Обзор жилого комплекса «Рассказово» со всеми плюсами и минусами

«Рассказово» — жилой комплекс комфорт-класса в московском поселении Внуковское, в 15 минутах ходьбы от метро «Рассказовка». Дома окружены Ульяновским лесопарком. В 6 км расположен международный аэропорт Внуково, в 8 км — МКАД. В проекте три частных детских сада, муниципальная школа, поликлиника и наземный 7-уровневый паркинг с торговым центром.

О жилом комплексе

«Рассказово» занимает территорию бывшего пионерлагеря площадью 34 га — зону отдыха с лесными аллеями и прудом. В жилом комплексе 10 монолитно-каркасных корпусов высотой от 7 до 22 этажей, из которых 9 уже заселены. Главный бульвар назван в честь режиссёра Андрея Тарковского. Ещё построено два частных детских сада и 7-уровневый паркинг. В 2024 году сдадут последний корпус и третий детский сад, а в 2025-м — школу. Всего в ЖК будет 5310 квартир и 1993 машино-места в подземных и наземных паркингах.

Цены

В ЖК «Рассказово» предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, студий нет. Квадратный метр стоит в среднем 236,4 тыс. рублей, что на 15% превышает средний показатель в Новомосковском округе (204,8 тыс. рублей в ноябре 2023 года), согласно IRN. Застройщик предлагает покупателям беспроцентную рассрочку на 12 месяцев при первоначальном взносе от 30%.

Архитектура

«Рассказово» — комплекс в стиле московского неоклассицизма 30–50-х годов. Фасады декорированы аттиками (части стен над верхними карнизами), арочными сводами и колоннами, на нижних этажах — русты (более массивная облицовка), на крышах — парапетные балюстрады и обелиски. Во всех десяти корпусах увеличенные окна, балконы и лоджии. Посередине квартала проходит широкий бульвар, похожий на парадный московский проспект со сталинскими домами.

В основе конструкции домов — монолитный железобетонный каркас. Такие здания прочные, устойчивые и долговечные, срок их службы более 100 лет. Ограждающие конструкции (стены) выложены из газосиликатных блоков, которые отличаются повышенной тепло- и шумоизоляцией. Вентилируемые фасады утеплены и облицованы керамогранитными плитами в оттенках натурального камня.

Планировки

В проекте около 150 планировок одно-, двух- и трёхкомнатных квартир площадью от 31,5 до 89,3 м². Высота потолков — от 3 до 3,5 м, окон — до 2,5 м. Есть варианты с многоугольными комнатами и широким обзором, с гардеробными, двумя санузлами, угловым остеклением и просторными лоджиями площадью до 11 м². Отделка не предусмотрена. Помещения можно легко перепланировать, так как внутри квартир нет несущих стен и пилонов.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В первых четырёх домах входы в подъезды сделаны выше уровня земли, с лестницами и пандусами, а в холле предусмотрено помещение для консьержа. В последующих корпусах создана безбарьерная среда и изменён дизайн входных групп: увеличены до 4,5 м потолки, установлены панорамные стеклянные двери и сделана открытая зона ресепшен. Внутренняя отделка выполнена в стиле ар-деко: с керамогранитной и мраморной облицовкой, лепными карнизами, мягкой мебелью, гардинами, световыми панно и зеркалами с фацетом (внешней гранью). 

Вестибюли некоторых корпусов украшают часы, картины, оригинальные люстры. В каждом подъезде корпуса № 9 висят репродукции музейных экспонатов с портретами и авторскими текстами русских поэтов и писателей: Пушкина, Льва Толстого, Достоевского, Булгакова.

Кладовые и паркинги. В «Рассказово» построен наземный 6-этажный паркинг (плюс один подземный уровень) на 843 машино-места. В здании работает автомойка. В трёх последних корпусах (№ 5, 14 и 15) добавили подземные паркинги на 1150 машин. Коэффициент обеспеченности парковкой получается невысоким — около 0,38, то есть одно машино-место почти на 3 квартиры. Ещё обустроены автостоянки с внешней стороны домов и около торгового центра, но мест на всех не хватает, и приходится парковаться в два ряда и на любых свободных пространствах. Кроме того, территория закрыта, огорожена и окружена лесом, и за её пределами оставить машину негде. 

