Подробный обзор жилого комплекса «Рихард» в Москве со всеми плюсами и минусами

В Хорошёвском районе, рядом с открывшейся в 2015 году станцией Московского центрального кольца «Зорге», девелоперы обустраивают два новых ЖК. Один из них —  «Рихард» — уже стал флагманом района благодаря интересной архитектуре. Рассмотрим, чем ещё примечателен новый комплекс.

О жилом комплексе

ЖК бизнес-класса «Рихард» расположен в Северном округе Москвы, в Хорошёвском районе, неподалёку от стадиона «ВЭБ Арена». «Рихард» состоит из двух корпусов, оба сданы в конце 2022 года.

Ближайшие станции метро «Полежаевская» и «Хорошёвская» находятся в 10 минутах пешком. Станция МЦК «Зорге» — в 7 минутах. Комплекс расположен между двумя магистралями — Ленинградским и Звенигородским шоссе — и через квартал от парка «Берёзовая роща».

Цены

Продажи стартовали в 2019 году. Средняя цена за квадратный метр, по данным Яндекс Недвижимости, в марте 2023 года составила 483 тыс. рублей. Это на 30 тыс. выше, чем средняя стоимость квадратного метра в квартирах бизнес-класса в Центральном округе Москвы, по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости». 

Цены на квартиры в ЖК «Рихард», по данным сервиса Яндекс Недвижимость

Архитектура

Комплекс состоит из двух корпусов с несколькими секциями высотой от 8 до 27 этажей. Корпуса стоят углом, образуя внутренний двор.

Дома построены по кирпично-монолитной технологии по дизайн-проекту бюро ATRIUM. На счету этого бюро концепции ЖК «Символ» в Лефортово и комплекса таунхаусов в Сколково.

Комплекс выполнен в стиле современного неоконструктивизма: динамичные ломаные линии и яркая отделка фасадов в белых, кирпичных и золотых тонах подчеркивают урбанистический характер здания и района. На территории есть ландшафтный парк.

Лобби с высокими потолками выполнены в белом, чёрном и золотом цвете. Здесь можно отдохнуть на диванах, есть отдельная зона для колясок и велосипедов, а также лапомойки для питомцев в каждом подъезде.

Планировки

Всего в комплексе 802 квартиры площадью от 25 до 120 м². Сдаются в трёх вариантах: без отделки, с отделкой White Box и с авторской отделкой — она возможна в классическом и современном варианте, а также в тёмной и светлой гамме.

В основном планировки стандартные — квадратные или прямоугольные комнаты с длинным коридором и несколькими идущими подряд помещениями. Однако есть и двухэтажные квартиры, варианты с витражным остеклением и большой ванной.

Однушки выполнены в евроформате, с просторной кухней. В двух- и трёхкомнатных квартирах по два санузла, а в трёхкомнатных предусмотрены гардеробные. Часть квартир — с балконами, а в некоторых трёхкомнатных просторные лоджии. Высота потолков зависит от этажа и составляет 3–4,5 метра.

«Рихард» с трёх сторон окружён гаражами, складами и ТЭЦ-16 «Мосэнерго». Окна выходят либо на них и соседний ЖК «Зорге 9», либо на комплекс «Москва-Сити». 

Инфраструктура комплекса

Первые этажи корпусов — нежилые. В первом корпусе располагается офис управляющей компании. Во втором корпусе этаж займут коммерческие помещения — магазины, салоны красоты и кафе. 

В комплексе предусмотрена подземная парковка на 338 мест, а также кладовые помещения в зоне парковки площадью до 9 м². Двор закрытый, со шлагбаумом. Территория двора охраняется и находится под видеонаблюдением.

В ландшафтном парке во дворе создан «сенсорный сад», где можно посидеть в шезлонге и пройтись босиком по гальке. Также во дворе оборудованы спортивная и детская площадки. Отдельный коворкинг с крышей, розетками и USB-зарядками позволит провести время на воздухе в непогоду. Можно устроить детский праздник в игровой комнате, расположенной в главном лобби.

Ещё одна особенность ЖК «Рихард» — во всех квартирах установлена система умного дома. Квартиры оснащены датчиками присутствия и могут оповещать охрану. Также жители смогут контролировать температуру и уровень влажности в квартире, регулировать освещение, поднимать и опускать шторы. При заселении покупатель получает планшет для управления системой. 

