дикси,кб,пятерочка,магнит),садик, фельдшерский пункт, парикмахерские, озон, валберис и тд... Всё есть.. Чисто, уютно. Освещение хорошее. Один большой минус, это горе водители,которым лень пройти с огромной стоянки до дома, и засоряют дворы машинами,которые блокируют подъезд спец техники. И школы не хватает. Ну и напрашивается конечно подземный или наземный переход через жд пути.
- Как человек, который много где жил в спб, в том числе и в центре, могу сказать, что это один из лучших новых спальников. Очень близко в любую сторону на машине, довольно неплохо с транспортом плюс электрички до площади Ленина(почти центр) , невысокая застройка 1 очереди для меня была одним из определяющих факторов, людей сильно меньше по ощущениям. Я знаю , что есть один невезучий дом, но у меня все ок, оч тепло. УК достаточно хорошо справляются со своей задачей, коммуналка норм. Люди, вроде, тоже адекватные живут. Магазины есть все, кроме зоо, а животных оч много . На заметку хозяйке, так сказать. Крч соотношение цена- качество 100% 👌🏻
Транспорт
Рядом с ЖК нет метро, путь до «Академической», «Девяткино» и «Гражданского проспекта» занимает около 15 минут на общественном транспорте. Остановки автобусов находятся в радиусе 1 км от «Ручьёв».
До Кольцевой автодороги (КАД) — около 5 минут на машине.
Примерно в 10 минутах ходьбы от ЖК расположена одноимённая железнодорожная станция, с которой на поезде можно доехать до Финляндского вокзала (станция метро «Площадь Ленина»).
О застройщике
Девелопер проекта — «Группа ЛСР». Компания работает с 1993 года и возводит жилую недвижимость в Москве, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Кроме того, застройщик занимается реконструкцией домов.
ЛСР несколько раз получала престижные профессиональные премии — например, Urban Awards и «Надёжный застройщик России».
О Красногвардейском районе
Красногвардейский район располагается на северо-востоке Санкт-Петербурга и занимает территории на правом берегу Невы. По уровню качества городской среды находится на седьмом месте из 18 районов города.
Красногвардейский район. Источник: Невастройка
История района
В XII–XIII веках на территории современного Красногвардейского района постоянно происходили военные конфликты между шведами и новгородцами — бои шли за часть торгового пути «из варяг в греки». Поэтому здесь возводились шведские крепости, одна из самых известных — Ниеншанц.
С XVIII века район приобретает промышленную направленность — здесь строятся пороховые и кирпичные заводы.
В 20–30-х годах XX века вместо деревянных домов появляются каменные здания. В 70–80-х район активно застраивается панельными домами — в том числе так называемыми «кораблями».
В начале XXI века на территории строятся новые дома и торговые комплексы, район начинает приобретать современные черты.
Мемориал «крепость Ниеншанц». Источник: Art-and-Air (Wikimedia Commons)
Инфраструктура района
Район существует давно, у него развитая инфраструктура.
Образование. В районе около 50 муниципальных школ и 70 детских садов, 14 колледжей и техникумов (например, Охтинский колледж, Академия транспорта и технологий), а также несколько вузов, в числе которых Российский государственный педагогический университет, Северо-Западный государственный медицинский университет им. И. И. Мечникова, Российский государственный гидрометеорологический университет.
Российский государственный гидрометеорологический университет. Источник: SMAPSE
Медицина. В Красногвардейском — около 40 детских и взрослых поликлиник и 10 больниц (включая известные Боткинскую и Пороховскую). В каждом квартале есть частные лаборатории, где можно сдать анализы и пройти обследования.
Спорт. На территории района работает около 90 спортивных учреждений — фитнес-клубы, бассейны, детские секции, студии йоги и растяжки, залы единоборств.
Покупки и отдых. Здесь много крупных ТРЦ, в том числе тех, в которые приезжают жители со всего Петербурга: «Охта Молл», «Июнь», «Заневский каскад» и другие. Всего около 40. В центрах можно поесть в одном из сетевых ресторанов, купить одежду в самых популярных магазинах, сходить в кино и многое другое.
ТРЦ «Охта Молл». Источник: retail.ru
В районе представлены все сетевые маркеты: «Лента», «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Перекрёсток» и другие.
Достопримечательности. Знаковые места Красногвардейского — Большеохтинский мост, памятник на месте крепости Ниеншанц, мемориальный комплекс «Дорога жизни», дворянское имение Уткина дача, церковь Илии Пророка, театр «Буфф».
В числе парков, где можно погулять, побегать или покататься на велосипеде, — Малоохтинский, Заневский, Ржевский, Полюстровский.
Полюстровский парк. Источник: Alexey Komarov (Wikimedia Commons)
Экологическая обстановка
Экологическая обстановка района не самая благоприятная — на неё влияют многочисленные промышленные предприятия, железнодорожные пути, пролегающие по территории, а также общий уровень загазованности. Загрязнены и реки с ручьями — экологи расценивают Охту, Оккервиль и Жерновку как очень грязные.
Будущее района
Красногвардейский район попал в программу реновации — здесь снесут 25 старых домов и на их месте построят новые.
Также в планах правительства — благоустройство Бестужевского сада и ввод в эксплуатацию новой станции метро «Пискарёвка».
Бестужевский сад. Источник: Яндекс
Недостатки района
У района несколько минусов. Первый и один из самых главных — удалённость от метро. Второй — неблагоприятная экологическая обстановка. Третий — общий уровень шума и частые пробки на основных магистралях — Заневском и Пискарёвском проспектах.
Резюме
Преимущество ЖК — чистовая отделка при относительно невысоких ценах на квартиры. Он подойдёт тем, кто хочет жить в Санкт-Петербурге в новом красивом доме и при этом не тратить очень большие суммы на апартаменты. Из недостатков — не слишком удобное транспортное расположение и плохая экологическая обстановка.
Предложения застройщиков в Красногвардейском районе
Название ЖК
| Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
ЖК «Ручьи» | 3,3–9,5 | ЛСР | 19,2–60,4 | III кв. 2024 — IV кв. 2025, есть сданные | До метро «Академическая» — 10 минут на общественном транспорте | Чистовая |
ЖК «GloraX Заневский» | 5,6–26,2 | GloraX | 21,2–113,0 | II кв. 2024 | До метро «Ладожская» — 4 минуты пешком | Предчистовая и чистовая |
ЖК «Малоохтинский, 68» | 15,8–46,6 | «LEGENDA Intelligent Development» | 39,4–148,3 | IV кв. 2023 | До метро «Новочеркасская» — 10 минут пешком | Черновая |
Фотографии: Яндекс Недвижимость