Для детей. В «Рассказово» работает сеть частных детских садов AcademKids: один на 300 мест расположен в отдельном 3-этажном здании, другой на 120 детей — в 14-м корпусе, в 2024 году будет сдан третий на 350 мест. В 2025 году построят школу на 1500 учащихся.

Внутренняя территория комплекса. По всей территории проложены пешеходные дорожки, есть универсальные спортивные и воркаут-зоны, места для отдыха и площадка для выгула и дрессировки собак. Около леса расположен пруд с набережной, на котором зимой устраивают каток.

Дворы. У каждого корпуса есть двор площадью около 1 га с площадками для игр и занятий спортом. Придомовые зоны отдыха украшают зелёные насаждения, ротонды и перголы (навесы).

Пространство около корпуса № 5 обустроено в спортивном стиле: есть площадки для игры в баскетбол, волейбол и футбол, две воркаут-зоны с тренажёрами и теннисный стол. На детских площадках установлено оборудование Kompan. Во дворе дома № 7 (бульвар Андрея Тарковского, 9) помимо детских площадок создан скейт-парк с роллердромом и памп-треком. Около корпуса № 9 (бульвар Андрея Тарковского, 11) добавлена открытая колоннада, установлено 50 спортивных и игровых сооружений.

Покупки, услуги и развлечения. На первом этаже 7-уровневого паркинга открыты супермаркеты «Пятёрочка» и «ВкусВилл», кафе-пекарня «Буханка», кальян-бар Country. В 14 корпусе находится поликлиника на 185 посещений в смену. На первых этажах домов работают аптека, зоомагазин, ресторан итальянской кухни Perfetto Osteria, кафе Local Kids и пункты выдачи Яндекс Маркет, Ozon и Wildberries.

Безопасность. Территория ЖК огорожена забором и круглосуточно охраняется, вход и въезд по пропускам. В каждом корпусе работает консьерж, предусмотрены домофон и видеонаблюдение.

Транспорт

Одно из преимуществ «Рассказово» — удобная транспортная сеть. До метро «Рассказовка» Солнцевской линии — 15 минут ходьбы. В 830 м от ворот ЖК расположено Боровское шоссе с развязками в обе стороны, расстояние до МКАД — 8 км (20 минут на автомобиле без пробок). За 5 минут (2,5 км) можно выехать из дома на Киевское шоссе, а за 15–20 минут (около 6 км) доехать до международного аэропорта Внуково. Новая дорога Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе проложена в 300 м от ЖК. В «Рассказово» также доступны сервисы такси и каршеринга. В трёх минутах пешком есть остановка автобусов, курсирующих до станций метро «Рассказовка», «Пыхтино», «Саларьево».

О застройщике

Sezar Group была основана в 2003 году и начинала деятельность со строительства объектов коммерческой недвижимости: торгового комплекса «Мариэль», делового центра «Фортуна» и ресторана «Парадайz». С 2012 года компания реализует проекты жилых комплексов с элементами архитектурных стилей ар-деко и сталинского ампира 1930–50-х годов. 

В портфолио девелопера — квартал комфорт-класса «Николин Парк» в соседнем Сосенском поселении и жилые комплексы бизнес-класса «Династия» рядом с метро «Полежаевская» и Full House у метро «Юго-Западная». Все они получили премии на одном или нескольких профессиональных конкурсах, включая International Property Awards, Move Realty Awards, «Рекорды рынка недвижимости» и RREF Awards. ЖК «Рассказово» в 2014 году был удостоен награды Urban Awards как лучший строящийся комплекс комфорт-класса.

​О поселении Внуковское

Внуковское занимает территорию 25,6 км², где живёт чуть более 63 тыс. человек. Здесь проходит Боровское шоссе, Солнцевская линия метро со станциями «Рассказовка» и «Пыхтино» и четвёртая линия Московских центральных диаметров (МЦД-4) с платформами «Внуково» и «Мичуринец». В поселении много зелёных насаждений и три парка. Это бывший загородный район со множеством стародачных посёлков, включая знаменитое Переделкино, где жили советские писатели и поэты. Постепенно во Внуковском появляются многоэтажные жилые комплексы, среди которых микрорайоны «Солнцево-Парк» и «Переделкино Ближнее».

История поселения

Первые населённые пункты — деревни Изварино и Внуково — известны с XVI века. До начала XX века здесь появлялись усадьбы и поместья, одной из них владела семья известного российского фабриканта Абрикосова. После запуска железной дороги в 1899 году район становится дачным пригородом Москвы, в 1934-м был основан посёлок писателей Переделкино. При аэродроме, открытом в 1941-м, построили посёлок Внуково, который в 1984 году был присоединён к Москве. 

