Подробный обзор жилого комплекса «Прагма City» со всеми плюсами и минусами

Этот обзор посвящён жилому комплексу комфорт-класса «Прагма City», построенному на севере Санкт-Петербурга. Среди его преимуществ — относительно невысокие цены на квартиры (которые уже сданы), близость к Шуваловскому парку, закрытые благоустроенные дворы. Рассмотрим, что ещё предлагает девелопер и какова инфраструктура ЖК. Отдельно остановимся на районе, где возведены дома. 

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Прагма Сity» расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга недалеко от станции метро «Парнас». Рядом находится просторный Шуваловский парк с зелёной зоной и прудами. В ЖК — три 23-этажных дома, объединённых закрытым благоустроенным двором с зонами для воркаута и детскими площадками. Все корпуса уже сданы.  

Цены

Согласно Яндекс Недвижимости, цены на квартиры в этом ЖК можно считать невысокими. Это подтверждает и портал RealtyMag, по данным которого средняя цена за 1 м² в 2-комнатной квартире в новостройках Санкт-Петербурга колеблется на уровне 254 000–255 000 ₽, что почти на 80 000 ₽ выше стоимости 1 м² в «Прагма Сity». 

Архитектура

ЖК «Прагма Сity» — это три 23-этажных дома, построенных по кирпично-монолитной технологии. Такие здания — прочные и надёжные: по данным застройщика, срок их эксплуатации составляет не менее 150 лет. 

Архитекторы проекта выбрали спокойные цветовые решения: кофейный, терракотовый, белый и тёмно-бежевый оттенки отлично гармонируют друг с другом. Современный облик зданиям придают зеркальные фасады, в которых всегда отражается небо.  

Дома оснащены бесшумными лифтами Mitsubishi и немецкими двухкамерными стеклопакетами Rehau. 

Планировки

Покупатели могут выбрать квартиру площадью от 30,2 до 135,2 м² с потолками высотой 2,7 м. В некоторых помещениях есть панорамные балконы с видами на Шуваловский парк, а также гардеробные. В наличии — студии и 1–4-комнатные квартиры. 

Инфраструктура комплекса

На первых этажах домов располагаются коммерческие помещения — магазины, салоны красоты, аптеки, пекарни, службы быта. 

Жителям первого корпуса доступен подземный паркинг на 258 машино-мест, при этом его крыша используется в качестве открытой стоянки, рассчитанной на 125 автомобилей. 

В «Прагма Сity» закрытый двор со множеством зелёных зон, скамеек и пешеходных дорожек, есть детская и спортивная площадки.

Транспорт

ЖК удобно расположен — и для автомобилистов, и для тех, кто предпочитает пользоваться общественным транспортом: 

• до станции метро «Парнас» можно дойти пешком за 13 минут, до «Проспекта Просвещения» — примерно за 17 минут; 
• путь на машине до КАД (кольцевой автодороги, по которой можно добраться во все районы города) займёт всего 5 минут. Приблизительно столько же и до Выборгского шоссе, которое ведёт в Ленобласть;  
• недалеко от ЖК находятся остановки автобусов, откуда удобно доехать до соседних станций метро, а также в пригород — например, в посёлки Первомайское, Мичуринское, Сертолово и Токсово. 

О застройщике

Застройщик ЖК — компания «Прагма», которая основана в 2001 году и специализируется на зданиях комфорт-класса. За годы работы девелопер ввёл в эксплуатацию 16 жилых комплексов, в том числе PRAGMA HOUSE, «Город Солнца I», «Город Солнца II», «Северная Регата». 

Во всех своих проектах «Прагма» выступает одновременно как инвестор, проектировщик, заказчик, генеральный подрядчик и застройщик. 

О Выборгском районе

Выборгский район граничит с Ленобластью и центральной частью Санкт-Петербурга, простираясь от посёлка Левашово до Пироговской и Выборгской набережных.

Он считается одним из самых зелёных в городе: на его территории — около 30 парков и скверов с естественными и искусственными водоёмами. 

История Выборгского района

Ещё в XIX веке район считался дачной территорией, популярной среди богемы и знати. В начале следующего столетия некоторые поместья даже превратились в культурные центры. Именно здесь Александр Блок написал свою «Незнакомку».

С 1917 года район существует официально. После Октябрьской революции у него появилась мануфактурная направленность — построили различные крупные заводы, важные для промышленности СССР, в том числе «Светлану» и «Красную нить». 