Транспорт

В радиусе 1,5 км от комплекса три станции метро: «Хорошёвская», «Полежаевская» и «ЦСКА». Ближе всего пешком до станции МЦК «Зорге». По самой улице Зорге ходит автобус № 597 до метро «Сокол». 

Вблизи проходят Ленинградское и Звенигородское шоссе, на автомобиле до Садового кольца можно добраться за 20–25 минут.

О застройщике

Застройщик — ГК ФСК работает с 2005 года. По данным «Единого ресурса застройщиков», компания на шестом месте в топе застройщиков России и имеет в портфеле более 40 проектов по всей стране. Рейтинг компании на сайте — 4,5 звезды, с переносом сроков сдаётся 1,2% всех квартир.

О районе

Хорошёвский район ограничен с северо-востока отрезком Ленинградского шоссе, с запада — Московским центральным кольцом. Южная граница проходит недалеко от Третьего транспортного кольца. 

История района

Хорошёвский район получил название от проходящего по его территории Хорошёвского шоссе, которое вело в подмосковное село Хорошёво. В 1960 году село вошло в состав Москвы, а район стал самостоятельным в 1968 году. С 1970 по 1990 годы он назывался Ворошиловским.

Значительную часть современного Хорошёвского района занимает Ходынское поле. Историческая территория Ходынского поля была гораздо больше, чем сегодня. Она почти полностью включала в себя в часть Октябрьского поля, полностью — современный Хорошёвский район и доходила до Беговой улицы.

Ещё один интересный факт: ЖК «Рихард» расположен на улице Зорге и назван, как и улица, в честь Рихарда Зорге, журналиста, дипломата и разведчика ХХ века. Рихард Зорге работал на Советский Союз во время Великой Отечественной войны и был посмертно награждён званием Героя Советского Союза в 1964 году. 

Инфраструктура района

В Хорошёвском районе развита инфраструктура — как социальная, так и торгово-развлекательная, спортивная и культурная. Через квартал от ЖК «Рихард» находится парк «Берёзовая роща», где обитают белки и совы. Также поблизости расположен новый ландшафтный парк «Ходынское поле». 

Образование. В пешей доступности от ЖК находится десяток детских садов, школы с углубленным изучением английского и французского языков, гимназия № 1409. В пятистах метрах — школа № 141 им. Рихарда Зорге, которая входит в топ-300 школ России.

Спорт. В Хорошёвском районе расположены арена «Мегаспорт», комплекс ЦСКА, «ВЭБ Арена». 

Магазины. Пешком можно дойти до ТЦ «Авиапарк» с десятками магазинов, кинотеатром, ресторанами и игровой зоной. Также неподалёку есть торговые центры «Пятая Авеню», «Аэропорт», «Хорошо!». До делового центра «Москва-Сити» 15 минут на машине.

Здравоохранение. В пяти минутах пешком есть детская поликлиника № 39, в 10 минутах — Центр неврологии и педиатрии. Во взрослой поликлинике № 62 ведётся капитальный ремонт, но можно обращаться в филиал этой поликлиники в Чапаевском переулке — до него 10 минут на машине или 20 минут общественным транспортом. Поблизости находится Боткинская больница. 

Экологическая обстановка

Хорошёвский район в целом считается экологически благополучным. Компания EcoStandard Group составила рейтинг районов Москвы на основе нескольких показателей. Учитывались такие факторы, как плотность населения, загруженность шоссе, площадь зелёных насаждений и влияние промышленных объектов. Хорошёвский район получил оценку 5, что означает приемлемую экологическую обстановку.

Будущее района

Здесь уже обновлена транспортная инфраструктура, реконструирован парк «Берёзовая роща», застроено новыми домами Ходынское поле. В план комплексного развития территорий район не входит. 

Недостатки района

В 2,5 км на востоке находится промзона № 7 «Боткинский проезд» с машиностроительным заводом «Знамя труда». Там производится авиационная техника. Также в районе мало растений, а вблизи комплекса работает ТЭЦ.

Резюме

ЖК «Рихард» — это комплекс бизнес-класса в уютном и обжитом районе недалеко от центра. Из недостатков можно выделить то, что планировки квартир не слишком оригинальны, а из собственной инфраструктуры предусмотрен только внутренний двор, хотя цены на квартиры выше среднего. Но в целом в доме есть всё для комфортной жизни: ландшафтный парк, закрытый двор, коммерческие учреждения и даже система умного дома.

Предложения других застройщиков в этом районе

Фотографии: Яндекс Недвжимость