Обзор жилого комплекса «Первый Зеленоградский» со всеми плюсами и минусами

Сегодня рассказываем про жилой комплекс комфорт-класса «Первый Зеленоградский», который находится в городском округе Солнечногорск. В ЖК входят 15 домов разной этажности, с закрытыми дворами, детскими и спортивными площадками, местами для отдыха. Здесь есть магазины, кафе, детские сады, строится школа. Солнечногорск находится в 34 км от ЖК, а Зеленоград — в 2 км, поэтому жители «Первого Зеленоградского» пользуются инфраструктурой ближайшего города. Оттуда до Москвы ходят поезда Московского центрального диаметра (МЦД), на машине до МКАД — 30–40 км. Рассмотрим плюсы и минусы «Первого Зеленоградского» и административного округа Зеленоград.

О жилом комплексе

ЖК «Первый Зеленоградский» — это микрорайон из 15 жилых домов, расположенных в 2 км от Зеленограда, в окружении леса вблизи реки Горетовки. Здесь представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с готовой и свободной планировками. На первых этажах домов находятся магазины и бытовые сервисы. Добраться до Москвы можно как на автомобиле — по Пятницкому шоссе, так и на электропоезде от станции МЦД «Зеленоград — Крюково». Проект сдан. 

Цены

Средняя цена квадратного метра в ЖК в декабре 2023 года составляла 158,1 тысячи рублей, средняя цена квартиры — 10,1 млн рублей. При покупке можно оформить ипотеку с господдержкой, семейную, молодёжную и для IT-специалистов. В продаже на январь 2024 года были 1- и 2-комнатные варианты, а студии, 3- и 4-комнатные квартиры уже проданы.

Архитектура

ЖК «Первый Зеленоградский» — это 15 корпусов высотой от 17 до 25 этажей. Дома — крупнопанельные, монолитно-каркасные, соответствуют классам энергоэффективности «А» или «А+». Это позволяет сэкономить на коммунальных платежах до 35%.

Планировки

В ЖК представлены квартиры площадью от 48,4 до 75,3 м². Они предлагаются с готовой или свободной планировкой, с предчистовой или чистовой отделкой. Высота потолков — 2,85 м, балконы — с панорамным остеклением. В ипотеку можно включить кухню с мебелью и полный ремонт квартиры. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Просторные подъезды выполнены в минималистичном стиле. На входах нет порогов и ступеней. Холлы и коридоры общего пользования отделаны керамической плиткой. В подъездах установлены бесшумные лифты с кнопками на высоте, удобной для маломобильных граждан. В некоторых подъездах выйти на подземную парковку можно прямо из лифта.  

Паркинг. Жители могут оставить автомобили на подземных парковках, где работают системы газоанализа, дымоудаления, пожаротушения и вентиляции. Количество машино-мест в каждом корпусе разное. Для гостей предусмотрены открытые стоянки, расположенные по периметру жилых кварталов. 

Для детей. Около каждого дома есть детская площадка с мягким резиновым покрытием, турники и уличные тренажёры. В самом ЖК работают три детских сада: два частных и один муниципальный на 200 мест. Ещё один расположен в 2 км, или 5 минутах на машине. К концу 2024 года планируется открыть школу. В 800 метрах находится Васильевский лицей — частная школа с очной и заочной формами обучения. В посёлке Андреевка в 3,5 км от ЖК также есть школа — путь до неё займёт 9 минут на машине. 

Дворы. Помимо детских, на территории ЖК обустроены спортивные площадки, есть беговые и велодорожки. Разбиты газоны и цветочные клумбы, высажены туи и ели, установлены беседки для отдыха. Дворы закрыты для машин и посторонних. Видеонаблюдение позволяет просматривать видео в режиме онлайн.

Магазины, места для отдыха, другие организации. На первых этажах домов есть продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, кафе, развивающие центры, стоматология. На территории ЖК работают сетевые магазины «Да!», «Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл», «Верный». 

В микрорайоне также построены большой Георгиевский храм, Знаменский крестильный храм и Центр помощи семье и детям. В 8–12 км, или 15–20 минутах езды на машине, находятся Большой городской пруд, Школьное и Чёрное озера, здесь летом купаются. В посёлке Андреевка есть гипермаркет «Ашан»: до него 3,5 км, или 10 минут на авто. 

Транспорт

Рядом с ЖК есть удобные транспортные развязки, которые позволяют выехать на Пятницкое (в 3 км, или 10 минутах езды на машине) и Ленинградское шоссе (в 8 км, или 15 минутах езды на машине), а также добраться до МКАД (30–40 км, или чуть больше часа езды на машине). 

В Москву можно добраться и на электропоезде: путь от станции МЦД «Зеленоград — Крюково» до Ленинградского вокзала займёт 23 минуты. Автобусная остановка «Голубое» находится у самого ЖК.

О застройщике

«Первый Зеленоградский» построила группа компаний «Сибпромстрой». Застройщик работает на рынке недвижимости с 1994 года. В холдинг входят 28 компаний: производственные, строительные и управляющие. В портфеле застройщика — проекты в четырёх регионах России: Ханты-Мансийском автономном округе, Белгородской и Московской областях, а также в Новой Москве.