В 1970–1980-х годах Выборгский застраивали типовыми домами 600-й («кораблями») и 504-й серий. В начале нулевых здесь была вторая волна массовой застройки — появились современные торгово-развлекательные центры, кинотеатры и новые жилые комплексы. Вот почему одна из черт района — архитектурная эклектика. 

Инфраструктура района

Район развивается давно, поэтому местную инфраструктуру можно назвать очень хорошей. 

Образование:

• Более 70 школ — общеобразовательных и специализированных. 
  
• Около 130 детских садов — частных и государственных. 
• Более 20 колледжей, среди которых колледж туризма и гостиничного сервиса, технический колледж управления и коммерции, медицинский колледж № 3. 
• Вузы: институт физической культуры, Военно-медицинская, лесотехническая и педиатрическая академии, а также торгово-экономический институт. 

Медицина:

• Более 10 городских больниц: в том числе Святого Георгия, Елизаветинская, клиническая № 122, консультативно-диагностический центр № 1, городская многопрофильная № 2. 
• Около 30 поликлиник. 
• 6 женских консультаций. 
• Частные клиники и лаборатории в каждом квартале: «Поэма здоровья», «МедПросвет», «XXI век», «Диона», «СМ-Клиника» и другие.
• Центры пластической хирургии: «Медакс», «Клиника Доктора Куприна».

Спорт:

• Различные фитнес-клубы. В их числе Fresh Fitness, Fitness House, «Легенда», Prestige Fitness. 
• Более 100 бассейнов, а также аквапарк в ТРЦ «Родео Драйв».
• Вейк-станции на Суздальских озёрах. 
• Различные спортивные секции для детей, где они могут научиться танцам, боксу, боевым искусствам и т. д.
• Прокат электросамокатов и велосипедов (буквально на каждом углу).
• Множество беговых и велодорожек. 

Покупки и отдых:

• Все сетевые продуктовые магазины, которые представлены в Санкт-Петербурге: «Лента», «Пятёрочка», «ВкусВилл», «О’КЕЙ», «Магнит», «Перекрёсток», «Дикси» и другие.
• Около 20 торгово-развлекательных центров с кинотеатрами, магазинами одежды, ресторанами и кафе: «Гранд Каньон» (на третьем этаже есть музей «Бестиарий» для детей и взрослых, а также детский развлекательный центр Joki Joya), «Родео Драйв» с аквапарком, «Норд», «Мега», «Вояж», «Парнас Сити».
• Кафе, пекарни, фастфуды, пабы и рестораны на любой вкус (всего более 200), кроме того — точки с кофе на каждом перекрёстке. 

Прогулки:

• Около 30 скверов и парков, в том числе Муринский, Шуваловский, Удельный, Сосновка. 
• Множество водоёмов: Суздальские озёра (на одном из которых строится «Прагма City»), пруды в Муринском парке, Ольгинский пруд и более 20 других.

Экологическая обстановка

Поскольку в Выборгском районе очень много зелёных зон, это положительно влияет на экологическую обстановку. Однако при этом здесь достаточно и крупных магистралей и промышленных предприятий, поэтому качество воздуха нельзя назвать идеальным. Так, на территории района зафиксирована максимально допустимая концентрация диоксида азота. 

Будущее района

В 2022 году Выборгский район занял второе место по количеству сданных новостроек в Санкт-Петербурге, поэтому его смело можно назвать популярным среди застройщиков. Это подтверждается тем, что сейчас здесь возводится около 50 жилых комплексов. Вместе с ними будет развиваться и инфраструктура. 

Недостатки района

В целом минусы, свойственные Выборгскому району, характерны и для всего Санкт-Петербурга. Это частые заторы на дорогах, особенно утром и вечером, а также общий уровень загазованности и шума. Кто-то относит к недостаткам и архитектурную эклектику — соседство современных стильных домов и советских построек.  

Резюме

«Прагма City» подойдёт тем, кто ценит соседство с природой. У ЖК несколько преимуществ, в их числе относительно невысокие цены на квартиры, удобное транспортное расположение и близость к Шуваловскому парку. Из недостатков — скорость строительства новых жилых комплексов опережает развитие инфраструктуры. Некоторые жильцы жалуются на большие очереди в поликлиниках, а также на недостаток мест в школах и детских садах.

Предложения застройщиков в районе