Инфраструктура поселения

Образование. В 20 минутах пешком от ЖК расположены две школы: № 1467 и 1788 с детским садом, в 3 км — новая школа на 2100 учеников (один из филиалов № 1788), крупнейшая в Новой Москве.

Медицина. Поликлиники № 132 (детская) и № 212 (взрослая) находятся в 2,5 км от комплекса, то есть в 30 минутах пешком, 10 на машине или 20 на автобусе. В 15 минутах на автомобиле (8 км) работает Внуковский филиал городской клинической больницы № 17. Около метро «Рассказовка» в микрорайоне «Переделкино Ближнее» (15–25 минут ходьбы) расположены частные медицинские центры: CMD, «Медиарт», Mymedicus, «Инвитро», «Гемотест», «Карта здоровья». 

Спорт. В 15 минутах пешком от ЖК круглосуточно работает спортивный клуб Spirit Fitness с индивидуальными и групповыми занятиями. В 4 км (10 минут на машине) находится ледовая арена «Арктика», в 8–8,5 км (20 минут) — спорткомплекс с бассейном «Альбатрос» и конный клуб.

Покупки и отдых. Около метро «Рассказовка», в 15 минут пешком от ЖК, расположен торгово-развлекательный комплекс «Сказка» с 70 магазинами и супермаркетом «Перекрёсток». 

Отдохнуть от городских дел можно в Ульяновском лесопарке, который окружает комплекс. По другую сторону от дороги, в 400 м от домов, начинается Боровский парк. В 25 минутах пешком находится благоустроенный парк «Рассказовка» с пешеходными аллеями, спортивными и игровыми зонами.

Достопримечательности. В поселении сохранились исторические достопримечательности. В 7,5 км от «Рассказово» расположена усадьба «Изварино», построенная в 1860-х годах. До начала XX века она принадлежала Владимиру Абрикосову — сыну основателя знаменитой кондитерской фабрики, которую после революции назвали «Бабаевской».

Вблизи усадьбы, в деревне Изварино, находится пятиглавая церковь Илии Пророка, построенная в 1905 году в неорусском стиле.

В посёлке Переделкино (6 км от ЖК) можно посетить музеи-дачи советских писателей и поэтов: Чуковского, Пастернака, Окуджавы.

Экологическая обстановка

Во Внуковском благоприятная экологическая ситуация, что видно на экологической карте Москвы. Большую часть территории поселения занимают лесопарки и дачные посёлки. В 2,5 км от ЖК расположена промзона № 71а «Солнцево», но заметного влияния она не оказывает.

Будущее поселения

Внуковское — небольшое поселение Новой Москвы, где на свободных территориях продолжат строить жилые дома и сопутствующую инфраструктуру. До 2029 года планируют сдать детские сады, школу и поликлинику (3,5 км от комплекса). В 130 м от «Рассказово» к началу 2024 года появится новая дорога вдоль Боровского шоссе (дублёр трассы).

Недостатки поселения

Внуковское — бывший дачный район. Городская инфраструктура развивается постепенно и неравномерно. Ближайшие магазины, торговые и спортивные центры сосредоточены около метро «Рассказовка» и в новых жилых микрорайонах «Солнцево-Парк» и «Переделкино Ближнее», строительство которых было начато около 10 лет назад. 

Другой минус поселения — близость аэропорта Внуково. Жителям «Рассказово» может быть слышен шум самолётов, так как ЖК находится близко к зоне воздушного подхода и в 4 км от взлётно-посадочной полосы.

Резюме

«Рассказово» — жилой квартал с индивидуальным архитектурным обликом в окружении леса, недалеко от метро и с удобным подъездом к Боровскому и Киевскому шоссе. У комплекса большая территория, у каждого дома — собственный просторный двор. В проекте много планировок, в каждой квартире есть балкон или лоджия.

Главный минус ЖК — нехватка парковок. Жителям и гостям бывает негде поставить машину, особенно вечером после работы или в выходные. В паркингах одно место приходится почти на три квартиры. Внутри комплекса есть только частные детские сады, что также можно отнести к недостаткам. 

Предложения застройщиков в поселении 

Фотографии: Яндекс Недвижимость