​Об административном округе Зеленоград

Зеленоград считается частью столицы. Город известен как «советская силиконовая долина». В 60-е годы прошлого века здесь строили самые передовые электронные производства. Сегодня на их базе продолжают работать научно-исследовательские институты. Почти 30% территории занимают леса и парки, поэтому экологическая обстановка в округе — одна из самых благоприятных в столице.

История округа

Зеленоград начали возводить в 1958 году на территории нескольких посёлков и деревень. Сначала предполагалось создать город-сад — зелёный, с малоэтажными домами. Затем концепцию переосмыслили, и появился наукоград, ориентированный на электронику и микроэлектронику. 

Электронные производства начали строить в Зеленограде с 1962 года. Тогда же в городе стали появляться многоэтажные жилые дома. Статус района Москвы Зеленоград получил в 1968 году, а с 1995-го является административным округом.

Инфраструктура округа

Образование. Многие школы в Зеленограде объединены с детскими садами. Ближайшие к ЖК учебные заведения находятся в 14-м и 16-м микрорайонах города. Например, до школы № 1151 — 5,2 км, или 16 минут на машине. Школа № 1194 расположена чуть дальше — в 6,2 км, доехать до неё можно за 18 минут. Одной из лучших считается школа № 1557 имени П. Л. Капицы. В Зеленограде расположен Национальный исследовательский университет «МИЭТ». 

Медицина. Самое крупное медицинское учреждение Зеленограда — городская клиническая больница им. М. П. Кончаловского. В неё входят круглосуточный стационар, детский и перинатальный центры, хирургическое, диагностическое и другие отделения. Ближайшая поликлиника для взрослых — в 6,2 км от ЖК (10 минут на машине). Детская поликлиника — чуть дальше, в 8,6 км.

Спорт. В Зеленограде есть ледовые дворцы (ближайший к ЖК, «Платинум», находится в 6 км), фитнес-клубы (ближе всего — «Территория фитнеса», до него 4,7 км), комплексы для игровых видов спорта, работает филиал «Московской академии регби» — путь на машине займёт 24 минуты. В Крюковском лесопарке есть лыжероллерная трасса.

Покупки и отдых. За покупками можно отправиться в торговый центр «Столица» — он расположен в 4 км, или в 10 минутах езды на машине. В нём есть магазины одежды, обуви, бытовой техники, гипермаркет «Перекрёсток», кафе и химчистка. В 14,6 км от ЖК находится торгово-развлекательный комплекс «Зеленопарк» с кинотеатром, спа-центром и скалодромом.

Достопримечательности. Зеленоград получил своё название благодаря паркам: в городе их девять. Один из них — дендропарк, где растут пихты, клёны, тополя, ивы, каштаны, ясени, яблони разных сортов, сливы, груши. В 2019 году дендропарк обновили по программе «Мой район»: здесь появились новые фонари, лавочки, дорожки для бега, набережная на сваях.

Парк расположен на берегу ещё одной достопримечательности города — Большого городского пруда. Вода в нём чистая, летом можно купаться. На берегу есть пляж, самый большой в Зеленограде, с раздевалками и деревянными зонтиками. Рядом находятся детский городок, спортивная площадка, медпункт и кафе.

Есть в Зеленограде и архитектурная достопримечательность: дом-флейта, построенный в стиле советского модернизма. Его выступающие балконы напоминают клапаны флейты. Длина дома — 516 м, долгое время здание было самым длинным в Москве. 

Экологическая обстановка

Плюсы. В экологическом рейтинге Москвы и Московской области Зеленоград указан как район с оптимальной экологической обстановкой. В округе много лесов, которые снижают концентрацию выбросов от автомобилей и производств. 

Минусы. На северо-востоке от ЖК находится промышленная зона «Малино» с асфальтовым заводом, а в 20 км по прямой — аэропорт Шереметьево, поэтому здесь часто пролетают самолёты. Эти факторы могут влиять на чистоту воздуха в районе. 

Будущее округа

В Зеленограде продолжится реорганизация «Алабушево», одной из площадок особой экономической зоны «Технополис „Москва“». В результате появится около двух тысяч рабочих мест.

В 2024 году благоустроят несколько дворовых и парковых территорий: Быково Болото, Каштановую аллею и озеленённую территорию вокруг Школьного озера.

Продолжается программа реновации: до 2024 года планируется расселить 12 домов. 

Недостатки округа

1. Удалённость от основных мест притяжения в пределах Москвы.
2. Стандартная микрорайонная планировка 60-х годов прошлого века с узкими проездами внутри кварталов.
3. Проблемы с транспортным обеспечением из-за растущего числа жилых комплексов вокруг города.

Резюме

«Первый Зеленоградский» сочетает привычный комфорт с атмосферой загородной жизни в окружении леса. Инфраструктуру ЖК дополняют расположенные рядом посёлок Андреевка и Зеленоград, где находятся социальные учреждения, достопримечательности, торговые центры. До Москвы удобно добираться на машине — неподалёку от ЖК расположены выезды на крупные автомагистрали — или на электричке от МЦД «Зеленоград — Крюково». К плюсам «Первого Зеленоградского» также стоит отнести квартиры с готовой или свободной планировками, безопасную территорию и благоустроенные дворы. 

Предложения застройщиков 

Фотографии: Яндекс Недвижимость